Det råder en allvarlig brist på hyresbostäder av god kvalitet.
Efter mer än två decennier av snabb urbanisering har urbaniseringsgraden ökat från 24 % (år 2000) till nästan 44 % (år 2025). En rad storskaliga stadsområden har uppstått, vilket snabbt förändrat städernas utseende och gradvis förbättrat infrastrukturen och bostadskvaliteten. Denna utveckling har bidragit avsevärt till ekonomisk tillväxt, ökat investeringar och gett drivkraft åt dussintals relaterade industrier.
Bostadsmarknadens struktur uppvisar dock brister: medan bostadsmarknaden till salu blomstrar, har ett professionellt, långsiktigt hyresbostadssystem med systematisk vägledning från staten ännu inte etablerats. Den nuvarande hyresmarknaden är till stor del spontan, fragmenterad, saknar övergripande planering och garanterar inte en stabil livskvalitet för de boende.
Enligt Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment (VARS IRE) syftar omformningen av hyresbostadssegmentet inte till att begränsa legitima investerings- eller fastighetsägarbehov, utan snarare till att bygga en mer harmonisk marknadsstruktur mellan faktiska bostadsbehov, ägande, investeringar och uthyrningsexploatering.
Enligt Vietnams allmänna arbetsförbund finns det för närvarande cirka 4,5–5 miljoner arbetare i industriområden, varav de flesta hyr bostäder under trånga förhållanden. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökar andelen hushåll som hyr, koncentrerad bland unga och migrantarbetare, men det råder en allvarlig brist på kvalitetsbostäder. De flesta arbetare bor i informella hyresområden, som är små, har förfallen infrastruktur och utgör potentiella brandsäkerhetsrisker. Det blir allt svårare att äga ett hem i större stadscentra.
I detta sammanhang kommer bostadsprodukter i förorts- och satellitstäder, med tydligt nyttjandevärde, transparent juridisk status, bekväma anslutningar och rimliga priser, att spela en alltmer avgörande roll. Detta är inte bara en alternativ lösning för kunder som ännu inte har tillgång till bostäder i stadskärnan, utan också en nyckel till att uppnå en hållbar balans mellan bostadsbehov och långsiktiga investeringar.
Det behövs incitamentsmekanismer och lagregleringar gällande husuthyrning.
Kärnfrågan ligger dock i människors behov av att ha tillgång till kvalitetsbostäder till en överkomlig kostnad. Det är därför som hyresbostäder i många utvecklade länder anses vara en avgörande pelare i socialförsäkringssystemet och stabiliteten i städerna.
Enligt VARS IRE visar internationella erfarenheter att statens roll är avgörande för en hållbar utveckling av hyresbostäder. I Tyskland, trots en bostadsägargrad på endast cirka 46 %, är livskvaliteten fortfarande bland de bästa i världen tack vare ett robust hyresgästskyddssystem och en referenshyreskontrollmekanism (Mietspiegel). Samtidigt har Singapore valt en statscentrerad modell, där man upprätthåller ett offentligt hyressystem som förvaltas av Housing Development Board (HDB) och ger betydande subventioner till låginkomsttagare. I Sydkorea investerar Land and Housing Corporation (LH) direkt i och förvärvar lägenheter för långtidsuthyrning på 20–30 år genom finansiering från National Urban Fund.
Till skillnad från modellen med bostäder till salu, som möjliggör snabb avkastning på investeringen, kräver hyresbostäder en mycket lång återbetalningsperiod, ofta mellan 15 och 25 år, medan vinstmarginalerna inte är höga. Om man enbart förlitar sig på konventionella marknadsmekanismer kommer den privata sektorn att ha svårt att delta. Därför menar VARS IRE att Vietnam, vid sidan av att främja implementeringen av den nationella fonden för hyresbostäder, måste ändra sitt tankesätt gällande bostadsutveckling och se hyresbostäder som en viktig social infrastruktur liknande utbildning, hälso- och sjukvård eller kollektivtrafik. Vid planering av stora stadsområden bör staten införa incitamentsmekanismer och skatte- och markanvändningsavgiftsincitament för att uppmuntra företag att proaktivt integrera långsiktiga hyresbostäder eller högkvalitativa sociala bostäder.
Vidare är det nödvändigt att utforma ett långsiktigt finansiellt system för detta segment genom bostadssparandefonder, förmånliga lån med låg ränta och skattebefrielser och skattereduktioner för företag som utvecklar hyresbostäder. Utan en "särskild institutionell design" kommer det att vara svårt för den privata sektorn att delta i detta segment i stor skala.
En annan viktig fråga är behovet av att etablera en separat rättslig ram för hyresmarknaden för att skydda hyresgästernas rättigheter. Mer specifikt är det nödvändigt att gradvis utveckla en hyreslag med specifika bestämmelser om hyresavtal, prisökningsmarginaler, kvalitetsstandarder för hyresfastigheter och hyresvärdarnas ansvar.
Förutom statens ledande roll bör företag också uppmuntras att delta i utvecklingen av bostäder för arbetare och anställda. Företag med stor arbetsstyrka behöver stöd i form av skatter, infrastruktur och finansiella mekanismer när de investerar i att bygga hyresbostäder för sina anställda.
Källa: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
![[Foto] "Hanoi Lotus Festival" hyllar lotusblomman som har förknippats med Vietnam i tusentals år.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
