Nya projekt kommer fortfarande in långsamt.
Mer specifikt rapporterade State Bank of Vietnam (SBV) Regional Branch 2 att den totala utestående fastighetskrediten i Ho Chi Minh-staden i slutet av april nådde 1 116 biljoner VND, en ökning med 0,34 % jämfört med föregående månad och en ökning med 2,85 % jämfört med slutet av 2024. Omfattningen av fastighetskrediter fortsatte att bibehållas och stod för cirka 28 % av den totala utestående krediten i området. Av detta stod fastighetskrediter för eget bruk (lån för köp av hus, överföring av markanvändningsrättigheter för husbyggnation; lån för husreparationer etc.) fortfarande för en hög andel av den totala utestående fastighetskrediten och nådde 727 000 miljarder VND, en ökning med 0,05 % jämfört med föregående månad och en ökning med 0,65 % jämfört med slutet av 2024.
Trots kredittillväxt flödar väldigt lite pengar ut från marknaden.
FOTO: DINH SON
Även om siffrorna ser ganska bra ut, är verkligheten att både transaktioner och nya projekt går trögt. Därför frågar sig många, vart tog alla dessa biljoner dollar i fastighetskrediter vägen?
Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sa att även om tillväxtsiffrorna för fastighetskrediter är mycket höga, vet han inte vem som gynnas av denna tillväxt. För medan företag fortfarande kämpar med att behandla juridiska dokument och därför inte kan få tillgång till kapital, är antalet personer som lånar för att köpa fastigheter också lågt. Mer specifikt hade Ho Chi Minh City under årets fyra första månader endast 3 projekt som var berättigade att anskaffa kapital, med totalt 3 286 lägenheter, varav alla var exklusiva lägenheter. Under årets fyra första månader överfördes inga projekt eftersom ett projekt enligt lagen måste uppfylla sina ekonomiska skyldigheter innan det kan säljas till en annan partner.
"Jämfört med 2017, ett boomår för marknaden, är det nuvarande utbudet bara 10 %. I verkligheten råder det fortfarande brist på utbud, särskilt på prisvärda bostäder, särskilt sociala bostäder, och mark- och huspriserna fortsätter att stiga stadigt. Det totala antalet lägenheter som lagts ut på marknaden från början av året fram till nu är mycket litet, och transaktionerna är inte många, men kredittillväxten som rapporterats av Vietnams statsbank är mycket märklig. Det är inte bara Ho Chi Minh-staden som ser tillväxt, utan hela landet gör detsamma; jag förstår det inte", delade Le Hoang Chau och tillade att företag fortfarande har betydande svårigheter med kassaflöde och kapital, särskilt eftersom de kämpar för att möta förfallodatumen för företagsobligationer runt augusti-december 2025. Detta tvingar dem att fortsätta kämpa och förhandla med kunderna för att förlänga återbetalningsperioderna för skulder.
Dr. Dinh The Hien, chef för Institutet för tillämpad informatik och ekonomisk forskning, bekräftade också att företag fortfarande saknar kapital, har svårt att få tillgång till finansiering och att mängden pengar som skjuts till marknaden inte är betydande. Om fastighetskrediten ökar är det därför troligt att organisationer och individer kommer att låna för att betala tillbaka gamla skulder eller refinansiera befintliga skulder. Räntorna i kombination med ökningen av lagerkostnader kommer att leda till att utestående krediter ökar i motsvarande grad.
"Genom en undersökning av cirka 100 börsnoterade företag noterade jag att kredittillväxten inom fastighets- och byggbranschen kontinuerligt har minskat. Detta beror på att kassaflödet inom fastigheter kommer från två huvudkällor: kassaflöde från företag och kassaflöde från finansiering. Båda dessa källor står dock inför svårigheter, så fastighetsbolag kommer att fortsätta möta många utmaningar i år", analyserade Dr. Dinh The Hien.
Individuella transaktioner blomstrar, och andrahandsmarknaden är livlig.
Sammantaget kommenterade Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening: Sedan det kinesiska nyåret har den södra marknaden visat tecken på tillväxt och bättre resultat jämfört med 2024. Även om det inte finns många nya projekt, är transaktionerna mellan privatpersoner också bättre. Enligt statistik har den snabba ökningen av antalet fastighetstransaktioner bidragit till att markintäkterna i Ho Chi Minh-staden har nått en hög nivå och nått 2 200 miljarder VND under första kvartalet 2025, en ökning med mer än 540 miljarder VND jämfört med samma period. Dessutom nådde intäkterna från fastighetsmäklartjänster 25 547 miljarder VND i mars, en ökning med 9 % jämfört med föregående månad. Under årets tre första månader nådde intäkterna från denna sektor 72 321 miljarder VND, en ökning med 16 %. Detta är en positiv ökning som tydligt visar investerarnas intresse och visar återhämtningen på fastighetsmarknaden.
Enligt Dr. Nguyen Van Dinh är därför volymen av primärmarknadstransaktioner låg på grund av begränsat utbud, men transaktionerna på sekundärmarknaden och köp och försäljning av mark och hus mellan privatpersoner är mycket aktiva. Detta kan vara orsaken till den starka kredittillväxten. Dessutom, även om det har funnits få projekt i Ho Chi Minh-staden de senaste månaderna, har många projekt slutförts och lanserats i omgivande områden som Long An, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau och Binh Duong. Eftersom företag är baserade i Ho Chi Minh-staden kan de ha lånat i staden för att investera i dessa provinser. Dessutom har den kraftiga ökningen av fastighetspriserna på senare tid också lett till en ökning av lånens värde. "Det är dock lätt att se att den nuvarande marknaden har liten reell efterfrågan och mycket investeringar och spekulation, så kreditkapital flödar mer till dessa grupper än till projekt", analyserade Dr. Dinh.
Ekonomen Huynh Phuoc Nghia delar samma uppfattning och anser att kredittillväxten till stor del drivs av lån för bostadsköp, reparationer och byggnation av privatpersoner; medan nya projekt "tappar mark" eftersom utbudet har varit mycket begränsat sedan början av året. Detta överensstämmer med rapporten från Vietnams statsbank, som visar att lån för bostadsköp, överföringar av markrättigheter för bostadsbyggnation och husreparationer fortfarande står för en hög andel av den totala utestående fastighetskrediten. Dessutom är den senaste kredittillväxten relaterad till omstrukturering och säkerheter, eftersom det finns mycket lite kontantflöde in på marknaden. Även om projekt i Ho Chi Minh-staden kan ha svårt att få lån på grund av juridiska hinder, kan företag använda projekt i andra provinser eller andra produkttyper för att garantera lån i Ho Chi Minh-staden.
Både utbudet och priserna ökar.
Enligt Byggministeriets rapport om fastighetsmarknaden under första kvartalet 2025 tenderade volymen av fastighetstransaktioner i de tre kategorierna lägenheter, villor och tomter att öka jämfört med fjärde kvartalet 2024. Mer specifikt uppvisade lägenhets- och villor 33 585 framgångsrika transaktioner, motsvarande 132 % jämfört med fjärde kvartalet 2024. Tomtsegmentet hade 101 049 framgångsrika transaktioner, motsvarande 116,4 % jämfört med fjärde kvartalet 2024. Samtidigt slutfördes 14 projekt under kvartalet, omfattande cirka 3 813 lägenheter, vilket motsvarar 140 % jämfört med samma period 2024. 26 nya projekt licensierades, totalt cirka 15 780 enheter, vilket motsvarar 144 % av fjärde kvartalet 2024 och 136 % jämfört med samma period 2024. Nationellt sett är 994 projekt under uppbyggnad, omfattande cirka 399 873 enheter. Samtidigt är 59 projekt berättigade att sälja bostäder under uppbyggnad, totalt cirka 19 760 enheter, vilket motsvarar 96,7 % av fjärde kvartalet 2024 och 155,2 % jämfört med samma period 2024.
Källa: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
![[Infografik] "Inför" att bli en stad, i slutet av första kvartalet, hade Dong Nai den högsta tillväxttakten i den södra regionen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/04/02/1775127107225_thumbnail_tang_truong_grdp_01_20260402162952.jpeg)
Kommentar (0)