Att undanröja byråkratiska hinder är bättre än att ge pengar!

För att snabbt öka utbudet av sociala bostäder och prisvärda bostäder är det första man bör göra att skapa en fond för ren mark för byggande.

Green River-projektet är ett lägenhetskomplex byggt som en integrerad modell, bestående av sociala bostäder (block B) och kommersiella enheter (block A), beläget på Pham The Hien Street, Ward 6, District 8, Ho Chi Minh City - Foto: TTD

De långdragna förfarandena genererar många kostnader, så förutom ren mark (där det finns ren mark kommer det att finnas hus) anser företag som deltar i att skapa en "ny aktör" på fastighetsmarknaden att regeringens lättnader i förfarandena är som att ge pengar, vilket minskar investeringskostnaderna. Detta är ett villkor för att sänka lägenhetspriserna.

Med röjd mark kommer lägenhetspriserna att minska.

I en kommentar till frågan uttryckte Nguyen Huu Duong, ordförande för Hoa Binh- gruppen, sin åsikt: För att utveckla sociala bostäder är det viktigaste att orterna korrekt tillämpar bostadslagen.

Det innebär att folkkommittéerna i provinser och städer varje år måste avsätta budgetar för att röja mark och skapa ren mark för sociala bostadsprojekt, och sedan organisera anbudsförfaranden för att välja investerare till dessa projekt. För att bygga sociala bostäder behöver man först mark att bygga på, och först efter att husen är byggda kan man sälja dem.

Enligt Duong har Hanoi genomfört fem koncentrerade projekt för socialt boende under senare år. Kostnaden för att röja mark för att skapa mark för dessa fem koncentrerade projekt för socialt boende är cirka 12 350 miljarder VND. Men från 2021 till idag har staden bara avsatt 47 miljarder VND för röjning, vilket gör det mycket svårt att säkra ren mark.

Herr Duong föreslog att om staden saknar medel för markröjning för sociala bostadsprojekt, borde det finnas en mekanism som gör det möjligt för företag att förskottera medel för markröjning, vilka sedan skulle dras av från deras skatter.

"Eftersom mark förvaltas av lokala myndigheter måste det finnas en mekanism för att underlätta företags tillgång till mark för bostadsbyggande", betonade Duong.

Ur ett bredare perspektiv anser Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Company (en av de tidiga investerarna som var involverade i byggandet av hyresbostäder i Ho Chi Minh-staden), att en mekanism för att fördela budgetmedel behövs för att skapa en nationell bostadsfond.

Enligt Mr. Nghia har vi länge förlitat oss på banklån när det gäller kapital för utveckling av sociala bostäder och prisvärda bostäder. Men nu när en nationell bostadsfond inrättas behöver det finnas en mekanism för att fördela en del av kapitalet till den nationella bostadsfonden från statsbudgeten.

Varje år spenderar landet hundratusentals miljarder dong på offentliga investeringar, så en del av det kapitalet bör avsättas till den nationella bostadsfonden för att uppnå målet att tillhandahålla bostäder och social trygghet för folket. När medel finns tillgängliga kan den nationella bostadsfonden användas för att subventionera en del av räntan på lån för köp av sociala bostäder för bostadsköpare.

Invånare besöker det nyligen färdigställda sociala bostadskomplexet Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5-årsförfarandet har förkortats till 1 år, det är fantastiskt!

Herr Le Huu Nghia anser att för att ha prisvärda bostäder är det nödvändigt att fastställa de huvudsakliga kostnaderna för att bygga ett hus, såsom markkostnader, byggkostnader och räntekostnader för lån.

I synnerhet skiljer sig inte de grundläggande byggkostnaderna mellan sociala bostäder och kommersiella bostäder nämnvärt.

För att minska kostnaderna skulle man kunna justera kvaliteten på inredning och utrustning eller tillämpa ny teknik, men prissänkningen skulle inte vara betydande. Enligt Nghia kommer priset att vara överkomligt först när staten har ren mark tillgänglig för företag att utveckla.

Men med regler som föreskriver ersättning till marknadsvärde är det svårt att få tag på mark till ett lågt pris, även om staten tar över markförvärvet eller företag förhandlar.

Därför är det största stödet för att minska bostadskostnaderna att undanröja juridiska och institutionella hinder. Regeringen behöver reformera mekanismer, policyer och administrativa förfaranden för att hjälpa företag att bygga sociala bostadsprojekt att få godkännande så snabbt som möjligt.

För närvarande tar ett projekt 4–5 år att slutföra, vilket resulterar i betydande ökningar av räntekostnader, alternativkostnader och andra utgifter. Om rutinerna effektiviserades och effektiviserades skulle företag kunna slutföra projekt på bara ett år, vilket avsevärt minskade kostnaderna och i slutändan sänkte bostadspriserna. Att ta bort juridiska hinder skulle också leda till ett större utbud av projekt, ökad marknadskonkurrens och i slutändan förbättrad bostadskvalitet och lägre priser.

Vidare menade Mr. Nghia att om samma tomt tillåter 10 våningar för både kommersiella och sociala bostadsprojekt, kommer företag att prioritera kommersiell utveckling på grund av högre vinster. Därför måste staten erbjuda incitament för att öka markanvändningsgraden för att uppmuntra företag att delta i prisvärda sociala bostadsprojekt.

"Inrättandet av en nationell bostadsfond förväntas av näringslivet skapa en källa till förmånliga lån för företag såväl som köpare av sociala bostäder."

"Förutom mekanismer för att mobilisera kapital måste staten också överväga att avsätta budgetmedel för att skapa förmånliga lånepaket för investerare och husköpare", föreslog Nghia.

Källa: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm