Borgenären sitter kvar med ett bittert piller att svälja.
Fru P. Lam (Ho Chi Minh-staden) berättade att hon använde 5 miljarder VND för att köpa obligationer från lot SGL-2020.02 utfärdat av Saigon Glory Co., Ltd. (ett dotterbolag till Bitexco, nedan kallat Saigon Glory). Syftet med emissionen var att finansiera projektet The Spirit of Saigon - ett komplex av kontor, kommersiella lokaler, tjänster, lägenheter och ett 6-stjärnigt hotell i hjärtat av distrikt 1, Ho Chi Minh-staden, mittemot Ben Thanh-marknaden.
Ms. Lam uppgav dock att hon bara har mottagit räntebetalningar på obligationerna två gånger, varje gång över 100 miljoner VND, och inte har mottagit några ytterligare betalningar. Trots att förfallodagen har passerat och Saigon Glory är skyldig att betala kapitalbeloppet har hon inte fått någon anmälan från byggherren. Att hon inte har mottagit kapitalbeloppet och att räntan "försvunnit" har påverkat hennes arbete och familjeliv avsevärt.
”Saigon Glory skickade tidigare ett brev med en begäran om förlängning av obligationsemissionen, men jag höll inte med. Sedan dess har dock företaget inte svarat. Företaget har inte betalat räntan och har inte heller meddelat mig om kapitalbeloppet. 5 miljarder VND är en stor summa pengar för min familj; jag kan bortse från räntan, men Saigon Glory måste återbetala kapitalbeloppet till mig”, sa Ms. Lam.
Information om obligationsemissioner av Saigon Glory Company (foto hämtat från mötesprotokollet).
Obligationsemissionen som Ms. Lam köpte är bara en av 10 obligationsemissioner som Saigon Glory har emitterat, totalt 10 000 miljarder VND. Av detta belopp förföll 5 000 miljarder VND i juni-juli i år, men Saigon Glory har varit sen med att uppfylla sina betalningsförpliktelser för både kapitalbelopp och ränta. De återstående 5 000 miljarderna VND förfaller i augusti 2025.
Med tanke på Saigon Glorys försening med att uppfylla sina betalningsförpliktelser överväger projektet nu alternativ för att hantera sina säkerheter.
Begäran om hantering av säkerheter.
Vu Quang Bao, generaldirektör för Saigon Glory, representerade obligationsinnehavarna (Tan Viet Securities Joint Stock Company) och säkerhetshanteringsbanken Techcombank och höll nyligen ett möte den 6 oktober på Tan Viet Securities huvudkontor (Hanoi).
Mötesprotokollet godkändes av Tan Viet Securities och säkerhetshanteringsbanken, medan Saigon Glory föreslog att innehållet om värdet av säkerheten för obligationerna skulle utelämnas och vägrade att underteckna protokollet.
Enligt protokollet har Techcombank sedan juni i år fem gånger begärt att Saigon Glory omvärderar säkerheten, men inte fått något svar. I september förra året förskotterade banken kostnaderna för att genomföra omvärderingen.
Mer specifikt har värdet av säkerheten, vilket är den framtida fastigheten i Torn A (ännu inte färdigställt), omvärderats till 4,653 miljarder VND enligt värderingsintyget daterat 30 augusti 2023, utfärdat av DPV Co., Ltd. (franchisepartnern som är auktoriserad att använda varumärket Colliers Investment Management and Real Estate Services Group i Vietnam).
Värdet av säkerheten, som är Saigon Glorys kapitaltillskott, har omvärderats till negativa 1 028 miljarder VND baserat på värderingsrapporten för kapitaltillskottet från september 2023 för DSC Securities Joint Stock Company - Ho Chi Minh City-filialen.
Projektet Spirit of Saigon har legat stilla i flera månader (Foto: Quang Anh).
Banken förklarade att tidigare var värdet av torn A enligt värderingsintyget från Indochina Valuation 11 551 miljarder VND – värdet av torn A efter att byggnationen var slutförd per den 31 december 2024, förutsatt att Saigon Glory hade tillräckliga medel för att slutföra projektet.
Det bör noteras att Saigon Glory i sin rapport till Hanoi -börsen (HNX) uppgav att de använde 9 915 miljarder VND av de 10 000 miljarder VND i obligationer som tagits upp för att omstrukturera skulder, och 85 miljarder VND för att finansiera projektet.
I september i år, medan Torn A (en del av tornkomplexet) bara hade färdigställt fyra råa våningar, stoppade Saigon Glory byggandet och har inga konkreta planer på att återuppta det. Enligt värderingsrapporten om Saigon Glorys aktieinnehav från DSC Securities Company hade Saigon Glorys konto dessutom inte tillräckliga medel för byggnationen.
Företaget har förfallna fordringar på över 19 biljoner VND från tredje part, vilket DSC bedömer som osannolikt att kunna återvinnas. Därför har DPV Co., Ltd. värderat den ofärdiga tillgången i Tower A till 4 653 miljarder VND.
Beträffande tillgångarna som representerar Saigon Glory Companys kapitaltillskott var det ursprungliga säkerhetsvärdet 7 000 miljarder VND. Enligt en oberoende bedömning av DSC ansågs företagets tillgångar, inklusive projekt, likvida medel och kundfordringar, per september 2023 vara otillräckliga för att täcka företagets totala skuld (cirka 32 000 miljarder VND).
Den största förlusten i Saigon Glorys tillgångar är särskilt fordran från tredje part värd över 19 000 miljarder VND, vilket sannolikt inte kommer att återvinnas helt. Därför drog banken slutsatsen att det verkliga värdet av ägarkapitalet per den 1 september 2023 var negativt med 1 028 miljarder VND enligt basscenariot.
Scenariot gällande Saigon Glorys kundfordringar enligt bankens bedömning (foto hämtat från mötesprotokollet daterat 6 oktober 2023).
I protokollet anges att banken under mötet begärde att Saigon Glory skulle överlämna säkerheten (överlämna dokument och genomföra inspektioner på plats, underteckna auktoriseringsavtal som krävdes för att underlätta auktionen av tillgångarna) före den 31 oktober 2023.
Enligt banken har parterna rätt att komma överens om att hitta en köpare om auktionen inte har ägt rum eller inte har varit framgångsrik, men obligationsinnehavarens godkännande krävs innan försäljning till den köparen kan ske. Om auktionen lyckas har Saigon Glory inte rätt att söka en köpare.
Enligt villkoren i avtalet för hantering av säkerheter kommer intäkterna från försäljningen av säkerheten att användas för att täcka kostnaderna för försäljning av säkerheten, skatter, avgifter etc., och kommer sedan att användas för att betala obligationsinnehavarna. Eventuella återstående medel (om några) kommer att återbetalas till garanterna.
Om intäkterna från försäljningen av säkerheten fortfarande är otillräckliga för att täcka obligationsskulden, är Saigon Glory skyldig att göra ytterligare betalningar enligt artikel 307 i civillagen.
Spirit of Saigon-projektet ligger i det främsta fastighetsområdet i distrikt 1, Ho Chi Minh-staden (Foto: Khong Chiem).
Saigon Glory har planerat överlämnandet av dokumenten för hantering av säkerhetsposter till den 31 november.
Saigon Glory Co., Ltd. har skickat ett skriftligt svar till banken och Tan Viet Securities för att klargöra vissa frågor relaterade till överlämnandet av säkerheter.
Saigon Glory uppgav att de relevanta parterna inte har bekräftat värdet av säkerheten, vilket är kapitaltillskottet i Saigon Glory, som värderat till 0 VND. Därför återspeglar ändringen av värdet på denna tillgång till negativa 1 028,3 miljarder VND inte korrekt innehållet i mötet mellan parterna. Hittills har företaget inte mottagit några värderingsintyg eller värderingsrapporter för säkerheten från banken i någon form.
Saigon Glory uppgav att banken sedan trepartsmötet den 6 oktober ännu inte har klargjort processen för överlämnande av säkerheter, skickat en lista över personal som ansvarar för att ta emot säkerheterna eller tillhandahållit de nödvändiga dokumenten som kräver godkännande från Saigon Glorys styrelse för överlämnandet av säkerheter.
Saigon Glory uppgav att de fortfarande granskar och kategoriserar överlämningsdokument och har svårigheter eftersom styrelseledamöter inte deltar i möten när de kallas för att granska företagets register.
Därför föreslår detta företag att överlämnandet av relevanta dokument skjuts upp tills ovannämnda frågor har klargjorts av alla parter, med målet att slutföra det före den 31 november, vilket diskuterades vid mötet den 6 oktober.
Företaget uppgav också att det kommer att samordna och göra allt för att påskynda överlämnandet av säkerheterna för behandling i enlighet med bestämmelserna i hypotekskontrakten och de utfärdade obligationsdokumenten, samtidigt som alla inblandade parters fulla rättigheter tillgodoses och lagstadgade bestämmelser följs.
År 2020 samlade Saigon Glory Co., Ltd. in 10 biljoner VND genom 10 trancher av obligationer med löptider på 3–5 år och en lägsta ränta på 11 % per år under det första året. Av detta belopp förföll 5 biljoner VND i juni–juli 2023 och 5 biljoner VND i augusti 2025.
I oktober 2022, efter kontroversen kring företagets förmåga att återbetala obligationer på finansmarknaden i samband med gripandet av ledarna för Van Thinh Phat Group, åtog sig Saigon Glory att återköpa hela obligationen på 10 000 miljarder VND i förtid, i två faser. Fas 1 innebar att företaget återköpte obligationer för 5 000 miljarder VND senast den 12 juni 2023, medan fas 2 innebar återköp av obligationerna senast den 12 juni 2024.
I april förra året rapporterade Saigon Glory till Hanoi-börsen om amortering och räntebetalningar för sina obligationer från 2022. Under 2022 gjorde företaget 40 räntebetalningar på de 10 obligationsemissioner som nämns ovan, totalt nästan 1,11 biljoner VND.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)