En alltför hög K-koefficient orsakar chock.

En högre K-koefficient än den faktiska värdet skapar en betydande ekonomisk börda, utarmar investeringsresurser och hindrar återhämtningen av fastighets- och affärsprojekt.

Den 22 juni skickade Ho Chi Minh Citys institut för resurs- och miljöekonomi ett dokument till sekreteraren för Ho Chi Minh Citys partikommitté och ordföranden för Ho Chi Minh Citys folkkommitté med ett förslag om att justera markprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten) till nivå 1 för fall av markanvändningsomvandling, marktilldelning, markarrendering och kompensationsberäkning när staten återtar mark. Detta förslag gäller inte fall av hus- och marköverföring.

Enligt Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics fann man, efter att ha granskat utkastet till K-koefficienttabell som lämnats in av jordbruks- och miljödepartementet till Ho Chi Minh Citys folkkommitté, att K-koefficienterna i verkligheten är högre än de nuvarande markpriserna, där vissa områden visar en ökning på 259 % jämfört med priserna i början av 2026.

Det föreslås att en koefficient K på 1 tillämpas i fall av markanvändningsomvandling, markanvisning, markarrende och ersättningsberäkning när staten återtar mark.

Ökningen av denna K-koefficient och den ursprungliga markprislistan för byggnation år 2026, som också baseras på rådgivande rekommendationer, anses ovanlig eftersom byggprocessen kartlades enligt marknadspriser. En ökning på nästan 300 % efter bara sex månader är dock mycket svår för Ho Chi Minh-stadens ekonomiska utveckling eftersom markkostnaderna står för en okontrollerbar andel av produktions- och servicekostnaderna.

I det rådande socioekonomiska klimatet står företag och individer inför betydande ekonomiska påfrestningar, stigande insatskostnader och en kraftig minskning av marknadens köpkraft. Detta bevisas av det faktum att mer än 129 000 företag drog sig tillbaka från marknaden under de första sex månaderna 2026.

Att upprätthålla högre K-koefficientnivåer än faktiska skapar därför en betydande ekonomisk börda, utarmar investeringsresurser och hindrar återhämtningen av fastighetsprojekt och affärsproduktion på hela marknaden.

För att motivera investerare och stödja företag i att övervinna svåra tider föreslår Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics att stadens ledare överväger att justera K-koefficienten till 1.

Du kanske också gillar

Vattentätning är inte längre en sekundär aspekt av byggnation.Praktisk erfarenhet inom konstruktion och användning har visat att vattentätning inte längre är en sekundär aspekt, utan en avgörande del som avgör en byggnads hållbarhet, estetik och långsiktiga värde.

LPB är i fokus, aktierna närmar sig historiska toppar: Vad händer härnäst?TPO - Efter en veckas handel centrerad kring LPBank och nyheten att Pham Nhat Vuong innehar nästan 5 % av kapitalet, närmar sig VN-indexet sin historiska topp på 1 900 poäng. Kommer den uppåtgående trenden att fortsätta in i juli, eller kommer marknaden att möta vinsthemtagningstryck?

Ägare av projektet "upplysningens gudinna": Nyss klarade sig undan konkurs, aktiekursen rasar till 2 300 VND och stagnerar sedan...Tan Taos ITA-aktie var en gång bland de 10 största företagen med störst börsvärde och bäst likviditet i Vietnam, men är nu avstängd från börsnotering.

Mer specifikt föreslår förslaget att en koefficient K på 1 tillämpas på fall av markanvändningsomvandling, markanvisning, markarrendering och ersättningsberäkning när staten återtar mark, exklusive fall av mark- och husöverlåtelser.

Att tillämpa en K-faktor på 1 kommer att föra markrelaterade finansiella förpliktelser närmare deras faktiska marknadsvärde, vilket undviker "utjämning" eller alltför höga multiplikatorer som driver insatskostnaderna till riskabla nivåer och kan orsaka hyperinflation. En K-faktor större än 1 bör endast tillämpas på TOD-områden (Transit-Oriented Development) med hög densitet eller exklusiva kommersiella stadsområden med internationella standarder.

En hög K-koefficient gör det omöjligt att uppnå målet att bygga hyresbostäder eftersom hyrespriset är högre än den genomsnittliga inkomsten på 8,6 miljoner VND/månad.

Ledarna för Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics förklarade förslaget och menade att den nuvarande markprislistan i många områden redan har justerats till en hög nivå. Om principen med en koefficient K som alltid är större än 1 fortfarande tillämpas, kommer kostnaden för markanvändning att bli alltför hög, vilket kommer att chocka allmänheten och utarma företagens kassaflöde. Samtidigt kan målet att bygga hyresbostäder inte uppnås eftersom hyrespriserna kommer att överstiga den genomsnittliga inkomsten på 8,6 miljoner VND/månad.

”En låg K-koefficient kommer att bidra till att göra markkostnaderna mer rimliga, vilket gör det lättare för företag att få tillgång till produktionsutrymme, frigöra investeringskapital och därmed bevara jobb och stabilisera socialförsäkringen”, bekräftade Pham Viet Thuan, chef för Institutet för resurs- och miljöekonomi i Ho Chi Minh-staden.

Samtidigt, enligt Thuan, visar denna politik den flexibilitet och det partnerskap som lokala myndigheter kan ha med företag, vilket skapar en attraktiv och sund investeringsmiljö och därigenom stimulerar efterfrågan och ekonomisk återhämtning.

Herr Pham Viet Thuan föreslog också att Ho Chi Minh-staden i framtiden bör leda kartläggningen och utvärderingen av faktiska transaktionsdata på marknaden. Justeringar av K-koefficienten bör endast göras uppåt för områden och rutter där faktiska transaktionspriser är betydligt högre än markprislistan.

USA - Vietnam: Missa inte

Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologi.På morgonen den 26 juni tog vice premiärminister Ho Quoc Dung emot Jeff Place, chef för leveranskedjan på Coherent Group (USA), på regeringshögkvarteret. Under mötet bekräftade vice premiärministern att Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att expandera investeringar, särskilt inom högteknologi, innovation och halvledarindustrin.

Uppmuntra amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologiska sektorer.Vice premiärminister Ho Quoc Dung sade att Vietnam välkomnar amerikanska företag att fortsätta expandera sin verksamhet i Vietnam, särskilt inom högteknologiska industrier och sektorer med högt mervärde.

Vietnam och USA stärker samarbetet för att hantera konsekvenserna av kriget.VTV.vn - Den 22 juni tog generalsekreterare och president To Lam emot den amerikanska flottans tillförordnade sekreterare Hung Cao.

Källa: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html