Oron kallad "Specifika markpriser" (Del 2)

"Utvägen" är inte bara att öka budgetintäkterna.

Av de 72 projekt som provinsen bjuder in till investeringar för i oktober 2025, kommer en avsevärd fördel för investerare att gälla om markvärderingsprocessen löses.

Nam Ha bostadsområde, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Tystnad från verkligheten

Mot slutet av oktober 2025 drog sig konsultföretaget som ansvarade för att fastställa markpriserna för bostadsområde nr 5 i Lam Dong-provinsen officiellt tillbaka och upphörde med sitt arbete. Detta innebär också att de tidigare överenskomna arvoden inte längre kommer att betalas, trots det inlämnade intyget och ansträngningar att rätta till situationen efter fem möten. Enligt chefen för den provinsiella markförvaltningsavdelningen (Lam Dongs jordbruks- och miljödepartement) fortsätter företaget att verka normalt i andra områden och fullföljer helt enkelt inte längre uppgiften att fastställa specifika markpriser för detta projekt utanför budgeten. Anledningen, som alla förstår, är att även om kontraktsbudgeten var liten, var resekostnaderna höga, och viktigast av allt, var ansvaret enormt.

Inte långt innan dess drog sig konsultföretaget som ansvarade för att fastställa specifika markpriser för de två bostadsområdena Nam Ha i Tra Tan kommun tillbaka på ett liknande sätt. Detta är det andra konsultföretaget, efter att det första redan hade övergett projektet. Det betyder att dessa företag skickade personal för att utföra arbetet, och trots att de uppvisade intyg insåg de senare att arbetet var bristfälligt och gav upp. Detta är inget nytt, eftersom liknande situationer inträffade för fem år sedan i kustregionen Lam Dong . Det är värt att notera att under hela 2023 och fram till den 1 augusti 2024 sökte departementet för naturresurser och miljö frenetiskt efter konsultföretag för att beräkna specifika markpriser för 45 investeringsprojekt utanför budgeten, men situationen var som "en katt-och-råtta-lek". Lyckligtvis, när dekret nr 71/2024/ND-CP trädde i kraft den 1 augusti 2024, var 24 projekt som arrenderar mark och betalar årsavgifter, av de 45 projekt som länge hade haft svårigheter att fastställa specifika markpriser, berättigade att tillämpa klausul 1, artikel 9, när dekret nr 71/2024/ND-CP trädde i kraft. Detta innebar att dessa projekt uppfyllde villkoren för att fastställa markpriser med hjälp av K-koefficientmetoden, vilket är markpristabellen multiplicerad med markprisjusteringskoefficienten, en mycket enklare metod än de markvärderingsmetoder som används för att beräkna specifika markpriser.

De återstående 21 projekten krävde specifik markvärdering med hjälp av en av flera metoder: jämförande, inkomst- eller överskottsmetod. Dessa metoder förlitade sig i alltför hög grad på värderingskonsulternas subjektiva bedömningar och saknade noggrannhet, särskilt överskottsmetoden. Detta ledde till ett fall av ekonomisk brottslighet i det tidigare Binh Thuan-området och påverkade avsevärt moralen hos tjänstemän och offentliganställda som var involverade i markvärdering vid den tiden, såväl som hos konsultföretagen, som insåg de höga riskerna. Denna situation kvarstår än idag, inte bara inom provinsen.

Det är värt att notera att processen för att fastställa specifika markpriser för projekt utanför budgeten fortfarande har stannat upp, trots justeringar av relevanta bestämmelser baserat på rekommendationer från provinser och städer. Denna tystnad har bidragit till behovet av ytterligare ändringar av marklagen från 2024, som förväntas träda i kraft den 1 januari 2026. Samtidigt, från och med nu till slutet av 2025, uppgav chefen för Lam Dongs provinsiella markförvaltningsavdelning: "I enlighet med våra ansvarsområden kommer vi att fortsätta att bjuda in konsultföretag över hela landet att delta i fastställandet av specifika markpriser för projekt utanför budgeten."

Son My 1 industriparksprojekt. Foto: Ngoc Lan

Vi väntar ivrigt på det.

Vid mötet i september 2025 om ändring av marklagen gällande finansiella mekanismer och markpriser föreslog jordbruks- och miljöministeriet att markpristabellen och markprisjusteringskoefficienten skulle användas som grund för att beräkna ekonomiska skyldigheter och ersättning när staten återkräver mark; och att faktorn för tekniska infrastrukturkostnader skulle läggas till prissättningsmetoden. Det vill säga att markpristabellen kommer att användas för all politik, inklusive markpriset för företag med projekt att betala in i budgeten, vilket också kommer att baseras på markpristabellen multiplicerad med koefficienten K.

Vid detta möte föreslog Nguyen Ngoc Phuc, vice ordförande för Lam Dong-provinsens folkkommitté, att tillämpningen av en stabil 5-årig markprislista och justeringskoefficienter bör baseras på praktiska data, som återspeglar markprisfluktuationer i varje område, för att minska trycket i beräkningarna och säkerställa en effektiv drift av projektet. Markprisfluktuationskoefficienten bör bestämmas utifrån marknadsdata, undvika mekanisk tillämpning, och man bör överväga ett engångsalternativ för markbetalning under hela projektets livslängd för att underlätta för företag och förvaltningsorgan.

Tomter på båda sidor om Vo Nguyen Giap-vägen. Foto: Ngoc Lan

Å andra sidan, enligt pressrapporter, bekräftade representanter från markförvaltningsavdelningen att en förbättring av processen för att fastställa initiala markpriser och specifika markpriser är ett nödvändigt steg för att säkerställa transparens, vetenskaplig noggrannhet och genomförbarhet i markförvaltningspraxis. Jordbruks- och miljöministeriet fortsätter att samordna med lokala myndigheter och uppdaterar processen för att ändra dekret som vägleder genomförandet av 2024 års marklag, samt säkerställer konsekvens och lämplighet för varje region, varje typ av mark och kraven för socioekonomisk utveckling.

Flera företag med projekt som väntar på specifika markprisjusteringar i Lam Dong-kustområdet under de senaste åren har uppgett att de ivrigt ser fram emot implementeringen av de ändrade reglerna. De hoppas att detta kommer att göra det möjligt för deras projekt att påbörjas, deras produktion och affärsverksamhet att löpa smidigt och, viktigast av allt, ge deras företag möjligheter till tillväxt.

De föreslagna ändringarna av markprisreglerna, som syftar till specifik och realistisk prissättning, särskilt de som träder i kraft den 1 januari 2026, kommer att vara nyckeln till ett genombrott i Lam Dongs socioekonomiska utveckling under 2026. Detta beror på att det i denna provins, som är den största i landet, inte bara finns ett flertal projekt som har väntat på specifika markpriser i åratal för att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten, utan också att i de 72 projekt som provinsen bjuder in till investeringar i från och med oktober 2025 kommer undanröjandet av hinder i markprisberäkningsprocessen att ytterligare stärka dessa projekt för investerare. I synnerhet visar en granskning att många av dessa är koncentrerade bostadsområdesprojekt och projekt med en skala som avsevärt kommer att förändra en hel region vid driftsättning...

Därför kommer beslut om att öka budgetintäkterna, återuppliva underutvecklade områden och skapa fler jobb att bidra till att påskynda framstegen mot de mål som fastställdes av Lam Dongs provinsiella partikommittés senaste första kongress.

Källa: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html