Att standardisera fastighetsmäklarverksamheten är en utmanande uppgift.

Trots att fastighetsmäklarlagen från 2023 trädde i kraft den 1 augusti 2024, nio månader efter att den genomförts, saknar tiotusentals fastighetsmäklare fortfarande mäklarcertifikat eller har utgångna certifikat. Att nå professionella standarder är en utmanande resa.

Illustrativt foto: Tuan Anh/TTXVN

För närvarande har många orter ännu inte tillkännagivit planer på att organisera certifieringsprovet för fastighetsmäklare, trots hög efterfrågan. Implementeringen av regler relaterade till provet och utfärdandet av fastighetsmäklarlicenser möter fortfarande många hinder. Examinationssystemet på många orter är fortfarande praktiskt taget inaktivt, vilket orsakar oroande konsekvenser för företag, utövare och marknaden som helhet.

Många företag har rapporterat att de alla vill förbättra sitt rykte och sin servicekvalitet, och bygga upp en professionell image på marknaden, eftersom detta är en oundviklig trend, men de är maktlösa att göra det. Detta orsakar svårigheter för hundratals fastighetsmäklarföretag eftersom deras mäklare ännu inte har deltagit i de professionella certifieringsproven.

Pham Trung Hieu, styrelseordförande för Four Home, uttalade: "Den nuvarande fastighetsmäklarlagen har delegerat befogenheten att utfärda certifikat till lokala myndigheter, men implementeringen har gått mycket långsamt. De som arbetar inom fastighetsmäklarbranschen förväntar sig specifika riktlinjer för att erhålla yrkescertifikat enligt föreskrifter."

”Det finns många svårigheter och hinder, särskilt i avlägsna provinser och städer, där det saknas samordning mellan relevanta departement och myndigheter, och det saknas tydliga vägledningsdokument. Bristen på transparens i utbildnings- och certifieringsprocessen hindrar det officiella erkännandet av yrkesverksammas kompetens, vilket potentiellt minskar marknadens effektivitet”, analyserade Hieu.

Lagen om fastighetsverksamhet, dekret 96/2024/ND-CP som specificerar vissa bestämmelser i lagen om fastighetsverksamhet, och cirkulär 04/2024/TT-BXD som vägleder ramprogrammet för utbildning och professionell utveckling inom fastighetsmäklare och fastighetsbörsförvaltning, alla i kraft den 1 augusti 2024, anger tydligt att personer som avlägger examen för ett yrkescertifikat inom fastighetsmäklare måste uppfylla följande villkor: att ha genomfört en utbildning i kunskaper om fastighetsmäklare och att ha ett giltigt certifikat.

Den utdragna förseningen av certifieringsproven har dock orsakat många problem. Trots utbildningar som anordnas av olika myndigheter har certifieringsprocessen fortsatt att stå stilla, vilket hindrar de som är kvalificerade att utöva sin verksamhet. En stor del av nuvarande mäklare agerar "utanför lagen", vilket innebär risker för både yrkesverksamma och klienter.

Dessutom stör ett stort antal mäklare som har genomfört kursen men ännu inte erhållit certifiering sambandet mellan utbud och efterfrågan på marknaden. Denna försening orsakar inte bara trötthet och minskar yrkesverksammas trovärdighet, utan påverkar även servicekvaliteten och kundernas förtroende, varnar experter.

Enligt en undersökning från Vietnam Real Estate Market Research Institute (VARS IRE) saknar upp till 89 % av nuvarande fastighetsmäklare antingen en yrkeslicens eller så har deras licens löpt ut. Av dessa har 51,8 % ingen licens och har aldrig fått någon utbildning, 24,1 % har fått utbildning men saknar licens, och 12,8 % har en licens men den har löpt ut. Endast 11,3 % har för närvarande en giltig yrkeslicens.

En undersökning av VARS IRE bland nästan 30 000 fastighetsmäklare visade också att hittills har fler än 6 000 praktikanter genomfört utbildningsprogrammet enligt cirkulär nr 04/2024/TT-BXD från byggnadsministeriet som vägleder ramprogrammet för utbildning och professionell utveckling inom fastighetsmäklare och fastighetsbörshantering, men har inte kunnat delta i examen på grund av svårigheter att organisera examen i olika provinser och städer.

Det är värt att notera att så många som 416 mäklarfirmor rapporterade brist på kvalificerad personal, vilket leder till att många företag inte kan rekrytera tillräckligt med juridiskt kvalificerad personal, vilket direkt påverkar handelsaktiviteterna och marknadens återhämtningsprocessen. Detta har skapat en "dold storm" i mäklarbranschen. Mäklarfirmor sitter fast mellan förväntningen att följa lagen och verkligheten att inte ha någon tydlig väg framåt.

Denna situation återspeglar ett oroande tillstånd av lagefterlevnad inom yrket och belyser också det akuta behovet av att standardisera arbetskraften, förbättra utbildningen och öka transparensen i certifieringsprovprocessen.

Ordföranden för Vietnams mäklarförbund (VARS), Dr. Nguyen Van Dinh, sa: Ett system för att testa och utfärda yrkeslicenser är en nyckelfaktor för att standardisera arbetsstyrkan inom fastighetsmäklarbranschen, men det har inte implementerats på någon plats. Denna situation gör att mäklarna känner sig osäkra och förvirrade.

Samtidigt riskerar mäklarfirmor brist på juridiskt kvalificerad personal för att driva handelsplatser. Förseningar i utfärdandet av granskningsplaner, i kombination med bristen på enhetlig vägledning och tydlig definition av intressenternas roller, skapar osäkerhet och oro inom fastighetsbranschen.

Hoang Van Cuong, ledamot av nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella utskott, delade samma åsikt och kommenterade att professionalisering av mäklarkåren är en nyckelfaktor för att bygga en sund fastighetsmarknad. Ett oprofessionellt team kommer inte att kunna säkerställa en hållbar utveckling av marknaden.

Herr Cuong förklarade dock att det finns många utmaningar att organisera certifieringsprovet för fastighetsmäklare, delvis på grund av att provinser och städer för närvarande håller på att omorganisera sin administrativa apparat. Dessutom är en annan stor svårighet att ansvaret för att utveckla och säkra provfrågorna tilldelas ordföranden för provrådet i varje provins. Detta skapar också betydande press på lokala myndigheter.

"För att skapa flexibilitet kan provinserna mobilisera deltagandet av fastighetsorganisationer och företag för att minska bördan i denna process", föreslog Cuong.

Med tanke på denna akuta situation föreslår VARS att statliga förvaltningsmyndigheter på alla nivåer och orter, i syfte att underlätta professionaliseringen av fastighetsmäklaryrket och säkerställa efterlevnad av lagar och förordningar, snarast bör utveckla och godkänna en plan för att organisera examinationer. Antalet examinationer måste vara tillräckligt för att möta behoven hos ett stort antal mäklare.

Det bör finnas samordning och överenskommelser mellan närliggande platser för att säkerställa lämpliga evenemangstider, hjälpa mäklare med arrangemang och resor, samtidigt som flexibilitet bibehålls och slöseri undviks. Särskilt kvalitet måste prioriteras för att säkerställa rättvisa, transparens och effektivitet. Absolut inga fall av "köp av licenser" bör tillåtas, eftersom detta negativt påverkar kvaliteten på fastighetsmäklartjänster i framtiden.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945