Pengaflödet är inte längre "enkelt".
Under perioden 2020-2022 ökade kapitalinflödena till fastigheter kraftigt tack vare låga räntor och höga vinstförväntningar. Efter flera korrigeringar, in i 2026, verkar dock marknaden inte längre på en renodlad återhämtningsbana utan går in i en period av intensiv granskning. Kapital allokeras mer selektivt och prioriteras projekt som fullt ut uppfyller lagkrav, implementeringsframsteg och praktisk exploateringspotential.
Det är värt att notera att även affärsbanker har ändrat sin strategi för fastighetsutlåning. Istället för att utöka utlåningen generellt fokuseras kapitalet på projekt som helt uppfyller lagkrav, har god försäljningspotential och tillgodoser faktiska bostadsbehov. Detta bidrar till att minimera riskerna för det finansiella systemet, samtidigt som det sätter press på fastighetsföretag att förbättra sin styrningsförmåga och transparens.
Enligt Tran Van Binh, vice ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), påverkas marknaden av makroekonomiska faktorer samtidigt som den självjusterar sig genom en intern urvalsprocess. Detta skapar förutsättningar för en mer hållbar utvecklingsmiljö, där kapital endast flödar till produkter med verkligt värde.
Han menade att köparnas beteende har förändrats avsevärt; medan investeringsbeslut tidigare främst baserades på förväntningar om prisuppgång, är de viktigaste faktorerna nu tillgångens exploateringspotential, likviditet och säkerhet. Detta förklarar varför segment som betjänar fastighetsbehov, industrifastigheter, logistik eller projekt kopplade till viktig transportinfrastruktur lockar till sig bättre investeringar än spekulativ mark.
”Samtidigt övergår även enskilda investerare gradvis till långsiktiga investeringsstrategier. Istället för kortsiktig spekulation är de mer intresserade av nyttjandevärde, hyrespotential och potentialen för värdeökning på medellång och lång sikt. Denna trend förväntas bidra till att minska spekulativa prisuppgångar och förbättra den övergripande kvaliteten på marknadsutvecklingen”, analyserade Binh.
Anpassa dig till förändring
Experter menar att processen att omforma kapitalflöden också sätter fastighetsföretag framför behovet av stark innovation. I samband med allt svårare tillgång till kredit och obligationsemission har många företag proaktivt omstrukturerat sina investeringsportföljer och fokuserat resurser på projekt som kan genomföras omedelbart, samtidigt som de minskat sitt beroende av lånat kapital.
Samtidigt är det viktigt för fastighetsföretag att diversifiera finansieringskällorna. Förutom bankkrediter behöver företag utveckla långsiktiga finansieringskanaler som aktiemarknaden, investeringsfonder, fastighetsinvesteringsfonder (REITs), investeringspartnerskap och att attrahera internationellt kapital.
”En hållbar fastighetsmarknad kan inte förlita sig alltför starkt på bankkrediter. När kapitalkällorna är diversifierade kommer företag att vara mer proaktiva i investeringsverksamheten, samtidigt som trycket på det finansiella systemet minskar. Utöver det kommer förbättring av institutioner, undanröjande av juridiska hinder och påskyndande av projektgodkännandeprocesser att bidra till att öka marknadens kapitalabsorptionsförmåga”, konstaterade Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finans- och penningpolitik.
Dr. Le Xuan Nghia, tidigare vice ordförande för den nationella finanstillsynskommittén, anser att utbudet av fastigheter förbättras tack vare en rad mekanismer som regeringen och nationalförsamlingen har infört för att undanröja hinder. Därför kommer marknaden inte att uppleva alltför snabba prisökningar som under tidigare perioder.
En av de viktigaste drivkrafterna bakom omformningen av kapitalflödet är en robust utveckling av transportinfrastrukturen. En rad stora projekt, såsom ringvägar, motorvägar, stadsjärnvägar, flygplatser och hamnar, öppnar upp nya utvecklingsmöjligheter för många orter.
I Hanoi attraherar projekt som Ringväg 4, radiella rutter och tunnelbanesystemet betydande investeringskapital. Till skillnad från tidigare cykler är dock nuvarande investeringsflöden främst inriktade på områden med tydlig planering och faktisk infrastrukturutveckling, snarare än att jaga spekulativ information. Kombinationen av synkroniserad infrastruktur, transparenta rättsliga ramar och genuin bostadsefterfrågan kommer att fortsätta att vara de tre nyckelfaktorerna som avgör förmågan att attrahera investeringar under den kommande perioden.
”Fastighetsmarknaden kommer att fortsätta att återhämta sig, men på ett mycket differentierat sätt, utan samtidiga tillväxtspurter över alla segment. Kapitalflödena kommer att vara mer selektiva, med fokus på projekt med solida grunder och förmågan att skapa långsiktigt värde. Detta är också ett positivt tecken för ekonomin, eftersom kapital allokeras effektivt, sociala resurser används för rätt ändamål, spekulation begränsas, vilket bidrar till finansmarknadens stabilitet och främjar hållbar ekonomisk utveckling”, säger Dr. Le Xuan Nghia.
Experter menar att förändringen i kapitalflöden inte bara återspeglar en mer försiktig investeringstrend utan också visar att marknaden gradvis går från omfattande till intensiv utveckling. Detta kommer att vara en viktig grund för att bygga en transparent, säker och hållbar marknad, vilket bidrar positivt till socioekonomiska utvecklingsmål under de kommande åren.
För att säkerställa effektiviteten i kapitalflödesomstruktureringsprocessen är det nödvändigt att fortsätta förbättra rättssystemet gällande mark, investeringar, bostäder och fastighetsverksamhet, samtidigt som man utvecklar medel- och långsiktiga kapitalmobiliseringskanaler, ökar marknadstransparensen och påskyndar infrastrukturinvesteringar.
Källa: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html
![[Foto] Stärka karaktär och expertis: Intensiv träning för artillerisoldater.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
