Auktionsaktiviteter för markanvändningsrättigheter

Till skillnad från den tröga situationen 2023 har auktioner av markanvändningsrättigheter (LUR) vid planeringsprojekt visat vissa positiva tecken sedan början av året. I juli 2024 uppgick beloppet för auktionerade markanvändningsrättigheter till 4 736 miljarder VND, 3,2 gånger högre än samma period 2023.

Bostadsområdet MBQH norr om Ha Trung-distriktets politiska centrum (byn Ly Nhan, kommunen Ha Binh) har 19 tomter utbudta på auktion.

Ha Trung är en ort med många auktioner av markanvändningsrätter koncentrerade till kommunerna Ha Lai, Ha Dong och Ha Trung stad. I juli 2024 hade hela distriktet 13 MBQH-marker med en total yta på 4,28 hektar auktionerats ut, varav 2,8 hektar framgångsrikt auktionerades ut med en vinstsumma på mer än 167,4 miljarder VND. Det är värt att notera att vissa MBQH-marker i centrala området väckte många människors uppmärksamhet. Många tomter hade vinstpriser högre än utgångspriset.

Bostadsområdet MBQH norr om Ha Trung District Political Center (beläget i byn Ly Nhan, Ha Binh kommun) har totalt 19 tomter utbudta till auktion. Utgångspriset är endast 7-9 miljoner VND/m2, men många tomter vann auktionen till 15-17 miljoner VND/m2, till och med ett fåtal tomter har priser upp till 19-20 miljoner VND/m2.

I Yen Son kommun har bostadsområdet MBQH CL01 också 19 tomter utbudta på auktion. Utgångspriset är 7 miljoner VND/m2; det vinnande budpriset ökade till 11-12 miljoner VND/m2. Det totala vinnande priset för de 19 tomterna är mer än 23,3 miljarder VND, en skillnad på mer än 9,4 miljarder VND jämfört med utgångspriset.

Herr Le Minh Duc, expert från departementet för naturresurser och miljö i Ha Trung-distriktet, sa: "Efter en period av dysterhet sedan början av året har markauktioner i vissa MBQH i kommunerna Ha Lai, Ha Binh och Yen Son återigen blivit aktiva. Anledningen till denna förbättring är att MBQH har potentiella platser, efterfrågan på bostadsmark från folket är hög, så auktionspriset har ökat. Men för vissa MBQH i andra kommuner har det auktionerade markpriset inte haft några stora fluktuationer. Till exempel, i MBQH-bostadsområdet i Ha Dong kommun finns det totalt 85 tomter, som har auktionerats ut två gånger (första gången auktionerades 23 tomter ut, andra gången auktionerades 7 tomter ut). Det totala auktionspriset har ökat jämfört med utgångspriset, men skillnaden är inte stor."

Thanh Hoa Property Auction Service Center är den enhet som ansvarar för att ta emot auktioner av tillgångar, inklusive auktioner av markanvändningsrätter på MBQH:erna i distrikt, städer och städer i provinsen. Under de första 7 månaderna 2024 organiserade centret 75 auktioner av markanvändningsrätter på MBQH:erna, och andelen framgångsrika auktionerade marktomter nådde cirka 80 %. Det totala vinnande priset nådde mer än 1 045 miljarder VND, en skillnad på mer än 274,2 miljarder VND jämfört med det totala utgångspriset (en ökning med cirka 36 %). De MBQH:er som centret organiserade auktioner för är huvudsakligen koncentrerade till distrikten: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Enligt vissa auktionsförrättare har det under de senaste två månaderna funnits fler ansökningar om att delta i auktioner på vissa MBQH-marknader på potentiella platser som lockar många människors uppmärksamhet, och det vinnande auktionspriset ökar också. Anledningen är att utgångspriset är satt till en nivå som är lämplig för marknaden och möter människors behov. Men på MBQH, med utgångspriset satt vid tidpunkten för "landfebern" för mer än två år sedan, kvarstår den tröga situationen eftersom utgångspriset inte har justerats och fortfarande ligger på en hög nivå.

Enligt listan över auktionerade projekt för markanvändningsrättigheter år 2024, godkänd av den provinsiella folkkommittén (inklusive beslut om justering, komplettering och borttagning), hade hela provinsen år 2024 892 projekt (MBQH) med en total auktionerad markyta på 804,19 hektar. Den förväntade insamlade markanvändningsavgiften är 22 897 miljarder VND. Från och med juli 2024 hade hela provinsen organiserat auktioner för 224/892 projekt (vilket når en andel på 25,11 %) med en total yta på 64,21 hektar. Det insamlade auktionsbeloppet är 4 736 miljarder VND, vilket motsvarar 20,6 % av planen och 3,2 gånger högre än samma period 2023.

Enligt bedömningen av den funktionella sektorn finns det sju orter där antalet auktionerade projekt uppgår till över 50 % av planen, såsom: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc och Nghi Son stad. Där vissa orter har höga auktioneringsresultat, såsom: Dong Son-distriktet (1 868 miljarder VND), Hoang Hoa-distriktet (592 miljarder VND), Tho Xuan-distriktet (560 miljarder VND), Nghi Son stad (374 miljarder VND).

I allmänhet har de flesta projekt för auktion av markanvändningsrätter endast organiserat auktioner av en del av området i nationalförsamlingen. Lokala myndigheter fortsätter att organisera auktioner för att säkerställa att statens budgetinsamlingsplan under 2024 slutförs från intäkterna från auktionen av markanvändningsrätter. Den provinsiella folkkommittén har instruerat funktionella avdelningar, filialer, distrikt, städer och kommuner att fokusera på att genomföra åtgärder för att undanröja svårigheter och hinder och påskynda framstegen i projektens auktioner av markanvändningsrätter.

Marklagen 2024, som träder i kraft den 1 augusti 2024, kommer att utgöra den rättsliga grunden och bidra till utvecklingen av en sund fastighetsmarknad, skapa förutsättningar för att markhandel ska kunna ske öppet och transparent. Situationen med "uppblåsta" markpriser och en virtuell "feber" av mark kommer sannolikt inte att fortsätta eftersom priset återspeglar marknadens lagar om utbud och efterfrågan, potentialen och utsikterna för infrastrukturutveckling i närliggande områden.

Artikel och bilder: Viet Huong

Källa: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm