Människor som bygger hus i Dong Nai City - Illustrationsfoto: TU TRUNG
En läsare berättade att han äger 50 kvadratmeter mark och beviljades bygglov 2016, men byggandet avbröts på grund av otillräckliga medel. Nu vill han ansöka om ett nytt bygglov, men de lokala myndigheterna vägrar. Vad ska han göra?
Advokaten Nguyen Thi Thu Tam svarade:
Artikel 93 i bygglagen från 2014 (som har ändrats och kompletterats flera gånger) anger villkoren för att bevilja bygglov för enskilda hus.
Följaktligen måste enskilda hus i tätorter uppfylla följande allmänna villkor för att få bygglov:
- I enlighet med markanvändningsändamålet enligt marklagstiftning och arkitektoniska förvaltningsföreskrifter utfärdade av behöriga statliga myndigheter.
- Säkerställande av säkerheten på byggarbetsplatsen, angränsande strukturer och uppfyllande av krav på miljöskydd, brandförebyggande åtgärder och explosionskontroll; säkerställande av säkerheten för teknisk infrastruktur, skyddskorridorer för bevattningsverk, vallar, energi, transporter, kulturarvsplatser och historiska och kulturella lämningar; säkerställande av säkra avstånd från brandfarliga, explosiva och farliga strukturer samt viktiga strukturer relaterade till nationellt försvar och säkerhet.
- Planering och byggnation av enskilda hus utförs i enlighet med föreskrifter; även ansökan om bygglov upprättas i enlighet med föreskrifter.
Samtidigt måste det enskilda huset följa detaljplaneringen enligt lagen om tätorter och landsbygd. Om det enskilda huset ligger i ett etablerat tätortsområde eller på en gata måste det följa detaljplaneringen enligt lagen om tätorter och landsbygd, eller en specifik stadsplanerings- eller arkitektonisk förvaltningsföreskrift utfärdad av en behörig statlig myndighet.
För enskilda hus på landsbygden måste byggandet följa de detaljplanebestämmelser som anges i lagen om stadsplanering och landsbygdsplanering.
Baserat på detta föreskriver artikel 95 i denna lag att ansökningshandlingarna för ett nybyggnationstillstånd för ett fristående hus ska innehålla:
- Ansökan om bygglov.
- En kopia av ett av de dokument som styrker nyttjanderätten till mark enligt marklagen.
- Byggritningar.
- För byggprojekt med angränsande konstruktioner krävs ett skriftligt åtagande som garanterar säkerheten för de angränsande konstruktionerna.
Enligt artikel 102 punkt c, klausul 1, i den ovannämnda lagen ska den behöriga myndigheten för utfärdande av bygglov inom 7 arbetsdagar från mottagandet av ansökan organisera bedömningen av ansökan och genomföra en platsbesiktning.
Vid granskning av ansökan ska den behöriga myndigheten identifiera eventuella saknade dokument, dokument som inte överensstämmer med föreskrifter eller dokument som inte återspeglar verkligheten, och skriftligen underrätta investeraren en gång om att komplettera och komplettera ansökan.
Om de kompletterande dokumenten inte uppfyller kraven i anmälan ska den behöriga myndigheten inom fem arbetsdagar skriftligen underrätta investeraren med vägledning om hur dokumenten ska kompletteras ytterligare. Investeraren ansvarar för att komplettera och fylla i dokumenten enligt anvisningarna i anmälan.
Om de kompletterande dokumenten fortfarande inte uppfyller kraven enligt anmälan, är den behöriga myndigheten ansvarig för att inom tre arbetsdagar underrätta investeraren om skälen till att tillståndet inte beviljas.
För att få bygglov för bostäder måste investeraren därför ta upp de skäl som den behöriga myndigheten angett i det ovannämnda avslagsmeddelandet. Om investeraren inte håller med om dessa skäl för avslaget kan de lämna in ett klagomål eller en stämningsansökan till den behöriga myndigheten eller domstolen för behandling och lösning.
Källa: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
