Bankerna ger grönt ljus för lån för fastighetsköp.

TPO - Mitt i höga räntor på fastighetslån och en stark omstruktureringsfas på fastighetsmarknaden flyttar många kommersiella banker sitt kapital till kunder som köper bostäder för bostadsändamål, istället för att fokusera på spekulativa investerare eller projektutvecklare som tidigare.

Många förmånliga kreditpaket riktar sig till riktiga husköpare.

På senare tid har ett antal banker kontinuerligt lanserat förmånliga kreditpaket för att locka bostadsköpare, förlängt lånevillkor och ökat amorteringsfria perioder för att minska den ekonomiska pressen på köpare.

PVcomBank erbjuder förmånliga lånepaket för unga familjer med räntor från 5,99 % per år och lånetider upp till 35 år. MB erbjuder lånepaket för fastighetsköp för exklusiva kunder med gränser upp till 200 miljarder VND och räntor från 9,5 % per år.

Specifikt för Vinhomes-projekt implementerar MB Bank ett bostadslåneprogram med förmånliga räntor på 10 % per år för fasta löptider på 18–24 månader och 10,5 % per år för en löptid på 30 månader, samtidigt som det medger en amorteringsperiod på upp till 24 månader för amortering.

Många banker riktar in sig på lånepaket till dem som faktiskt bor i fastigheten (foto: Loc Lien).

Samtidigt tillämpar BVBank räntor från 10 % per år för ett kreditpaket värt 4 800 miljarder VND. KienlongBank och HDBank lanserar också lånepaket med räntor från 9,1 % till 10,9 % per år, beroende på löptid och kundgrupp.

De förmånliga lånepaket som bankerna erbjuder i rådande läge har inte de lägsta räntorna. Tidigare låg förmånliga räntor på bostadslån bara runt 5–7 % per år, men ansökningsperioden var bara 3–6 månader. Den nuvarande diversifieringen av förmånliga perioder, förlängning av lånevillkor och lättnader i bankernas tillgång till kapital ses dock som lösningar för att hjälpa bostadsköpare att minska den initiala ekonomiska pressen.

En bankrepresentant uppgav att tillväxten av privata bostadslån har varit ganska positiv på senare tid, tack vare den fortsatt höga efterfrågan på bostäder i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Majoriteten av låntagarna är nu de som köper för personligt bruk eller långsiktig tillgångsuppbyggnad, snarare än kortsiktig spekulation som i tidigare cykler.

Kredit är mest effektiv när utbudet av lämpliga bostäder ökar.

Vid ett nyligen genomfört fastighetsseminarium uppgav Dr. Can Van Luc, en ekonomisk expert, att i takt med att bankkrediter i allt högre grad fokuserar på efterfrågan på genuina bostadsköp, kommer fastighetsmarknaden att gå in i en mer hållbar utvecklingsfas. För att kapital ska kunna utnyttjas effektivt är det dock nödvändigt att samtidigt ta itu med frågor om utbud, rättsliga ramar och bostadspriser för att skapa produkter som är överkomliga för majoriteten av befolkningen.

Följaktligen föreslog Luc flera lösningar för att undanröja flaskhalsar, öka utbudet och främja utvecklingen av fastighetsmarknaden i en mer transparent, sund och hållbar riktning.

Enligt Luc är det först och främst nödvändigt att fortsätta förbättra den rättsliga ramen, med fokus på att ändra och synkronisera bestämmelserna i marklagen, bostadslagen och fastighetshandelslagen för att öka utbudet och effektivisera marknadsregleringen. Samtidigt är det nödvändigt att snabbt sätta den nationella bostadsfonden och investeringsfonder i drift för att skapa ytterligare finansiella resurser för fastighetssektorn.

Enligt Luc är ett av dagens största problem att fastighetspriserna fortfarande är höga och överstiger de flestas överkomliga möjligheter. Därför behövs, tillsammans med rationell kredithantering, mer effektiva lösningar för att kontrollera fastighetspriserna. Han förutspår att fastighetskredittillväxten år 2026 kan nå cirka 15 % om marknaden fortsätter att återhämta sig stadigt.

Det är värt att notera att experten föreslog att man skulle fokusera på att utveckla lägenhetsprojekt med en yta på cirka 70–100 m2 och priser från 3 till 7 miljarder VND per enhet, beroende på ort. Detta segment anses lämpligt för personer med inkomster på 20–40 miljoner VND per månad, vilket för närvarande utgör en stor andel av befolkningen i stadsområden.

Enligt Luc är det viktigaste för att utveckla detta bostadssegment dock att undanröja juridiska flaskhalsar för företag. För närvarande är projektgenomförandet fortfarande försenat på grund av många överlappande förfaranden, vilket gör att företag förlorar mer tid och pengar och därmed ökar produktpriserna.

"För att öka utbudet och sänka bostadspriserna måste vi först förbättra licensieringsprocessen, förenkla administrativa förfaranden och förkorta projektens genomförandetid", betonade Luc.

Källa: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo