Vad säger departementet för byggande, naturresurser och miljö i Binh Thuan?

Enligt departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan har lägenhetsprojektet Aloha Beach Village i Thuan Quy kommun, Ham Thuan Nam-distriktet (Binh Thuan) från Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (förkortat Viet Uc Company) beviljats ​​ett investeringscertifikat (nr 48121000196) av folkkommittén i Binh Thuan-provinsen. Lägenheterna i projektet säljs och hyrs ut för långsiktigt bruk, med ett totalt investeringskapital på 290 miljarder VND, en total yta på cirka 15 hektar, och förväntas vara färdigställda och i drift 2017.

Angående markförfaranden uppgav departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan-provinsen att Viet Uc Company beviljades många markanvändningsrättigheter (LURC) av folkkommittén i Binh Thuan-provinsen vid olika tidpunkter, från 2008 till 2019.

Många husköpare till Aloha Beach Village-projektet från Ho Chi Minh-staden till Binh Thuan hängde upp banderoller som krävde att deras hus skulle köpas.

Varför har projektet inte beviljats ​​ett certifikat?

Enligt Binh Thuans avdelning för naturresurser och miljö har hittills ^{55 560 m2} mark tilldelats Viet Uc Company, varav ^{31 738 m2} landsbygdsmark för bostäder (46 markanvändningsrättigheter) och 13 382 m2 ^kommersiell mark för service (5 markanvändningsrättigheter), medan resterande ^{10 439 m2} är mark för gemensam infrastruktur utan markanvändningsrättigheter. Området som inte har tilldelats mark är ^{89 585 m2} . Detta är den yta som hushållen använder, eftersom Viet Uc Company ännu inte har nått ett kompensationsavtal med befolkningen.

I det officiella meddelandet (nr 2481, daterat 28 november 2019) fastställde Binh Thuans fastighetsregister att den markanvändningsavgift som Viet Uc Company måste betala är 20 miljarder VND (för hela projektet på ^{145 145 m2} , med den tillfälliga beräkningskoefficienten K). På grund av den utdragna epidemin har investeraren dock ännu inte betalat markanvändningsavgiften.

Polisen i Binh Thuan som var närvarande vid Aloha Beach Village-projektet förklarade för husköpare att lugnt lämna in ansökningar till myndigheterna eller väcka talan i domstol för att hävda juridiska rättigheter, utan att orsaka oro och osäkerhet.

Enligt Binh Thuans avdelning för naturresurser och miljö, i artikel 1 i regeringens dekret nr 148/2020, ändrat genom dekret nr 10/2023 daterat 3 april 2023, kommer intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och tillgångar knutna till marken att beviljas för den lägenhet som Viet Uc Company har överfört till kunderna först efter att projektet är slutfört.

Det är anledningen till att Viet Uc Company från 2017 fram till nu inte har kunnat ge "röda böcker, rosa böcker" till husköpare, trots att kunderna har betalat 95 % av husets värde.

Medvetna om överträdelserna men ändå tillåtna byggprojektet

Enligt en rapport från Binh Thuans byggavdelning är lägenheterna i kvarteren Rubi 1 och Rubi 2 i Aloha Beach Village-projektet i stort sett färdigställda men har inte godkänts av behörig myndighet och har inte beviljats ​​markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och egendom knuten till marken för lägenheterna.

Kunder som köpte hus i Aloha Beach Village Binh Thuan-projektet gick till investerarens privata hus i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden för att kräva tillbaka sina hus.

Under projektgenomförandet byggde investeraren, Viet Uc Company, ledningsbyggnaderna, Ruby 1-blocket och Ruby 2-blocket utan bygglov, så chefsinspektören för Binh Thuans byggdepartement utfärdade ett beslut om att införa administrativa sanktioner (beslut nr 01/QD daterat 3 april 2017 och nr 02 daterat 26 juli 2017).

Investeraren stannade inte där, utan organiserade byggandet av lobbyn till byggblocket Ruby 1 i strid med den beviljade licensen, så chefsinspektören för byggnadsdepartementet fortsatte att utfärda ett beslut om att införa administrativa sanktioner (nr 04/QD daterad 15 maj 2020). Investeraren har följt ovanstående beslut och betalat böter i enlighet med föreskrifterna.

Efter färdigställandet av byggnaderna Ruby 1 och Ruby 2, genom inspektion av behörig myndighet för markförvaltning för att redigera fastighetsregistret, upptäcktes det att placeringen av grundblocket för byggandet av både Ruby 1 och Ruby 2 byggnader inkräktade på den interna trafikmarken mellan byggnaderna Ruby 1 och Ruby 2.

Polisen i Binh Thanh-distriktet förklarar för husköpare att de inte ska orsaka oro.

Där kvarteret Ruby 1 överlappar ^{18 m2} med tomtnummer 45 på kartblad nummer 12 (som har beviljats ​​ett kommersiellt markanvändningscertifikat av Binh Thuans avdelning för naturresurser och miljö).

På liknande sätt överlappar Ruby 2-kvarteret 40 ^kvadratmeter med det markområde där företaget genomför förfaranden för att begära marktilldelning och arrende hos behöriga myndigheter (dvs. intrång i 40 ^kvadratmeter på den otilldelade marken).

Trots sådana överträdelser är det oklart varför myndigheterna i Binh Thuan-provinsen fortfarande låter projektet fortsätta att byggas tills det nästan är färdigställt.

Husköpare kom till företagets VD:s hus för att kräva huset.

Herr Phan Dinh Mai, representant för 54 kunder från Ho Chi Minh-staden som köpt hus i Aloha Beach Village-projektet, sa att efter pressens rapportering skickade Viet Uc Company en inbjudan till kundrepresentanter den 9 juni att arbeta på företagets kontor på Dien Bien Phu-gatan i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden. "Vi gick dock inte med på att arbeta med företagets representant, utan bad Tu Van Phuoc, ordförande och generaldirektör, att träffa kunderna för att komma överens om åtaganden. Vi åkte till herr Phuocs hus men han tog inte emot oss", sa herr Mai indignerat.

Källänk: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm