Är sociala bostäder verkligen billiga?

VTV.vn - Med tanke på att försäljningspriset för många sociala bostadsprojekt i Hanoi når nästan 30 miljoner VND/m2, är drömmen om att äga ett hem fortfarande långt borta för låg- och medelinkomsttagare.

Foto: Ngoc Hien

"Låser upp" bostadsmöjligheter men verkligheten är fortfarande långt borta

Den nya mekanismen från dekret 261/2025/ND-CP har avsevärt utökat antalet personer som är berättigade att köpa sociala bostäder (NƠXH) genom att höja inkomsttaket till 20–40 miljoner VND/månad. Denna justering anses "öppna dörren" till bostäder för arbetare. Men när man tittar på de faktiska försäljningspriserna och betalningsvillkoren för NƠXH-projekt i Hanoi inser många att drömmen om att slå sig ner fortfarande är ganska långt borta.

Enligt en rapport från Hanois byggdepartement har en rad sociala bostadsprojekt påbörjats i Hanoi från slutet av 2024 fram till nu, men försäljningspriset har tenderat att öka kraftigt. Före 2023 varierade försäljningspriset för sociala bostäder i huvudstaden mellan 13 och 17 miljoner VND/m2.

Ett av de högsta priserna just nu är i Thuong Thanhs sociala bostadsområde (Rice City Long Chau) med ett pris på 29,4 miljoner VND/m2 (inklusive moms, exklusive underhållsavgift) som öppnades för försäljning från och med den 1 oktober. Köpare måste spendera mellan 940 miljoner och 2 miljarder VND, beroende på område, för att äga ett hus här. Det tidigare rekordet tillhörde det sociala bostadsprojektet i Ha Dinh, Tan Trieu kommun, Thanh Tri-distriktet (gammalt) med ett preliminärt försäljningspris på 25 miljoner VND/m2.

Perspektiv på Rice City Long Chau sociala bostadsprojekt med ett pris på 27 miljoner VND/m2. Foto: BIC Vietnam.

Fru Nguyen Thu Trang, 29 år gammal, revisor på ett handelsföretag i Cau Giay-distriktet, som för närvarande hyr ett rum i Phu Dien-distriktet, berättade: ”Jag har sparat i mer än fyra år, plus lite pengar från mina föräldrar, nu har jag cirka 120 miljoner. Jag planerar att registrera mig för att köpa socialbostäder i Trung Van-projektet, en lägenhet på 50 kvadratmeter till ett pris av över 1 miljard. Men för att låna från banken måste jag ha minst 20 % av mitt eget kapital, vilket är cirka 200 miljoner. Men jag har inte tillräckligt. Även om räntan på 5,4 % är riktigt låg är det svårt att komma till steget att låna.”

Fru Trang tjänar cirka 18 miljoner dong per månad. Efter avdrag för hyra, levnadskostnader och att hon skickat hem lite pengar finns det nästan inget större överskott kvar. ”Jag har inget emot att ta ett långfristigt lån så länge jag kan ha en stabil plats att bo på. Men med ett sådant pris är drömmen om sociala bostäder fortfarande utom räckhåll”, sa hon.

I fallet med den 29-årige teknikern Duy Anh i Hanoi stötte paret på problem med att försäljningspriset översteg deras betalningsförmåga trots att de hade tillgång till kapital. Han sa att de sedan de gifte sig, med stöd från båda föräldrarna och de pengar de hade sparat ihop, cirka 300 miljoner VND, planerade att registrera sig för att köpa en lägenhet i ett socialt bostadsområde i Long Bien-distriktet.

”En lägenhet på 55 kvadratmeter kostar cirka 1,6 miljarder VND. Om vi ​​lånar 1,3 miljarder VND i 20 år måste vi betala cirka 8 miljoner VND per månad, inklusive amortering och ränta. Min fru och jag tjänar mer än 30 miljoner VND, vilket låter tillräckligt, men efter avdrag för levnadskostnader och utgifter för våra två barn finns det ingenting kvar. Även om vi har startkapitalet vågar vi fortfarande inte skriva på av rädsla för att bli 'drunkna'”, beräknade Duy Anh.

Ovanstående verkliga berättelser visar att det största hindret idag inte bara är bristen på startkapital, utan också försäljningspriset för sociala bostäder, vilket är långt ifrån överkomligt även för de med stabila inkomster.

Enligt fastighetsexperter är den nuvarande paradoxen att fler och fler människor är berättigade till inkomst, men den faktiska tillgången till lån är låg, på grund av att försäljningspriset överstiger tröskelvärdet och de höga kapitalkraven. Det gör "drömmen om sociala bostäder" – även om den är närmare på pappret – fortfarande långt borta i verkligheten.

För att göra sociala bostäder verkligt "överkomliga"

I verkligheten är ekonomiskt stöd bara ett "tillfälligt smärtstillande medel". Om insatspriserna för sociala bostäder fortsätter att öka, från mark och material till projektledningskostnader, kommer människor fortfarande att ha svårt att ha råd att köpa, även om låneräntorna minskar.

Experter säger dock att för att förstå varför sociala bostäder blir allt dyrare måste vi titta djupare på de faktorer som utgör priset. Enligt arkitekten Ngo Minh Tam - Covic Consulting & Construction Joint Stock Company ligger problemet inte bara i kostnaden för material, mark eller arbetskraft, utan också i investerarnas implementeringsförmåga och den lösa prisstyrningsmekanismen.

”Det är omöjligt att kräva absolut billiga sociala bostäder när insatspriserna ökar, men det som är mer oroande är att det uppstår en situation där framstegen drar ut på tiden, kostnader uppstår och sedan ingår alla dessa i försäljningspriset. Vid den tidpunkten är det människorna som i slutändan bär kostnaden för förseningen”, analyserade Tam.

Denna synpunkt betonades också av biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh vid konferensen där framstegen inom socialt boende granskades i mitten av oktober: ”Vi behöver riktiga lägenheter med verkligt värde att sälja till människor med verkliga bostadsbehov. Priserna på sociala bostäder i Hanoi är rekordhöga, orsaken kan bero på svag investerarkapacitet eller att man utnyttjar öppna policyer för att blåsa upp priserna. Staden måste omedelbart inspektera, kontrollera och kontrollera så att människor fortfarande har möjlighet att köpa hus.”

Biträdande ministern föreslog att Hanoi skulle särhandla de administrativa förfarandena för sociala bostadsprojekt, både för att påskynda framstegen och minska långvariga kostnader – en av anledningarna till orimligt stigande priser.

Om insatspriserna för sociala bostäder fortsätter att öka, från mark och material till projektledningskostnader, kommer människor fortfarande att ha svårt att ha råd att köpa, även om låneräntorna sjunker. Foto: VGP.

Vid det första mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden i slutet av september 2025 begärde premiärminister Pham Minh Chinh att ministerier, filialer och kommuner skulle reglera priserna på fastigheter och sociala bostäder enligt reala marknadsmekanismer, anpassade till människors inkomster.

Priserna på kommersiella bostäder måste vara förenliga med marknadens natur, ekonomin och människors villkor och möjligheter; målet är att tillhandahålla bostäder för alla och bidra till att förbättra människors materiella och andliga liv.

Följaktligen behövs en heltäckande och allomfattande lösning; det behövs ett nära samarbete och en samordning mellan staten och företagen, mellan central och lokal nivå, med upprätthållande av finans- och penningpolitik tillsammans med markpolitik och annan politik. Staten måste reglera mark- och fastighetspriser genom finansiella instrument, särskilt skatte-, avgifts- och annan finanspolitik; ha mekanismer och strategier för att sänka räntorna och lämpliga lånevillkor; studera regleringar av inkomstnivåer för personer som har rätt att köpa sociala bostäder i enlighet med situationen och varje ort.

Politiken har öppnat upp sig men skillnaden mellan inkomst och bostadspriser är fortfarande en "flaskhals" som behöver justeras. Att lösa problemet med sociala bostäder ligger inte bara i förmånliga antal eller inkomstregleringar, utan också i att kontrollera försäljningspriset för att göra det verkligt "överkomligt". Vid den tidpunkten kommer det inte längre att vara en avlägsen dröm för arbetare att etablera sig.

Källa: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm