Från och med nu och fram till 2030 är hyresbostäder identifierade som en av de strategiska pelarna i bostadsutvecklingspolitiken, särskilt i stora städer, industriområden, områden med en hög koncentration av migrantarbetare och områden där bostadspriserna vida överstiger människors överkomliga möjligheter. I enlighet med direktiv från generalsekreterare och president To Lam har regeringen utfärdat många avgörande direktiv för att främja utvecklingen av långsiktigt och stabilt hyresbostäder.
Under en nyligen genomförd dialog med delegater som deltog i Vietnams fackförenings 14:e kongress betonade premiärminister Le Minh Hung behovet av att förändra tänkandet från att enbart fokusera på målet om "bostadsägande" till att säkerställa "rätten till bostad". Innan dess begärde premiärministern också att orter som Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh och Hung Yen strävar efter att påbörja byggandet av hyresbostadsprojekt i år.
I verkligheten har flera modeller av socialt boende och hyresbostäder för arbetstagare implementerats, men ytterligare förbättringar behövs för att bättre passa varje målgrupps behov.
I Hanoi är lägenhetskomplexet CT19A Viet Hung det första sociala bostadsprojektet där 100 % av lägenheterna är uthyrda, och det är fortfarande den enda modellen i sitt slag. Efter 16 års drift är alla lägenheter i projektet fullt uthyrda.
Lägenheterna här är ungefär 60 m² stora, med 3 sovrum, och hyran är cirka 2 miljoner VND per månad, vilket är betydligt lägre än de 5–8 miljoner VND per månad för kommersiella lägenheter i samma område. För att hyra måste de boende genomgå en inkomst- och bostadsbedömningsprocess liknande den för sociala bostäder till salu. Hyreskontraktet förnyas vart femte år.
Herr Pham Hoai Nam, boende i flerbostadshuset CT19A Viet Hung, anser att staden borde utveckla fler liknande bostadskomplex eftersom de medför praktiska fördelar för människorna.
Enligt Nguyen Quang Son, sekreterare för particellen i bostadsområde nr 19, har hushållen efter att ha bott där ett tag anpassat sig till hyresbostadsmodellen och anser att det är en stabil och långsiktig plats att bo på.
När det gäller bostäder för arbetare nära industriområden har vissa områden, utöver hyresrum, byggt studentboenden eller avsatt en del av de sociala bostadslägenheterna för uthyrning. Många orter täcker dock för närvarande bara mer än 10 % av den faktiska efterfrågan.
Thai Van Dat, en arbetare på Dong Van industripark i Ninh Binh, sa att hans nuvarande hyra och kostnader för el och vatten ligger på cirka 3 miljoner VND per månad. Han hoppas på mer stabila, rena och prisvärda bostadsalternativ för arbetarna.
Ur ett affärsperspektiv anser Dao Manh Hung, styrelseordförande för Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, att det är viktigt att tillhandahålla stabila bostäder för de anställda, vilket bidrar till deras trygghet på jobbet och långsiktiga engagemang för företaget.
Alla hyresbostadsmodeller är dock inte effektiva. I arbetarbostadskomplexet i Thien Loc-kommunen i Hanoi finns det fortfarande cirka 500 lediga rum. Anledningen är att komplexet endast är för arbetare att hyra, medan många väljer att inte bo där på grund av regler om dagliga rutiner och restriktioner för besökare. Dessutom är de flesta lägenheter lämpliga för ensamstående och uppfyller inte behoven hos familjer med små barn.
Enligt Do Van Sam, biträdande direktör för Hanoi City Housing Management Center, måste utvecklingen av hyresbostäder börja med att kartlägga företagens och människors behov; samtidigt som fokus ligger på drift, underhåll, reparation och investeringar i infrastruktur för att bättre möta hyresgästernas behov.
Efterfrågan på hyresbostäder är för närvarande mycket hög, men egenskaperna och behoven hos olika målgrupper och orter varierar. Därför samordnar byggnadsministeriet med flera orter för att bedöma efterfrågan på hyresbostäder utifrån olika befolkningsgrupper. Baserat på detta kommer myndigheterna att tilldela mål för utvecklingen av hyresbostäder till orter, och samtidigt föreslå mekanismer för att mobilisera, fördela och effektivt utnyttja statliga och sociala resurser för denna sektor. Detta anses vara en nödvändig lösning för att begränsa obalansen mellan utbud och efterfrågan, undvika brist i vissa områden och överskott i andra, och förbättra effektiviteten i investeringar i hyresbostadsprojekt i framtiden.
Källa: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
