Vart går pengarna?

TPO - Årets fastighetsmarknad förväntas fortsätta att gynnas av ekonomisk tillväxt, offentliga investeringar och förbättrat utbud. Experter tror dock att en period av omfattande prisökningar sannolikt inte kommer att upprepas. Istället kommer kapitalet att flyttas kraftigt mot projekt med verkligt värde, transparent juridisk status och förmågan att generera hållbara kassaflöden.

De omfattande prisökningarna har avtagit.

Vid seminariet "Identifying Real Estate Financial Trends in 2026" som anordnades av VietnamFinance Magazine på morgonen den 6 juni, uppgav Dr. Le Xuan Nghia - tidigare vice ordförande för den nationella finanstillsynskommittén - att fastigheter kommer att fortsätta att få betydande stöd från kapitalflöden i ekonomin . Detta betyder dock inte att marknaden kommer att upprepa de kraftiga prisökningar som setts under tidigare perioder.

Enligt Nghia visar utbudet tecken på förbättring tack vare en rad mekanismer och policyer som regeringen och nationalförsamlingen har infört för att undanröja svårigheter på marknaden på senare tid. Samtidigt är efterfrågan på bostads- och fastighetsinvesteringar fortfarande hög.

Dr. Le Xuan Nghia - tidigare vice ordförande i National Financial Supervision Committee.

Emellertid anses omfattande prisökningar på 20–30 % osannolika. Detta beror på att ekonomins kapitalflöde inte längre primärt är koncentrerat till fastigheter utan är mer jämnt fördelat över olika sektorer såsom industriproduktion, handel, tjänster och infrastrukturutveckling.

"Kapital kommer inte bara att flöda till fastigheter utan kommer också att allokeras till många andra ekonomiska sektorer. Detta kommer att bidra till att marknaden utvecklas mer hälsosamt", kommenterade Dr. Nghia.

Enligt denna expert kan vissa områden och fastighetssegment fortfarande uppvisa positiv tillväxt i samband med ökade offentliga investeringar och genomförandet av många viktiga infrastrukturprojekt. Den allmänna trenden kommer dock att vara en allt tydligare differentiering mellan orter, produkttyper och projektkvalitet.

Herr Nghia tror att fastighetsmarknaden under den kommande perioden kommer att fortsätta att stödjas av en stabil makroekonomisk grund, positiv ekonomisk tillväxttakt, utvecklande infrastruktur och rikligt socialt kapital. Istället för omfattande prisökningar kommer dock kapitalflödena att vara mer selektiva och fokuserade på projekt som möter verkliga behov.

"Det finns ingen marknadsstopp, men det finns inte heller någon utbredd överhettning. Kapitalflödena kommer att vara mer selektiva och fokuserade på projekt med verkligt värde, som drar nytta av infrastruktur och möter marknadens behov", betonade Dr. Nghia.

Du kanske också gillar

De globala guldpriserna föll kraftigt och råoljepriserna sjönk kraftigt.TPO - Under handelssessionen den 24 juni fortsatte världens guldpriser att falla, och oljepriserna fortsatte också sin nedgång då marknaden förväntade sig att oljeförsörjningen genom Hormuzsundet skulle återställas efter positiva signaler från förhandlingarna mellan USA och Iran.

Hodeco får böter för brott mot reglerna om informationsutlämnande.Hodeco bröt mot ett flertal regler gällande offentliggörande av information relaterad till aktieägarmötesdokument, årsredovisningar, obligationsplaner etc.

Främja ett globalt gemensamt forskningssamarbete mellan Vietnam och Irland.Båda sidor delade en vision för utvecklingen av det bilaterala samarbetet och enades om att vägleda och främja båda sidors relevanta organ för att förverkliga samarbetsplanen för den nya fasen.

Investerare prioriterar kassaflöde, vilket gör efterlevnad av lagar och regler till en avgörande faktor.

En av de viktigaste punkterna som experterna lyfte fram på konferensen var den dramatiska förändringen i fastighetsköpares tankesätt.

Översikt över seminariet "Identifiera trender inom fastighetsfinansiering år 2026".

Enligt Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (VARS IRE), upplever marknaden ett skifte från ett tänkesätt fokuserat på prisökningar till ett som söker exploateringsvärde och potentialen att generera kassaflöde.

Enligt Ms. Mien satsar köpare idag inte längre enbart på framtida prisökningar, utan är mer intresserade av effektiviteten i fastighetsanvändningen, uthyrningspotential, affärsmässig exploatering och potentialen att generera stabila inkomster.

"Förändringen i köparnas sentiment beror inte på att de är mer pessimistiska, utan på att marknaden har tvingat dem att vara mer professionella", observerade Mien.

Dr. Ngo Tri Long - tidigare chef för Institutet för marknads- och prisforskning vid finansministeriet - delar samma uppfattning och anser att den kommande perioden kräver att investerare ändrar sin inställning till fastigheter. Enligt Dr. Long bör investerare, istället för att anta att fastigheter är en tillgång som alltid ökar i värde, se dem som en villkorad tillgång, vars värde måste bedömas utifrån många faktorer, såsom läge, juridisk status, exploateringspotential och faktisk marknadsefterfrågan.

Herr Long rådde investerare att inte investera enbart på grund av rädslan att missa något (FOMO). Innan man beslutar sig för att investera är det nödvändigt att noggrant kontrollera de juridiska dokumenten och säkerställa att fastigheten inte är föremål för tvister, inte ligger inom ett planerat utvecklingsområde eller har andra potentiella juridiska risker. Samtidigt är det viktigt att prioritera att bedöma potentialen för att generera kassaflöde snarare än att bara förvänta sig framtida prisökningar.

Herr Long noterade att investerare bör använda finansiell hävstång inom kontrollerbara gränser och undvika återbetalningstryck när marknaden fluktuerar. Att hänvisa till faktiska marknadstransaktionspriser är också en viktig faktor för att minska risken.

Du kanske också gillar

Dong Nai är en pålitlig destination för japanska investerare.Japan rankas trea bland 51 länder och territorier som investerar i Dong Nai, med en total investering på nästan 6 miljarder USD och cirka 290 projekt.

Ha Long är lika trångt som en vanlig helgdag, och det är mycket efterfrågat på färdiga bostäder i Binh Minh Bay 1.Ha Long går in i sin sommarturistsäsong med en kraftig ökning av besökare. Restaurangerna är fullbokade och hotellbeläggningsgraden når 95-100 %. Den blomstrande turistmarknaden driver investeringskapital till fastigheter som kan utnyttjas omedelbart. Bland dessa lockar färdigställda fastigheter vid Binh Minh Bay 1 ett betydande investerarintresse på grund av deras potential att generera intäkter från första överlämningsdagen.

Skatteverket i Dong Thap-provinsen intensifierar sina ansträngningar för att städa upp skatteidentifikationsnummer.Vid genomförandet av skattemyndighetens beslut nr 595/QD-CT om införandet av kampanjen "Rensa upp skatteidentifikationsnummer - Avlägsna flaskhalsar i näringslivet" har Dong Thap-provinsens skattemyndighet stärkt lösningar, granskat och hanterat överträdelser för att skapa en gynnsam och transparent affärsmiljö.

Dr. Ngo Tri Long analyserar de faktorer som påverkar marknaden år 2026 och tror att den ekonomiska återhämtningen, strängare kreditkontrollpolicyer för fastigheter, begränsade kapitalmobiliseringskanaler för fastigheter och den olösta obalansen mellan utbud och efterfrågan kommer att få kapitalflöden att skifta i mer hållbara riktningar.

Investeringskapitalet kommer gradvis att flyttas från kortsiktig spekulation till produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov och har långsiktig utvecklingspotential. I detta sammanhang kommer efterlevnad av lagar och regler att bli den viktigaste "tillgången" som bestämmer värdet av ett projekt.

"Marknaden kommer att gå in i en fas av djupare differentiering baserat på plats, produktkvalitet och utvecklarens rykte. Företag som utvecklar projekt för att tillgodose verkliga behov kommer att ha fler möjligheter än de som ägnar sig åt kortsiktig spekulation", betonade Long.

Källa: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo