Lägenhetskomplexet Kingsales House (Thanh Sen-distriktet) har 24 hyresrum, alla utrustade med egen elmätare för att övervaka den månatliga elförbrukningen. Enligt hyresvärden är elpriset för hyresgästerna 5 500 VND/kWh.
I ett uttalande som skickats till hyresgästerna uppgav fastighetsägaren att hela lägenhetsbyggnaden använder ett trefas elsystem för att tillgodose byggnadens totala driftsbehov. Utöver den el som används av varje rum inkluderar elkostnaden även belysning för korridorer och trapphus, hissdrift och annan gemensam utrustning. Enligt ägaren tillämpas detta pris för att täcka de faktiska driftskostnaderna för lägenhetskomplexet.
Samtidigt, i ett annat mini-lägenhetshus att hyra i Tran Chau-området inte långt borta, som också använder ett trefas elsystem, är utrustat med hiss och förser gemensamma utrymmen med el, är elpriset som tillämpas för hyresgäster 3 500 VND/kWh. Denna verklighet visar att elpriserna i hyreslägenheter fortfarande beräknas på ett "olika pris per plats"-sätt.
Inte bara i flerbostadshus och minilägenheter, utan även i många lågprisbostäder för studenter, arbetare och frilansare i Ha Tinh- provinsen, debiteras elpriserna relativt höga. Även om hyran bara varierar från 1 till 1,5 miljoner VND per månad, är elpriserna på många platser långt ifrån "överkomliga".
Undersökningar som genomförts på flera internat nära skolor och i områden med hög koncentration av arbetare visar att det rådande elpriset för närvarande ligger mellan 3 500 och 4 000 VND/kWh. På många platser beräknas elpriserna fortfarande huvudsakligen baserat på "muntliga avtal", där hyresgästerna ofta betalar det pris som hyresvärden meddelar utan att sällan jämföra det med gällande regler.
Nguyen Thi Mai (en student som hyr ett rum i Cam Binh kommun) delade: ”Vi måste noggrant budgetera för hyran, men elpriset i det hyrda området är fortfarande ganska högt. Hyresvärden anger en taxa på 4 000 VND/kWh, och hyresgästerna måste betala därefter. Studenter som hyr rum ifrågasätter det sällan eftersom de är rädda för att få svårt att förnya sitt hyresavtal eller att påverka sin relation med hyresvärden.”
Med tanke på att elpriserna i många hyresområden varierar kraftigt har regeringsdekret 133/2026/ND-CP om administrativa påföljder inom elsektorn lagt till bestämmelser om påföljder för att debitera hyresgäster för el till ett högre pris än den taxa som fastställts av staten.
Mer specifikt, enligt klausul 7, artikel 13 i dekret 133/2026/ND-CP daterat 6 april 2026 (i kraft från och med 25 maj 2026), kan hyresvärdar som tar ut en avgift från hyresgäster för el till ett högre pris än det reglerade priset vid köp av el till detaljhandelspris för hushållsbruk bötfällas med 20 till 30 miljoner VND.
De nya reglerna förväntas bidra till att skärpa hanteringen av indrivning av elräkningar på pensionat och hyreslägenheter; samtidigt begränsa bristen på transparens i indrivningen av elräkningar och bättre skydda rättigheterna för arbetstagare, studenter och arbetare som hyr bostäder.
En representant från Ha Tinh Power Company uppgav att försäljningen av el till hyresgäster för närvarande sker enligt föreskrifter från industri- och handelsministeriet, med specifika riktlinjer för varje typ av hyresfastighet. I verkligheten är dock många hyresgäster fortfarande omedvetna om sina rättigheter och hur kvoterna för elförbrukning i hyrda fastigheter tillämpas.
Le Long Khanh, chef för affärsavdelningen på Ha Tinh Power Company, sa: ”I de fall där husägaren anger antalet hyresgäster kommer kraftbolaget att basera elförbrukningstaxan på bostadsinformation enligt reglering. När invånare upptäcker olagliga elfaktureringsmetoder kan de rapportera det till folkkommittén på kommunnivå eller kraftbolaget för inspektion och vägledning om hur situationen ska hanteras.”
Dekret 133/2026/ND-CP anses vara ett nödvändigt steg för att skärpa reglerna och skapa ordning och transparens i indrivningen av elräkningar i hyresområden. För att regleringen ska vara effektiv i praktiken, tillsammans med ökad inspektion och hantering av överträdelser, är det dock avgörande att hyresgäster har full tillgång till information om sina rättigheter. Korrekt, offentligt och transparent beräknade elpriser kommer inte bara att bidra till att minska den ekonomiska bördan för studenter, arbetare och arbetare utan också skapa en mer stabil och rättvis hyresmiljö.
Hur elpriserna beräknas för hyresgäster.
Enligt punkterna a och b i klausul 5, artikel 12 i cirkulär 60/2025/TT-BCT daterat 2 december 2025; punkt c i klausul 4, artikel 10 i cirkulär nr 16/2014/TT-BCT daterat 29 maj 2014 (ändrad genom klausul 5, artikel 1 i cirkulär nr 25/2018/TT-BCT och klausul 2, artikel 2 i cirkulär nr 09/2023/TT-BCT).
- Endast ett elavtal är tillåtet per hyresfastighet; hyresvärden ansvarar för att tillhandahålla hyresgästens bostadsinformation.
- Vid uthyrning av ett hus till en familj tilldelas varje hushåll en separat elförbrukningskvot.
- För studenter och arbetstagare som hyr boende:
+ Om du hyr i 12 månader eller mer och har registrerat tillfälligt eller permanent boende gäller standardtaxan för eltaxa för bostadsbruk.
+ Om hyresperioden är kortare än 12 månader och hyresvärden inte anger antalet elanvändare fullt ut, tillämpas detaljhandelspriset för el för bostadsbruk i nivå 3 (101–200 kWh à 2 380 VND/kWh) på hela den elförbrukning som registrerats av mätaren.
+ Om hyresvärden anger hela antalet hyresgäster räknas var fjärde person som ett hushåll vid tillämpning av bostadselpriset.
+ Hyresvärdar är ansvariga för att meddela hyresgäster när antalet hyresgäster ändras så att elförbrukningsgränserna kan justeras; de är också förbjudna att ta ut mer för el än de taxor som staten har fastställt.
Källa: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
Kommentar (0)