Hyresfastigheter börjar ta fart.

De flesta lediga kommersiella lokaler i hjärtat av Ho Chi Minh-staden har uthyrts efter att hyresvärdar proaktivt förhandlat och sänkt priserna.

Hyresmarknaden i Ho Chi Minh-staden avslutar 2024 med ljusa färger, vilket signalerar ett lovande nytt år. En livlig och pulserande atmosfär är tydlig i hela staden. Renoverings-, renoverings- och uppfräschningsaktiviteter blomstrar efter en lång period av stagnation.

Attraktivt läge som lockar kunder.

När vi observerade de centrala gatorna som Hai Ba Trung, Dong Khoi och Le Lai lade vi märke till en betydande förändring. De gamla skyltarna med "att hyra" försvinner gradvis och ersätts av nya butiker som erbjuder en mängd olika verksamheter, från mode och kosmetika till mat och underhållning.

Katinat, ett kaffe- och mjölktemärke, har precis öppnat en ny restaurang i hjärtat av Ho Chi Minh-staden.

Herr Vu Hoang, som letar efter en plats att öppna en hälsoterapiverksamhet i Thu Duc City, berättade att han har letat överallt de senaste dagarna för att hitta en lämplig lokal.

"Lämpliga platser är dyra och kostar 35–40 miljoner VND/månad, medan prisvärda är svåra att hitta. För några dagar sedan hittade jag ett hus på Tran Nao Street (Thu Duc City) som uppfyllde mina krav för endast 25 miljoner VND/månad. Men nära den schemalagda mötestiden informerade fastighetsmäklaren mig om att någon annan redan hade lagt en handpenning", berättade Hoang.

Herr Hoangs berättelse återspeglar delvis verkligheten på den nuvarande marknaden. Det vill säga att efterfrågan på hyreslokaler ökar, särskilt i bästa lägen, vilket leder till brist och hård konkurrens.

Enligt Tuan Anh, en erfaren fastighetsmäklare i distrikten Phu Nhuan, Binh Thanh och Thu Duc, blomstrar marknaden tydligt. De flesta kunder letar efter byggnader med bottenvåning och två till fyra våningar över, med hyrespriser under 50 miljoner VND per månad, för att använda som spa, företagskontor eller för renovering och uthyrning som lägenheter med service.

Fru Thanh Tam, en fastighetsmäklare specialiserad på centrala Ho Chi Minh-staden, bekräftade också att hyressituationen i Distrikt 1 för närvarande visar många positiva förändringar. De flesta lediga fastigheter har hyrts ut efter att hyresvärdar proaktivt förhandlat och sänkt priserna för att locka hyresgäster. "Endast ett fåtal fastigheter med juridiska problem eller relaterade till något ärende står tomma och kan inte hyras ut", sa fru Tam.

Herr Nguyen Van Thieu, expert på detta område, anser att marknadstillväxten främst kommer från stora varumärken. De är villiga att betala höga priser för att förvärva förstklassiga lägen, vilket bidrar till deras expansionsstrategier och tar marknadsandelar.

"Stora varumärken dominerar kampen om de bästa lägena", bekräftade Thieu. Dessutom hettar upp marknaden av flera nya detaljhandelskedjor, särskilt inom livsmedels- och modesektorerna, där de accepterar hyror på 80–100 miljoner VND per månad för attraktiva lägen.

Finansinstitut och banker tar också tillfället i akt att "förvärva" förstklassiga lägen. Ett bra exempel är Prudential, som nyligen hyrde en hörnfastighet på gatorna Tran Cao Van och Hai Ba Trung (distrikt 1) efter att KSFinance (en del av Sunshine Group) återlämnade den och lät den stå tom under en längre tid.

Herr Thieu ifrågasatte dock även hållbarheten i denna markinvesteringsstrategi. Han noterade att flera kedjor konkurrerar om att expandera för att vinna marknadsandelar, men den faktiska effektiviteten är fortfarande oklar.

Herr Thieu förutspådde att hyrespriserna kommer att öka något från och med nu och fram till början av 2025, och att bra lägen med bra priser kommer att förbli attraktiva för många varumärken. Han nämnde flera expanderande kedjor som King Food Mart och nya modemärken, som kommer att fortsätta att "jaga" efter lämpliga platser under den kommande perioden.

Lan gick till köpcentra.

Marknadens dynamik är inte begränsad till gatorna; den sprider sig även till köpcentra. Enligt Savills Vietnam nådde beläggningsgraden i moderna detaljhandelsprojekt 94 % under tredje kvartalet 2024, en ökning med 0,5 procentenheter jämfört med föregående kvartal.

Särskilt viktiga projekt som Hung Vuong Plaza, AEON Mall och Van Hanh Mall upprätthåller konsekvent 100 % beläggning. ”Dessa köpcentra lockar alltid ett stort antal kunder tack vare sina utmärkta lägen, mångsidiga produktkategorier och professionella ledning”, analyserade Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager för Retail Leasing på Savills Ho Chi Minh City.

Fru Quyen tillade också att många internationella varumärken "blir ivriga" att se Ho Chi Minh-stadens marknad, men det finns fortfarande vissa hinder, såsom platsbrist i stadskärnan och komplexa juridiska förfaranden. "Men med fördelen av en ung befolkning, allt högre levnadsstandard och stark konsumentefterfrågan är Vietnam fortfarande en marknad med stor potential för internationella varumärken", konstaterade fru Quyen.

Savills förutspår att Ho Chi Minh City-marknaden år 2027 kommer att ha ytterligare 163 100 m2 butiksyta från 12 nya projekt, varav 55 % är koncentrerade till förortsområden. Hyrespriserna i centrala området förväntas förbli stabila under 2025, medan förortsområden kan få svårigheter på grund av sitt starka beroende av viktiga varor och tjänster.

Pham Ngoc Thien Thanh, chef för forskning och konsultverksamhet på CBRE i Ho Chi Minh-staden, sa att hyresmarknaden i köpcentra har blivit livlig igen efter tre år av stagnation på grund av pandemin.

Beläggningsgraden i de nya centren är nära 100 %, vilket resulterar i en marknadsövergripande vakansgrad på endast 5–6 %. ”Mat- och dryckessektorn samt mode-/accessoarsektorn leder hyresgästmarknaden i köpcentra”, tillade Thanh.

Det är fördelaktigt för båda sidor.

Nguyen Hong Hai, ordförande och VD för VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, noterade också att hyresmarknaden i allmänhet återhämtar sig kraftigt. Även om hyrespriserna inte har ökat har likviditeten förbättrats och hyresvärdar är mer benägna att stödja hyresgäster. "Marknaden utvecklas på ett sätt som gynnar både hyresvärdar och hyresgäster", kommenterade Hai.

Källa: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm