* Reporter: Dr. Tran Du Lich , många lösningar för att stödja fastighetsmarknaden har föreslagits, men varför fortsätter företag att rapportera svårigheter och behöver "räddning" både vad gäller kapital och juridiska frågor?
- DR. TRAN DU LICH: Jag håller inte med om ordet "räddning". En synkron lösning behövs men det är inte "räddning".
Inte bara just nu utan under de senaste decennierna har den vietnamesiska fastighetsmarknaden utvecklats mycket snabbt, starkt men ohälsosamt, vilket återspeglas i överdriven spekulation. Naturligtvis finns det spekulation i alla områden i en marknadsekonomi , men när spekulationen är överdriven kommer det att orsaka snedvridningar i utbud, efterfrågan och priser.
Till exempel, under perioden 2009-2011 frös fastighetsmarknaden endast i den exklusiva produktgruppen, oavslutade projekt, markindelning och försäljning, eller projekt som just hade färdigställt grunden och sedan lämnat där... Färdiga produkter i mellan- och lågprissegmenten handlades fortfarande normalt, till och med bristfälligt.
År 2022, tillsammans med entusiasmen kring den ekonomiska återhämtningen efter att covid-19-pandemin var under kontroll, växte även fastighetsmarknaden snabbt inom många produktsegment med en våg av investeringar och en ganska populär surfvåg. Många fastighetsföretag kopplade sig samman med kommersiella banker och engagerade sig i utlåning för att stimulera spekulation istället för att skapa förutsättningar för människor som behöver köpa bostäder.
Medan semesterbostäder och lägenheter växer starkt finns det inte mycket bostäder i stadsområden. Till exempel i Ho Chi Minh-staden har det under flera år inte funnits några nya projekt eller nya produkter inom bostadssegmentet för medel- och låginkomsttagare.
* Om vi "räddar" fastighetsmarknaden, vad blir prioriteringsordningen?
- Alla vet att fastighetsbranschen gör affärer med andra människors pengar, inklusive kreditlån, mobilisering av obligationskapital, kundförskott och en del av företagets eget kapital.
Det är nödvändigt att låta fastighetsmarknaden självreglera och självrena sig parallellt med ett synkront reformprogram från regeringen istället för att sätta frågan om räddning först. Foto: HOANG TRIEU
I den volatila finansmarknadens kontext, när alla fyra kapitalkällor för fastighetsmarknaden, särskilt företagsobligationer, inte längre är tillgängliga, är kapitalstockning oundviklig. För att inte tala om att en rad projekt med förutsättningar för utveckling och fortsatt genomförande fastnar i procedurer och juridiska frågor, så att tillgången inte ökar. Därifrån uppstår en ond cirkel: Projekt under utveckling har inte kapital för att fortsätta genomförandet, nya projekt trasslar in sig i juridiska frågor.
Inför denna situation anser jag att regeringens största mål inte bara är att omedelbart lösa fastighetsmarknaden, utan att den behöver en relativt systematisk plan för att göra marknaden sund på medellång och lång sikt.
* Vilken är den specifika lösningen, herrn?
– Det finns en mycket nära korrelation mellan finansmarknaden och fastighetsmarknaden. Därför behöver lösningen för att göra fastighetsmarknaden sund synkroniseras med hanteringen av problem på finansmarknaden genom ett stort åtgärdsprogram.
Institutionellt sett är det nödvändigt att se över alla rättsliga regleringar relaterade till fastighetsmarknaden från projektets början till drift och utveckling, inklusive: regleringar om kreditsystemet, regleringar i lagen om fastighetsverksamhet, bostadsrätt, markrätt, byggrätt... Därifrån, justera bristerna i hela rättssystemet, inte bara lösa svårigheter i 1-2 lagar.
Med juridiska flaskhalsar är det möjligt att föreslå en arbetsgrupp för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsprojekt för att välja ut några typiska exempel att hantera, vilket skapar en juridisk förutsättning för andra platser att implementera och replikera lösningen.
Observera, använd finansiella verktyg för att kontrollera och begränsa fastighetsspekulation. Prioritera bostadsprojekt med verklig marknadsefterfrågan, där prioritet ges till kapitalstöd för både husköpare och investerare, i syfte att öka ett rimligt utbud för marknaden. Faktum är att det finns många övergivna stadsområden med stora kapitalflöden begravda här.
Så vart flödar pengarna till de bostadsprojekt som verkligen behövs av människor i nöd? Denna situation liknar andrahandsmarknaden. Nyckeln är att låta marknaden självrena och självbearbeta, men hur kan vi rädda den och vem kan rädda den?
Det rekommenderas att stora fastighetsbolag proaktivt omstrukturerar för att minska den ekonomiska pressen. Investerare kan omstrukturera sig själva genom att sälja av projekt som har orsakat dem skulder och projekt som involverar för många sektorer.
Investerare behöver ett riskhanteringssystem, de får inte vara ostadiga och använda finansiella verktyg i överdriven omfattning. Statsbanken nämnde nyligen exemplet med fastighetsföretag som utvecklar dussintals projekt samtidigt över hela landet, hur kan man rädda dem? På banksidan är det möjligt att inte överföra skuldgrupper, omstrukturera, förlänga eller skjuta upp skulder för företag i denna grupp.
Det viktigaste är att börja göra det nu, ju längre du väntar desto svårare blir det!
(Fortsättning följer)
[annons_2]
Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-20230214223803655.htm
Kommentar (0)