Vanliga bedrägerier som studenter blir offer för när de hyr ut ett boende.

[annons_1]

Det vanligaste bedrägeriet som riktar sig mot studenter handlar om falska hyresvärdar som annonserar attraktiva, billiga rum eller letar efter rumskamrater och sedan kräver en deposition.

Enligt Cu Xuan Tien, chef för avdelningen för antagning och studentfrågor vid University of Economics and Law, Vietnam National University Ho Chi Minh City, fick hans avdelning i början av läsåret många klagomål från studenter om att de blivit lurade när de hyrde ut ett boende.

"Efterfrågan på boende är hög, och studenter är ivriga att hitta någonstans att bo, men de saknar information, erfarenhet och juridisk kunskap, vilket gör dem sårbara för utnyttjande av skrupelfria individer", sa Tien.

Problemet härrör från att studenter är för tillitsfulla, hyr ut rum utan att skriva på ett kontrakt eller med ett löst formulerat kontrakt. Vid inflyttning informeras de ofta om ett flertal extra avgifter eller godtyckliga prishöjningar från hyresvärden. Tien sa att det har förekommit fall där studenter skrivit på hyreskontrakt utan att specificera priserna för el, vatten eller parkering. Först efter inflyttningen insåg studenterna att hyresvärden hade höjt priserna, vilket tvingade dem att säga upp kontraktet och förlora sin deposition.

Studentvolontärer hjälper nya studenter vid östra busstationen, 2022. Foto: SAC

Ett annat vanligt bedrägeri handlar om att hyresvärdar som inte är ägare utger sig för att vara dem för att stjäla depositionen. Dessutom hyr många studenter via mellanhänder, bara för att upptäcka att hyresvärden återkräver eller säljer fastigheten efter ett tag, vilket gör det svårt eller omöjligt att få tillbaka sin deposition.

Herr Le Xuan Thanh, chef för institutionen för politiska och studentfrågor vid universitetet för gruvdrift och geologi, berättade att en student en gång stötte på någon som påstod sig vara hyresvärden och krävde en tre månaders deposition. Efter att ha mottagit pengarna försvann personen. Det visade sig att det bara var en korttidshyresgäst som utgav sig för att vara hyresvärden för att lägga upp hyresannonser och samla in depositioner.

En annan form av bedrägeri handlar om att locka studenter att dela rum och dela på hyran. Studenter ombeds ofta betala 3–6 månaders hyra i förskott och hävdar att personen redan har betalat i förskott. Efter att ha mottagit pengarna försvinner denna person – som egentligen inte är hyresgästen –. Den riktiga hyresgästen återvänder sedan och vägrar att dela rum med studenten, eller kräver ytterligare betalning innan hen får bo kvar. Enligt Thanh handlar denna situation ofta om samverkan mellan den ursprungliga bedragaren och den faktiska hyresgästen.

"Den gemensamma tråden i dessa bedrägerier är att de utnyttjar studenters brist på information och deras underlåtenhet att verifiera vem den faktiska hyresgästen eller hyresvärden är", sa Thanh.

Med samma mål att lura ut depositioner kan bedragare använda taktiken "bait and switch" och lägga upp information om billiga, vackra och fullt möblerade rum och uppmana studenter att betala en deposition för att reservera rummet eftersom någon vill hyra det omedelbart. Men när studenterna går för att titta på rummet personligen upptäcker de att rummet är förfallet och inte stämmer överens med de annonserade bilderna; om de inte hyr ut det måste de acceptera att förlora sin deposition.

Enligt Thanh utnyttjar dessutom många hyresvärdar studenters önskan att hyra fullt möblerade rum genom att inkludera klausuler i kontrakten som kräver att hyresgästerna reparerar eller byter ut möbler om de går sönder, oavsett hur länge de stannar. Många gamla föremål kommer, när de paketeras om, snabbt att gå sönder efter bara en kort tids användning.

Studentkåren och föreningen vid Ho Chi Minh City University of Law hjälpte nya studenter att hitta boende under 2022. Foto: UL

För att undvika att bli lurad när man hyr ett boende råder Master Nguyen Ba Dai, biträdande chef för Center for Business Relations and Student Support vid Ho Chi Minh City University of Law, studenter att proaktivt söka stöd från ungdomskåren, studentkåren och studentkontoret.

"Information om studentboenden samlas in av studentkåren och föreningarna från grannskapskommittéer, polis, lokala organisationer eller genom direkta undersökningar, så att studenterna kan lita på den", sa Dai.

Om studenter letar efter boende på egen hand bör de besöka bostaden personligen, fråga hyresvärden eller grannarna om information om ägaren, säkerhet, noggrant överväga avståndet till skolan och omgivande förhållanden innan de beslutar sig för att betala en deposition.

”Studenter bör först välja områden med god säkerhet och sedan leta efter rum. Om de hittar ett bra rum till ett ovanligt lågt pris måste de undersöka saken noggrant”, sa Thanh och tillade att studenter bör träffa hyresvärden direkt och begära ett kontrakt när de hyr ut, istället för att gå via mäklare eller mellanhänder.

När studenter bestämmer sig för att skriva ett hyreskontrakt bör de noggrant läsa igenom villkoren och vara uppmärksamma på kostnader som el, vatten, internet, parkering, renhållning och reparationer. Om man delar boende bör det finnas en överenskommelse och enighet med rumskamraterna om levnadskostnader.

För nya studenter föreslår Mr. Le Xuan Thanh att de bör gå med en släkting eller bekant som har 1-3 års erfarenhet av att bo i området när de tittar på eller gör en deposition på ett rum.

Experter rekommenderar nya studenter att bo nära universitetet. Även om boende i detta område kan vara dyrare, erbjuder det bekväma transportmöjligheter och undviker besväret med att navigera i trafik och vägar när man precis börjar. Om studenter väljer att bo längre från universitetet för att hitta bättre boende, bör de välja en plats med en busshållplats i närheten.

Om det fortfarande finns lediga platser i universitetets studentboenden är detta ett säkert, bekvämt och kostnadseffektivt alternativ för nya studenter under deras första tid i staden.

[annons_2]
Källa