(CLO) Medan fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden, inklusive lägenheter, villor, radhus etc., ökade betydligt högre än i Hanoi under perioden 2019-2021, har bostadsprisökningstakten i detta område för närvarande avtagit.
En "märklig" trend inom fastighetsbranschen i Ho Chi Minh City: Priserna på radhus och villor sjunker oväntat.
Sedan 2018 har det minskande utbudet av bostäder från lägenhetsprojekt och stadsområden orsakat att bostadspriserna i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden kontinuerligt "slår rekord", med priser högre varje månad än föregående månad, och varje kvartal sätter ett nytt rekord jämfört med föregående kvartal.
Medan fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden, inklusive lägenheter, villor och radhus, ökade mer markant än i Hanoi under perioden 2019-2021, har ökningstakten i detta område nu avtagit.
Enligt den senaste rapporten från byggministeriet fortsatte bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden sin uppåtgående trend under tredje kvartalet 2024. Det fanns dock skillnader mellan de olika segmenten.
Lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter sin uppåtgående trend. Lägenhetssegmentet i Hanoi upplever dock en snabbare ökning, med priser som fortsätter att slå rekord i både gamla och nya projekt, med en ökning på cirka 4–6 % jämfört med föregående kvartal, vilket motsvarar en ökning på 22–25 % jämfört med samma period förra året.
Under perioden 2019-2021 ökade bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden, inklusive lägenheter, villor, radhus etc., betydligt mer än på fastighetsmarknaden i Hanois. (Foto: ST)
För vill- och radhussegmentet i Hanoi tenderar försäljningspriserna för villor och radhus i projekt att fortsätta öka jämfört med föregående kvartal. De flesta av de nya projekten som lanserades detta kvartal ligger i gynnsamma områden med betydande infrastrukturinvesteringar, därför är de primära försäljningspriserna relativt höga.
Det genomsnittliga försäljningspriset för hus med mark på andrahandsmarknaden i Hanoi under tredje kvartalet 2024 uppgick till cirka 160 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal och nästan 7 % jämfört med föregående år.
Vissa projekt i områden som Dong Anh och Long Bien upplevde högre prisökningar på andrahandsmarknaden (cirka 5 %) jämfört med föregående kvartal, tack vare infrastrukturutveckling och gradvis färdigställande av nya projekt.
Samtidigt förblev det genomsnittliga primärpriset för villor och radhus i projekt i Ho Chi Minh-staden nästan stabilt, även om vissa områden såg kraftiga prisnedgångar i de övre segmenten av stora bostadsområden, med cirka 14 % jämfört med kvartalet föregående år och 28 % jämfört med föregående år.
På liknande sätt fluktuerade andrahandsmarknadspriserna för vissa projekt i Ho Chi Minh-staden nedåt med cirka 3–4 % . Mer specifikt minskade An Phu An Khanh i distrikt 2 med cirka 4,3 % till 265,6 miljoner VND/m2, Q7 Saigon Riverside minskade med cirka 4,1 % till 79,2 miljoner VND/m2, Sim City minskade med cirka 4,4 % till 62,5 miljoner VND/m2, etc.
Marknadens "smak" varierar.
Vissa menar att bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden nästan har nått sin topp, medan spekulationen i Hanoi ökar.
I ett samtal med en reporter från Newspaper of Journalists and Public Opinion uppgav fastighetsexperten Nguyen Trung Tuan att fastighetsmarknaden i Hanoi i synnerhet och norra Vietnam i allmänhet gynnar investeringsorienterade fastigheter, medan den södra marknaden tenderar att föredra att köpa bostäder för personligt bruk snarare än för investeringar.
Det fanns också några investerare från norr som tidigare flyttat söderut, men eftersom fastighetspriserna i det området har stigit till sin gräns har de återvänt till marknader med lägre priser.
Vid det nyligen genomförda seminariet "Kapitalflöden till fastigheter i södra Vietnam" uppgav docent Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research, att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden är den största i landet sett till skala, enheter och geografiskt område. Denna region anses vara "hjärtat och själen" i Vietnams fastighetsmarknad.
"Jag tror att marknaden i Ho Chi Minh-staden och dess omgivningar är mer marknadsorienterad, medan marknaden i Hanoi till viss del styrs av förväntningar", sa Chung.
Samtidigt anser Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att det nästan inte finns några signifikanta skillnader mellan de två marknaderna när det gäller köp- och säljaktiviteter, institutioner, planering och efterfrågan. På Hanoi-marknaden är dock, förutom bostadsefterfrågan, även investeringsefterfrågan mycket hög; investeringspotentialen på Hanoi-marknaden är ganska stark. I Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden är bostadsefterfrågan mer dominerande.
[annons_2]
Källa: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html
Kommentar (0)