Att utveckla hyresbostäder sätter stopp för fastighetsspekulation.

VTV.vn - För närvarande genomförs nästan 800 sociala bostadsprojekt över hela landet, med totalt över 720 000 enheter. Av dessa är endast 42 000 hyreslägenheter.

Under ett arbetsmöte med regeringens partikommitté om genomförandet av direktiv 34 från partiets centralkommitté om att stärka partiets ledarskap över utvecklingen av socialt boende i den nya situationen, tog generalsekreterare och president To Lam upp den negativa situationen och utnyttjandet av social bostadspolitik, inklusive försäljning av diplomatiska och utländska kvoter, vilket förvandlar socialt boende till spekulativa tillgångar.

Generalsekreteraren och presidenten betonade att bostäder är till för att leva, inte för affärsverksamhet eller för kapitalanskaffning, och efterlyste strikt och transparent kontroll över köp, uthyrning och överlåtelse av sociala bostäder, med säkerställande av strikt efterlevnad av regler och målgrupper. Bostadspolitiken i den nya fasen måste utformas med ett nytt tänkesätt och en ny vision, som säkerställer att alla medborgare har en plats att bo. I synnerhet måste hyresbostäder identifieras som en strategisk pelare.

För närvarande genomförs nästan 800 sociala bostadsprojekt över hela landet, med totalt över 720 000 enheter. Av dessa är endast 42 000 hyreslägenheter.

I verkligheten är efterfrågan på hyresbostäder i stadsområden mycket hög, eftersom en del av befolkningen ännu inte har samlat tillräckligt med besparingar för att köpa en bostad. För närvarande består hyresbostäder huvudsakligen av trånga pensionat eller minilägenheter, vilka i huvudsak är hus i gränder uppdelade i fristående rum. Enligt marknadsaktörer är utvecklingen av hyresbostäder som en strategisk pelare inte bara i linje med nuvarande praxis utan öppnar också upp fler möjligheter för människor att hitta stabila bostäder. Och för att öka utbudet av hyreslägenheter behövs betydande politiskt stöd.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, sa: "Till skillnad från att bygga hus för försäljning kan investerare snabbt återfå sitt kapital genom att hyra ut dem för långsiktig inkomst. En omfattande och systematisk politik behövs som lägger ansvaret på lokala myndigheter och företag."

I utvecklade städer runt om i världen har policyer för att bygga hyresbostäder blivit mycket populära.

Förutom statens ledande roll, för att locka privata företag att utveckla hyresbostäder, behövs det en attraktiv kreditmekanism, såsom långfristiga lån och stabila räntor.

Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Investment and Development Company, sa: "Vi bör fokusera på projekt som är verkligt effektiva, säkerställa social välfärd, sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder. Vi bör uppmuntra sådana projekt."

För närvarande är arbetskraftsmigration mellan städer frekvent och kontinuerlig. Bostäder behöver ligga nära arbetsplatser, så preferensen för att hyra för flexibilitet har vuxit fram. I utvecklade städer runt om i världen är politiken för att bygga hyresbostäder välutvecklad.

Fru Ho Thi Thu Mai från Hanoi kommenterade: "Genom att teckna ett långsiktigt hyreskontrakt med ett tydligt pris, och med tydligt statligt stöd inom det priset, och en hyra som inte överstiger 20 % av en persons totala inkomst, har de kvar 80 % av sin inkomst, vilket gör att de tryggt kan täcka sina levnadskostnader."

Priset på nya lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har redan överstigit 100 miljoner VND/m2, vilket är långt över många människors inkomst. Men inom en snar framtid, i takt med att hyresbostäder blir en strategisk pelare, kommer tillgången till bostäder att bli lättare för människor. Och med tillskottet av mer högkvalitativa bostäder kan bostadspriserna stabiliseras.

När det finns ett rikligt och bra utbud av hyresbostäder kan människor känna sig trygga i sina långsiktiga boendeförhållanden. De behöver inte oroa sig för plötsliga hyreshöjningar eller ständiga byten av bostad. Pressen att köpa ett hus i staden, vilket driver upp bostadspriserna, kommer att minska. Vid det här laget, med strikt styrning från relevanta myndigheter, kan inte sociala bostäder förvandlas till en spekulativ, vinstdrivande produkt, vilket förhindrar att politiken utnyttjas.

Källa: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm