Familjer som väljer att hyra istället för att köpa ett hus.

Med en månadsinkomst på över 100 miljoner VND bestämde sig Phung Van Linh, 29, och hans fru Thuy Van, 28, bosatta i Tu Liem-distriktet, för att skjuta upp sina planer på att köpa ett hus och istället välja att hyra.

"Med tanke på att vi skulle behöva oroa oss för att betala bankränta varje gång vi vaknar, och att vi inte vågade byta jobb av rädsla för att inte ha tillräckligt med inkomst för att täcka skulden, bestämde jag och min man oss för att skjuta upp vår husköpsplan", sa Thuy Van.

När de gifte sig för tre år sedan planerade det unga paret också att köpa ett hus för att "slå sig ner" liksom många andra familjer. Men under 2023-2024 ökade lägenhetspriserna i Hanoi så snabbt att deras planer upprepade gånger stördes. "Vissa lägenheter ökade med flera hundra miljoner dong på bara några månader. Våra besparingar räckte inte alls till", berättade Van.

För närvarande, trots att deras familjeinkomst överstiger 100 miljoner VND per månad, nästan fem gånger genomsnittet (21,5 miljoner VND) för ett hushåll i Hanoi, tvekar paret fortfarande att återuppta sin plan att köpa ett hus.

Enligt Vans beräkningar måste hon och hennes man låna 3 miljarder VND från banken i 20 år om de köper en lägenhet på 64 m2 till ett pris av cirka 5 miljarder VND. Under perioden med förmånlig ränta måste familjen betala cirka 30 miljoner VND per månad. När räntan blir rörlig kan beloppet som ska betalas öka till 35 miljoner VND per månad.

Thuy Van och hennes dotter i sitt hyrda hus i Hanoi, 21 maj. (Foto tillhandahållet av personen)

Förra året köpte hon och hennes man en bil för transport. De hyr en 43 kvadratmeter stor etta för över 10 miljoner VND per månad, inklusive el, vatten och serviceavgifter. Deras treåriga dotter går i en privatskola som kostar över 7 miljoner VND per månad. Den totala kostnaden för att uppfostra deras barn är över 20 miljoner VND. "Det är uppenbart att det är mycket mer hanterbart att hyra", sa Van. "Jag kan handla som jag vill, äta som jag behöver och resa några gånger om året eftersom jag inte är tyngd av skulder."
Med hjälp av en liknande beräkning valde Thu Huong, 32, och hennes man, bosatta i An Khanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden, att hyra en lägenhet på 56 m2 i ett bostadsrättskomplex med pool, gym och sportanläggningar för 20 miljoner VND per månad.

Vänner rådde dem att ta ett lån för att köpa ett hus eftersom hyran var hög. En tvårumslägenhet motsvarande deras nuvarande hyra kostade dock cirka 4,5 miljarder VND. Om de lånade 3,5 miljarder VND för att köpa ett hus under 20 år skulle de behöva betala mer än 40 miljoner VND per månad. "Jag skulle behöva bära den här skulden i en tredjedel av mitt liv", sa hon.

Om de skulle betala av skulden i förtid skulle paret bli tvungna att offra många av sina nuvarande behov, för att inte tala om den extra bördan av att ha ett barn. "Med tanke på skulden hyr vi tillfälligt för att lugna våra sinnen", sa hon.

För närvarande ligger den hyrda lägenheten ungefär en kilometer från Huongs mans företag och fyra kilometer från hennes arbetsplats. Om hon byter jobb kan hon enkelt välja att hyra en annan lägenhet nära sin nya arbetsplats. "Att hyra gör att bostadsutrymmet alltid kan anpassas till praktiska behov istället för att vara fast på ett ställe under lång tid och så småningom finna det olämpligt", sa Huong.

Efter jobbet går paret till gymmet, spelar pickleball eller tar sina husdjur på promenad. Det Huong gillar mest med att hyra är att hon inte behöver oroa sig för reparationer eller underhåll. Om någon apparat i huset går sönder behöver hon bara ringa uthyrningsföretaget, så åtgärdas det omedelbart.

Paret budgeterar för flera utlandsresor varje år och investerar i personliga hobbyer och livserfarenheter. Snart kommer de att flytta till ett större hus för att få en bastu och plats för sina två katter att springa runt.
Fler och fler unga familjer överger sina planer på att köpa hus till förmån för att hyra, precis som paret Thuy Van och Thu Huong. Forskning från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) visar att över 60 % av ungdomar under 35 år i större städer (Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang) föredrar att hyra, eftersom de anser att det är den optimala lösningen för att minska ekonomiska bördor och njuta av frihet mitt i stigande fastighetspriser.

Enligt data från Numbeo, en stor global plattform för levnadskostnadsstatistik, rankas Vietnam bland de 10 bästa länderna globalt när det gäller tillgänglighet till bostäder. Experter säger att människor behövde ungefär 23 års inkomst för att köpa ett hus under 2023–2024, denna siffra ökade till 26 år år 2025 och har nu överstigit 30 år på grund av att fastighetspriserna stiger snabbare än inkomsttillväxten. Detta är dubbelt så mycket som det globala genomsnittet.

Affärsmannen Le Quoc Kien, som har många års erfarenhet inom fastighetsbranschen i Ho Chi Minh-staden, tror att de flesta unga människor för närvarande arbetar i stadens centrum. Med 10-15 miljoner VND i hyra per månad kan de bo i en fullt utrustad lägenhet och pendla bekvämt till jobbet. "Många skulle hellre hyra ett bekvämt ställe än att äga ett hus för långt från sin arbetsplats", sa han.

Självständigt boende och sena giftermål är också anledningar till att unga väljer att hyra, eftersom höga bostadspriser och brist på ekonomiskt stöd från släktingar gör det omöjligt att köpa bostad.

Experten Phan Dung Khanh, som har över 20 års erfarenhet av investeringsrådgivning, menar att den vietnamesiska inställningen att "slå sig ner och etablera en karriär" leder till att många familjer omedvetet knyter hela sina ekonomiska planer och liv till en enda anläggningstillgång.

Dessutom, när de tyngs av bolånetryck, väljer de ofta trygga jobb för att upprätthålla ett stadigt kassaflöde för skuldbetalningar, vilket begränsar möjligheterna att experimentera med nya satsningar eller riskfyllda investeringar för att öka sin förmögenhet. Omvänt tenderar de med mindre skuldtryck att allokera sina pengar till erfarenheter, lärande och diversifiering av investeringskanaler för att utöka sina långsiktiga inkomstmöjligheter.

"Det finns ingen rätt eller fel slutsats när det gäller att hyra. Det yttersta målet är att leva lyckligt, inte att vara tyngd av en tillgång", sa Khanh.

Omvänt är docent Nguyen Duc Loc från Institutet för sociallivsstudier orolig för att känslan av tillfälligt boende kan försvaga samhällets sammanhållning. Om trenden att hyra fortsätter riskerar storstäder att bli "städer för tillfälliga invånare", där grannskapsrelationer och sociala kontakter blir alltmer lösa.

Han menade också att bristen på en stabil plats att bo på bidrar till att många unga människor skjuter upp äktenskapet, tvekar att skaffa barn eller väljer att skaffa färre barn.

Enligt experter tar den nuvarande bostadspolitiken inte tillräcklig hänsyn till unga familjers långsiktiga levnadsbehov. Många hyreslägenheter eller sociala bostäder är små och saknar gemensamma bostadsutrymmen, skolor, lekplatser eller bekvämligheter för barn.

Varje månad köper Thuy Van och hennes man två tael guld som sparpengar och sätter in en summa pengar på banken. De kan också spendera pengar på engelska kurser eller personlig utveckling vid behov. "Jag köper bara en lägenhet när jag har sparat cirka 70 % av dess värde. Om det fortfarande inte räcker fortsätter jag att hyra och spara pengar för att köpa mark i min hemstad till pensionen", sa Van.

Enligt vnexpress.net

Källa: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html