Korrekt förståelse av markåterställning och förlängning av markanvändningsperioden

Rädsla för återtagande av mark på grund av regleringar om utvidgning av markanvändningen

Nyligen har departementet för naturresurser och miljö (DONRE) i Ho Chi Minh-staden utfärdat ett dokument om förlängning av markanvändningsperioden. Markanvändare som behöver förlänga markanvändningen måste lämna in en ansökan om förlängning minst 6 månader innan markanvändningsperioden löper ut.

Mer specifikt, enligt dekret 102, har markanvändaren 6 månader från den 1 augusti på sig att slutföra förlängningsförfarandena i de fall där markanvändningstillståndet löper ut efter den 1 augusti och den behöriga myndigheten ännu inte har återkallat det. Om markanvändaren efter tidsfristen för att lämna in ansökan om förlängning inte lämnar in ansökan om förlängning kommer markanvändningstillståndet inte att förlängas, förutom i fall av force majeure.

Om markanvändningsperioden inte förlängs ska behörig statlig myndighet återta marken enligt föreskrifter.

I de fall där markanvändningsperioden har löpt ut men den behöriga statliga myndigheten ännu inte har återtagit marken vid ikraftträdandet av detta dekret (1 augusti 2024), ska markanvändaren genomföra förfaranden för att förlänga markanvändningsperioden med en period av 6 månader (fram till den 1 februari 2025). Om markanvändaren efter denna period inte genomför förfaranden för att förlänga perioden, ska staten återta marken.

Denna information har gjort många människor oroliga och "rusat" till fastighetsregistreringskontor för att utföra förfaranden. Enligt de verkligheter som registrerats vid Thu Duc City Land Registration Office Branch de senaste dagarna har antalet personer som kommer för att lämna in dokument ökat dramatiskt.

Folk kommer till fastighetsregistreringskontorets filial i Thu Duc City, Ho Chi Minh City för att utföra förfaranden relaterade till mark, markanvändningsavgifter och markanvändningsvillkor.

Folk hade med sig många dokument och papper relaterade till den jordbruksmark de ägde för att förnya dem. Det stora antalet människor strömmade till, vilket gjorde att Thu Duc City Land Registration Office-filialen hade svårt att bearbeta och förklara för folket.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Pham Tuan Tao (63 år gammal, bosatt i distrikt 9, nuvarande Thu Duc City, Ho Chi Minh City) att när han såg informationen om att Ho Chi Minh Citys folkkommitté utfärdat en ny markprislista, tillsammans med information om att om marken inte förnyades i tid skulle den återkallas, så Tao var tvungen att skynda sig till Thu Duc Citys fastighetsregister för att slutföra procedurerna.

Många människor förstår inte reglerna och informationen helt, vilket tvingar personalen vid registreringskontoret att ge mer detaljerade råd.

Förstår du rätt hur man använder marken på rätt sätt?

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Nguyen Viet Hung, ordförande för Western Alliance Joint Stock Company: "För närvarande har marklagen officiellt trätt i kraft, så information om fastigheter och fastigheter är alltid av intresse för människor. Särskilt i Ho Chi Minh-staden, där ekonomin och fastighetsbranschen är mycket utvecklad, kommer myndigheternas åtgärder att ha stor inverkan på människors psykologi och marknaden."

"Det faktum att Naturresurs- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden har utfärdat ett dokument om utökad markanvändning och information om markåterställning har gjort många människor osäkra och oroliga. Men enligt min uppfattning gäller denna vägledning från Naturresurs- och miljödepartementet endast organisationer, hushåll och individer som använder mark som härrör från ett arrendeavtal med staten eller som tilldelas mark med markanvändningsavgifter, såsom företagare som utför projekt på produktions- och affärsmark."

När det gäller hushåll eller individer, om markanvändningsperioden löper ut, kommer personer automatiskt att beviljas en förlängning och behöver inte gå igenom förlängningsförfarandena som i den gamla lagen. Därför behöver människor förstå informationen, förstå tydligt eller hitta en juridisk enhet innan de rusar till markrelaterade förfaranden när det egentligen inte är nödvändigt, tillade Hung.

Personer som äger arrenderad mark eller jordbruksmark måste tydligt förstå informationen och bestämmelserna i marklagen och undvika att stressa med pappersarbete när det inte är nödvändigt.

Advokat Le Van Hoan från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund sade om regler, lagar och förfaranden för utvidgning av markanvändningsrättigheter:   Enligt punkt a, klausul 1, artikel 172 i 2024 års marklag är villkoret för marktilldelning och erkännande av jordbruksmarkanvändningsrättigheter för individer som direkt bedriver jordbruksproduktion och använder mark för ettåriga grödor, vattenbruksmark, saltmark, flerårig odlingsmark och produktionsskogsmark planterad skog inom gränsen på 50 år.

När markanvändningsperioden löper ut kan marken fortsätta att användas enligt den tid som anges i denna punkt utan att förlängningsförfaranden behöver genomföras.

Advokat Le Van Hoan, Ho Chi Minh Citys advokatsamfund.

De återstående marktyperna inkluderar: arrenderad jordbruksmark; mark som tilldelats för en begränsad tidsperiod; mark som arrenderas för att genomföra investeringsprojekt; mark som arrenderas för att bygga kontor för utländska organisationer med diplomatiska funktioner, med en nyttjandeperiod från 50 till 99 år enligt artikel 172 i marklagen.

Utvidgning och återkallelse av markanvändning är föremål för regler och många olika fall, så man måste vara uppmärksam på att tydligt förstå informationen för att undvika missförstånd.

"För de återstående marktyper som anges i punkterna b, c och d, klausul 1, artikel 172 (inklusive arrenderad jordbruksmark; mark som tilldelats för en begränsad tidsperiod; mark som arrenderas för att genomföra investeringsprojekt; mark som arrenderas för att bygga kontor för utländska organisationer med diplomatiska funktioner) har markanvändare rätt att använda marken inom tidsperioden."

När markanvändningsperioden löper ut, om markanvändaren har ett behov, kommer en förlängning att beaktas. Förlängningen av markanvändningen genomförs under det sista året av markanvändningsperioden. Eller så måste markanvändaren som har ett behov av att förlänga markanvändningen lämna in en ansökan om förlängning minst 6 månader innan markanvändningsperioden löper ut. Om markanvändaren inte lämnar in en ansökan om förlängning efter tidsfristen kommer markanvändningen inte att förlängas, förutom i fall av force majeure, säger advokat Le Van Hoan.

Landserie för långsiktig stabil användning

Enligt artikel 171 i marklagen från 2024 omfattar marktyper med långvarig användning: Bostadsmark.

Jordbruksmark som används av bostadsområden enligt klausul 4, artikel 178 i denna lag

Skogsmark för särskild användning; Skyddsskogsmark; produktionsskogsmark som förvaltas av organisationer.

Kommersiell mark, servicemark, icke-jordbruksmark som tillhör privatpersoner och som används stabilt och erkänns av staten, men inte mark som tilldelats av staten för en begränsad tid eller arrenderats ut.

Mark för byggande av myndighetens huvudkontor enligt klausul 1, artikel 199 i denna lag; mark för byggande av offentliga serviceanläggningar enligt klausul 2, artikel 199 i denna lag.

Mark för försvar och säkerhet.

Trons land.

Religiös mark som anges i klausul 2, artikel 213 i denna lag.

Mark som används för offentliga ändamål utan kommersiella ändamål.

Mark för kyrkogårdar, begravningsbyråer, krematorier; mark för anläggningar för förvaring av aska.

Mark som anges i klausul 3, artikel 173 och klausul 2, artikel 174 (förvärvaren av nyttjanderätt till mark för mark som används stabilt och permanent ska ha rätt att använda marken stabilt och permanent).

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm