Värdefull "medicin" för fastighetsmarknaden

[annons_1]

I augusti 2020 inrättade premiärministern en styrkommitté för att granska genomförandet av marklagen och utarbeta ett utkast till marklag (ändrad), och utsåg ministeriet för naturresurser och miljö till ansvarig myndighet för att utarbeta lagutkastet.

Efter tre års implementering har den reviderade marklagen fått miljontals kommentarer från människor från alla samhällsskikt över hela landet. Lagen kommer att läggas fram för nationalförsamlingen för godkännande i oktober 2023 vid den sjätte sessionen, den 15:e mandatperioden, som inleds den 23 oktober 2023.

Angående resultaten av det offentliga samrådet presenterade naturresurs- och miljöminister Dang Quoc Khanh för nationalförsamlingen vid den femte sessionen, den 15:e mandatperioden, att det fanns mer än 12 miljoner kommentarer och förslag på utkastet till marklag (ändrad).

Det innehåll som människor är intresserade av att bidra med idéer till fokuserar på kompensation, stöd, vidarebosättning; markallokering, markarrende, omvandling av markanvändning; markfinansiering, markpriser; planering och planering av markanvändning.

Följaktligen innehåller utkastet till marklag (ändrad) efter att ha godkänts 16 kapitel, 263 artiklar, varav 5 avsnitt har utökats, 40 nya artiklar har lagts till och 13 artiklar har tagits bort jämfört med utkastet för offentligt samråd.

Som en person som direkt bidragit med idéer till den reviderade marklagen hoppas nationalförsamlingsdelegaten Hoang Van Cuong också att den reviderade marklagen kan antas i en innovationens anda, uppnå hög konsensus och enighet och skapa grundläggande förändringar i markförvaltningen, övervinna begränsningar och brister, särskilt frågan om markklagomål som tidigare.

Marklagen frigör resurser, "frigör" fastigheter

I ett samtal med Nguoi Dua Tin uttryckte Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS) att han, som person som arbetar inom fastighetssektorn, hoppas att den reviderade marklagen kommer att lösa problemet med överlappningar och skillnader mellan lagar, vilket orsakar svårigheter för staten, investerare och allmänheten.

Detta leder till svårigheter för investerare, företag såväl som förvaltningsorgan att övervaka och anpassa marknaden för att den ska utvecklas stabilt och hälsosamt, vilket leder till direkta effekter på fastighetsmarknadens utveckling.

Särskilt under den nuvarande perioden är utbudet på fastighetsmarknaden knappt och likviditeten minskar. Dinh hoppas att den reviderade marklagen kommer att bidra till att frigöra resurser, stabilisera samhället, återfå investerarnas förtroende för fastighetsmarknaden och ge mer momentum till fastighetsmarknaden.

”De utfärdade policyerna kanske inte täcker alla aspekter av livet, men de behöver undanröja svårigheter och flaskhalsar i verkligheten och utnyttja markresurserna på bästa sätt”, delade Dinh.

Ordföranden för VARS förväntar sig särskilt att den reviderade marklagen kommer att utfärda specifika bestämmelser för ersättning för röjning av mark i en riktning som säkerställer harmoni mellan statens, folkets och investerarnas intressen.

För mer information sa ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening att det för närvarande finns tusentals "lagda" projekt på fastighetsmarknaden som väntar på juridiska lösningar. Experten förväntar sig därför att marklagen kommer att ha specifika regler för att kunna undanröja hinder för ovanstående projekt, och samtidigt eliminera historien om förvaltningsorgan som "räds misstag och fruktar ansvar" vid godkännande av projekt.

Fastigheter - Ändring av marklagen: En värdefull — Dr. Nguyen Van Khoi - ordförande i Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNRea), delar samma åsikt och informerade om att det enbart i Hanoi och Ho Chi Minh-staden finns cirka 400 projekt som har försenats i många år men inte lösts. Det stagnerande tillståndet på fastighetsmarknaden på senare tid har i hög grad påverkats av juridiska problem, vilka står för 70 % av projektens svårigheter.

Det är värt att notera att herr Khoi hoppas att marklagen kan föreskriva behovet av att undanta markanvändningsavgifter för sociala bostadsprojekt. Även om det i verkligheten inte finns mycket kvar av lokala markfonder, är det fortfarande mycket oroande att ändra lagen för att göra det lättare för företag att få tillgång till och använda markfonder för att investera i och utveckla sociala bostäder.

Dessutom sa experten att regeringen kommer att reglera genom dekret, så representanten för VNReas hoppas att relevanta ministerier som byggnadsministeriet, ministeriet för naturresurser och miljö, finansministeriet... kommer att utfärda dokument samtidigt för att omedelbart kunna genomföra lagen.

Vad förväntar sig företagen av den nya lagen?

Ur ett affärsperspektiv delade Dr. Do Thanh Trung - rådgivare till Phuc Khang Corporations styrelse med Nguoi Dua Tin att marklagen är mycket viktig i det vietnamesiska rättssystemet, att den påverkar relaterade chefer från staten, företag, människor och den socioekonomiska utvecklingen.

Följaktligen förväntar sig Trung att den reviderade marklagen kommer att vara gynnsam för projekt, särskilt projekt inom semesterfastighetssegmentet.

Analytikern sa att Vietnam har en stor fördel när det gäller att utveckla turismen, medan reglerna för semesterfastigheter inte har specifikt kodifierats i den gamla lagen. Därför tror Trung att den reviderade marklagen i framtiden kommer att skapa mer lämpliga mekanismer och policyer för att underlätta utvecklingen av detta fastighetssegment.

När det gäller herr Nguyen Quoc Hiep - ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening och styrelseordförande för Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), delade han sin förhoppning om att marklagen kommer att leda till en bred publicering av markinformation.

I verkligheten sade Hiep att den vietnamesiska fastighetsmarknaden fortfarande har många brister. Information om var det finns projekt, hur projekten utvecklas och hur de utvecklas är "dold och flytande" på marknaden, och man kan bara få kännedom om den genom relationer.

Därför kommer den reviderade marklagen att lägga de första "tegelstenarna" för att offentliggöra och göra information om marknaden, juridisk information, information om projektets grundläggande framsteg, information om köp- och försäljningssituationen, inklusive kvantitet och transaktionspris vid varje tillfälle.

”Företag och investerare väntar för närvarande ivrigt på att se hur rättssystemet kommer att justeras så att de kan omräkna utvecklingsriktningen för sina företag. Eftersom det rättssystem som ändras är direkt relaterat till och har en stark inverkan på utvecklingen och återhämtningen av fastighetsmarknaden”, sade Hiep.

GP Invests ordförande hoppas att snabba förändringar i Vietnams rättssystem kommer att bidra till att lösa svårigheter och främja återhämtningen på fastighetsmarknaden.

"Särskilt för ett land med hundra miljoner invånare som vårt är bostadsefterfrågan alltid en het fråga, så Vietnams fastighetsmarknad kommer att ha många utvecklingsmöjligheter om vi kan bygga en öppen rättsmiljö och en offentlig och transparent rättskorridor", analyserade ledaren .

[annons_2]
Källa