Likviditeten på lägenhetsmarknaden har avtagit.

Fastighetsmarknaden visade tecken på att avta mot slutet av året på grund av ett starkt inflöde av spekulativt kapital sedan mitten av året.

Enligt CBRE Vietnams fastighetsmarknadsrapport för fjärde kvartalet 2025 kommer cirka 4 500 låghusbostäder att lanseras i det tidigare Ho Chi Minh City-området, 20 gånger fler än 2024. En betydande del av detta utbud kommer från megastadsprojektet i Can Gio, som förväntas ge marknaden cirka 64 000 radhus och lägenheter. Absorptionsgraden för projekt som lanseras under 2025 förväntas bli i genomsnitt 70 % över kvartalen.

Samtidigt upplevde marknaden i den tidigare Binh Duong -regionen, efter sammanslagningen, mer aktiv försäljning, med 17 300 nya lägenheter till salu, varav cirka 80 % var koncentrerade till Di An och Thuan An (tidigare). Det genomsnittliga primära försäljningspriset i Binh Duong var 47 miljoner VND/m2.

År 2026 förväntas utbudet av låghus i Ho Chi Minh-staden förbättras tack vare nya stadsutvecklingsprojekt som för närvarande pågår. Foto: Dinh Du.

”Sammanslagningen av provinser och städer och de synkroniserade investeringarna i viktig infrastruktur i Ho Chi Minh-staden har stimulerat en mer levande fastighetsmarknad. Dessutom har regeringens ansträngningar att undanröja juridiska hinder bidragit till att marknaden visar alltmer optimistiska tecken. Planen att digitalisera fastighetstransaktioner och identifiera tillgångar, som förväntas genomföras i mars 2026, kommer att vara ett betydande steg framåt för att göra marknaden mer transparent, minska riskerna och skapa en grund för en sund och hållbar utveckling, istället för den kortsiktiga spekulation som tidigare setts.”

"Under 2026 förväntas utbudet av låghus i Ho Chi Minh-staden förbättras tack vare nya stadsprojekt som genomförs i de östra och södra delarna. Marknadsutbudet förväntas uppgå till cirka 5 500 enheter, gradvis öka år för år och nå över 15 000 enheter år 2028", säger Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam.

Enligt prognoser från Vietnams mäklarförbund (VARS) kommer absorptionsgraden av lägenhetsförsäljningar att vara positiv under de tre första kvartalen 2025, men likviditeten kommer att minska kraftigt under fjärde kvartalet 2025. Detta beror på ett rikligt nytt utbud, medan stigande räntor gör investerare mer försiktiga.

Enligt byggministeriet visade fastighetsutbudet tecken på att öka igen under andra halvåret. Rapporter från 24 av 34 orter visade att utbudet av projekt under fjärde kvartalet 2025 var cirka 32 894 enheter och tomter. Av dessa var utbudet av lägenheter 10 952 enheter, villor 9 810 enheter och tomter 12 132. Jämfört med tredje kvartalet 2025 ökade utbudet av lägenheter och villor med cirka 24 %, medan utbudet av tomter ökade med cirka 22 %.

Källa: https://nongngghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html