Oro kallad "Specifikt markpris" (del 2)

"Exit" inte bara för att öka budgetintäkterna

I de 72 projekt som provinsen utlyser för investeringar i oktober 2025, om markprisberäkningen inte längre är ett problem, kommer det att ge investerarna ytterligare styrka åt dessa projekt.

Nam Ha bostadsområde, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Tystnad från verkligheten

Mot slutet av oktober 2025 drog sig konsultenheten som sökte specifika markpriser för bostadsområde nr 5 i Lam Dong of Thousands of Flowers officiellt tillbaka och slutade fortsätta. Det innebär att det inte finns något behov av att betala de tidigare undertecknade avgifter, trots att certifikatet har presenterats och ansträngningar har gjorts för att åtgärda det efter 5 möten. Enligt chefen för den provinsiella markförvaltningsavdelningen (Lam Dongs jordbruks- och miljöavdelning) verkar detta företag fortfarande normalt inom andra områden, men det fortsätter helt enkelt inte att söka specifika markpriser för detta projekt utanför budgeten. Anledningen, som alla ser, är att kontraktsavgiften inte är hög men resekostnaderna är höga och särskilt pressen med stort ansvar...

Inte långt tidigare drog sig även konsultenheten som sökte specifika markpriser för två bostadsområden i Nam Ha i Tra Tan kommun tillbaka i en liknande riktning. Detta är den andra konsultenheten, efter att den första konsultenheten "sprungit iväg". Det vill säga, alla dessa enheter skickade personer för att genomföra resultaten med certifikatutdelningen, men sedan, när de såg att det inte var bra, övergav de det. Detta är inte nytt, för för 5 år sedan, i det blå havsområdet Lam Dong , inträffade en liknande situation. Det är värt att notera att under 2023 till 1 augusti 2024 sökte departementet för naturresurser och miljö frenetiskt efter konsultenheter för att beräkna specifika markpriser för 45 investeringsprojekt utanför budgeten, men situationen var som att "kidnappa och överge plattan". Lyckligtvis, när dekret nr 71/2024/ND-CP träder i kraft den 1 augusti 2024, finns det bland de 45 projekt som länge har fastnat med att beräkna specifika markpriser, 24 projekt som arrenderar mark och betalar årligen och tillämpas enligt klausul 1, artikel 9. Det vill säga att dessa projekt är berättigade att bestämma markpriser enligt K-koefficientmetoden, vilket är markpristabellen multiplicerad med markprisjusteringskoefficienten, mycket enklare än markvärderingsmetoderna för att beräkna specifika markpriser.

De återstående 21 projekten måste genomföra specifik markvärdering med hjälp av en av markvärderingsmetoderna, såsom jämförelse, inkomst eller överskott. Beräkningsmetoderna förlitar sig fortfarande för mycket på värderingskonsulternas subjektiva bedömningar och garanterar inte noggrannhet, särskilt inte överskottsmetoden. Det är anledningen till att det uppstått ett ekonomiskt problem i det gamla Binh Thuan -området, och detta har avsevärt påverkat psykologin hos de tjänstemän och offentliganställda som ansvarade för markvärderingen vid den tiden, såväl som hos konsultenheterna, då de tydligt såg att risken var för hög. Och denna situation har varat fram till nu, inte bara inom provinsen.

Det är värt att nämna att även om de relevanta bestämmelserna har reviderats enligt provinsernas och städernas rekommendationer, visar verkligheten att fastställandet av specifika markpriser för projekt utanför budget fortfarande "har fastnat". Denna tysta verklighet har bidragit till revideringen av 2024 års marklag och förväntas träda i kraft den 1 januari 2026. Inom den närmaste framtiden, från och med nu till slutet av 2025, sa ledaren för Lam Dongs provinsiella markförvaltningsavdelning: "Enligt vårt ansvar kommer vi att fortsätta att bjuda in konsultenheter över hela landet att delta i fastställandet av specifika markpriser för projekt utanför budget".

Son My 1 industriparksprojekt. Foto: Ngoc Lan

Ser fram emot att träffa dig

Vid mötet om ändring av marklagen i september 2025, gällande den finansiella mekanismen och markpriser, föreslog jordbruks- och miljöministeriet att markpristabellen och markprisjusteringskoefficienten skulle användas som grund för att beräkna ekonomiska skyldigheter och ersättning när staten återkräver mark; och att kostnadsfaktorn för teknisk infrastruktur skulle läggas till prissättningsmetoden. Det vill säga i den riktningen att markpristabellen kommer att användas för all politik, där markpriset för företag med projekt som ska betala pengar till budgeten också är i riktning mot markpristabellen multiplicerad med koefficienten K.

Vid detta möte kommenterade Nguyen Ngoc Phuc, vice ordförande för Lam Dong-provinsens folkkommitté, att tillämpningen av en 5-årig stabil markprislista och justeringskoefficient måste baseras på praktiska data, som återspeglar markprisfluktuationer i varje område, för att minska trycket i beräkningarna och säkerställa effektiv projektdrift. Markprisfluktuationskoefficienten måste bestämmas baserat på marknadsdata, undvika mekanisk tillämpning, och samtidigt överväga möjligheten att betala markavgifter samtidigt under hela projektets livscykel för att underlätta för företag och förvaltningsorgan.

Markfond på båda sidor om Vo Nguyen Giap-gatan. Foto: Ngoc Lan

Å andra sidan, enligt pressinformation, bekräftade en representant för markförvaltningsdepartementet att slutförandet av processen för att fastställa det första markpriset och det specifika markpriset är ett nödvändigt steg för att säkerställa publicitet, transparens, vetenskap och genomförbarhet i markförvaltningspraxis. Jordbruks- och miljöministeriet fortsätter att samordna med lokala myndigheter och uppdaterar processen för att ändra dekret som vägleder genomförandet av 2024 års marklag, vilket säkerställer konsekvens, lämplighet för varje region, varje typ av mark och socioekonomiska utvecklingskrav.

Några företag med projekt som väntat på specifika markpriser i Lam Dong Blue Sea-området under de senaste åren har sagt att de ser fram emot att ovanstående ändrade regler träder i kraft. Detta kommer att bidra till att projektet kan startas, produktionen och affärsverksamheten kan gå smidigt och, viktigast av allt, att företagen får möjlighet att utvecklas.

Att följa riktningen att ändra markpriset för att vara specifikt och nära verkligheten, särskilt med verkan från och med den 1 januari 2026, kommer att vara vägen ut för att hjälpa Lam Dongs socioekonomiska utveckling att slå igenom under 2026. I den största provinsen i landet finns det inte bara en rad projekt som har väntat på specifika markpriser i flera år för att uppfylla ekonomiska skyldigheter gentemot staten. Senast, i de 72 projekt som provinsen begärde investeringar i oktober 2025, om markprisberäkningen inte längre är problematisk, kommer det att ge dessa projekt mer styrka för investerare. I synnerhet visar en granskning att det finns många koncentrerade bostadsområdesprojekt, projekt med en skala som förändrar ett markområde när det tas i bruk...

Därmed bidrar beslutet att öka budgetintäkterna, förbättra öde områden, skapa fler jobb... till att man snabbare når de resultat som fastställdes av Lam Dongs första provinsiella partikongress.

Källa: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html