Singapore går förbi Hongkong.

Enligt en ny rapport är priserna på privata bostäder i Singapore nu de dyraste i Asien- Stillahavsområdet och överträffar Hongkong.

Data från Urban Land Institutes (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index visar att genomsnittspriset för ett fristående hus i Singapore var 1,2 miljoner dollar år 2022, högre än Hongkongs 1,16 miljoner dollar.

Enligt rapporten har privata hyresfastigheter i Singapore också de högsta månadshyrorna i regionen på 2 600 dollar – ”vida överstiger” andra städer som Sydney, Melbourne och Hongkong.

Moderna och lyxiga smarta hem i Singapore, sett ovanifrån en varm sommardag vid Keppel Bay Marina-området i stadens centrum. Foto: Getty Images

Rapporten sammanställde statlig statistik från 45 städer på nio marknader i Asien-Stillahavsområdet, och mätte bostadsvärde för både bostadsägande och hyresvärde i förhållande till genomsnittlig hushållsinkomst.

Hongkong ligger "efter" Singapore.

ULI uppgav att Hongkongs bostadspriser "föll avsevärt" under 2022, med hänvisning till en kraftig ökning av bolåneräntorna i takt med att Hongkong kom ikapp den amerikanska centralbanken Federal Reserve (FED).

I oktober sjönk bostadspriserna i Hongkong till den lägsta nivån på fem år då stigande räntor drev upp lånekostnaderna.

Tidigare denna månad höjde Hongkongs monetära myndighet sin styrränta till 5,5 %, efter att den amerikanska centralbanken Federal Reserve höjt styrräntan från 5 % till 5,25 %.

ULI-rapporten uppgav att ”nettoutflöde” och ”mindre optimistiska utsikter” på den lokala fastighetsmarknaden också bidrog till en minskning med 8,7 % av Hongkongs genomsnittliga huspris, från 1,27 miljoner dollar år 2021 till cirka 1,16 miljoner dollar år 2022.

Samtidigt har Singapores privata bostäder gått om Hongkong och blivit de dyraste i Asien-Stillahavsområdet, med genomsnittspriser som stigit med mer än 8 % under det senaste året, enligt rapporten.

Städerna med de dyraste priserna på privata bostäder i Asien-Stillahavsområdet. Källa: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Så sent som förra månaden höjde Singapore skatterna på fastighetsköp mitt i oro för att stigande priser ”skulle kunna överstiga ekonomins grundförutsättningar”.

I en ny omgång av avkylningsåtgärder meddelade Singapores regering att både inhemska och utländska köpare av bostadsfastigheter kommer att behöva betala högre skatter, lokalt kända som den extra köparens stämpelskatt.

Rapporten tillade dock att privata hem i Hongkong fortfarande är de dyraste per kvadratmeter, med ett pris på 19 768 dollar och "mer än dubbelt så mycket" som genomsnittet för Singapore, Shenzhen och Peking.

Hyrespriserna har ökat dramatiskt.

Singapores privata hyresfastigheter har de högsta månadshyrorna i regionen, vilka ökade med nästan 30 % under 2022.

ULI tillskriver ökningen av hyror och bostadspriser en mängd olika faktorer, såsom ökande migration, långsammare byggstartstakt och att unga yrkesverksamma lämnar generationsboenden för mer utrymme och självständighet.

Rapporten tillade att priserna på privata bostäder har fallit i Sydney och Melbourne i takt med att fler människor återvänder till regionala städer och att det har skett 11 "oöverträffade" räntehöjningar på 12 månader.

Men hus och lägenheter i Sydney, Melbourne och Brisbane har sett en ökning av genomsnittliga månadshyror.

Den genomsnittliga månadshyran för hus i Sydney är 1 958 dollar, medan den genomsnittliga hyran för lägenheter är 1 732 dollar.

Dessa är städerna med de dyraste hyrespriserna i Asien-Stillahavsområdet. Källa: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

”Det har skett en trendvändning i befolkningsmigrationen tillbaka till huvudstäderna sedan slutet av Covid-19-pandemin 2022. Detta kan vara en av anledningarna till att genomsnittliga hyrespriser har stigit i landet”, sa David Faulkner, vd för ULI Asia Pacific, till CNBC.

Dyrt, men köp i lösvikt.

Även om privata bostäder i Singapore är de dyraste i regionen, har staden också den högsta andelen bostadsägande på 89,3 %.

Detta trots en ökning med 7,9 % av det genomsnittliga bostadspriset som fastställts av Singapore Housing Development Board (HDB) från 2021 till 2022, där HDB:s genomsnittliga pris-till-genomsnittlig årsinkomst också ökade från 4,5 till 4,7. HDB, eller Housing Development Board, är Singapores myndighet för allmännyttiga bostäder.

För privata hem i Singapore är denna siffra 13,7 %.

I rapporten står det: "Generellt sett anses det vara oöverkomligt att äga ett hus när förhållandet mellan genomsnittliga huspriser och genomsnittlig årlig hushållsinkomst överstiger 5."

"Enligt denna standard anses endast HDB-lägenheter och lägenheter i Melbourne och Brisbane, Australien, vara prisvärda."

I likhet med förra årets index rankades städer i Kina lägst när det gäller tillgänglighet till bostäder.

Rapporten noterar att Kinas bostadsägarandel har "minskat avsevärt" under de senaste 10 åren.

"Städernas bostadstillräcklighet är direkt kopplad till utbudet av nya bostäder i förhållande till befolkningstillväxten", tillade rapporten.

”För Shenzhen ökade befolkningen med mer än 7 miljoner människor under 12-årsperioden från 2010 till 2022 ... men utbudet av nya bostäder ökade endast med 31 miljoner kvadratmeter, den minsta ökningen bland kinesiska städer under samma period”, står det i rapporten.

Hoang Tu/Enligt CNBC

Källa: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html