Auktion av markanvändningsrättigheter

Till skillnad från den tröga marknaden 2023 har auktioner av markanvändningsrätter i planerade utvecklingsprojekt visat vissa positiva tecken sedan början av året. I juli 2024 uppgick den mängd pengar som samlats in från framgångsrika auktioner av markanvändningsrätter till 4 736 miljarder VND, en 3,2-faldig ökning jämfört med samma period 2023.

Bostadsområdet MBQH norr om Ha Trung-distriktets politiska centrum (byn Ly Nhan, kommunen Ha Binh) har 19 tomter som är utbudta på auktion.

Ha Trung-distriktet har många auktioner av markanvändningsrätter koncentrerade till kommunerna Ha Lai och Ha Dong samt staden Ha Trung. I juli 2024 hade hela distriktet 13 auktioner av markanvändningsrätter med en total yta på 4,28 hektar, varav 2,8 hektar framgångsrikt auktionerades ut med ett vinnande budbelopp på över 167,4 miljarder VND. Det är värt att notera att vissa auktioner av markanvändningsrätter i centrala området väckte stort intresse. Många tomter hade vinnande bud betydligt högre än utgångspriset.

Bostadsområdet MBQH norr om Ha Trung District Political Center (beläget i byn Ly Nhan, Ha Binh kommun) har totalt 19 tomter utbudta till auktion. Utgångspriset var endast 7–9 miljoner VND/m2, men många tomter auktionerades ut för 15–17 miljoner VND/m2, och vissa nådde till och med 19–20 miljoner VND/m2.

I kommunen Yen Son hade plankartan för bostadsområdet CL01 även 19 tomter utbudta på auktion. Utgångspriset var 7 miljoner VND/m2; de vinnande buden ökade till 11-12 miljoner VND/m2. Det totala vinnande budet för de 19 tomterna var över 23,3 miljarder VND, en skillnad på mer än 9,4 miljarder VND jämfört med utgångspriset.

Herr Le Minh Duc, specialist vid avdelningen för naturresurser och miljö i Ha Trung-distriktet, sa: "Efter en period av stagnation sedan början av året har markauktioner i vissa planerade bostadsområden i kommunerna Ha Lai, Ha Binh och Yen Son återigen blivit livliga. Anledningen till denna återuppgång är att dessa planerade bostadsområden har potentiella lägen och hög efterfrågan på mark från invånarna, vilket leder till högre vinnande budpriser. I vissa planerade bostadsområden i andra kommuner har dock auktionspriserna inte fluktuerat nämnvärt. Till exempel, i det planerade bostadsområdet i Ha Dong kommun, med totalt 85 tomter, har två auktioner hållits (23 tomter auktionerades ut i den första omgången och 7 tomter auktionerades ut i den andra omgången); de totala vinnande budpriserna har ökat jämfört med utgångspriset, men skillnaden är inte betydande."

Thanh Hoa Asset Auction Service Center ansvarar för att ta emot och auktionera ut tillgångar, inklusive markanvändningsrättigheter i planerade utvecklingsområden i distrikt, städer och kommuner i hela provinsen. Under de första sju månaderna 2024 organiserade centret 75 auktioner av markanvändningsrättigheter i planerade utvecklingsområden, med en framgångsgrad på cirka 80 %. De totala vinnande buden nådde över 1 045 miljarder VND, en skillnad på över 274,2 miljarder VND jämfört med utgångspriset (en ökning med cirka 36 %). De planerade utvecklingsområden som centret auktionerar ut är huvudsakligen koncentrerade till distrikten Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, etc.

Enligt vissa auktionsförrättare har antalet ansökningar till auktioner ökat under de senaste två månaderna på vissa tomter i potentiellt lukrativa områden som lockar allmänhetens intresse, och de vinnande buden har också börjat stiga. Detta beror på att utgångspriserna har satts på nivåer som är lämpliga för marknaden och som möter människors behov. För tomter med utgångspriser som fastställdes under markboomen för mer än två år sedan är situationen dock fortfarande trög eftersom utgångspriserna inte har justerats och fortfarande är höga.

Enligt listan över auktionerade markanvändningsrättsprojekt för 2024 som godkänts av den provinsiella folkkommittén (inklusive beslut om justeringar, tillägg och borttagningar) hade hela provinsen år 2024 892 projekt (planer för markanvändningsrätter) med en total auktionerad markyta på 804,19 hektar. De förväntade intäkterna från markanvändningsavgifter är 22 897 miljarder VND. Från och med juli 2024 hade provinsen auktionerat ut 224 av 892 projekt (vilket uppgår till 25,11 %) med en total yta på 64,21 hektar. Beloppet som samlats in från framgångsrika bud är 4 736 miljarder VND, vilket motsvarar 20,6 % av planen och 3,2 gånger högre än samma period 2023.

Enligt bedömningar från relevanta myndigheter har sju orter uppnått över 50 % av sina planerade intäkter från auktioner av markanvändningsrätter för sina projekt, inklusive Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc och Nghi Son stad. Bland dessa redovisade vissa orter höga intäkter från auktioner, såsom Dong Son-distriktet (1 868 miljarder VND), Hoang Hoa-distriktet (592 miljarder VND), Tho Xuan-distriktet (560 miljarder VND) och Nghi Son stad (374 miljarder VND).

Sammantaget har de flesta projekt för auktion av markanvändningsrätter endast auktionerat ut en del av marken inom planeringsområdet. Lokala myndigheter fortsätter att organisera auktioner för att säkerställa att statens budgetintäktsplan för 2024 från auktioner av markanvändningsrätter slutförs. Den provinsiella folkkommittén har instruerat relevanta avdelningar, myndigheter, distrikt, städer och kommuner att fokusera på att genomföra åtgärder för att övervinna svårigheter och hinder, och påskynda framstegen med auktioner av markanvändningsrätter för projekt.

Marklagen 2024, som träder i kraft den 1 augusti 2024, kommer att ge en rättslig grund för utvecklingen av en sund fastighetsmarknad och skapa förutsättningar för att marktransaktioner ska kunna ske öppet och transparent. Situationen med uppblåsta markpriser och spekulativa markbubblor kommer sannolikt inte att fortsätta eftersom priserna korrekt kommer att återspegla marknadens utbud och efterfrågan, samt potentialen och utsikterna för infrastrukturutveckling i omgivningarna.

Text och foton: Viet Huong

Källa: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm