Att ta bort "flaskhalsen" i utvecklingen av sociala bostäder

[annons_1]

Omedelbart efter mötet om att rädda fastighetsmarknaden den 16 mars fokuserade premiärministern och premiärministerns arbetsgrupp, 63 provinser och städer, banksystemet och fastighetsbranschen på att lösa svårigheter inom socialt boende (NOXH), arbetarbostäder (NOCN) och bostäder för låginkomsttagare (TNT).

Brist på utbud

Enligt rapporten om genomföranderesultaten av projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för TNT- och industriparksanställda under perioden 2021-2030" från byggnadsministeriet , omedelbart efter att projektet godkänts av premiärministern i beslut nr 338/QD-TTg daterat 3 april 2023, instruerade regeringen och premiärministern byggnadsministeriet, ministerier, filialer och kommuner att fokusera på att genomföra projektet baserat på deras befogenheter.

I resolution nr 01/NQ-CP daterad 5 januari 2024 om "Huvuduppgifter och lösningar för att genomföra den socioekonomiska utvecklingsplanen och statens budgetberäkningar för 2024" satte regeringen upp ett mål att färdigställa 130 000 sociala bostadslägenheter i hela landet senast 2024.

I slutet av mars 2024 hade hela landet planerat 1 249 tomter, med en omfattning på 8 390 hektar, för sociala bostäder, en ökning med 5 031 hektar jämfört med 2020. Till följd av genomförandet av sociala bostadsprojekt hittills har hela landet 499 sociala bostadsprojekt genomförts, med en omfattning på mer än 411 250 enheter. Av dessa har 71 projekt, varav 37 868 enheter har färdigställts; 127 projekt, varav 107 896 enheter har påbörjats; 301 projekt har godkänts för investeringspolicy, varav 265 486 enheter.

Med stark ledning från regeringen, premiärministern och med deltagande från ministerier, myndigheter och kommuner har utvecklingen av sociala bostäder på senare tid aktivt lockat investeringar och snabbt påbörjats av många kommuner. I synnerhet har bankerna åtagit sig kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för sociala bostadslån för att ge kredit till 15 projekt, med ett belopp på cirka 7 000 miljarder VND, varav 8 projekt på 7 kommuner har betalats ut med ett kapital på cirka 640 miljarder VND.

Enligt statistik från byggnadsministeriet finns det dock, förutom några orter som har klarat sig bra och accelererat projektens framsteg enligt projektet, fortfarande många orter som, även om de har ett stort behov av sociala bostäder på grund av koncentrationen av många industriparker och ett stort antal arbetare, men investeringarna i att bygga sociala bostäder fortfarande är begränsade jämfört med det uppsatta målet.

De skäl som byggnadsministeriet anger är: Mekanismen och policyerna för att utveckla sociala bostäder och industriella bostäder har inte uppfyllt de praktiska behoven och har inte kompletterats eller ändrats i tid i projektets inledande fas; förfarandena för investeringar i byggnation, fastställande av villkor för köp, avbetalning och uthyrning av sociala bostäder är fortfarande komplicerade och långdragna; de förmånliga policyer för investerare i sociala bostäder och industriella bostadsprojekt som har utfärdats är inte tillräckligt attraktiva...

Dessutom har bostadslagen 2023, fastighetshandelslagen 2023 och marklagen 2024... antagits med många mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter, minska administrativa förfaranden, öka incitamenten för investerare, jordbrukare och väpnade styrkor att åtnjuta ytterligare policyer för arbetarbostäder i industriparker, minska regler och villkor för att åtnjuta socialt boende... men det är inte förrän den 1 januari 2025 som de nya lagarna träder i kraft.

Å andra sidan har många orter inte uppmärksammat utvecklingen av sociala bostäder, industribostäder och industriparksanställda. De har inte inkluderat mål för sociala bostäder och industriparksutveckling i de 5-åriga och årliga socioekonomiska utvecklingsplanerna. De har inte tydligt identifierat markfonder för social bostadsutveckling i planeringen av stads- och industriparker, utöver 20 % av markfonden för sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt.

Dessutom har många orter inte varit fast beslutna och proaktiva i att genomföra de tilldelade uppgifterna i projektet; har inte utfärdat en projektgenomförandeplan för att säkerställa att målen uppnås. Det är värt att notera att vissa viktiga orter, trots att de har en stor efterfrågan på sociala bostäder, har begränsade investeringar i sociala bostäder jämfört med projektets mål till 2025...

Brådskande lösningar för utveckling av sociala bostäder

Enligt statistik från byggnadsministeriet har ett antal orter fått många projekt godkända för investeringar under den senaste perioden, men lokala myndigheter har inte uppmärksammat detta och skapat gynnsamma förutsättningar för att välja ut projektinvesterare för att genomföra bygginvesteringar. Kreditkapitalet på 120 000 miljarder enligt regeringens resolution nr 33/NQ-CP har inte betalats ut effektivt på grund av det begränsade tillkännagivandet av listan över sociala bostäder som är berättigade till lån...

För att uppnå målet rekommenderar därför byggnadsministeriet att ministerier, avdelningar och kommuner samordnar och snarast genomför de uppgifter som premiärministern tilldelat i projektet. I synnerhet är det nödvändigt att fokusera på att utveckla förordningar som vägleder bostadslagen, fastighetsaffärslagen, marklagen, lagen om kreditinstitut, ändringar av skattelagar... för att synkronisera lagbestämmelser; fokusera på att genomföra de uppgifter som tilldelats i projektet för att undanröja svårigheter och hinder i investeringsförfaranden, befrielse från markanvändningsavgifter, planering, markallokering, utveckling av arbetarbostäder...

Lokala myndigheter behöver snarast upprätta, ändra och komplettera lokala bostadsutvecklingsprogram och planer, förtydliga målen för socialt boende för migrantarbetare, industriparksarbetare och folkets väpnade styrkor; granska och komplettera stadsplanering och industriparksplanering, och säkerställa tillräckligt med mark för utveckling av socialt boende...

Vid den nyligen genomförda konferensen om att undanröja svårigheter och främja utvecklingen av socialt boende, som anordnades av regeringen, bekräftade premiärminister Pham Minh Chinh att vårt partis och vår stats politik och riktlinjer är att bygga landet baserat på tre huvudpelare: socialistisk demokrati, socialistisk rättsstat och socialistiskt inriktad marknadsekonomi, där bostäder är en av de tre pelarna i social trygghet, vilket säkerställer "att man etablerar sig innan man påbörjar en karriär". Därför har regeringen uppmärksammat utvecklingen av socialt boende och godkänt projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för TNT-anställda och industriparksanställda under perioden 2021-2030".

Statsbanken har aktivt lett implementeringen av kreditpaketet på 120 miljarder vietnamesiska dong för lån till sociala bostäder. Ministerier, filialer och kommuner har aktivt implementerat det, men resultaten har inte varit som förväntat. I en anda av att se rakt på sanningen uppmanade premiärministern ministerier, filialer och kommuner att fokusera på att utvärdera resultaten, begränsningarna, objektiva och subjektiva orsaker; föreslå lösningar för att undanröja svårigheter, främja utvecklingen av sociala bostäder. I synnerhet granska policyer, institutioner; metoder; planering, markallokering och finansiering för utveckling av sociala bostäder.

Enligt tidningen Tin Tuc

[annons_2]
Källa