Mellansegmentet för bostäder

(CLO) Docent Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research, förutspår att segmentet för bostäder i mellan- till högprissegmentet kommer att uppleva en betydande nedåtgående justering år 2025.

Utbudet är huvudsakligen koncentrerat till high-end-segmentet.

År 2024 uppvisade utbudet av lägenheter på stora marknader som Hanoi och Ho Chi Minh-staden motstridiga trender. Utbudet av nylanserade lägenheter på dessa två marknader hade dock en gemensam egenskap: majoriteten tillhörde high-end-segmentet, med dyra priser.

En nyligen publicerad CBRE-rapport visar att utbudet av nya lägenheter till salu i Hanoi kommer att uppgå till 30 900 enheter år 2024, en trefaldig ökning jämfört med 2023. Det genomsnittliga försäljningspriset var 72 miljoner VND/m2, en ökning med 36 % jämfört med föregående år, den högsta ökningen som registrerats under de senaste åtta åren.

Utbudet av nylanserade lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har en sak gemensamt: majoriteten tillhör high-end-segmentet, med relativt dyra priser. (Foto: ST)

”Majoriteten av det nya utbudet detta kvartal är koncentrerat till exklusiva projekt med fullständig juridisk dokumentation, utvecklade i de stora stadsområdena Nam Tu Liem och Gia Lam, vilka redan är i drift med ett visst antal invånare. Detta har lett till en ökning av primärförsäljningspriserna samt försäljningsgrader på över 70 % i dessa projekt”, konstaterade CBRE-rapporten.

Omvänt är utbudet av nya lägenheter till försäljning i Ho Chi Minh-staden det lägsta sedan 2013, med endast 5 050 nya enheter utbjudna. Nuvarande primära försäljningspriser för lägenheter är i genomsnitt 76 miljoner VND/m2 (nettoanvändbar yta), en ökning med nästan 24 % jämfört med föregående år.

Denna ökning beror på att över 70 % av det nya utbudet i staden i år består av högklassiga till lyxiga projekt, och projekt som lanseras i efterföljande faser har justerat sina försäljningspriser uppåt med 10 % till 40 % jämfört med föregående fas.

"Vanligtvis finns det projekt i Thu Thiem-området som erbjuder den sista fasen av lägenheter till priser upp till 490 miljoner VND/m2 (netto användbar area)", konstaterade CBRE-rapporten.

Nyligen har fastighetsanalysföretag i Vietnam förutspått att segmentet för lyxlägenheter kommer att fortsätta att blomstra och leda marknaden under 2025.

Enligt CBRE förväntas utbudet av nya lägenheter i Hanoi förbli rikligt, uppskattat till över 31 000 enheter till salu, vilket är högre än år 2024. Utbudet är huvudsakligen koncentrerat till high-end-segmentet, med en ökning av utbudet av lyxlägenheter.

Samtidigt, enligt OneHousings prognos, kommer utbudet av mellanklasslägenheter nästan att försvinna från både Hanois och Ho Chi Minh Citys marknader under 2025. Antalet nya lägenhetsprojekt som lanseras på Hanois marknad under 2025 uppskattas till cirka 30 000 enheter. Av dessa kommer cirka 60–70 % att vara exklusiva lägenheter och 30–40 % kommer att vara lyxlägenheter.

På marknaden i Ho Chi Minh City förväntas det nya utbudet år 2025 vara cirka 12 000 enheter, varav 88 % i exklusiva och lyxiga segment står för exklusiva segment. Av dessa står exklusiva segment för 42 % och lyxsegmentet för 46 %.

Kommer segmentet för bostäder i mellan- till högprissegmentet att uppleva en betydande nedåtjustering under 2025?

De flesta åsikter tyder på att lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommer att öka under 2025. Även de övre och lyxiga segmenten förväntas stiga, eftersom de ännu inte har nått sin topp.

Enligt experter på OneHousing har många orter nyligen infört nya markprislistor med relativt höga justeringar. Detta leder till högre insatskostnader för företag, vilket i sin tur kommer att resultera i högre produktionspriser.

De flesta åsikter tyder på att lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommer att öka under 2025. (Foto: ST)

Tran Trung Tuan, fastighetsexpert, instämde i denna bedömning och konstaterade: Med tanke på att Hanoi och Ho Chi Minh-staden har tillkännagivit nya markprislistor, med justeringar som ökar priserna med 3–8 gånger, kommer lägenhetspriserna i dessa två städer att stiga oavsett segment. Detta för att inte tala om de stigande kostnaderna för material och andra utgifter under de senaste månaderna. Därför anser Tuan att det är orealistiskt att förvänta sig att lägenhetspriserna ska falla.

Ändå hävdar vissa att segmentet för bostäder i mellan- till högprissegmentet kommer att uppleva en betydande nedåtjustering under 2025.

Docent Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research, utvecklade denna fråga och analyserade: För det första hade marknaden år 2024 redan stigit för högt inom detta segment.

För det andra genomgår enheterna i detta segment betydande anpassningar i efterfrågan, beteende och framtidsutsikter.

"Mer specifikt, eftersom marknaden för industriella fastigheter förväntas växa väl under 2025, kommer resurser att kanaliseras till segmentet industriella fastigheter. Andra bostads- och marksegment kommer inte att uppleva några betydande förändringar", säger docent Tran Kim Chung.

Källa: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html