Lägenhetspriserna har stigit kraftigt.

För två år sedan sparade Nguyen Ngoc Anh, 31, från Thanh Hoa-provinsen, och hans familj 700 miljoner VND. Vid den tiden funderade han på att spara upp till 1 miljard VND och sedan köpa en lägenhet i Hanoi för 2 miljarder VND på avbetalning. Men nu känns den drömmen avlägsen, eftersom priset på huset hans familj tänkte köpa har ökat till nästan 3 miljarder VND.

Kan inte köpa, att hyra är också ett krångel.

"Vi har inte råd att köpa ett hus, och hyran för lägenheten som min familj hyr i My Dinh har just meddelats att hyran kommer att höjas från 7 miljoner VND till 8 miljoner VND. Med den här situationen överväger min familj att flytta tillbaka till vår hemstad", anförtrodde herr Ngoc Anh.

Under det senaste året, trots att bolåneräntorna har fallit till hälften av sin toppnivå och den totala fastighetsmarknaden har haft svårigheter, har lägenhetspriserna i större städer fortsatt att stiga. Många människor tycker nu att det är nästan omöjligt att köpa en lägenhet i Hanois innerdistrikt för priser mellan 25 och 30 miljoner VND/m2.

Enligt data från Batdongsan.com.vn i januari 2024 ligger prisvärda lägenheter i Hanoi på cirka 30 miljoner VND/m2, en ökning med 2 % jämfört med december 2023. Även lägenheter i mellanklassen ökade med 2 % och nådde 30–50 miljoner VND/m2.

Ökad efterfrågan är orsaken till den kraftiga ökningen av lägenhetspriserna.

Enligt Batdongsan.com.vn har många fastighetsmäklare återupptagit arbetet omedelbart efter Tet-helgen inom segment som möter verkliga behov, såsom köp, försäljning och uthyrning av sekundära lägenheter eller butikslokaler i innerstäder. Det begränsade utbudet i kombination med ökad efterfrågan har lett till mer aktiva transaktioner inom dessa segment efter Tet-helgen.

På liknande sätt ökade priset på prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden med 4 % i januari 2024; priset på lägenheter i mellanklassen ökade med 1 % jämfört med december 2023.

I ett samtal med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong kommenterade Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), att lägenhetspriserna har ökat ovanligt på sistone. Anledningen är att kundernas efterfrågan, särskilt från unga människor, är mycket hög, men utbudet på marknaden är begränsat.

Hiep nämnde exemplet med ett lägenhetsprojekt på De La Thanh-gatan i Hanoi, som hans företag byggde och tog i bruk 2012. Vid den tidpunkten annonserade byggherren lägenheter till ett pris på 26–28 miljoner VND/m2. Mer än 10 år senare har priset för dessa lägenheter annonserats till 50 miljoner VND/m2, vilket är dubbelt så mycket som det ursprungliga priset. På liknande sätt annonserades Nice Tower-projektet på Pham Van Dong-gatan i Hanoi av samma företag till ett initialt pris på 42–46 miljoner VND/m2 år 2021, och efter två år hade priset ökat till 75–85 miljoner VND/m2.

Utbudet är fortfarande knappt.

Enligt denna utvecklare är bristen på projektutbud den främsta orsaken till den höga ökningen av lägenhetspriserna. För GP Invest var det senaste lägenhetsprojektet som utvecklades och överlämnades i Hanoi 2022. "Under de senaste två åren har vi inte fått några nya lägenhetsprojekt överlämnade", sa Hiep.

Med kraftigt stigande lägenhetspriser har även hyresvärdar justerat hyrespriserna därefter. Ordföranden för GP Invest uppskattar att hyrespriserna för lägenheter i Hanoi har ökat med 30–40 % på senare tid.

Fru Hang Nguyen, en fastighetsinvesterare som specialiserar sig på lägenheter i Hanoi, bekräftade att lägenhetspriserna för närvarande är nästan 80 % högre än 2019. Den främsta orsaken är ökad efterfrågan i kombination med ett begränsat utbud.

Statistik från Byggministeriet visar att med den nuvarande befolkningstillväxten och bostadsefterfrågan behöver landet cirka 70 miljoner kvadratmeter stadsbostäder varje år. Med tanke på den nuvarande utbudssituationen kommer Vietnam att stå inför en brist på cirka 300 000 bostäder årligen. Denna brist driver upp bostadspriserna, särskilt i segmenten för prisvärda lägenheter och mellanklassen.

Enligt fastighetsexperter kommer trycket på bostadspriserna i större städer att fortsätta öka under 2024, och möjligen ännu längre fram i framtiden, om utbudet inte förbättras snart. De med begränsade inkomster, unga familjer och familjer som flyttar från landsbygden till städerna kommer att få ännu större svårigheter att hitta en lägenhet.

Naturresurs- och miljöministeriet utarbetar för närvarande ett förslag till ett "Pilotprojekt för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter för annan mark", vilket förväntas lämnas in till regeringen i början av mars 2024. Ordföranden för GP Invest hoppas att detta förslag kommer att godkännas av regeringen, och att omvandlingen av annan mark till bostadsmark efter avtalet ska bli ett pilotprojekt, vilket därigenom löser hinder för utvecklingen av nya lägenhetsprojekt och kyler ner denna marknad.

I rådande läge har många, för att få mer råd med pengar, riktat sina investeringar mot att köpa mindre lägenheter i Ho Chi Minh-staden och längre från stadskärnan i Hanoi.

Enligt resolution nr 01/NQ-CP begärde premiärministern att utvecklingen av sociala bostäder och bostäder för arbetare skulle påskyndas under 2024, med målet att färdigställa 130 000 lägenheter.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, föreslog att regeringen borde påskynda genomförandet av projekt, särskilt projekt för sociala bostäder, för att uppnå målet att tillhandahålla 1 miljon lägenheter till 2030. Han betonade behovet av starkare marknadsföring för att säkerställa prisvärda bostadsalternativ för människor, så att när dessa produkter kommer ut på marknaden kommer människor att ha mer rimliga val och undvika att sätta press på utbudet.

Källa: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm