Hyrespriserna för lägenheter i Ho Chi Minh-staden har oväntat skjutit i höjden.

(NLDO) - I många centrala områden i Ho Chi Minh-staden har det uppstått brist på prisvärda lägenheter, vilket leder till slutet på perioden med långtidsuthyrning med få hyresgäster.

Omedelbart efter att beslut 19/2026/QD-UBND, som reglerar förvaltningen och användningen av flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden, utfärdades för ungefär två veckor sedan och officiellt trädde i kraft den 25 april, har korttidsuthyrning av lägenheter blivit livlig igen.

Den ökade efterfrågan har gjort marknaden för hyreslägenheter mycket attraktiv, vilket har drivit upp hyrespriserna markant.

I många centrala områden i Ho Chi Minh-staden har det uppstått en brist på prisvärda lägenheter, vilket sätter stopp för perioden med långa hyresannonser med få hyresgäster.

Under de senaste två veckorna har hyrespriserna i vissa områden ökat med 10–25 %. Jämfört med samma period förra året är den genomsnittliga ökningen runt 25 %, och på vissa platser har den till och med nått 50 %.

En lägenhet utannonseras till uthyrning.

Hyrespriserna har stigit kraftigt i viktiga områden.

I ett exklusivt lägenhetskomplex i Thanh My Tay-distriktet har hyran för omöblerade lägenheter ökat från 21–22 miljoner VND/månad till 25–27 miljoner VND/månad. Lägenheter med ett sovrum kostar för närvarande cirka 18–19 miljoner VND/månad, beroende på område.

Fru Minh Trang, en potentiell hyresgäst, sa: "För bara några veckor sedan var marknaden ganska lugn, men under de senaste två veckorna har antalet förfrågningar skjutit i höjden. Många lägenheter som jag inte ens hade haft chansen att lägga en handpenning för var redan uthyrda till andra. Listan över lediga lägenheter är nu mycket knapp eller så har priserna drivits upp."

Fru Bao Ngoc (bosatt i Tan Thuan-distriktet), en professionell Airbnb-företagare i centrala området, sa att "boomen" i nytt utbud nyligen har inträtt.

Anledningen är att många investerare återvänder för att köpa lägenheter till bra priser för drift, vilket gör marknaden mer levande.

I Tresor-området (Ben Van Don Street) har en tvårumslägenhet som tidigare kostade 19-20 miljoner VND/månad nu ökat till cirka 25 miljoner VND/månad.

Hyran för trerumslägenheter har ökat från 28 miljoner VND till 31–32 miljoner VND per månad, och vissa når till och med 35 miljoner VND. Jämfört med för 2–3 veckor sedan är ökningen cirka 10–15 %, och jämfört med förra året har den ökat med mer än 25 %.

I Soho Residence-projektet (i stadsdelen Cau Ong Lanh) har hyran för en tvårumslägenhet (85 m²) ökat kraftigt från 25–27 miljoner VND till cirka 38 miljoner VND per månad.

I Thao Dien-området (An Khanh-distriktet) fortsätter hyrespriserna att "klättra", särskilt efter att tunnelbanelinjen togs i bruk. Ökningen är inte mindre än 30 % under det senaste året.

Mer specifikt kostar en tvårumslägenhet för närvarande cirka 50 miljoner VND/månad i Thao Dien Green-projektet (Nguyen Van Huong Street), en ökning med upp till 50 % jämfört med samma period förra året. I Lumiere Riverside har en trerumslägenhet också ökat från 45–46 miljoner VND till 53–54 miljoner VND/månad.

Pressen ökar för företag som hyr ut korttidsfastigheter.

Enligt Airbnb-operatörer är korttidshyresgäster främst internationella turister, som föredrar centrala områden eller inom en radie av 4–5 km från stadens centrum, särskilt områden nära tunnelbanelinjer för bekväm transport. Det är därför områden i Distrikt 1, Distrikt 3 och Distrikt 4 (tidigare) alltid har hög efterfrågan och kraftigt ökande hyrespriser.

De snabbt stigande hyreskostnaderna sätter dock stor press på serviceföretagen. Fru Hang, en lägenhetsägare, sa: "Om hyrespriserna fortsätter att stiga kommer vinstmarginalen från Airbnb att krympa avsevärt. För närvarande är vinstmarginalen bara cirka 15–20 % efter avdrag för driftskostnader (exklusive förvaltningsavgifter). För att upprätthålla lönsamheten är vi tvungna att överväga att höja korttidshyrorna för gäster."

Enligt affärsexperter kan den uppåtgående pristrenden fortsätta på kort sikt, eftersom efterfrågan återhämtar sig kraftigt men utbudet av lämpliga lägenheter ännu inte har hållit jämna steg.

Källa: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm