Minska riskerna vid köp av fastigheter.
Från och med mars kommer fastigheter att tilldelas unika elektroniska identifieringskoder enligt regeringsdekret 357 om uppbyggnad och hantering av informationssystem och databaser om bostäder och fastighetsmarknaden. Detta innebär att varje hus (lägenhet eller fristående hus) och fastighet inom ett byggprojekt kommer att ha sitt eget "digitala identitetskort", som integrerar fullständig juridisk information, användningsstatus och transaktionshistorik. Huvudmålet är att öka transparensen på fastighetsmarknaden.
Den lokala byggmyndigheten kommer att ansvara för att koppla elektroniska produktidentifieringskoder till bostadsprojekt inom dess jurisdiktion.
Inom kort tid kommer varje hus att ha sin egen unika identifikationskod. Vid den tidpunkten kommer informationen som husköpare får inte bara att inkludera husets storlek och orientering, utan även detaljerad information såsom dess tidigare transaktionshistorik och försäljningspris, eller om huset är belånat till en bank eller påverkas av några detaljplaner. Allt detta är viktig information, men fram till nu har husköpare inte alltid haft enkel tillgång till den.
Det största målet är att öka transparensen på fastighetsmarknaden.
Implementeringen av fastighetsidentifieringskoder påbörjas.
Enligt rapporter har vissa orter börjat implementera de första stegen med att tilldela fastighetsidentifieringskoder. Med tanke på det stora antalet hus, tomter och fastighetsprojekt på marknaden är detta en uppgift som kommer att kräva en viss tid att slutföra.
Ungefär 50 % av företagen som genomför fastighetsprojekt i Bac Ninh har beviljats konton i det gemensamma informationssystemet, vilket gör det möjligt för dem att ta det första steget och deklarera identifikationskoder för sina bostadsprodukter.
Herr Nguyen Tuan Dung, biträdande chef för byggdepartementet i Bac Ninh-provinsen, sa: "Baserat på detta kommer byggdepartementet att verifiera och granska informationen. Om informationen uppfyller bestämmelserna kommer den att rapporteras till provinsens folkkommitté och integreras i byggministeriets informationssystem för bostäder och fastigheter."
Många fastighetsprojekt har tusentals enheter. Mängden deklarationer som krävs för att implementera identifieringskoden är enorm. Företag menar dock att detta är absolut nödvändigt. Till exempel baseras den nuvarande värderingen för markanvändningsavgifter på marknadspriser. Tidigare har de uppblåsta markpriserna i många områden påverkat företagen avsevärt.
Vuong Thanh Tung, biträdande generaldirektör för Lam Son Construction and Trading Company, kommenterade: "Efter att ha blåst upp priserna drar spekulanter sig ofta snabbt tillbaka, vilket lämnar investerare med förluster under betalningsprocessen för markanvändningsavgifter och tvingar dem att sätta högre priser. Att identifiera fastigheter hjälper investerare och myndigheter i hög grad att säkerställa att markanvändningsavgifter betalas till det rätta pris som marknaden söker."
Vissa företag säger att när fastighetsidentifieringskoder offentliggörs i ett gemensamt system kan de använda dem för att beräkna vilka bostadssegment som har överskott eller brist. Detta gör det möjligt för dem att planera investeringar därefter och undvika situationer där hus byggs men inte kan säljas.
Herr Nguyen Thanh Trung, generaldirektör för Archi Group Joint Stock Company, kommenterade: "Jag uppskattar verkligen den strategiska ledningsförmågan hos hela fastighetsutvecklingsbranschen, värdeökningen för varje fastighet i varje geografiskt område och segment. Det kommer att finnas policyer för att utveckla infrastruktur, attrahera investerare, erbjuda investeringsincitament och ge lämpliga rekommendationer till investerare, vilket gör det alltmer osannolikt att marknaden kommer att ha osålda lager."
Herr Bui Duc Quang från Ninh Binh-provinsen sa: ”Undvik spekulativa investeringar som blåser upp priserna och ökar investerarnas förtroende. Fastigheter med svag juridisk status kommer att möta risker och är mycket svåra att investera i.”
Efter att företagets deklarationsinformation har godkänts av den lokala byggmyndigheten börjar identifikationskoden för varje fastighet genereras. Vissa orter har uppgett att man måste vänta ett tag längre på att myndigheterna ska godkänna och uppdatera den i systemet för att kunna slå upp identifikationskoden för varje fastighet.
En transparent fastighetsmarknad där köpare inte längre oroar sig för riskerna med att köpa fastigheter till höga priser, eller att ställas inför planerings- eller juridiska problem…
Undanröjande av hinder för utfärdande av fastighetsidentifieringskoder.
En transparent fastighetsmarknad, där köpare inte längre oroar sig för riskerna med att betala för mycket eller stöta på planerings- eller juridiska problem… Detta är något som många länge har väntat på. Därför förväntas implementeringen av fastighetsidentifieringskoder skapa en ny drivkraft för bostadsmarknaden i år. Detta är också en viktig grund för skattemyndigheterna att hantera transaktioner och förhindra fenomenet att bostäder säljs till två olika priser. Implementeringsprocessen accelereras på olika orter.
Vissa orter har rapporterat att implementeringen av fastighetsdeklarationer, sedan början av mars, huvudsakligen har fokuserat på hus och mark i nya bostadsprojekt byggda av byggherrar. Deklarationen av enskild bostadsmark och hus väntar fortfarande på ytterligare vägledning.
Herr Nguyen Tuan Dung, biträdande chef för byggavdelningen i Bac Ninh-provinsen, sa: "För äldre projekt som saknar specifika och detaljerade riktlinjer för planering med identifikationskoder hoppas byggavdelningen att byggministeriet under det kommande året kommer att fortsätta att undersöka och förbättra systemet så att identifikationskoder även kan tilldelas äldre projekt, samtidigt som identifikationskoder tilldelas enskilda bostadsprojekt för att säkerställa konsekvens och enhetlighet i framtiden."
Så snart dekret nr 357 trädde i kraft inrättade vissa företag separata avdelningar för att registrera fastighetsprodukter i systemet. Med tanke på det stora antalet fastigheter från olika projekt föreslog företagen behovet av ytterligare utbildning och vägledning från relevanta myndigheter.
Pham Tien Dung, direktör för Cat Tuong Joint Stock Company, delade: "Det behövs relativt detaljerad och specifik vägledning, tillsammans med stöd för företag i den nya fasen. Företag är lätt mottagliga för situationer där de saknar kapacitet att implementera, gör misstag under implementeringen och upplever nätverksöverbelastning."
För företag som är involverade i distribution och försäljning kommer identifiering av fastigheter med specifika koder att ge korrekt information till husköpare. De ser ivrigt fram emot datainteroperabilitet mellan alla provinser och städer.
Fru Nguyen Thi Thuy Linh, biträdande försäljningschef på G.Empire Real Estate Joint Stock Company, kommenterade: "En person kan äga flera fastigheter, som alla är belägna på olika platser. Därför saknades tidigare kopplingen av information och transparens. Jag hoppas att informationen som överförs mellan platserna kommer att vara tillförlitlig och korrekt."
För att ha ett heltäckande system för fastighetsidentifiering föreslår många också att tilldelning av fastighetsidentifieringskoder kräver nära samordning mellan förvaltningsorgan, från skattemyndigheter och fastighetsregistreringskontor till banker. Detta säkerställer att data är sammankopplade och undviker fragmentering, överlappning eller dubbelarbete, vilket kan leda till felaktigheter i framtida sökningar.
Hur ska medborgarna söka upp fastighetens identifieringskod efter att den har genererats? Enligt riktlinjerna i dekret 357 kan medborgare lämna in ansökningar om exploateringsrättigheter online via det administrativa förfarandesystemet. Byggministeriet kommer att granska ansökan inom högst 7 dagar och meddela beslutet om beviljande av rättigheten; vid avslag kommer skälen att anges tydligt så att medborgarna är informerade.
Källa: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Kommentar (0)