Vilka fördelar får företag och privatpersoner?

[annons_1]

Den reviderade marklagen, som antogs den 18 januari, tog bort ramverket för markpriser och fastställde markpristabellen i artikel 159. Följaktligen upprättas markpristabellen årligen och den första markpristabellen tillkännages, tillämpas från och med den 1 januari 2026 och justeras från och med den 1 januari följande år.

Vid bedömningen av denna nya punkt sa alla experter att det är nödvändigt att ta bort ramverket för markpriser för att eliminera den administrativa markförvaltningsmekanismen och övergå till att bygga en markprislista nära marknadsvärdet.

Detta kommer att bidra till att begränsa markspekulation. För när markprisramen är nära marknaden kommer fastighetsskatter och överlåtelseavgifter att vara högre, vilket minskar attraktiviteten att investera i mark. Människor som vill köpa hus och mark för att bo i kommer att ha en bättre chans att köpa till "rätt pris" och undvika situationen där spekulanter äger mark och blåser upp priserna...

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), sa att det är rimligt att ta bort ramverket för markpriser eftersom de markpriser som anges i statens markprislista alltid är 30–50 % lägre än marknadspriserna på mark.

Den reviderade marklagen antogs, vilket gynnar både företag och privatpersoner.

Mer specifikt, i Ho Chi Minh-staden, är markprislistan för perioden 2020-2024 i princip densamma som för perioden 2016-2019. Det högsta urbana markpriset är 162 miljoner VND/m2 på Nguyen Hue-gatan, 110 miljoner VND/m2 på Le Duan-gatan.

Samtidigt, år 2014, när 3 000 kvadratmeter mark på Le Duan Street auktionerades ut, var utgångspriset 180 miljoner VND/kvadratmeter, och efter 16 auktionsrundor fanns det en enhet som betalade mer än 400 miljoner VND/kvadratmeter.

" Detta är det representativa markpriset baserat på marknadstransaktioner ", sade Chau.

Troy Griffiths, biträdande VD för Savills Vietnam, delar samma åsikt och sa att avskaffandet av markprisramverket kommer att stödja utvecklingen av fastighetsmarknaden. Dessutom kommer all mark som röjs och behöver kompenseras att prissättas i enlighet med marknadspriser, vilket skapar mer förtroende för investerare och invånare.

” Generellt sett är marknadsvärde, särskilt vid markersättning, en känslig fråga. Om staten inte kan återkräva mark för infrastrukturprojekt kommer det att påverka den totala ekonomiska tillväxttakten ”, sa Troy Griffiths.

Enligt Troy Griffiths kan personer som förlorar mark under socioekonomiska utvecklingsplaneringsprojekt kompenseras mer rättvist tack vare högre markskatteintäkter om transaktionspriset fastställs närmare marknadspriset.

Herr Vu The Diep – ständig vice ordförande för Hanoi Real Estate Club – sade också att ett avskaffande av ramverket för markpriser kommer att hjälpa företag att påskynda saneringen av mark, eliminera svaga företag och att människor kommer att gynnas när deras mark återställs.

Enligt den gamla lagen var människor i en nackdel när det gällde markförvärv och tomtröjning på grund av det låga markprissystemet. Detta var också en av orsakerna till många meningsskiljaktigheter och klagomål. Därför kan det betraktas som ett genombrott att ta bort markprissystemet i utkastet till den reviderade marklagen denna gång.

Herr Diep analyserade vidare att ett avskaffande av ramverket för markpriser kommer att påverka staten, människorna och företagen på ett positivt sätt.

Mer specifikt, när människor får sin mark återfått, kommer de att kunna få ersättning till ett högre och rättvisare pris, vilket säkerställer rättigheterna för de människor vars mark återfåtts.

För staten kommer ett avskaffande av ramverket för markpriser att öka ersättnings- och markröjningskostnaderna, vilket kommer att återställa tillgångarnas verkliga värde och göra marknaden mer transparent.

Därifrån kan staten undvika situationen med två priser, det vill säga att markägare deklarerar låga markpriser för att åtnjuta lägre skattesatser än de faktiska. Detta kan hjälpa staten att undvika budgetförluster.

” Men även om ramverket för markpriser tas bort, kan det hända att inte 100 % av människorna håller med om företagets eller statens kompensationsplan när mark återvinns för ett specifikt projekt. Därför behövs det mer detaljerade regler i denna fråga ”, kommenterade Diep.

För företag kommer ett avskaffande av ramverket för markpriser att påskynda saneringen av mark och eliminera svaga företag. Företag kan dock bli tvungna att bära högre investeringskostnader.

Ngoc Vy

[annons_2]
Källa