Vilka fördelar får företag och människor?

VTC News•30/01/2024

[annons_1]

Den ändrade marklagen, som antogs den 18 januari, avskaffade ramverket för markpriser och föreskrev en markpristabell i artikel 159. Följaktligen kommer markpristabellen att utvecklas årligen, och den första markpristabellen kommer att publiceras och tillämpas från och med den 1 januari 2026 och justeras från och med den 1 januari följande år.

Beträffande denna nya utveckling är experter i allmänhet överens om att det är nödvändigt att avskaffa markprisramverket för att eliminera den administrativt påtvingade markförvaltningsmekanismen och övergå till att upprätta markpristabeller som noggrant återspeglar marknadsvärdena.

Detta kommer att bidra till att minska markspekulation. För när markpriserna är närmare marknadsvärdet kommer högre fastighetsskatter och överlåtelseavgifter att minska attraktiviteten i att investera i mark. Människor som behöver köpa hus eller mark för att bo på kommer att ha en bättre chans att köpa till "rätt pris" och undvika situationer där spekulanter hamstrar mark och blåser upp priserna ...

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), anser att det är rimligt att avskaffa ramverket för markpriser eftersom de markpriser som anges i statens markprislista alltid är 30–50 % lägre än marknadspriserna på mark.

Med den ändrade marklagen som antas kommer företag och medborgare att gynnas.

Mer specifikt i Ho Chi Minh-staden är markprislistan för perioden 2020-2024 i stort sett oförändrad jämfört med perioden 2016-2019. De högsta markpriserna i städerna är 162 miljoner VND/m2, såsom på Nguyen Hue-gatan, och 110 miljoner VND/m2 på Le Duan-gatan.

År 2014, när 3 000 kvadratmeter mark på Le Duan Street auktionerades ut, var utgångspriset 180 miljoner VND/kvadratmeter, och efter 16 budrundor erbjöd vissa budgivare mer än 400 miljoner VND/kvadratmeter.

" Det här är representativa markpriser baserade på marknadstransaktioner ", sa Chau.

Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, delar samma uppfattning och anser att avskaffandet av ramverket för markpriser kommer att stödja utvecklingen av fastighetsmarknaden. Dessutom kommer alla markområden som är föremål för röjning och ersättning att värderas till marknadspriser, vilket skapar mer förtroende för investerare och allmänheten.

" Sammantaget är marknadsvärde, särskilt vid markersättning, en känslig fråga. Om staten inte kan förvärva mark för infrastrukturprojekt kommer det att påverka den övergripande takten i den ekonomiska utvecklingen ", sa Troy Griffiths.

Enligt Troy Griffiths skulle personer som förlorar mark på grund av socioekonomiska utvecklingsprojekt kunna få en rättvisare kompensation tack vare högre markskatteintäkter om transaktionspriset fastställs närmare marknadsvärdet.

Herr Vu The Diep, ständig vice ordförande för Hanois fastighetsklubb, anser också att avskaffandet av ramverket för markpriser kommer att hjälpa företag att påskynda framstegen med markröjning, eliminera svaga företag och gynna människor vars mark konfiskeras.

Enligt den gamla lagen orsakade det låga markprissystemet betydande nackdelar för människor när mark exproprierades och röjdes. Detta var också en av orsakerna till många meningsskiljaktigheter och klagomål. Därför kan borttagandet av markprissystemet i detta reviderade utkast till marklag betraktas som ett genombrott.

Herr Diep analyserade vidare att ett avskaffande av ramverket för markpriser skulle påverka staten, folket och företagen positivt.

Mer specifikt, när människors mark konfiskeras kommer de att kunna få högre och rättvisare ersättning, vilket säkerställer rättigheterna för dem vars mark beslagtas.

För regeringen kommer ett avskaffande av ramverk för markpriser att driva upp ersättnings- och markröjningskostnaderna, vilket kommer att återställa tillgångarnas verkliga värde och göra marknaden mer transparent.

Därför kan staten undvika situationen med två priser, vilket innebär att markägare deklarerar ett lägre markpris för att dra nytta av en lägre skattesats än det faktiska värdet. Detta kan hjälpa staten att undvika budgetförluster.

" Men även om ramverket för markpriser avskaffas, när mark återvinns för ett specifikt projekt, kanske inte alla invånare till 100 % håller med om den kompensationsplan som erbjuds av företaget eller staten. Därför behövs mer detaljerade regler i denna fråga ", sa Diep.

För företag kommer ett avskaffande av markprisramverket att bidra till att påskynda framstegen med markröjning och eliminera underpresterande företag. Företagen kan dock bli tvungna att bära högre investeringskostnader.

Ngoc Vy

[annons_2]
Källa