Förstå de korrekta procedurerna för markåtervinning och utökning av markanvändningsrättigheter.

Rädsla för markkonfiskering på grund av regleringar om utvidgning av markanvändningsrättigheter.

Nyligen utfärdade Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö (TN&MT) ett dokument angående förlängning av markanvändningsrättigheter. Markanvändare som vill förlänga sina markanvändningsrättigheter måste lämna in en ansökan om förlängning senast 6 månader före utgången av markanvändningsperioden.

Mer specifikt, enligt dekret 102, har markanvändaren 6 månader från den 1 augusti på sig att slutföra förnyelseförfarandena i de fall där markanvändningsrätten löper ut efter den 1 augusti och den behöriga myndigheten ännu inte har återkallat den. Om markanvändaren inte lämnar in förnyelseansökan inom tidsfristen kommer markanvändningsrätten inte att förnyas, förutom i fall av force majeure.

Om markanvändningsrätten inte förlängs ska behörig statlig myndighet återkräva marken i enlighet med föreskrifter.

I de fall där markanvändningsperioden har löpt ut men den behöriga statliga myndigheten ännu inte har återtagit marken senast den 1 augusti 2024 då detta dekret träder i kraft, kan markanvändaren genomföra förfarandet för att förlänga markanvändningsperioden med en period av 6 månader (fram till den 1 februari 2025). Om markanvändaren efter denna period inte slutför förlängningsförfarandet kommer staten att återta marken.

Denna information har fått många att oroa sig och "rusa" till fastighetsregistreringskontor för att slutföra förfarandena. Observationer vid Thu Duc City Land Registration Office-filialen de senaste dagarna visar en plötslig ökning av antalet personer som lämnar in ansökningar.

Människor kommer till fastighetsregistreringskontoret i Thu Duc City i Ho Chi Minh-staden för att slutföra procedurer relaterade till mark, markanvändningsavgifter och markanvändningens varaktighet.

Människor hade med sig ett flertal dokument och papper relaterade till sitt ägande av jordbruksmark för att förnya sina markanvändningsrättigheter. Den stora folkmassan överväldigade Thu Duc City Land Registration Office-filialen, vilket tvingade dem att arbeta hårt med att behandla ansökningar och förklara situationen för invånarna.

I ett uttalande till Nguoi Dua Tin (Informeraren ) sa Pham Tuan Tao (63 år gammal, bosatt i distrikt 9, nuvarande Thu Duc City, Ho Chi Minh City) att han, efter att ha sett informationen om att Ho Chi Minh Citys folkkommitté utfärdat en ny markprislista, tillsammans med information om markåterställning om den inte förnyades inom den angivna tiden, var tvungen att skynda sig till Thu Duc Citys fastighetsregisterkontor för att slutföra de nödvändiga procedurerna.

Många människor är inte helt medvetna om reglerna och informationen, vilket kräver att personalen på fastighetsregistreringskontoret ger mer grundliga råd.

Är det viktigt att förstå mark på rätt sätt för att använda den på rätt sätt?

I ett uttalande till Nguoi Dua Tin (Informeraren) sa Nguyen Viet Hung, ordförande för Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company: "För närvarande har marklagen officiellt trätt i kraft, så information om mark och bostäder, samt fastighetssektorn, är alltid av intresse för människor. Särskilt i Ho Chi Minh-staden, en mycket utvecklad ekonomi och fastighetsmarknad, kommer alla åtgärder från myndigheterna att ha en betydande inverkan på människors psykologi och marknaden."

"Angående Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartements utfärdande av ett dokument som utvidgar markanvändningsrättigheter och ger information om markåtervinning, är många fortfarande osäkra och oroliga. Enligt min forskning gäller dock denna vägledning från naturresurs- och miljödepartementet endast organisationer, hushåll och individer som för närvarande använder mark som härrör från markarrendeavtal med staten eller mark som tilldelats med markanvändningsavgifter, såsom företagare som genomför projekt på mark för produktions- och affärsändamål."

"När det gäller hushåll eller individer, om markanvändningsperioden löper ut, kommer man automatiskt att få den förnyad utan att behöva gå igenom förnyelseförfarandena som under den gamla lagen. Därför måste man vara medveten om informationen, förstå den tydligt eller söka juridisk rådgivning innan man skyndar sig att slutföra markrelaterade förfaranden när det egentligen inte är nödvändigt", tillade Hung.

Personer som äger arrenderad mark eller jordbruksmark behöver vara medvetna om marklagens regler och riktlinjer och undvika att hasta med att behandla pappersarbete när det inte är nödvändigt.

Advokat Le Van Hoan från Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund sa följande om regler, lagar och förfaranden för förnyelse av markanvändningsrättigheter:   Enligt punkt a, klausul 1, artikel 172 i 2024 års marklag är perioden för marktilldelning och erkännande av jordbruksmarkanvändningsrättigheter för individer som direkt bedriver jordbruksproduktion och använder mark för ettåriga grödor, vattenbruk, saltproduktion, fleråriga grödor och planterade produktionsskogar inom de föreskrivna gränserna 50 år.

När markanvändningsperioden löpt ut får marken användas på nytt under den tid som anges i denna punkt utan att det behövs förnyelseförfaranden.

Advokat Le Van Hoan, Ho Chi Minh Citys advokatsamfund.

De återstående marktyperna inkluderar: arrenderad jordbruksmark; mark som tilldelats för en begränsad period, mark som arrenderas för investeringsprojekt; och mark som arrenderas för byggande av kontor för utländska organisationer med diplomatiska funktioner, med en nyttjandeperiod på 50–99 år enligt artikel 172 i marktlagen.

Förlängning och återkallelse av markanvändningsrättigheter regleras av föreskrifter och involverar många olika fall; därför måste man vara medveten om informationen för att undvika missförstånd.

"Mer specifikt, för de återstående marktyper som anges i punkterna b, c och d i klausul 1, artikel 172 (inklusive arrenderad jordbruksmark; mark som tilldelats för en begränsad period, mark som arrenderas för investeringsprojekt; mark som arrenderas för byggande av kontor för utländska organisationer med diplomatiska funktioner), har markanvändaren rätt att använda den under en viss period."

När markanvändningsperioden löper ut kan markanvändare som önskar få sin begäran om förlängning prövad. Förlängningen av markanvändningen genomförs under det sista året av markanvändningsperioden. Alternativt måste markanvändare som vill förlänga sin markanvändning lämna in en ansökan om förlängning senast 6 månader före markanvändningsperiodens utgång. Om markanvändaren inte lämnar in ansökan inom tidsfristen kommer markanvändningen inte att förlängas, förutom i fall av force majeure, delade advokat Le Van Hoan.

Långsiktig stabil markanvändningsserie

Enligt artikel 171 i marklagen från 2024 omfattar marktyperna med långvarig användning: Bostadsmark.

Jordbruksmark som används av lokalsamhället regleras i paragraf 4, artikel 178 i denna lag.

Skogsmark för särskild användning; skyddsskogsmark; produktionsskogsmark som förvaltas av organisationer.

Kommersiell mark, servicemark och icke-jordbruksmark som används stadigt av individer och erkänns av staten, exklusive mark som tilldelats eller arrenderats av staten under en begränsad period.

Mark för byggande av myndigheters huvudkontor regleras i klausul 1, artikel 199 i denna lag; mark för byggande av offentliga serviceanläggningar för offentliga serviceenheter regleras i klausul 2, artikel 199 i denna lag.

Mark för nationella försvars- och säkerhetsändamål.

Mark av religiös betydelse.

Religiös mark regleras i paragraf 2, artikel 213 i denna lag.

Mark som används för offentliga ändamål är inte avsedd för kommersiellt bruk.

Kyrkogårdsmark, begravningsbyråer, krematorier; mark för anläggningar för förvaring av kremerade kvarlevor.

Mark enligt artikel 173 klausul 3 och artikel 174 klausul 2 (den person som tar emot överföringen av nyttjanderätten till mark för mark av den typ som används för stabilt och långsiktigt bruk har rätt att använda marken stabilt och långsiktigt).

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm