Vad ska man tänka på när man köper ett marknadsstånd?

Med ett kapital på 400 miljoner VND rekommenderar experter att ta ett bolån för att köpa en kiosk, men en noggrann bedömning av pris, läge och affärsplan är nödvändig.

Hej expert, jag är 31 år gammal, ogift och bor i en landsbygdsprovins i centrala Vietnam. För närvarande har jag bara 400 miljoner VND i besparingar. Eftersom jag bor med mina föräldrar är mina månatliga utgifter cirka 5 miljoner VND. Min genomsnittliga månadsinkomst är 20 miljoner VND.

Jag planerar att köpa en tomt i ett distrikt i utkanten av provinshuvudstaden där jag bor för närvarande, för cirka 800 miljoner VND. Jag kommer att låna resterande belopp från banken. Jag undersöker och letar just nu efter mark.

Förutom alternativet ovan såg jag ett marknadsprojekt i staden där jag bor som säljer tvåvåningskiosker för cirka 800 miljoner VND. Jag har ingen affärserfarenhet, och om jag köper en kiosk kommer jag främst att behålla den själv, hyra ut den eller låta familjemedlemmar använda den för affärsändamål om de vill.

Jag har märkt att traditionella marknadsstånd har väldigt få kunder på grund av den ökande näthandeln. Jag har inte heller någon tidigare affärserfarenhet och har ett nuvarande administrativt jobb. Jag är osäker på riskerna med att köpa ett stånd. Jag skulle uppskatta alla råd från en expert. Tack så mycket!

Vinh2293

Konsult:

I en snabbt växande ekonomi har investeringar i kommersiella fastigheter blivit en av de attraktiva investeringstrenderna. Men inte alla vet hur man ska närma sig och hantera situationer effektivt. Baserat på ditt specifika fall kan vi dra följande slutsatser angående de nödvändiga aspekterna av personlig ekonomihantering när man överväger att investera i en kiosk i distriktet.

När det gäller inkomst och potentiellt överskott har du en månadsinkomst på 20 miljoner VND och ett sparande på 400 miljoner VND, med månatliga levnadskostnader på 5 miljoner VND. Ditt månatliga överskott är 15 miljoner VND, vilket motsvarar 75 % av din inkomst. Detta är en utmärkt indikator och en grundläggande finansiell resurs för alla investeringsbeslut.

Härnäst kommer vi att utvärdera investeringsmålen och faktorer relaterade till lånehantering och riskhantering. Du vill köpa mark eller en kiosk i distriktet för affärsändamål, med sikte på stabilitet och potentiell passiv inkomst, samt inkomst från värdestegring av fastigheter. Din budget för kiosken är 800 miljoner VND. Med tanke på din nuvarande ekonomiska situation kommer du därför att behöva låna 400 miljoner VND från banken.

Angående att använda finansiell hävstång i banken rekommenderar jag att du överväger ett fastighetslån med den fastighet du avser att köpa som säkerhet. För närvarande kan kiosker enligt lag beviljas nyttjanderätter till mark. Utöver juridiska frågor, vänligen observera följande principer när du tar ett banklån.

Dina låneräntor och amorteringar ligger i intervallet 30 % av din inkomst. Denna siffra kan öka inom ett lämpligt intervall beroende på dina behov, eftersom ditt nuvarande överskott ligger på en mycket hög nivå på cirka 75 %.

Du måste också vara uppmärksam på regleringar som räntor och lånevillkor. Längre lån resulterar i lägre månatliga amortering och räntebetalningar; kortare lån minskar bankräntan, men sätter press på ditt månatliga kassaflöde. Dessutom bör du vara medveten om bankens regler för rörlig ränta (som kommer att påverka lånet avsevärt när räntorna stiger) och avgifter för förtidsåterbetalning.

För att hantera lånerisken vid oförutsedda omständigheter som kräver stora summor pengar, såsom sjukdom, medicinsk behandling, olyckor eller arbetsförlust, bör du dessutom förbereda en nödfond motsvarande 3–6 månaders inkomst och en livförsäkring.

Du kan se några av de senaste räntorna för privata banklån i tabellen jag har sammanställt nedan.

Bank	Blancolån (%/år)	Bolån (%/år)
Agribank	7,0 - 17	6,5–7,5
Techcombank	13,78 - 16	5,99–12,99
VPBank	14–20	6,9–8,6
ACB	12,5–20	6,9–12
TP-Bank	8,7 - 17	6,4–12,03
HDBank	13–24	6,6–10,6
Sacombank	9,6 - 18	7.49 - 12
VIB	16–18	7,8–11,4
SHB	8,5–17	6,99 - 10
OCB	från 20.2	5,99–9,5
MSB	9,6 - 18	5,99–9,1
Vietcombank	10,8–14,4	7–9
Vietinbank	9.6	7,7–8,5
Vietnamesisk version	14,9–20,5	8,49–14,8
MB	11.9	7–9
MB Bank	12,5–20	6–9,5

Obs: Jämförelsetabellen ovan över banklåneräntor är endast avsedd som referens. Banklåneräntorna kan ändras över tid beroende på bankens utlåningspolicy. För detaljerad rådgivning om lånepaket och policyer, vänligen kontakta bankerna direkt.

Fastighetsvärdering, juridisk bedömning och investerings-/affärsplan.

Du saknar erfarenhet av direkt eller online-verksamhet, vilket ökar risken med att investera inom detta område. Här är några viktiga kriterier du noggrant behöver överväga innan du fattar ett beslut:

Först måste du värdera fastighetens värde. Du måste undersöka tidigare och nuvarande priser på kiosker och identifiera faktorer som avgör deras potential för framtida prisökningar. Du måste också bedöma det månatliga kassaflödet från affärsverksamhet eller uthyrning av kioskerna. Om kioskerna ännu inte är i drift måste du utvärdera deras förväntade intäkter och vinst.

För det andra måste du bedöma den makroekonomiska situationen. Detta är avgörande för att avgöra om tidpunkten för ditt investeringsbeslut är rätt. Om du till exempel äger fastigheter under en högkonjunktur kan priserna ha stigit för kraftigt, och användningen av finansiell hävstång kommer att leda till ökade räntor och fastigheten kan förlora sin tillväxtpotential på grund av den tidigare ökningen. Denna investering kommer att bli ineffektiv. Om du saknar erfarenhet kan du konsultera experter inom privatekonomi för ett heltäckande perspektiv.

För det tredje, bedöm fastighetens läge och potential. En kiosk i ett tätbefolkat område kommer att vara helt annorlunda än en i ett nytt område eftersom det primära syftet med en kioskutveckling är affärsverksamhet. Utan en boende kommer kapitalvinster (vinst från ökningen av fastighetsvärdet) och kassaflöde (vinst från affärsverksamhet på marken) inte att vara effektiva. Därför kommer en noggrann undersökning av kioskens läge, potential, befolkningstäthet, allmännyttiga tjänster (el, vägar, skolor och andra bekvämligheter) i omgivningen att hjälpa dig att fatta ett mer korrekt investeringsbeslut.

För det fjärde är den juridiska bedömningen av fastigheten. För erfarna investerare är detta relativt enkelt. Men för någon med liten erfarenhet bör man ta sig tid att undersöka nödvändiga juridiska förfaranden och regler gällande skatter som ska betalas vid ägande av fastigheter för att undvika onödiga risker. För närvarande kräver ägande av fastigheter uppmärksamhet på registreringsavgifter och årlig markanvändningsskatt. Om det är en kiosk måste man ta reda på om området tar ut serviceavgifter eller underhållsavgifter. Markanvändningsrättsavgifter bör också beaktas.

Slutligen, utvärdera din investerings- och affärsplan. Jag rekommenderar att du har en detaljerad plan för denna aktivitet eftersom den nästan helt kommer att förbruka dina besparingar och en del av ditt månatliga överskott. Därför är det avgörande att skapa en detaljerad plan. Du kan fokusera på följande tre element: att bedöma din ekonomiska kapacitet, budgetera och hantera kassaflödet (intäkter och utgifter).

Tran Manh Hoang Viet
Expert på personlig ekonomisk planering
FIDT investeringsrådgivning och kapitalförvaltningsföretag

Källänk: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html