Förlorade flera hundra miljoner dong i "skillnad" för att köpa lyxlägenhet

Enligt en färsk rapport från byggnadsministeriet fortsatte lägenhetspriserna att öka under årets tredje kvartal. I Hanoi nådde det genomsnittliga försäljningspriset för nyöppnade lägenheter 95 miljoner VND/m2. Det är värt att notera att mer än 43 % av dessa projekt hade ett försäljningspris på över 120 miljoner VND/m2.

Höga priser har saktat ner köp och försäljning. Men det är värt att nämna att vissa lyxlägenheter annonseras till salu till ett högre pris. Det vill säga, utöver det belopp som köparen enligt köpekontraktet måste betala till investeraren, måste man betala ett ytterligare belopp utanför kontraktet, cirka flera hundra miljoner VND, för att kunna köpa lägenheten.

På senare tid har många som vill köpa hus blivit förvånade över att försäljningspriset på lägenheter, trots att det ligger på en hög nivå, i vissa projekt inte är lätt att köpa till det ursprungliga listade priset.

"Produkterna är heta redan från början, varje lägenhet kommer att ha en prisskillnad, det finns ingen lägenhet utan prisskillnad, skillnaden är från 250 till 300 miljoner VND, beroende på lägenheten", sa mäklaren.

Att köpa fastigheter och behöva betala extra pengar utanför köpekontraktet var vanligt för 5 till 7 år sedan. Men detta fenomen inträffade vanligtvis bara med billiga, prisvärda lägenheter, med begränsat antal.

När det gäller exklusiva fastigheter, som ofta är svåra att sälja, måste byggherren erbjuda många rabatter och incitamentspolicyer för att hitta kunder. Därför har det faktum att exklusiva lägenheter säljs genom att samla in prisskillnaden överraskat husköpare.

Sedan tredje kvartalet i år har många bostadsprojekt i Hanoi slutfört rättsliga förfaranden. Utbudet av nya lägenheter har ökat med 10 % jämfört med samma period förra året. Därför är det olämpligt för vissa handelsplatser och mäklare att använda det begränsade utbudet som en ursäkt för att driva upp priserna.

Fru Nguyen Hoai An, direktör för CBRE Hanoi Company, sa: "Det totala utbudet av lägenheter är över 30 000 i år, kvantiteten är mycket riklig. Emellertid har vissa projekt med höga priströsklar en långsammare försäljningshastighet."

En representant för Vietnams fastighetsförening sa öppet: Det finns ett fenomen där vissa investerare kombinerar sig med distributionsgolv för att kontrollera utbudet genom att släppa produkter i små mängder, vilket skapar en falsk känsla av knapphet för att stimulera kundernas köppsykologi.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, kommenterade: "Många projekt saknar inte produkter, utan skapar ett fenomen av brist, slut i lager och knapphet, i syfte att öka försäljningspriserna. Allt som skapar negativa effekter på marknaden motsätter vi oss bestämt."

I Hanoi kostar en nyöppnad lägenhet på cirka 60 kvadratmeter cirka 6 miljarder VND. Ett pris som de flesta knappast har råd med. För att inte tala om att de kan bli tvungna att förlora mellanskillnaden. Många experter tror att med nuvarande prisnivå och försäljningsmetod är det mycket troligt att kassaflödet på fastighetsmarknaden hamnar i en situation där det nästan bara cirkulerar mellan investerare och spekulanter. Samtidigt är det mycket svårt att närma sig husköpare.

Källa: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm