Föreskrifter om beviljande av markanvändningsrätter för första gången.

VTV.vn - Jordbruks- och miljöministeriet uppgav att utfärdandet av initiala markanvändningscertifikat för husbyggnation på jordbruksmark måste baseras på inlämnade dokument och specifika lokala föreskrifter.

Illustrativ bild.

Fru Le Duy My Hanh ( Ho Chi Minh -staden) köpte 120 ^m² jordbruksmark år 2000 men kunde inte få bygglov. Eftersom hon inte hade någonstans att bo byggde hon ett hus på den marken år 2012 och har bott där sedan dess. Hon har el- och vattenavtal som visar att hennes hus har använts sedan 2012.

År 2017 ansökte Ms. Hanh om ett husnummer hos distriktet där hon bodde och beviljades ett. Distriktet bekräftade också i sitt beslut att hennes bostad var stabil och obestridd.

Senare gick Ms. Hanh till valkretsens folkkommitté för att ansöka om ett ägarintyg för mark och hus, men fick veta att marken redan hade tilldelats den tidigare ägaren, så det var inte fråga om att utfärda ett intyg för första gången, trots att den tidigare ägarens nyttjanderätt till mark hade löpt ut 2018. Dessutom hade den delen av marken sålts till många personer, och Ms. Hanh ägde bara en liten del av den.

När fru Hanh gick till distriktskontoret för att fråga, svarade de att eftersom den tidigare ägarens nyttjanderättstillstånd för mark hade löpt ut, och hon var den nuvarande ägaren av huset och marken, borde hon gå till distriktskontoret för att lämna in en ansökan om ett nytt nyttjanderättstillstånd.

Men när hon återvände till stadsdelskontoret den här gången fick hon förklarat att hennes hus var olagligt byggt på jordbruksmark och krävde administrativa åtgärder (rivning och återställning till sitt ursprungliga skick). Dessutom låg hennes hus på en tomt utan tillfartsvägar enligt fastighetskartan, så ett fastighetsbevis skulle inte utfärdas. Detta trots att hennes hus och många andra hus på denna mark hade tillfartsvägar nästan 3 meter breda och var bebodda av boende.

Fru Hanh frågade om hon i hennes fall kunde erhålla ett intyg om äganderätt till mark och hus enligt dekret nr 101/2024/ND-CP.

Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:

Den fråga som [Namn] tar upp faller under de lokala myndigheternas jurisdiktion och kräver övervägande och lösning baserat på arkiverade handlingar och specifika föreskrifter som utfärdats av de lokala myndigheterna för att genomföra marklagen; därför har ministeriet ingen grund att svara. Ministeriet vill ange följande principer:

Nuvarande marklagstiftning reglerar specifikt utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark för första gången till hushåll och individer som för närvarande använder mark, i enlighet med artiklarna 137, 138, 139 och 140 i marklagen.

Regeringen har fullständigt fastställt de nödvändiga dokumenten, förfarandena och stegen för genomförandet i dekret nr 101/2024/ND-CP daterat 29 juli 2024 och dekret nr 151/2025/ND-CP daterat 12 juni 2025.

Samtidigt utfärdade jordbruks- och miljöministern besluten: nr 2304/QD-BNNMT daterad 23 juni 2024 och nr 3380/QD-BNNMT daterad 25 augusti 2025, som tillkännagav administrativa förfaranden på markområdet inom ramen för jordbruks- och miljöministeriets statliga förvaltningsfunktioner. Följaktligen fastställdes varje specifikt markförfarande, inklusive: (1) Genomförandesekvens; (2) Genomförandemetod; (3) Dokumentens komponenter och antal; (4) Tidpunkt för lösning; (5) Äganden som utför det administrativa förfarandet; (6) Myndighet som utför det administrativa förfarandet; (7) Resultat av utförandet av det administrativa förfarandet; (8) Avgifter och kostnader; (9) Namn på ansökningsblankett och försäkran; (10) Krav och villkor för att utföra det administrativa förfarandet (om sådana finns); (11) Rättslig grund för det administrativa förfarandet.

Jordbruks- och miljöministeriet informerar dig om detta för din behandling och implementering. Om du under processen att genomföra administrativa förfaranden gällande mark inte håller med om resultatet av den behöriga lokala myndighetens administrativa förfarande har du rätt att lämna in ett klagomål eller en stämningsansökan mot det administrativa beslutet eller åtgärden gällande markförvaltning, i enlighet med artikel 237 i marklagen och artikel 7 i 2011 års klagomålslag.

Källa: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-10025122218571656.htm