Fastighetsmarknaden värms upp.

Enligt rapporten för de första sex månaderna 2024 från Department of Housing and Real Estate Market Management (BDS) - Ministry of Construction , har hela landet 18 färdigställda kommersiella bostadsprojekt, 23 nyligen licensierade projekt och 984 projekt under genomförande.

Inom marksegmentet har 32 projekt slutfört infrastrukturinvesteringar för att överföra markanvändningsrättigheter för byggnation; 16 nyligen licensierade projekt och 519 projekt håller på att genomföras... Det är värt att notera att marknaden har blivit mer livlig med 253 000 genomförda transaktioner, en ökning med mer än 10 % jämfört med samma period förra året.

Aktiv handel

Statistik från ett marknadsundersökningsföretag visar att utbudet på lägenhetsmarknaden i Hanois marknad under årets första sex månader exploderade, med en ökning på 15 gånger jämfört med samma period 2023 och uppgick till cirka 7 525 produkter. Absorptionsgraden nådde i genomsnitt 65–70 % av den nya produktkorgen, en ökning med cirka 4,5 gånger jämfört med 15 %-nivån under samma period förra året.

I Ho Chi Minh-staden ökade även utbudet av lägenheter med nästan 1,3 gånger jämfört med samma period förra året och uppgick till cirka 2 356 produkter. Absorptionsgraden nådde cirka 45–50 %, en ökning med cirka 2,5 gånger jämfört med samma period.

Ett projekt i Thu Duc City som just tillkännagavs i juni har väckt investerares uppmärksamhet.

Några projekt har nyligen tillkännagivits och lockat köpare, såsom Eaton Park (HCMC) av investeraren Gamuda Land och A&T Sky Garden-projektet ( Binh Duong ) av investeraren A&T Binh Duong.

Enligt Giang Huynh, chef för forskning och S22M - Savills Vietnam, visar den framgångsrika lanseringen av flera projekt under de senaste 6 månaderna att marknadens förtroende gradvis återhämtar sig. Specifikt inom segmentet kommersiella lägenheter fördubblades transaktionsvolymen under andra kvartalet jämfört med föregående kvartal och ökade med 606 % jämfört med samma period föregående år, till 2 302 enheter. Transaktionsvolymen under andra kvartalet bidrog med nästan 70 % av den totala försäljningsvolymen under de sex månaderna.

Giang Huynh förklarade den goda absorptionsgraden av lägenhetsutbudet och sa att investeraren har erbjudit attraktiva försäljningspolicyer, såsom att kunderna endast betalar 5 % av lägenhetsvärdet i förskott och får överlämning, får fast räntestöd i 15 år eller rabatter på upp till 20 %. Prisvärda lägenheter till priser under 3 miljarder VND blir dock alltmer sällsynta i Ho Chi Minh-staden och står endast för 18 % av primärutbudet under de senaste 6 månaderna och ligger huvudsakligen mer än 10 km från stadens centrum. Detta är också en utmaning för detta segment eftersom endast 5 % av utbudet till marknaden kommer att tillhöra detta segment under de kommande 3 åren.

Enligt Vo Hong Thang, investeringsdirektör för DKRA Group, var den ljusa punkten på fastighetsmarknaden under andra kvartalet den kraftiga ökningen av lägenhetskonsumtionen på primärmarknaden på 88 % jämfört med föregående kvartal och 82 % jämfört med samma period 2023. Utbudet och konsumtionen av villor och radhus i Ho Chi Minh-staden ökade också avsevärt och nådde 12 %, vilket är 4,5 gånger högre än föregående kvartal.

"Marknadsefterfrågan har förbättrats avsevärt, med en kraftigt ökad konsumtion jämfört med föregående kvartal, främst i projekt med färdigställd infrastruktur och juridiska dokument och genomförda av välrenommerade investerare på marknaden", sade Thang.

Positiva utsikter

Statistik från ministeriet för planering och investeringar visar också att fastighetsföretag har börjat växa igen efter två dystra år, antalet företag som återupptog verksamheten under de första sex månaderna 2024 ökade med 11,4 % jämfört med samma period 2023. Antalet nyetablerade företag ökade också med 1,4 % jämfört med samma period förra året, vilket visar marknadens attraktivitet och utvecklingspotential. Den genomsnittliga kapitalstorleken per nyetablerat företag ökade också med 29,7 % jämfört med samma period 2023.

Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sade att regeringen under de första sex månaderna 2024 har implementerat många samtidiga lösningar för att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden, med målet om hållbar och sund utveckling. Samtidigt fortsätter den att främja slutförandet av den rättsliga ramen, undanröja svårigheter i administrativa och kreditförfaranden samt utveckla sociala bostäder. Detta har bidragit till att återställa investerares och bostadsköpares förtroende och fört fastighetsmarknaden tillbaka till en stabil tillväxtbana.

Enligt Tran Khanh Quang har marknaden, även om den inte har nått förväntningarna, varit mycket positiv. Särskilt under årets sista månader, när fastighetslagarna träder i kraft, kommer marknaden att uppleva mer positiva förändringar. Investerare och närstående parter förbereder finansiella resurser för att "lägga ner pengar", driftsätta eller starta om projekt... och därigenom bidra till att marknaden återhämtar sig starkare.

"Marknaden under årets sista sex månader kan växa med 5–10 % om utbudet når 10 000 produkter av alla slag. För att bibehålla marknadslikviditeten på en hög nivå, som under årets första sex månader, krävs det att produkter som levereras till marknaden är juridiskt garanterade; investerare måste ha tillräcklig potential och gott rykte; betalningspolicyer måste vara gynnsamma och mäklarkåren måste vara mer professionell efter den senaste strikta reningsperioden" – uttryckte Mr. Quang sin åsikt.

Angående bristen på lägenheter och de skenande priserna, sa den ekonomiska experten Dr. Dinh The Hien att fastighetsmarknaden den senaste tiden inte nödvändigtvis är knapp, utan bara har få kvalitetsprodukter av laglig kvalitet. För om det finns en brist kommer även andra fastigheter i samma segment och andra segment att öka i pris. Samtidigt har fastighetspriserna bara ökat något i lägenhetssegmentet under de senaste två åren, eftersom marknaden under de senaste två åren inte har kunnat släppa produkter i massor eftersom många projekt har fastnat i juridiska problem.

"I framtiden, när de nya lagarna träder i kraft (1 augusti), kommer fastighetsmarknaden att vara hälsosammare och mer transparent i takt med att juridiska problem gradvis löses. Därifrån kommer projekt gradvis att godkännas och fler produkter kommer att levereras, vilket bidrar till att minska bostadsbristen på marknaden. "Spökprojekt", projekt som ännu inte är tillräckligt lagliga för att öppnas för försäljning för att samla in pengar från kunder eller situationen där människor köper hus på papper och sedan lämnar dem där utan att veta när de kommer att överlämnas, kommer att minskas till det yttersta" - förväntar sig denna expert.

Priserna på kontor i klass A fortsätter att stiga

Leo Nguyen, chef för strategi och hyresgästlösningar på Knight Frank Vietnam, sade att kontorshyrorna av klass A i Ho Chi Minh-staden fortsatte att öka under andra kvartalet, tillsammans med andra segment, och nådde 58,4 USD/m2/månad. Anledningen var den ökade efterfrågan på exklusiva kontorslokaler i nya byggnader med grön certifiering.

I Ho Chi Minh-staden leds efterfrågan på kontorslokaler av teknik-, forsknings- och utvecklingsföretag, som står för 51 % av den totala transaktionsytan. Därefter kommer läkemedelsföretag, som står för 23 % av den totala transaktionsytan. "Kontorssegmentet förväntas fortsätta att ha en positiv trend under den kommande tiden på grund av den fortsatt ökade efterfrågan från företag och koncerner", säger Leo Nguyen.

Källa: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm