Attrahera mer kapital från utländska vietnameser

[annons_1]

Marklagen från 2013 skiljer mellan rätten till mark och "vietnameser bosatta utomlands". Klausul 3, artikel 4 i marklagen (ändrad) föreskriver dock att vietnameser bosatta utomlands som är vietnamesiska medborgare har fullständiga rättigheter relaterade till mark som vietnamesiska medborgare i landet.

Enligt experter undviker utvidgningen av markanvändningsrättigheter för vietnamesiska personer bosatta utomlands som är vietnamesiska medborgare, inklusive regleringar om erhållande av markanvändningsrättigheter, skapande av förutsättningar för att de ska kunna delta direkt i fastighetstransaktioner i landet... bristerna från det förflutna. När vietnameser bosatta utomlands ville använda mark i landet var de tvungna att be släktingar i landet att stå i deras namn för att genomföra överföringstransaktionen, och många tvister uppstod genom att någon bads stå i deras namn för att ta emot överföringen och förvalta denna markanvändningsrätt.

Den reviderade marklagen kommer att attrahera mer kapital från vietnameser i utlandet. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Vid ett seminarium om bostadsköp för utlänningar och utländska vietnameser år 2023 sa Peter Hong, ständig vice ordförande för föreningen för utländska vietnamesiska entreprenörer, att många utländska vietnameser vill återvända hem för att slå sig ner och investera men inte vet hur man äger fastigheter.

Enligt honom finns det cirka 5,5 miljoner vietnameser utomlands och mer än 1 miljon F2, F3 generationer vars fäder, mödrar eller mor- och farföräldrar är vietnameser. Av dessa är mer än 20 % i pensionsåldern, varav de flesta vill återvända till sitt hemland för att bo, investera och hålla kontakten med sina rötter i senare år.

En undersökning av Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) visade också att cirka 3 miljoner utländska vietnameser har ett behov av att äga fastigheter när de återvänder för att bosätta sig i Vietnam, varav majoriteten väljer Ho Chi Minh-staden.

Enligt föreningen för vietnamesiska entreprenörer utomlands finns det för närvarande 600 000–700 000 vietnameser utomlands som är högkvalificerade affärsmän och intellektuella (vilket motsvarar 10–12 % av den vietnamesiska befolkningen utomlands).

Många av dem vill återvända till sitt hemland för att investera, göra affärer eller bosätta sig, så efterfrågan på att köpa hus i Vietnam är mycket stor. När politiken är mer öppen kan penningöverföringar användas mer på fastighetsmarknaden. För närvarande vill många vietnameser utomlands bosätta sig i Vietnam, men de har svårt att köpa hus, eftersom de inte vet var de ska köpa, priset och ägandet.

Fastighetsjuristen Nguyen Van Dinh kommenterade att denna bestämmelse är i linje med utkastet till reviderad marklag. Följaktligen har vietnameser som är bosatta utomlands och fortfarande har kvar sitt medborgarskap rätt att bedriva fastighetsverksamhet, köpa, hyra eller avbetalningsköpa hus och byggarbeten precis som vietnamesiska medborgare i landet.

Detta kommer att göra det lättare för vietnameser som bor utomlands att äga fastigheter i landet, vilket bidrar till utvecklingen av fastighetsmarknaden och skapar ökad efterfrågan, analyserade Dinh.

Tidigare var många vietnameser utomlands tvungna att be släktingar att stå i deras namn för att köpa fastigheter i landet, vilket ledde till konsekvenser som stämningar och tvister på grund av bristande transparens i lagen. Denna ändring av lagen om fastighetsaffärer har skapat jämlikhet mellan inhemska personer och vietnameser utomlands vid köp av fastigheter.

Med mer kapitalflöde från utländska vietnameser kommer fastighetsmarknaden att få mer positiva signaler.

Vid en bedömning av efterfrågan på bostadsköp i Vietnam av utländska vietnameser sa Vo Huynh Tuan Kiet, affärschef för CBRE Vietnam, att efterfrågan på bostadsköp från utländska överföringar är mycket hög. Under de senaste 10 åren, med nästan 5 000 transaktioner som genomförts av CBRE, tillhörde upp till 45 % utländska och utländska vietnamesiska kunder.

” På senare tid har utbudet av exklusiva bostäder stått för en stor andel. Om villkoren för utlänningar att äga lättas upp kommer det att starkt stimulera efterfrågan på detta segment. För att inte tala om att detta också är en lösning för att locka till sig bra arbetare och talanger. När bra människor kommer till Vietnam för att arbeta och stanna i Vietnam under en längre tid kommer de säkerligen att ha ett behov av mat och boende, vilket stimulerar fastighetsinvesteringar ”, sa Kiet.

Ekonomen Dr. Dinh The Hien bedömde också att utländska vietnameser som inte hade vietnamesiskt medborgarskap tidigare inte skulle ha samma rättigheter som de med vietnamesiskt medborgarskap. Nya regler i marklagen (ändrad) har dock skapat förutsättningar för utländska vietnameser att investera och köpa hus.

Enligt herr Hien tillåter nuvarande lagar utländska vietnameser att köpa hus i Vietnam. Svårigheten är dock att de komplicerade förfarandena och dokumenten för att bevisa vietnamesiskt ursprung har avskräckt utländska vietnameser.

Dessutom, även om bestämmelser tillåter utländska vietnameser att köpa fastigheter i Vietnam, måste många ge släktingar tillstånd att äga fastigheten. Därför kommenterade Hien att ändringarna i marklagen och tidigare lagen om fastighetsverksamhet och lagen om bostäder (ändrad) har skapat jämlikhet mellan inhemska individer och utländska vietnameser när det gäller investeringar och fastighetsverksamhet.

Enligt Nguyen Anh Que, styrelseordförande för G6-gruppen, kommer utvidgningen av reglerna att skapa jämlikhet mellan inhemska medborgare och utländska vietnameser i fråga om markägande. När de får köpa hus, har rätt att äga hus och rätt att använda mark som inhemska medborgare, kommer de att överföra pengar tillbaka för att investera och köpa hus i Vietnam.

Fastighetsmarknaden kommer således att ha större efterfrågan från vietnamesiska ägare, vilket kommer att öka utbudet av exklusiva bostäder som överstiger efterfrågan. Dessa personer kommer att kunna investera i att bygga hus och byggnadsarbeten för försäljning, uthyrning och köp- och leasingavtal; investera i att bygga teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt för överlåtelse och leasing.

Chau Anh

[annons_2]
Källa