Att trycka QR-koder på markägarbevis eliminerar möjligheten att förfalska dokument.

Ministeriet för naturresurser och miljö föreslår att QR-koder trycks på markanvändningsrättscertifikat och äganderättsbevis för tillgångar knutna till mark (marktitelbevis) för att bekämpa förfalskning.

Markägarbeviset förkortades från 4 sidor till 2 sidor.

Ovanstående förslag ingår i utkastet till cirkulär som reglerar nyttjanderättsbevis för mark, äganderättsbevis för tillgångar knutna till mark och fastighetsregister.

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö kommer den nya mallen för intyg om markanvändningsrätt endast att ha två sidor, och QR-koden kommer att tryckas i det övre högra hörnet på den första sidan.

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö hjälper QR-koder människor att slå upp information som är tryckt på certifikat och ge feedback för att bekämpa förfalskning.

Exempel på intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar på marken.

Förutom att föreslå tillägg av QR-koder har ministeriet för naturresurser och miljö också föreslagit ändringar av markanvändningsrättighetsintyg, husägarintyg och äganderättsintyg för tillgångar på mark (marktitelintyg). Mer specifikt kommer den nya intygsmallen att ha 2 sidor istället för 4 som tidigare. Tidigare fanns det mesta av informationen i intyget på sidorna två och tre; enligt förslaget kommer detta att flyttas till sidan ett.

Det nationella emblemet har minskats i storlek och placerats i det vänstra hörnet av sidan ett, istället för i mitten som det är nu. Informationen om tomt, inklusive tomtnummer, marktyp, användningsperiod, användningsursprung och adress, som tidigare fanns på sidan två, har nu flyttats till sidan ett.

På samma sätt finns information om markrelaterade tillgångar, anteckningar, tomtdiagram och intyg från behöriga myndigheter också på sidan ett.

Tabellen med information om tillgångar knutna till mark innehåller även ytterligare deklarationsuppgifter såsom: Namn på tillgång/byggnadsobjekt; Byggyta (m2); Golvyta eller kapacitet; Huvudsakliga strukturella element; Byggnadsklass; Antal våningar; Byggårets färdigställande; Ägandeperiod.

Sida två kommer endast att innehålla information om ändringar som gjorts efter att certifikatet utfärdades och registreringsnumret efter att certifikatet utfärdades.

Efter att ha samlat in feedback från allmänheten och berörda ministerier och orter i maj kommer ministeriet för naturresurser och miljö att utfärda cirkuläret.

Från och med 2025 kommer markägarbevis att få ett nytt namn.

"Röd bok" och "rosa bok" är termer som inte känns igen i juridiska dokument. De är helt enkelt vanliga termer som används av allmänheten baserat på färgen på dokument som bekräftar markanvändningsrättigheter eller äganderätt till hus.

I detta sammanhang avser "röd bok" intyg om markanvändningsrättigheter. "Rosa boken" avser intyg om äganderätt till bostäder och markanvändningsrättigheter/intyg om äganderätt till bostäder/intyg om äganderätt till byggnadsverk.

Marklagen från 2024 (klausul 21, artikel 3) föreskriver dock: "Ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark är ett juridiskt dokument genom vilket staten bekräftar de lagliga markanvändningsrättigheterna och äganderätten till tillgångar knutna till mark för den person som har markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark. Tillgångar knutna till mark för vilka ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark utfärdas är hus och byggnadsverk knutna till mark enligt lag."

Det innebär att från och med den 1 januari 2025 kommer det officiella namnet på lagfartsbeviset att vara "Intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark". I detta intyg inkluderar tillgångar som är knutna till mark: hus och byggnadsverk som är knutna till marken.

Ministeriet för naturresurser och miljö kommer att utfärda specifika föreskrifter om intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark.

Därför, när marklagen 2024 träder i kraft den 1 januari 2025, kommer den röda boken eller den rosa boken fortfarande att betraktas som ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken, inklusive hus och strukturer knutna till marken.

Enligt denna lag förblir markägarintyg som utfärdats före den 1 januari 2025 juridiskt giltiga, så de som mottagit dem behöver inte genomgå proceduren för att byta ut dem, förutom i de fall de så önskar.

Tidigare har det förekommit många fall där falska markägarbevis tryckts i bedrägligt syfte. En gemensam tråd i många av dessa fall är att gärningsmännen, i behov av pengar, sökte online efter leverantörer för att trycka falska intyg. De använde sedan dessa falska intyg som säkerhet, bolån eller till och med för att låna pengar från banker.

Till exempel, i provinsen Hoa Binh , grep Lac Thuy-distriktets polis nyligen tre personer för att ha förfalskat och använt falska markanvändningsrättigheter för att inteckna och bedrägligt beslagta egendom. Dessa personer är: Pham Thi Hoa (född 1989, bosatt i Dong Tam kommun, tidigare tjänsteman i Dong Tam kommuns folkkommitté); Vu Hong Thuy (född 1986, bosatt i Dong Tam kommun, tidigare tjänsteman i Lac Thuy-distriktets folkkommitté, som nyligen avgick); och Do Thi Thu Hoai (född 1984, bosatt i Chi Ne stad, tidigare tjänsteman i Lac Thuy-distriktets folkkommitté).

De misstänkta samarbetade för att få information om tomter som tillhörde invånare i distriktet och kontaktade sedan personer utanför distriktet för att förfalska ett flertal nyttjanderättsintyg för tomter från tiotals till hundratals kvadratmeter i bästa läge i staden Chi Nê. Alla de förfalskade markintygen bar namnen på de tre misstänkta.

Efter att ha förfalskat intyg om nyttjanderätt till mark använde de misstänkta fem falska marktitel för att bedrägligt erhålla lån och förskingra pengar från många personer.

Fru Pham Thi Thanh (född 1960, bosatt i Chi Ne) blev bedragen av personer som använde förfalskade markägarintyg för att låna och förskingra cirka 22 miljarder VND...

Källa