Det är bättre att ta bort papper än att ge pengar!

Om vi ​​snabbt vill öka fonden för socialt boende och prisvärda bostäder är det första vi behöver göra att skapa ren mark för att bygga hus.

Green River-projektet är ett lägenhetshus byggt enligt den integrerade modellen för socialt boende (block B) och handel (block A) beläget på Pham The Hien-gatan, avdelning 6, distrikt 8, Ho Chi Minh-staden - Foto: TTD

Långdragna procedurer orsakar många kostnader, så utöver ren mark (ren mark kommer säkerligen att ha hus), tror företag som deltar i att skapa "nya aktörer" på fastighetsmarknaden att statens avskaffande av procedurer inte är annorlunda än att ge pengar, vilket minskar investeringskostnaderna. Det är villkoret för att sänka lägenhetspriserna.

Med ren mark kommer lägenhetspriserna att minska

I en kommentar till ovanstående fråga sade Nguyen Huu Duong, ordförande för Hoa Binh -gruppen: För att utveckla sociala bostäder är det viktigaste att orterna korrekt tillämpar bostadslagen.

Det vill säga att varje år måste folkkommittéerna i provinser och städer avsätta budget för att röja mark, skapa en fond för ren mark för socialt boende och sedan organisera anbudsförfaranden för att välja investerare till projekten. För att bygga socialt boende måste det först finnas mark för att bygga hus, och efter att husen har byggts kommer det att finnas hus att sälja.

Enligt Duong har Hanoi stad tidigare etablerat fem koncentrerade områden för socialt boende. Bara kostnaden för att röja mark för att skapa markfonder för att bygga dessa fem koncentrerade områden för socialt boende är cirka 12 350 miljarder VND. Men från 2021 till nu har staden bara avsatt 47 miljarder VND för röjning av mark, så det är mycket svårt att ordna en finansiering för ren mark.

Herr Duong föreslog att om staden inte har pengar för att röja mark för byggande av sociala bostäder, borde det finnas en mekanism som gör det möjligt för företag att förskottera pengar för att röja mark för projektet och sedan dra av det från företagsskatten.

"Mark förvaltas av lokala myndigheter, så det måste finnas en mekanism för att underlätta för företag att få tillgång till mark för bostadsbyggande", betonade Duong.

Med ett bredare kapitalperspektiv sa Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Company (en av de tidiga investerarna som deltog i byggandet av hyresbostäder i Ho Chi Minh-staden), att det borde finnas en budgetmekanism för att skapa en nationell bostadsfond.

Enligt Mr. Nghia har vi länge förlitat oss på banklån för kapital till socialt boende och utveckling av prisvärda bostäder. Men nu när en nationell bostadsfond har inrättats behöver det finnas en mekanism för att tillhandahålla en del av kapitalet till den nationella bostadsfonden från budgeten.

Varje år spenderar landet hundratusentals miljarder dong på offentliga investeringar, så en del av kapitalet bör avsättas till den nationella bostadsfonden för att uppnå målet att tillhandahålla bostäder och social trygghet för folket. När det finns pengar kan den nationella bostadsfonden användas för att delvis stödja räntorna på sociala bostadslån för bostadsköpare.

Människor besöker det nyligen färdigställda sociala bostadsområdet Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5-årig procedur förkortad till 1 år, så bra

Herr Le Huu Nghia sa att för att ha ett prisvärt boende är det nödvändigt att fastställa de viktigaste kostnaderna för huset, såsom markkostnad, byggkostnad och räntekostnad för lån.

Där de grundläggande byggkostnaderna för sociala bostäder och kommersiella bostäder inte skiljer sig mycket åt.

För att minska kostnaderna kan man justera kvaliteten på interiörer, utrustning eller tillämpa ny teknik, men kostnadsminskningen kommer inte att bli mycket. När det gäller markpriser, enligt Mr. Nghia, kommer priset att bli lågt först när staten har en ren markfond att överlämna till företag.

Men med regleringen att ersättningspriset ska vara lika med marknadspriset, även om staten tar över eller företag förhandlar, kommer det att bli svårt att få billiga marköverföringar.

Det största stödet för att minska bostadskostnaderna är således att undanröja juridiska och institutionella hinder. Staten behöver reformera mekanismer, policyer och administrativa förfaranden för att hjälpa företag inom socialt boende att få sina projekt godkända så snabbt som möjligt.

För närvarande tar det 4–5 år att slutföra ett projekt, vilket kraftigt ökar räntekostnaderna, alternativkostnaderna etc. Om förfarandena är snabba och enkla kan företag slutföra projekt på ett år, vilket kraftigt minskar kostnaderna och därmed bostadspriserna. Att ta bort juridiska hinder kommer också att bidra till ett rikligt utbud av projekt, och marknadskonkurrensen kommer att göra bostadskvaliteten bättre och bostadspriserna billigare.

Dessutom sa Nghia att om samma tomt för kommersiella bostäder eller sociala bostäder är 10 våningar hög, kommer företag att prioritera kommersiella bostäder på grund av högre vinster. Därför behöver staten ha incitament för att öka markanvändningskoefficienten för att uppmuntra företag att delta i lågkostnadsprojekt för sociala bostäder.

"Inrättandet av en nationell bostadsfond förväntas av näringslivet skapa en källa till förmånliga lån för företag såväl som köpare av sociala bostäder."

Utöver mekanismen för att mobilisera kapitalkällor behöver staten också studera budgetanslag för att få förmånliga lånepaket för investerare och husköpare, föreslog Nghia.

Källa: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm