Vad säger departementet för byggande, naturresurser och miljö i Binh Thuan-provinsen?

Enligt departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan- provinsen har lägenhetsprojektet Aloha Beach Village i Thuan Quy kommun, Ham Thuan Nam-distriktet (Binh Thuan-provinsen), som ägs av Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (nedan kallat Viet Uc Company), beviljats ​​ett investeringscertifikat (nr 48121000196) av folkkommittén i Binh Thuan-provinsen. Lägenheterna i projektet är till salu och långtidsuthyrda, med en total investering på 290 miljarder VND, en total yta på cirka 15 hektar och ett färdigställande- och driftsättningsdatum 2017.

Angående markförfaranden uppgav departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan-provinsen att Viet Uc Company beviljades flera markanvändningsrättigheter av folkkommittén i Binh Thuan-provinsen vid olika tidpunkter, från 2008 till 2019.

Många husköpare från Ho Chi Minh-staden till Binh Thuan-provinsen som köpt fastigheter i Aloha Beach Village-projektet hänger upp banderoller som kräver att deras hem ska säljas.

Varför har projektet inte fått någon markhandling ännu?

Enligt departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan-provinsen har 55 560 ^m² mark hittills tilldelats Viet Uc Company, inklusive 31 738 ^m² landsbygdsmark för bostäder (46 markanvändningsrättigheter) och 13 382 ^m² kommersiell och servicemark (5 markanvändningsrättigheter). Cirka 10 439 ^m² mark för gemensam infrastruktur har inte utfärdats med markanvändningsrättigheter. Den återstående ytan på 89 585 ^m² ockuperas för närvarande av lokala invånare, eftersom Viet Uc Company ännu inte har nått ett kompensationsavtal med dem.

I officiellt dokument nr 2481, daterat 28 november 2019, fastställde Binh Thuans fastighetsregister att markanvändningsavgiften som Viet Uc Company måste betala är 20 miljarder VND (för hela projektet på 145 145 ^m² , preliminärt beräknat med koefficient K). På grund av den utdragna pandemin har investeraren dock ännu inte betalat markanvändningsavgiften.

Polisen i Binh Thuan var närvarande vid Aloha Beach Village-projektet för att förklara för husköparna att de borde behålla lugnet och lämna in framställningar till berörda myndigheter eller väcka talan i domstol för att hävda sina legitima rättigheter, utan att störa den allmänna ordningen och säkerheten.

Enligt departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan-provinsen föreskriver artikel 1 i regeringsdekret nr 148/2020, ändrat genom dekret nr 10/2023 daterat 3 april 2023, att först efter att projektet är slutfört kommer markanvändningsrättscertifikat, äganderättscertifikat för hus och tillgångar knutna till marken, att utfärdas för de lägenheter som Viet Uc Company har överlåtit till kunder.

Det är anledningen till att Viet Uc Company, från 2017 till idag, inte har kunnat tillhandahålla markägarintyg ("röda böcker") till husköpare, trots att kunderna har betalat 95 % av husets värde.

Trots att de kände till överträdelserna tillät de ändå byggprojektet att fortsätta.

Enligt en rapport från Binh Thuans byggavdelning har kvarteren Rubi 1 och Rubi 2 i Aloha Beach Village-projektet till stor del färdigställts men har ännu inte inspekterats och godkänts av behöriga myndigheter, och de har inte heller beviljats ​​markanvändningsrättigheter eller äganderätter för husen och tillgångarna som är knutna till marken.

Kunder som köpte hus i Aloha Beach Village-projektet i Binh Thuan-provinsen strömmade till utvecklarens privata bostad i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden och krävde sina hem.

Under projektgenomförandet uppförde investeraren, Viet Uc Company, administrationsbyggnaderna, Ruby 1-blocket och Ruby 2-blocket utan bygglov, vilket resulterade i att chefsinspektören för Binh Thuans byggdepartement utfärdade administrativa sanktioner (beslut nr 01/QD daterat 3 april 2017 och nr 02 daterat 26 juli 2017).

Dessutom fortsatte investeraren med byggandet av lobbyn till Ruby 1-byggnaden i strid med det beviljade tillståndet. Följaktligen utfärdade chefsinspektören för byggnadsdepartementet ytterligare ett beslut om administrativa sanktioner (nr 04/QD daterad 15 maj 2020). Investeraren följde dessa beslut och betalade de böter som krävdes.

Efter att byggnaderna Ruby 1 och Ruby 2 färdigställdes, under en inspektion av markförvaltningsmyndigheterna för att sammanställa de inhemska fastighetsregistren, upptäcktes det att placeringen av byggnadsgrunden för både Ruby 1 och Ruby 2 inkräktade på det interna trafikområdet mellan de två byggnaderna.

Polisen i Binh Thanh-distriktet förklarade för husköpare att de inte får orsaka störningar.

Mer specifikt överlappar block Ruby 1 tomtnummer 45 på kartblad nummer 12 med ^{18 m²} (för vilket departementet för naturresurser och miljö i Binh Thuan-provinsen har utfärdat ett markanvändningsrättighetscertifikat för kommersiella och serviceändamål).

På liknande sätt överlappar Ruby 2-kvarteret med ^{40 m²} den markyta för vilken företaget för närvarande genomgår förfaranden för att ansöka om markanvisning och arrende hos behöriga myndigheter (dvs. bygga på ^{40 m²} mark som ännu inte har tilldelats).

Trots dessa överträdelser är det oklart varför myndigheterna i Binh Thuan-provinsen fortfarande tillät att projektet fortsatte byggandet tills det var nästan färdigställt.

Husköpare strömmade till företagsordförandens privata bostad och krävde sina hem.

Herr Phan Dinh Mai, som representerar 54 kunder från Ho Chi Minh-staden som köpt hus i Aloha Beach Village-projektet, sa att Viet Uc Company efter medierapporter skickade en inbjudan till kundrepresentanter att komma till företagets kontor på Dien Bien Phu-gatan i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden den 9 juni för ett möte. "Vi vägrade dock att samarbeta med företagets representant och bad istället Tu Van Phuoc, ordförande och generaldirektör, att träffa kunderna för att slutföra åtagandena. Vi åkte till herr Phuocs hus, men han vägrade att träffa oss", sa herr Mai ilsket.

Källänk: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm