Enligt rapporten för de första sex månaderna 2024 från Department of Housing and Real Estate Market Management - Ministry of Construction , hade hela landet 18 färdigställda kommersiella bostadsprojekt, 23 nyligen licensierade projekt och 984 projekt under utveckling.
Inom tomtsegmentet har 32 projekt slutfört infrastrukturinvesteringar för överföring av markanvändningsrättigheter för byggnation; 16 projekt har nyligen licensierats och 519 projekt är under utveckling... Det är värt att notera att marknaden har blivit mer dynamisk med 253 000 slutförda transaktioner, en ökning med över 10 % jämfört med samma period förra året.
Aktiv handel
Statistik från ett marknadsundersökningsföretag visar att utbudet på lägenhetsmarknaden i Hanois marknad ökade med 15 gånger jämfört med samma period 2023 och uppgick till cirka 7 525 enheter. Absorptionsgraden låg i genomsnitt på 65–70 % av det nya lagret, en ökning med cirka 4,5 gånger jämfört med de 15 % under samma period föregående år.
I Ho Chi Minh-staden ökade även utbudet av lägenheter nästan 1,3 gånger jämfört med samma period förra året och uppgick till cirka 2 356 enheter. Utnyttjandegraden nådde cirka 45–50 %, en ökning med cirka 2,5 gånger jämfört med samma period.
Ett projekt i Thu Duc City, som tillkännagavs i juni, har väckt investerares uppmärksamhet.
Flera projekt har tillkännagivits och lockat köpare nyligen, såsom Eaton Park (Ho Chi Minh-staden) av utvecklaren Gamuda Land och A&T Sky Garden ( Binh Duong ) av utvecklaren A&T Binh Duong.
Enligt Giang Huynh, chef för forskning och S22M - Savills Vietnam, visar den framgångsrika lanseringen av flera projekt under de senaste sex månaderna att marknadens förtroende gradvis återhämtar sig. Specifikt inom segmentet kommersiella lägenheter fördubblades antalet transaktioner under andra kvartalet jämfört med föregående kvartal och ökade med 606 % jämfört med samma period förra året och nådde 2 302 enheter. Transaktionerna under andra kvartalet bidrog med nästan 70 % av den totala försäljningen under de första sex månaderna.
Giang Huynh förklarade den goda absorptionsgraden av lägenhetsutbudet och sa att det berodde på att utvecklare erbjuder attraktiva försäljningspolicyer, såsom att kunderna endast betalar 5 % av lägenhetsvärdet i förskott och får överlämning, får fast räntestöd i 15 år eller rabatter på upp till 20 %. Prisvärda lägenheter till priser under 3 miljarder VND blir dock alltmer sällsynta i Ho Chi Minh-staden och står endast för 18 % av det primära utbudet under de senaste 6 månaderna och är mestadels belägna mer än 10 km från stadskärnan. Detta innebär också en utmaning för detta segment, eftersom endast 5 % av marknadsutbudet under de kommande 3 åren kommer att tillhöra detta segment.
Enligt Vo Hong Thang, investeringsdirektör för DKRA Group, var höjdpunkten på fastighetsmarknaden under andra kvartalet den starka ökningen av lägenhetsförsäljningen på primärmarknaden, en ökning med 88 % jämfört med föregående kvartal och 82 % jämfört med samma period 2023. Både utbudet och försäljningen av villor och radhus i Ho Chi Minh-staden ökade också avsevärt och nådde 12 %, vilket är 4,5 gånger högre än föregående kvartal.
"Marknadsefterfrågan har förbättrats avsevärt, med en kraftigt ökad konsumtion jämfört med föregående kvartal, främst i projekt med färdigställd infrastruktur och juridiska förfaranden, och utvecklade av välrenommerade investerare på marknaden", sa Thang.
Positiva utsikter
Statistik från ministeriet för planering och investeringar visar också att fastighetsverksamheter har börjat växa igen efter två års stagnation. Antalet företag som återupptog verksamheten under de första sex månaderna 2024 ökade med 11,4 % jämfört med samma period 2023. Antalet nyetablerade företag ökade också med 1,4 % jämfört med samma period förra året, vilket visar marknadens attraktivitet och utvecklingspotential. Den genomsnittliga kapitalstorleken per nyetablerat företag ökade också med 29,7 % jämfört med samma period 2023.
Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company, uppgav att regeringen under de första sex månaderna 2024 implementerade många omfattande lösningar för att hantera svårigheter på fastighetsmarknaden, i syfte att uppnå en hållbar och sund utveckling. Samtidigt fortsatte man att förbättra den rättsliga ramen, undanröja hinder relaterade till administrativa förfaranden och krediter, samt utveckla sociala bostäder. Dessa åtgärder har bidragit till att återställa investerares och husköpares förtroende, vilket har återfört fastighetsmarknaden till en stabil tillväxtbana.
Enligt Tran Khanh Quang har marknaden, även om den ännu inte uppfyllt förväntningarna, varit mycket positiv. Särskilt under årets sista månader, när lagar relaterade till fastigheter träder i kraft, kommer utvecklingen att vara ännu mer positiv. Investerare och intressenter förbereder finansiella resurser för att investera, genomföra eller återuppta projekt, vilket bidrar till att marknaden återhämtar sig starkare.
"Marknaden har potential att växa med 5–10 % under årets sista sex månader om utbudet når 10 000 produkter av alla slag. För att upprätthålla hög marknadslikviditet som under de första sex månaderna krävs det att produkterna som levereras till marknaden följer lagen; utvecklarna måste ha tillräckliga resurser och trovärdighet; betalningspolicyerna måste vara gynnsamma; och mäklarkåren måste vara mer professionell efter den senaste rigorösa granskningsprocessen", konstaterade Quang.
Angående bristen på lägenheter och de stigande priserna anser ekonomen Dr. Dinh The Hien att fastighetsmarknaden den senaste tiden inte nödvändigtvis upplever en brist, utan snarare en brist på kvalitetsfastigheter som uppfyller lagen. Om det skulle finnas en brist skulle även andra fastigheter i samma segment, och även andra segment, se prisökningar. Faktum är att den senaste tidens prisökning bara har varit liten i lägenhetssegmentet eftersom denna marknad under de senaste två åren inte har kunnat släppa ut ett stort antal enheter på grund av juridiska problem som hindrat många projekt.
"Under den kommande perioden, när de nya lagarna träder i kraft (1-8), kommer fastighetsmarknaden att vara hälsosammare och mer transparent i takt med att juridiska hinder gradvis undanröjs. Därifrån kommer projekt gradvis att öppnas upp och fler produkter kommer att levereras, vilket bidrar till att minska bostadsbristen på marknaden. 'Spökprojekt', projekt utan tillräckliga juridiska dokument som fortfarande säljs och som man samlar in pengar från kunder, eller situationen där folk köper hus på papper och sedan lämnar dem ofärdiga utan att veta när de kommer att överlämnas kommer att minimeras", förväntar sig denna expert.
Priserna för kontorslokaler av klass A fortsätter att stiga.
Enligt Leo Nguyen, chef för hyresstrategi och lösningar på Knight Frank Vietnam, fortsatte hyrespriserna för kontor i kategori A i Ho Chi Minh-staden att stiga under andra kvartalet, tillsammans med andra segment, och nådde 58,4 USD/m2/månad. Detta berodde på ökad efterfrågan på exklusiva kontorslokaler i nya byggnader med gröna byggnadscertifieringar.
I Ho Chi Minh-staden leds efterfrågan på kontorslokaler, både inom teknik och forskning, och utveckling, vilka står för 51 % av den totala uthyrda ytan. Detta följs av läkemedelsföretag som står för 23 % av den totala uthyrda ytan. "Vi förutspår att kontorssegmentet kommer att upprätthålla en positiv trend under den kommande perioden på grund av den fortsatt ökade efterfrågan från företag och koncerner", kommenterade Leo Nguyen.
[annons_2]
Källa: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
Kommentar (0)