Khanh Hoa förklarar plötslig ökning av markpriserna för 86 företag

Tropicana-projektet från Tropical Company Limited på det gamla Hai Yen-hotellet på Tran Phu-gatan i Nha Trang fick avbryta byggandet eftersom markpriset plötsligt ökade och projektägarens begäran inte kunde lösas. - Foto: PHAN SONG NGAN

Angående den plötsliga ökningen av markpriserna som rapporterats av Tuoi Tre Online har finansministeriets inspektion vidarebefordrat framställningar från sju företag i Nha Trang City och begärt att folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen ska behandla dem.

Företag hävdar att provinsens beslut om markpriser strider mot statliga bestämmelser.

Enligt klagomål från de ovannämnda sju företagen utfärdade folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen ett beslut som reglerar markprisjusteringskoefficienten (koefficient K) år 2021, vilket inte överensstämmer med de rättsliga bestämmelserna i regeringens dekret nr 123/2017/ND-CP om uppbörd av markanvändningsavgifter, uppbörd av markhyra och uppbörd av vattenythyra.

Det är föreskriften att ”den provinsiella folkkommittén ska varje år fastställa den justeringskoefficient för markpriset som ska tillämpas i de fall som anges i detta dekret”. Samtidigt ska ”den justeringskoefficient för markpriset som utfärdats av den provinsiella folkkommittén tillämpas från och med den 1 januari varje år”.

Enligt dekretet måste även markprisjusteringskoefficienten utfärdas årligen för att fastställa markhyrespriset för att betala årlig markhyra i enlighet med specifika fall som föreskrivs i det dekretet.

Beslutet från Folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen som reglerar justeringskoefficienten för markpriserna under 2021 (utfärdat den 31 december 2020) kommer dock inte att träda i kraft förrän den 10 januari 2021, 10 dagar senare än bestämmelserna i ovanstående dekret.

Som ett resultat av detta utfärdade Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet, bara en dag innan den provinsiella folkkommittén utfärdade ovannämnda beslut, den 30 december 2020, ett meddelande om årliga markhyror för många företag och tillämpade den markprisjusteringskoefficient som utfärdats från 2018 (K = 4 gånger) för att beräkna markhyran för hela 5-årscykeln (2020-2024) för ovannämnda företag och investerare.

Eftersom den koefficient som tillämpas av Skatteverket är nästan dubbelt så hög som markprisjusteringskoefficienten år 2021 (K = 2,4 gånger), har den årliga markhyran för många företag och investerare ökat dramatiskt på grund av deras klagomål.

Provinsen medger orsaken till förseningen med att utfärda föreskrifter men ser ingen "korrigering"

Enligt Khanh Hoa -provinsens rapport till finansministeriet påverkades upp till 86 enheter och företag som hyrde 193 tomter och betalade årlig markhyra, markhyran höjdes plötsligt och många företag lämnade in framställningar om omprövning.

Khanh Hoas provinsiella folkkommitté förklarade att beslutet om justeringskoefficienten för markpriserna år 2021, utfärdat av provinsen den 31 december 2020, trädde i kraft 10 dagar senare eftersom lagen om offentliggörande av juridiska dokument föreskriver att ikraftträdandet "inte får infalla tidigare än 10 dagar från dagen för undertecknande och offentliggörande" och "inte får föreskrivas vara retroaktivt".

Khanh Hoa-provinsen uppgav att utfärdandet av beslutet om justeringskoefficienter för markpriser i provinsen försenades och avbröts på grund av effekterna av covid-19-epidemin.

Utöver den 10 dagar långa förseningen av utfärdandet av beslutet om markprisjusteringskoefficienten för 2021, utfärdade provinsen inte heller något beslut om markprisjusteringskoefficienten för 2020 under 2019.

Samtidigt föreskriver regeringens dekret 123/2017/ND-CP: "Om den provinsiella folkkommittén vid tidpunkten för fastställande eller justering av markhyran ännu inte har utfärdat markprisjusteringskoefficienten i enlighet med föreskrifterna, ska den markprisjusteringskoefficient som utfärdats föregående år tillämpas för att fastställa markhyran som ska betalas" för markarrendatorn.

Enligt tillkännagivandet om årlig markhyra för företag år 2020 tillämpade dock inte Khanh Hoas provinsiella skattemyndighet "den markprisjusteringskoefficient som utfärdades föregående år" (eftersom provinsen inte utfärdade den år 2019), utan tillämpade den markprisjusteringskoefficient som utfärdades två år tidigare (år 2018, med K = 4 gånger enligt den gamla markprislistan) för att multiplicera med priset på den nya markprislistan (högre, tillämpad från 2020–2024).

Dessutom, när den provinsiella folkkommitténs beslut om markpriskoefficienten år 2021 (K = 2,4 gånger) trädde i kraft den 10 januari 2021, justerade eller tillämpade inte den provinsiella skattemyndigheten ovanstående koefficient för att omräkna markhyran (från 2021–2024) för företag.

Khanh Hoas provinsiella folkkommitté medgav för finansministeriet att "det specifika markpris som fastställts med ovanstående metod inte är lämpligt, vilket får det specifika markpriset att öka... så företagens markhyra ökade dramatiskt".

Hittills klagar dock berörda företag och investerare fortfarande på att Khanh Hoa-provinsen inte har "rättat misstaget" att omräkna markhyror i enlighet med lagstadgade bestämmelser för dem.

Källa: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm