Fastighetsutlåning visar tecken på att "accelerera".

Under de första 10 månaderna 2025 nådde krediten i hela banksystemet sin högsta tillväxttakt på 5 år. Det huvudsakliga kapitalflödet gick till produktions- och näringssektorerna, med fastighetskrediter som visade tecken på att "accelerera".

Trots förbättrade investerings- och byggframsteg fortsätter fastigheter att attrahera kapital.

Tidigare uppgav en representant från Vietnams statsbank (SBV) att tillväxttakten för utestående fastighetslån på senare tid överensstämmer med marknadsutvecklingen, eftersom många projekt återupptas och investeringar och byggnation förbättras.

Enligt Pham Chi Quang, chef för avdelningen för penningpolitik vid Vietnams statsbank, har banksystemet under de senaste 10 månaderna injicerat ytterligare 2,1 miljoner miljarder VND i ekonomin . Med denna kredittillväxttakt och målet att stödja ekonomisk tillväxt kan kredittillväxten under 2025 uppgå till 19–20 %. Den 29 september uppgick den utestående krediten i hela systemet till 17,71 miljoner miljarder VND, en ökning med nästan 13,4 % jämfört med slutet av 2024.

Nyligen publicerade konsoliderade finansiella rapporter för tredje kvartalet 2025 från stora långivande banker visar att fastigheter fortsätter att spela en nyckelroll som drivkraft bakom kredittillväxt.

Till exempel, på VPBank står fastighetsverksamheten för en stor andel av bankens totala låneportfölj och uppgår till 22,97 %. På MB står fastighetsverksamheten för 10,42 % av bankens totala låneportfölj, och rankas endast efter ett fåtal sektorer såsom: grossist-, detaljhandels-, reparation av bilar, motorcyklar och andra motorfordon samt tillverkning...

Fru Do Thu Hang, Senior Director, Research and Development, Savills Hanoi .

I ett samtal med en reporter från tidningen Tin Tuc va Dan Toc (Nyheter och Nation) sa Do Thu Hang, Senior Director of Research and Development på Savills Hanoi, att regeringen och olika ministerier och myndigheter på senare tid har gjort stora ansträngningar för att utfärda policyer och direktiv för att öppna upp för tillgången och hjälpa människor att få tillgång till bostäder till mer överkomliga priser.

Till exempel fortsatte lägenhetsmarknaden i Hanoi att uppleva en stark återhämtning under tredje kvartalet 2025, med stöd av avsevärt förbättrad infrastruktur, planeringsreformer och stark efterfrågan. Följaktligen nådde det nya utbudet under kvartalet över 6 300 enheter, vilket bringar det totala antalet för årets första nio månader till över 20 000 enheter. "Detta är ett imponerande antal jämfört med Ho Chi Minh City-marknaden", sa Ms. Do Thu Hang.

Savills experter förutspår att den vietnamesiska marknaden under årets sista månader kommer att se ett nytt utbud på 8 900 lägenheter. Under de kommande två åren kommer antalet överlämnade lägenheter att vara rikligt, främst mellanklasslägenheter, medan antalet exklusiva lägenheter kommer att fortsätta öka, men utbudet av prisvärda lägenheter kommer sannolikt inte att förbättras.

Många lånealternativ tillgängliga för husköpare.

Många ekonomiska experter rekommenderar att man fortsätter att undanröja juridiska hinder, utökar leveranskällorna och förbättrar förmånskreditpolitiken. Foto: VNA

Räntorna för bostadslån i början av oktober 2025 förblev relativt stabila och fluktuerade huvudsakligen mellan 5,5 % och 6,5 % per år.

För yngre kunder erbjuder bankerna förmånliga räntor; till exempel erbjuder HDBank en låneränta på 3,5 %/år under de första 3 månaderna, 6,5 %/år under de första 12 månaderna och 7,5 %/år under de första 24 månaderna. Efter att den fasta ränteperioden är slut kommer banken att röra räntan inom en marginal på 4 %, och fluktuera runt 11 %/år.

LPBank erbjuder ett lånepaket värt 5 000 miljarder VND, med utgångsräntor från endast 3,88 % per år under de första 3 månaderna. Kunderna kan låna 100 % av sina kapitalbehov, med en maximal låneperiod på 35 år och en amorteringsperiod på 24 månader för amortering.

MSB erbjuder ett förmånligt bolånepaket för unga med räntor från endast 4,5 % per år, fasta under de första 6 månaderna. Lånegränsen är hög, upp till 80 % av säkerhetsvärdet eller 95 % av det totala lånebeloppet. Det är värt att notera att kunderna får en amorteringsfri period på upp till 24 månader för amortering och ett avstående från avgifter för förtidsbetalning på upp till 100 miljoner VND per månad.

De fyra stora bankerna erbjuder även förmånliga räntor för unga. Agribank erbjuder till exempel ett låneprogram med en fast ränta på 5,5 % per år under de första tre åren. Kunder kan låna upp till 75 % av sitt kapitalbehov när de använder den tillgång som förvärvats med lånet som säkerhet. Det är värt att notera att om det finns annan säkerhet utöver den tillgång som förvärvats med lånet kan kunderna låna upp till 100 % av sitt kapitalbehov. Den maximala lånetiden är 40 år. Kunder är befriade från amortering i upp till de första 60 månaderna, vilket bidrar till att minska det initiala återbetalningstrycket.

Enligt Ms. Do Thi Thu Hang måste köpare, när det gäller räntor för bostadslån och exklusiva kommersiella bostadsprodukter, noggrant överväga sin ekonomiska kapacitet och avsedda användning. Samtidigt är det viktigt att justera kreditpolicyer för kundgrupper som behöver stöd för att minska lånetrycket för bostadsköp.

”När räntorna justeras på lämpligt sätt gynnas alla köpare, utvecklare och långivare, vilket bidrar till att marknaden utvecklas mer harmoniskt. Viktigt är att det är nödvändigt att diversifiera lösningarna och utöka utbudet för att passa varje målgrupp”, säger Senior Director, Research and Development, Savills Hanoi.

Enligt Ms. Do Thu Hang har marknadssentimentet inom fastighetssektorn förbättrats avsevärt efter en period av oro över den nya amerikanska tullpolitiken. Savills observerar också att förtroendet har återvänt i takt med att tullpolitiken och riktlinjerna har blivit tydligare. Detta förtroende återspeglas tydligt i den senaste utvecklingen inom industrifastighetssektorn. Savills noterar att uthyrningsgraden för industrimark för närvarande ligger runt 88 % och fortsätter att vara hög, även om volymen av nyuthyrd yta har minskat något. Detta sätter mindre press på investerare och utvecklare att sänka hyrespriserna…

Neil MacGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, kommenterade: "För närvarande har de viktiga grunderna för tillväxten av den vietnamesiska fastighetsmarknaden lagts. Vietnam har ändrat marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen... och skapat en rättslig ram för en hälsosammare och mer hållbar utveckling."

”Tack vare detta kan tillsynsmyndigheterna påskynda projektlicensiering, minska utbudstrycket och lansera fler nya produkter på marknaden. Detta är en viktig förutsättning för att upprätthålla en stabil tillväxt, kontrollera prisökningar och gå mot en hållbar utveckling av Vietnams bostadsmarknad”, säger generaldirektören för Savills Vietnam.

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden går in i en ny tillväxtcykel. År 2025, i takt med att lagar gradvis implementeras och tillämpas, kommer övervaknings- och regleringsverksamheten hos statliga förvaltningsmyndigheter att skärpas för att säkerställa att marknaden utvecklas på rätt spår. Den förväntade stabila ekonomiska tillväxten och alltmer synkroniserade infrastrukturinvesteringar kommer att bidra avsevärt till fastighetsmarknadens tillväxt.

Samtidigt formar nya trender som smarta städer, tillämpningen av artificiell intelligens på fastighetsplattformar och hållbar utveckling gradvis marknaden. Prisvärda bostäder är också ett centralt fokus, med stöd av mekanismer som främjar offentlig-privata partnerskap och förbättrad övergripande utveckling.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av premiärministerns politiska rådgivande råd:
Rikta pengar till sociala bostäder och prisvärda bostäder.

De utestående lånen uppgår för närvarande till cirka 4 biljoner VND, vilket motsvarar cirka 24 % av de totala utestående lånen i hela systemet. Detta är inte högt jämfört med många utvecklade länder, som ofta når 40 %. Den grundläggande lösningen är att rationellt omdirigera kreditflödena till sociala bostäder och prisvärda bostäder, istället för att koncentrera dem på spekulation eller exklusiva projekt.

För att uppnå detta bör Vietnam undanröja rättsliga hinder, utöka utbudet och förbättra sin förmånliga kreditpolitik. För närvarande utbetalas lånepaketet på 145 biljoner VND för socialt boende långsamt på grund av ett litet antal projekt, svåra lånevillkor och höga räntor. Därför behövs justeringar för att säkerställa att dess effektivitet uppnås snabbt.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm