Med stigande bostadspriser, är det ett gångbart långsiktigt alternativ att hyra?

VTV.vn - Den snabba ökningen av bostadspriserna under de senaste åren får många att byta till långtidsuthyrning istället för att försöka äga en bostad till varje pris. Denna trend återspeglar inte bara personlig ekonomisk press utan överensstämmer också gradvis med ett skifte i bostadspolitiskt tänkande.

Välj att hyra istället för att kämpa för att köpa ett hus.

En helgkväll i sin 60 m² stora lägenhet i An Khánh-distriktet ( Ho Chi Minh -staden) bodde Nhật Minh och hans fru som många andra unga familjer, den enda skillnaden var att lägenheten inte var deras.

Med en inkomst på cirka 45 miljoner VND per månad, om de köpte ett hus, skulle parets månatliga bolånebetalningar kunna uppgå till 20-25 miljoner VND, exklusive räntebetalningar. Samtidigt är kostnaden för att hyra deras nuvarande lägenhet bara cirka 14 miljoner VND, vilket lämnar resten för investeringar och sparande.

Stigande bostadspriser leder till att många unga väljer att hyra istället för att ta bolån. Foto: LE VU

Den här historien blir allt vanligare i Ho Chi Minh-staden, där bostadspriserna ständigt stiger och i allt högre grad överstiger inkomsttillväxten.

Enligt en rapport från byggnadsministeriet låg det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden på cirka 112 miljoner VND/m² under första kvartalet 2026, ett pris som främst drivits upp av exklusiva och lyxiga segment. I verkligheten, i mellansegmentet, lämpligt för riktiga köpare som unga par, ligger det genomsnittliga priset mellan 85-120 miljoner VND/m² och kan vara högre i vissa projekt.

Vid den här prispunkten kan en lägenhet på 60 m² kosta mellan 5 och 7 miljarder VND, vilket innebär att månatliga avbetalningar kan uppgå till 20–30 miljoner VND om man använder finansiell hävstång.

Samtidigt såg hyresmarknaden också en uppåtgående pristrend i takt med att efterfrågan återhämtade sig, tillsammans med ökade renoverings- och driftskostnader. Ökningstakten i hyrespriserna var dock fortsatt betydligt lägre än ökningstakten för bostadsförsäljningar.

Skillnaden mellan huspriser och inkomst ökar, vilket gör att ägandekostnaden blir långt bortom räckhåll för de flesta.

Omvänt, även om hyreskostnaderna har ökat, är de fortfarande mer hanterbara på kort sikt. Med vanliga hyror på 10–15 miljoner VND per månad kan många människor flexibelt hantera sin ekonomi utan trycket av långfristiga skulder.

Att hyra handlar inte bara om kostnad; det erbjuder också flexibilitet, en faktor som värderas alltmer av unga människor i takt med att behovet av att flytta för arbete och livsstil ökar.

Denna trend återspeglar ett skifte i tankesätt: från att "äga till varje pris" till att prioritera livskvalitet och optimera kassaflödet.

Enligt Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) har huspriserna i större städer ökat kraftigt under de senaste tre åren, medan hyrespriserna har ökat långsammare och har visat tecken på att plana ut under 2025. Denna "missmatchning" skapar en relativ fördel för hyresgäster på kort och medellång sikt.

"Hyresbostäder är en strategisk pelare."

Nyligen, i sina avslutande kommentarer om genomförandet av direktiv 34-CT/TW, betonade generalsekreterare To Lam att hyresbostäder senast 2030 bör identifieras som en strategisk pelare, särskilt i stora städer, industriområden och områden där bostadspriserna vida överstiger människors inkomster.

Denna riktning återspeglar ett skifte i det politiska tänkandet, där hyresbostäder jämställs med ägarmodellen, och man går mot ett mångfaldigt ekosystem som omfattar uthyrning, leasing-to-own och ägande.

Många experter anser att detta är ett realistiskt steg, med tanke på de flesta människors minskande förmåga att köpa bostäder. Enligt Dr. Dang Viet Dung, ordförande för Vietnams byggförening, har de flesta låg- och medelinkomstgrupper för närvarande svårt att samla besparingar eller få långfristiga lån för att köpa ett hus, medan tidigare politik har varit mer fokuserad på ägande och inte anpassad till faktiska behov.

Därför bör utveckling av sociala hyresbostäder betraktas som en grundläggande lösning, som hjälper människor att få tillgång till stabila bostäder till överkomliga priser, samtidigt som trycket från långfristiga skulder minskas.

Advokaten Nguyen Van Dinh, en juridisk expert på fastighetsinvesteringar och affärsverksamhet, delar samma uppfattning och anser att sociala bostäder bör prioritera uthyrning, eftersom om de fortsätter att fokusera på försäljning kan policyn lätt bli "osynkroniserad", vilket ökar risken för profitering och gör det svårt för dem som verkligen behöver det att få tillgång till dem.

De största hindren ligger dock både i marknadssentimentet och affärssidan. Idén om att "äga ett hem" är fortfarande utbredd, medan hyresmodellen ännu inte är tillräckligt ekonomiskt attraktiv.

Enligt många fastighetsföretag kräver utveckling av hyresbostäder en stor investering, men avkastningen är vanligtvis bara runt 4–7 % per år. Samtidigt innebär den långa återbetalningsperioden att kassaflödet är "bundet" i många år.

Dessutom saknar marknaden fortfarande preferensiella långsiktiga kapitalkällor eller specialiserade investeringsfonder för hyresbostäder, vilket gör företag tveksamma till att delta. Trots den ökande efterfrågan på hyresbostäder är utbudet av storskaliga, välinvesterade hyresbostäder därför fortfarande ganska begränsat.

Långtidsuthyrning blir gradvis en ny bostadstrend i större städer. Foto: Hong Phong

Från tillfälligt boende till långtidsboende

Att hyra är inte längre ett tillfälligt alternativ, utan det blir gradvis en ny trend på bostadsmarknaden.

Enligt VARS IRE blir kostnaden för att äga ett hem alltmer oöverskådlig för majoriteten av befolkningen. Även de med en inkomst på cirka 30 miljoner VND per månad har svårt att få tillgång till bostad om de följer konventionella ekonomiska principer.

I detta sammanhang är hyra inte bara en tillfällig bostadslösning, utan hjälper också arbetstagare att bibehålla sin livskvalitet, optimera kassaflödet och minska långsiktig ekonomisk press.

Hyresmarknaden kan dock utvecklas hållbart genom att säkerställa ett tillräckligt utbud till rimliga priser, ha en rättslig ram för att skydda hyresgäster och ett tillräckligt utvecklat kollektivtrafiksystem så att människor kan bo längre från stadskärnan men ändå ha bekväm tillgång till arbete.

För närvarande är dessa faktorer i Vietnam fortfarande under utveckling, vilket innebär att hyresmarknaden huvudsakligen fungerar som en flexibel lösning snarare än en grund för långsiktigt boende.

Även om inställningen att "slå sig ner och etablera en karriär" fortfarande är nära kopplad till bostadsägande, visar marknaden ett tydligt skifte. Att hyra är inte längre bara en språngbräda innan köp, utan håller gradvis på att bli ett långsiktigt alternativ, särskilt för unga arbetstagare som prioriterar flexibilitet och ekonomisk balans.

I och med att gapet mellan bostadspriser och inkomst inte visar några tecken på att minska, och politiken börjar anpassas för att återspegla marknadsrealiteterna, kan konceptet "att slå sig ner" också vara på väg att förändras, inte längre nödvändigtvis kopplat till bostadsägande.

Källa: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm