Attrahera fler investeringar från utländska vietnameser.

VTC News•14/02/2024

[annons_1]

Marklagen från 2013 skiljer mellan "inhemska individer" och "vietnameser bosatta utomlands" när det gäller tillgång till mark. Klausul 3, artikel 4 i den ändrade marklagen föreskriver dock att vietnameser bosatta utomlands, i egenskap av vietnamesiska medborgare, har samma markrelaterade rättigheter som vietnamesiska medborgare bosatta i landet.

Enligt experter undviker man genom att utöka markanvändningsrättigheterna för vietnamesiska medborgare bosatta utomlands, inklusive regler om förvärv av markanvändningsrättigheter och underlättande av deras direkta deltagande i inhemska fastighetstransaktioner, de tidigare problemen där vietnameser utomlands var tvungna att förlita sig på släktingar i Vietnam för att registrera och hantera markanvändningsrättigheter i deras namn. Denna praxis ledde till många tvister som uppstod på grund av praxisen att låta någon annan registrera och hantera markanvändningsrättigheter i deras namn.

Den ändrade marklagen kommer att locka fler investeringar från vietnameser utomlands. (Illustrativ bild: Cong Hieu).

Vid ett seminarium 2023 om bostadsköp för utlänningar och utländska vietnameser sa Peter Hong, ständig vice ordförande för föreningen för vietnamesiska affärsmän utomlands, att många utländska vietnameser vill återvända till Vietnam för att bosätta sig och investera men inte vet hur man äger fastigheter.

Enligt honom finns det ungefär 5,5 miljoner vietnameser som bor utomlands och över 1 miljon andra och tredje generationens (F2 och F3) individer vars föräldrar eller mor- eller farföräldrar är vietnameser. Av dessa har mer än 20 % nått pensionsåldern, och majoriteten önskar återvända till sitt hemland för att bo, investera och knyta an till sina rötter senare i livet.

En undersökning av Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) visade också att ungefär 3 miljoner vietnameser utomlands har ett behov av att äga fastigheter när de återvänder för att bosätta sig i Vietnam, varav majoriteten väljer Ho Chi Minh-staden.

Enligt föreningen för vietnamesiska affärsmän utomlands finns det för närvarande 600 000 till 700 000 vietnameser utomlands som är entreprenörer och högkvalificerade intellektuella (vilket motsvarar 10–12 % av den vietnamesiska befolkningen utomlands).

Många vietnameser utomlands önskar återvända till sitt hemland för att investera, göra affärer eller bosätta sig, vilket resulterar i en enorm efterfrågan på bostäder i Vietnam. Med en öppnare politik skulle penningöverföringar kunna användas i större utsträckning på fastighetsmarknaden. För närvarande önskar många vietnameser utomlands bosätta sig i Vietnam, men de har svårt att köpa hus, eftersom de saknar kunskap om var man kan köpa, priser och äganderätt.

Fastighetsjuristen Nguyen Van Dinh kommenterade att denna förordning är förenlig med utkastet till den reviderade marklagen. Följaktligen har vietnameser som är bosatta utomlands och fortfarande har sitt medborgarskap rätt att bedriva fastighetsverksamhet och att köpa, hyra eller leasa-köpa hus och byggnadsarbeten som vietnamesiska medborgare i landet.

Detta kommer att göra det lättare för vietnameser som bor utomlands att äga fastigheter i landet, vilket bidrar till utvecklingen av fastighetsmarknaden och ökar efterfrågan, analyserade Dinh.

Tidigare var många vietnameser utomlands tvungna att förlita sig på släktingar för att registrera fastigheten i deras namn för att köpa fastigheten, vilket ledde till juridiska problem och tvister på grund av bristande transparens. Denna ändring av lagen om fastighetsaffärer har skapat jämlikhet mellan inhemska medborgare och vietnameser utomlands vid köp av fastigheter.

Med kapitalinflödet från utländska vietnameser kommer fastighetsmarknaden att visa mer positiva tecken.

Vid en bedömning av efterfrågan på bostäder i Vietnam från utländska vietnameser sa Vo Huynh Tuan Kiet, affärschef för CBRE Vietnam, att efterfrågan på bostäder från remitteringar är mycket hög. Under de senaste nästan 10 åren, med nästan 5 000 transaktioner genomförda av CBRE, tillhörde upp till 45 % utländska kunder och utländska vietnameser.

” På senare tid har utbudet av exklusiva bostäder stått för en stor andel. Att lätta på villkoren för att tillåta utlänningar att äga fastigheter skulle starkt stimulera efterfrågan inom detta segment. För att inte tala om att detta också är en lösning för att attrahera kvalificerad arbetskraft och talanger. När begåvade människor kommer till Vietnam för att arbeta och stanna länge, kommer de säkerligen att ha ett behov av bostäder, vilket stimulerar fastighetsinvesteringar ”, kommenterade Kiet.

Ekonomen Dr. Dinh The Hien bedömde också att vietnameser som bodde utomlands utan vietnamesiskt medborgarskap tidigare inte hade samma rättigheter som de med vietnamesiskt medborgarskap. De nya reglerna i den ändrade marklagen har dock skapat gynnsamma förutsättningar för utländska vietnameser att investera i och köpa bostäder.

Enligt herr Hien tillåter nuvarande lag utländska vietnameser att köpa hus i Vietnam. Svårigheten ligger dock i de komplicerade förfaranden och pappersarbete som krävs för att bevisa vietnamesiskt ursprung, vilket har avskräckt utländska vietnameser.

Dessutom, även om bestämmelser tillåter utländska vietnameser att köpa fastigheter i Vietnam, måste många ge släktingar tillstånd att agera som fastighetsägare. Därför kommenterade Hien att ändringarna i marklagen och, innan dess, lagen om fastighetsaffärer och bostadslagen (ändrad) har skapat jämlikhet mellan inhemska individer och utländska vietnameser i fastighetsinvesteringar och affärsverksamhet.

Enligt Nguyen Anh Que, styrelseordförande för G6-gruppen, kommer en utökning av reglerna att skapa jämlikhet mellan inhemska medborgare och utländska vietnameser i fråga om markägande. När de får köpa hus, har rätt att äga bostäder och rätt att använda mark som inhemska medborgare, kommer de att överföra pengar tillbaka för att investera och köpa hus i Vietnam.

Fastighetsmarknaden kommer således att se en ökad efterfrågan från vietnameser utomlands, vilket ger en avsättning för överutbudet av exklusiva bostäder. Dessa individer kommer att investera i byggandet av hus och byggnader för försäljning, uthyrning eller leasingköp; och i byggandet av teknisk infrastruktur inom fastighetsprojekt för återförsäljning eller leasing.

Chau Anh

[annons_2]
Källa