Ett värdefullt "botemedel" för fastighetsmarknaden.

I augusti 2020 inrättade premiärministern styrkommittén för att granska genomförandet av marklagen och utveckla utkastet till ändrad marklag, och utsåg ministeriet för naturresurser och miljö till ansvarig myndighet för att utveckla lagutkastet.

Efter tre års implementering har den ändrade marklagen fått miljontals kommentarer från människor från alla samhällsskikt över hela landet. Lagen kommer att läggas fram för nationalförsamlingen för godkännande i oktober 2023 vid den 15:e nationalförsamlingens sjätte session, som inleds den 23 oktober 2023.

Angående resultaten av de offentliga samråden presenterade naturresurs- och miljöminister Dang Quoc Khanh för nationalförsamlingen vid den femte sessionen under den 15:e mandatperioden att det hade inkommit mer än 12 miljoner kommentarer och förslag på utkastet till ändrad marklag.

De frågor som människor är oroade över och har kommenterat fokuserar på kompensation, stöd och vidarebosättning; markallokering, markuthyrning och omvandling av markanvändning; markfinansiering och markpriser; samt planering och planering av markanvändning.

Följaktligen omfattar det reviderade utkastet till marklag, efter att ha beaktat feedback, 16 kapitel och 263 artiklar, inklusive en ökning med 5 paragrafer, tillägg av 40 nya artiklar och borttagande av 13 artiklar jämfört med utkastet som lämnades in för offentligt samråd.

Som någon som direkt bidragit till ändringen av marklagen hoppas nationalförsamlingens representant Hoang Van Cuong också att den ändrade marklagen kan antas i en anda av innovation, uppnå hög konsensus och enighet, och skapa grundläggande förändringar i markförvaltningen, övervinna begränsningar och brister, särskilt frågan om marktvister som tidigare.

Marklagen frigör resurser och "släpper lös" fastighetsmarknaden.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin (The Informer) uttryckte Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), sin förhoppning om att den ändrade marklagen, som någon som arbetar inom fastighetssektorn, kommer att lösa de överlappande och motstridiga bestämmelser som skapar svårigheter för staten, investerare och folket.

Detta skapar svårigheter för både investerare, företag och tillsynsmyndigheter att övervaka och reglera marknaden för att säkerställa en stabil och sund utveckling, vilket direkt påverkar utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Särskilt under den nuvarande perioden, med knappt utbud och minskande likviditet på fastighetsmarknaden, hoppas Dinh att den ändrade marklagen kommer att bidra till att frigöra resurser, stabilisera samhället, återställa investerarnas förtroende för fastighetsmarknaden och ge ytterligare drivkraft åt fastighetsmarknaden.

"De antagna policyerna kanske inte täcker alla aspekter av livet, men de måste ta itu med praktiska svårigheter och flaskhalsar, och maximera markresurserna", delade Dinh.

Ordföranden för VARS ser särskilt fram emot den ändrade marklagen som utfärdar specifika bestämmelser för markersättning och röjningsverksamhet, vilket säkerställer en intressebalans mellan staten, folket och investerarna.

Vidare uppgav ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening att tusentals avstannade fastighetsprojekt för närvarande väntar på juridiska lösningar. Experten hoppas därför att marklagen kommer att innehålla specifika regler för att ta itu med dessa problem och eliminera problemet med att tillsynsmyndigheter tvekar att godkänna projekt på grund av upplevda misstag eller ansvar.

Dr. Nguyen Van Khoi - ordförande i Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi – ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNRea) – instämde i denna uppfattning och uppgav att enbart i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har cirka 400 projekt stått stilla i många år utan lösning. Stagnationen på fastighetsmarknaden på senare tid har kraftigt påverkats av juridiska hinder, vilket står för upp till 70 % av de svårigheter som dessa projekt har mött.

Det är värt att notera att herr Khoi hoppas att marklagen kan föreskriva att markanvändningsavgifter ska avstås från eller minskas för projekt med socialt boende. Även om lokala markresurser i verkligheten för närvarande är begränsade, är det fortfarande en fråga som förtjänar allvarlig uppmärksamhet att ändra lagen för att ge företag enklare tillgång till och användning av mark för investeringar och utveckling av socialt boende.

Dessutom uppgav experten att regeringen kommer att reglera detta genom ett dekret, så VNRea-representanten hoppas att relevanta ministerier som byggnadsministeriet, ministeriet för naturresurser och miljö, finansministeriet etc. kommer att utfärda synkroniserade dokument samtidigt så att lagen omedelbart kan tillämpas.

Vad förväntar sig företagen av den nya lagen?

Ur ett affärsperspektiv delade Dr. Do Thanh Trung - rådgivare till Phuc Khang Corporations styrelse - med Nguoi Dua Tin att marklagen är mycket viktig i det vietnamesiska rättssystemet, att den påverkar relevanta intressenter från staten, företag och medborgare, och att den påverkar den socioekonomiska utvecklingen.

Därför hoppas herr Trung att den ändrade marklagen kommer att ge en lösning för projekt, särskilt de inom turism- och semesterfastighetssegmentet.

Experten analyserade att Vietnam har en stor fördel inom turismutveckling, medan regleringar för semesterfastigheter inte har specifikt kodifierats i den gamla lagen. Därför tror Trung att den ändrade marklagen i framtiden kommer att skapa mer lämpliga mekanismer och policyer för att underlätta utvecklingen av detta fastighetssegment.

När det gäller herr Nguyen Quoc Hiep - ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening och styrelseordförande för Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), delade han sin förhoppning om att marklagen kommer att förverkliga ett brett utlämnande av markinformation.

I verkligheten uppgav Hiep att den vietnamesiska fastighetsmarknaden fortfarande har många brister. Information om var projekten är belägna, hur projekten utvecklas och så vidare är ofta "spridd och opålitlig" på marknaden, och kräver till och med kontakter för att få information.

Därför kommer den ändrade marklagen att lägga de första "byggstenarna" för offentliggörande och transparens av marknadsinformation, juridisk information, information om projektens grundläggande framsteg och information om köp- och säljaktiviteter, inklusive transaktionernas kvantitet och pris vid varje tidpunkt.

Herr Nguyen Quoc Hiep förväntar sig att marklagen kommer att föreskriva bestämmelser om offentliggörande och transparens av markinformation på marknaden.

"Företag och investerare känner sig för närvarande oroliga och väntar på att se hur rättssystemet kommer att justeras så att de kan omräkna sina affärsutvecklingsstrategier. Detta beror på att de pågående rättsreformerna är direkt relaterade till och starkt påverkar utvecklingen och återhämtningshastigheten på fastighetsmarknaden", sa Hiep.

Ordföranden för GP Invest hoppas att snabba förändringar av Vietnams rättssystem kommer att bidra till att övervinna svårigheter och främja återhämtningen på fastighetsmarknaden.

"Särskilt för ett land med hundra miljoner invånare som vårt är efterfrågan på bostäder alltid en het fråga, så Vietnams fastighetsmarknad kommer att ha stora utvecklingsmöjligheter om vi kan bygga en gynnsam rättslig miljö och ett transparent rättsligt ramverk", analyserade ledaren .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html