Att reda ut knutarna i utvecklingen av sociala bostäder.

Omedelbart efter mötet om att rädda fastighetsmarknaden den 16 mars fokuserade premiärministern , tillsammans med premiärministerns arbetsgrupp, 63 provinser och städer, banksystemet och fastighetsbranschen, på att lösa specifika svårigheter relaterade till socialt boende, arbetarbostäder och bostäder för låginkomsttagare.

Utbudsbrist

Enligt rapporten om genomföranderesultaten av projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030" från byggnadsministeriet , omedelbart efter att projektet godkänts av premiärministern i beslut nr 338/QD-TTg daterat 3 april 2023, instruerade regeringen och premiärministern byggnadsministeriet och andra ministerier, sektorer och orter att fokusera på att genomföra projektet baserat på deras befogenheter.

I resolution nr 01/NQ-CP daterad 5 januari 2024 om "Viktiga uppgifter och lösningar för genomförandet av den socioekonomiska utvecklingsplanen och statsbudgeten för 2024" satte regeringen upp ett mål att färdigställa 130 000 sociala bostäder i hela landet år 2024.

I slutet av mars 2024 hade hela landet planerat 1 249 markområden, totalt 8 390 hektar, för sociala bostäder, en ökning med 5 031 hektar jämfört med 2020. Hittills har 499 sociala bostadsprojekt genomförts nationellt, omfattande över 411 250 enheter. Av dessa har 71 projekt med 37 868 enheter färdigställts; 127 projekt med 107 896 enheter har påbörjats byggnation; och 301 projekt med 265 486 enheter har fått investeringsgodkännande.

Med stark ledning och stöd från regeringen, premiärministern, och medverkan från ministerier, sektorer och orter, har utvecklingen av sociala bostäder lett till att många orter aktivt attraherat investeringar och snabbt påbörjat byggnation. I synnerhet har kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för sociala bostäder åtagits av banker för att ge lån till 15 projekt, totalt cirka 7 000 miljarder VND. Av dessa har 8 projekt på 7 orter redan fått utbetalningar på totalt cirka 640 miljarder VND.

Statistik från byggnadsministeriet visar dock att, vid sidan av vissa orter med god praxis och snabbare projektframsteg inom ramen för programmet, har många orter, trots ett stort behov av sociala bostäder på grund av koncentrationen av industriområden och ett stort antal arbetare, fortfarande begränsade investeringar i byggandet av sociala bostäder jämfört med de uppsatta målen.

De skäl som byggnadsministeriet anger är: mekanismerna och policyerna för att utveckla sociala bostäder och prisvärda bostäder har inte uppfyllt de praktiska behoven och har inte kompletterats eller ändrats i tid under projektets inledande fas; förfarandena för investeringar och byggnation, och för att fastställa villkoren för köp, leasingköp och hyra av sociala bostäder är fortfarande komplexa och utdragna; och de förmånliga policyer för investerare i sociala bostäder och prisvärda bostadsprojekt som har utfärdats är inte tillräckligt attraktiva…

Dessutom har bostadslagen 2023, fastighetshandelslagen 2023, marklagen 2024 etc., som har antagits, infört många mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter, minska administrativa förfaranden och stärka incitamenten för investerare, jordbrukare och de väpnade styrkorna, vilket gör det möjligt för dem att dra nytta av ytterligare policyer gällande arbetarbostäder i industriområden och minskade regler och villkor för att erhålla socialt boende... Dessa lagar träder dock i kraft först den 1 januari 2025.

Å andra sidan har många orter inte uppmärksammat utvecklingen av socialt bostäder och bostäder för industriarbetare, har inte inkluderat mål för utveckling av socialt bostäder och bostäder för industriarbetare i sina femåriga och årliga socioekonomiska utvecklingsplaner, och har inte tydligt definierat markfonden för utveckling av socialt bostäder i planeringen av stads- och industriparker, utöver de 20 % sociala bostadsmarken i kommersiella bostadsprojekt.

Dessutom har många orter inte varit beslutsamma eller proaktiva i att genomföra de tilldelade uppgifterna i projektet; de har inte utfärdat en projektgenomförandeplan för att säkerställa att målen uppnås. Det är värt att notera att vissa viktiga orter, trots att de har en stor efterfrågan på sociala bostäder, har begränsade investeringar i sociala bostäder jämfört med projektets mål till 2025…

Brådskande lösningar för utveckling av sociala bostäder.

Enligt statistik från byggnadsministeriet har flera orter fått många projekt godkända för investeringar under den senaste perioden, men lokala myndigheter har inte uppmärksammat eller underlättat valet av investerare för projektgenomförandet. Kreditkapitalet på 120 000 miljarder VND enligt regeringens resolution nr 33/NQ-CP har inte betalats ut effektivt på grund av den begränsade publiceringen av listan över berättigade sociala bostadsprojekt...

För att uppnå målet föreslår därför byggnadsministeriet att ministerier, sektorer och kommuner samordnar och snarast genomför de uppgifter som premiärministern tilldelat i projektet. Fokus bör särskilt läggas på att utveckla vägledande förordningar för bostadslagen, fastighetshandelslagen, marklagen, lagen om kreditinstitut och ändringar av skattelagar ... för att säkerställa rättslig konsekvens; och fokus bör läggas på att genomföra de tilldelade uppgifterna i projektet för att lösa svårigheter och hinder relaterade till investeringsförfaranden, undantag från markanvändningsavgifter, planering, markallokering och utveckling av bostäder för arbetare ...

Lokala myndigheter behöver snarast utveckla, revidera och komplettera sina program och planer för bostadsutveckling, och förtydliga målen för socialt boende för låginkomsttagare, industriparksanställda och medlemmar av de väpnade styrkorna; granska och komplettera stadsplanering och industriparksplanering för att säkerställa att tillräckligt med mark avsätts för utveckling av socialt boende…

Vid en nyligen organiserad konferens som regeringen anordnade för att ta itu med svårigheter och främja utvecklingen av socialt boende, bekräftade premiärminister Pham Minh Chinh att partiets och statens politik och riktlinjer är att bygga landet baserat på tre huvudpelare: socialistisk demokrati, socialistisk rättsstatsprincip och en socialistiskt inriktad marknadsekonomi. Bostäder är en av dessa tre pelare för social trygghet, vilket säkerställer "ett stabilt hem är avgörande för en framgångsrik karriär". Därför har regeringen fokuserat på att utveckla socialt boende och godkänt projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030".

Vietnams statsbank har aktivt lett implementeringen av kreditpaketet på 120 biljoner VND för lån till sociala bostäder. Ministerier, sektorer och kommuner har aktivt genomfört programmet, men resultaten har inte varit som önskat. I en anda av att möta sanningen uppmanade premiärministern ministerier, sektorer och kommuner att fokusera på att utvärdera resultaten, begränsningarna, objektiva och subjektiva orsaker, och att föreslå lösningar för att övervinna svårigheter och främja utvecklingen av sociala bostäder. I synnerhet bör de granska policyer, institutioner och tillvägagångssätt, planering, tilldelning av mark och ekonomiska resurser för utveckling av sociala bostäder.

Enligt nyhetsrapporten

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/go-nut-that-phat-trien-nha-o-xa-hoi/20240323090623277