Stora fastighetsprojekt fortsätter att gå trögt.

Även om fastighetsmarknaden i vissa områden har visat små tecken på återhämtning, är Dong Nai, en provins med många storskaliga projekt, fortfarande trög.

STC Long Thanh-projektet i Long Thanh-distriktet. Foto: illustration.

Investerares försiktighet, många projekt som står inför juridiska hinder och brist på nya produkter som möter efterfrågan är de främsta orsakerna till att fastighetsmarknaden i Dong Nai förblir trög.

Handeln var lugn.

Vid större projekt som STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, etc. är stämningen fortsatt ganska lugn; byggaktiviteten är begränsad, transaktionerna är glesa och vissa projekt har till och med tillfälligt avbrutit byggnationen.

I Long Duc kommun (Long Thanh-distriktet) skapade Gem Sky World-projektet, som sträcker sig över 90 hektar och investerats av Dat Xanh Group, sensation på marknaden mellan 2019 och 2021 med tusentals lanseringar. För närvarande är dock köp- och säljaktiviteterna nästan "frysta", transaktionskontoren är öde och butikerna och restaurangerna i närheten är stängda.

Trinh Xuan Son, anställd på Alpha Land Real Estate Exchange inom projektets område, sa att utvecklaren ännu inte har inlett en ny försäljningsfas, och att de produkter som för närvarande handlas huvudsakligen är fastigheter på andrahandsmarknaden. Återförsäljningspriserna är betydligt lägre än vid tidpunkten för den ursprungliga lanseringen; även om det finns potentiella köpare är det väldigt få som gör ett köp.

Inte långt därifrån ligger STC Long Thanh-projektet i kommunen Loc An (Long Thanh-distriktet), med över 1 000 radhus och tomter, men transaktionssituationen är inte särskilt aktiv. Herr Dang, en fastighetsmäklare på detta projekt, berättade att markpriserna har ökat något jämfört med den ursprungliga lanseringen, men inte signifikant. Tomter inom projektet erbjuds till försäljning för 3,5-4,2 miljarder VND/tomt (cirka 35 miljoner VND/m²). De billigaste lägenheterna ligger på cirka 7,4 miljarder VND/enhet, exklusive skatter.

Sedan början av 2024 har regeringen och ministerierna utfärdat många policyer för att stödja företag och orter i hanteringen av utspridd bostadsmark, och beviljat markanvändningslicenser för projekt... i stora fastighetsprojekt. (Bild: illustration)

Enligt Dang erbjuder banker för närvarande lånestöd, och kunder som gör snabba betalningar får rabatter och gåvor.

"Projektets fördel är dess läge intill bosättningsområdet Loc An-Binh Son, vilket drar nytta av ett omfattande infrastruktursystem som sjukhus och skolor... Om du funderar på att investera just nu bör du överväga det", sa Dang.

I Long Hung kommun (Bien Hoa stad), där många projekt ligger inom Long Hungs öppna ekonomisk-ekologiska stadsområde, är situationen likartad. Vissa områden är under uppbyggnad, men många andra förblir övergivna, igenvuxna med ogräs, och byggandet är oavslutat.

Vid ett möte med finansministeriet den 8 maj 2025 uppgav ordföranden för provinsens folkkommitté, Vo Tan Duc, att provinsen sedan 2021 har haft över 180 stora fastighetsprojekt på listan över projekt som kräver granskning enligt rekommendation från statsrevisionen. Hittills, trots många ansträngningar från regeringen, ministerier, kommuner och företag, är fler än 120 projekt fortfarande under klassificering för att lösa utestående problem. Detta representerar en "flaskhals" på fastighetsmarknaden och även en "flaskhals" i provinsens socioekonomiska utveckling.

Det juridiska projektet har helt klart fördelen.

Long Tho-Phuoc Ett stadsområdesprojekt i Nhon Trach-distriktet, investerat av Housing and Urban Development Corporation (HUD), täcker mer än 220 hektar och förväntades en gång bli en drivkraft för utvecklingen av det nya stadsområdet Nhon Trach. Men många år efter starten är området fortfarande öde, med många villor som bara har fått sina grundar färdigställda innan de överges.

Herr Dung, fastighetsmäklare på Truong An Real Estate Transaction Point, sa att när informationen om sammanslagningen av provinser och städer först framkom ökade priset på tomter i HUD:s projekt, liksom på många andra platser i Nhon Trach-distriktet, med cirka 30 %. Men efter att informationen om sammanslagningen blev tydlig minskade intresset snabbt och transaktionerna upphörde nästan helt.

Dong Nai har onekligen stor potential för fastigheter tack vare sitt strategiska läge i sydöstra regionen och sin snabbt utvecklande infrastruktur. För att förverkliga denna potential är det dock nödvändigt att grundligt undanröja juridiska flaskhalsar så att företag och köpare kan investera med förtroende.

Herr Nguyen Van Cuong, styrelseordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening i Dong Nai, anser att investerare fortfarande visar stort intresse för fastighetsprojekt i Dong Nai. Men för närvarande är köparna inte längre spekulanter eller kortsiktiga investerare som tidigare, utan är alltmer bekymrade över juridiska aspekter, framsteg och utvecklarens rykte. Projekt med tydlig juridisk status och åtaganden att utvecklas kommer att attrahera kunder bättre.

Enligt en representant för Dat Xanh Group samordnar företaget med lokala myndigheter för att lösa juridiska problem vid Gem Sky World-projektet, samtidigt som de fortsätter att investera i infrastruktur för att vara redo att lansera produkten när marknaden återhämtar sig.

Samtidigt föreslog representanter från Novaland Group att den provinsiella folkkommittén skulle tillåta samtidig utvärdering av den reviderade detaljplanen i skala 1/5 000 för delområde C4, samtidigt som man åtgärdar byggförseelser i området. Målet är att påskynda godkännandeprocessen, minimera resursslöseri och utveckla ett modernt stadsområde, vilket skulle övervinna bristerna i den gamla planen. Detta skulle både lösa hinder för projektet och bidra till att återuppliva fastighetsmarknaden i provinsen.

Le An

Källa: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/