Fastighetskrediter visar tecken på "acceleration"

Investerings- och byggframstegen förbättras, men fastigheter "lockar" fortfarande kapital

Tidigare sa en representant för Vietnams statsbank (SBV) att tillväxttakten för utestående fastighetslån på senare tid överensstämde med marknadsutvecklingen eftersom många projekt återupptogs och investerings- och byggframstegen förbättrades.

Enligt Pham Chi Quang, chef för avdelningen för penningpolitik vid Vietnams statsbank, har banksystemet under de senaste 10 månaderna pumpat in ytterligare 2,1 miljoner miljarder VND i ekonomin . Med denna kredittillväxttakt och kreditmålet att stödja ekonomisk tillväxt kan kredittillväxten under 2025 uppgå till 19–20 %. Den 29 september uppgick den utestående krediten i hela systemet till 17,71 miljoner miljarder VND, en ökning med nästan 13,4 % jämfört med slutet av 2024.

De senaste konsoliderade finansiella rapporterna för tredje kvartalet 2025 för banker med stor utlåning visar att fastigheter fortsätter att spela en nyckelroll som "drivkraft" i kredittillväxten.

Till exempel, på VPBank står fastighetsverksamheten för en stor andel av bankens totala utestående lån, upp till 22,97 %. På MB står fastighetsverksamheten för 10,42 % av bankens totala utestående lån, efter ett antal sektorer som: Partihandel, detaljhandel, reparation av bilar, motorcyklar och andra motorfordon samt Bearbetnings- och tillverkningsindustri...

Bildtext — Fru Do Thu Hang, Senior Director, Research and Development, Savills Hanoi .

I ett uttalande till reportrar från tidningarna Tin Tuc och Dan Toc sa Ms. Do Thu Hang, Senior Director, Research and Development Department, Savills Hanoi, att regeringen, ministerier och filialer nyligen har gjort stora ansträngningar för att utfärda policyer och direktiv för att rensa försörjningskällorna och hjälpa människor att få tillgång till bostäder till mer lämpliga priser.

Till exempel fortsatte lägenhetsmarknaden i Hanoi att uppleva en stark återhämtning under tredje kvartalet 2025, med stöd av starka infrastrukturförbättringar, planeringsreformer och stark efterfrågan. Följaktligen nådde det nya utbudet under kvartalet mer än 6 300 enheter, och totalen för årets första nio månader nådde mer än 20 000 enheter. "Detta är ett imponerande antal jämfört med Ho Chi Minh City-marknaden", sa Do Thu Hang.

Savills experter förutspår att den vietnamesiska marknaden kommer att välkomna ett nytt utbud på 8 900 lägenheter under årets sista månader. Under de kommande två åren kommer antalet överlämnade lägenheter att vara rikligt, främst mellanklasslägenheter, lyxlägenheter kommer att fortsätta att öka, men prisvärda lägenheter kommer inte att kunna förbättras.

Många lånepaket för husköpare

Räntorna på bostadslån i början av oktober 2025 fluktuerade inte mycket, huvudsakligen mellan 5,5 och 6,5 %/år.

För unga kunder har banker förmånliga räntor; inklusive HDBank med en låneränta på 3,5 %/år under de första 3 månaderna, 6,5 %/år under de första 12 månaderna och 7,5 %/år under de första 24 månaderna. När den ovan nämnda räntebindningsperioden löper ut kommer banken att röra räntan med en marginal på 4 %, som fluktuerar runt 11 %/år.

LPBank har ett lånepaket på 5 000 miljarder VND, med en startränta från endast 3,88 %/år under de första 3 månaderna. Kunderna kan låna 100 % av sitt kapitalbehov, en maximal låneperiod på 35 år och en amorteringsperiod på 24 månader.

MSB har lanserat ett förmånligt bolånepaket för unga med räntor från endast 4,5 %/år med fasta räntor under de första 6 månaderna. Lånegränsen är hög, upp till 80 % av säkerhetsvärdet eller 95 % av den totala låneplanen. Kunderna får i synnerhet en amorteringsfri period på upp till 24 månader och ett kostnadsfritt incitament för förtida återbetalning av kapitalbeloppet på upp till 100 miljoner VND/månad.

Big 4-gruppen har också förmånliga räntor för unga. Agribank erbjuder särskilt ett låneprogram med en fast ränta på 5,5 %/år under de första 3 åren. Kunder kan låna upp till 75 % av sitt kapitalbehov när de belånar tillgångar som bildats från lånekapitalet. I synnerhet, i de fall där det finns andra säkerheter utöver de tillgångar som bildats från lånekapitalet, kan kunderna låna upp till 100 % av sitt kapitalbehov. Den maximala lånetiden är 40 år. Kunder är befriade från att betala av kapitalbeloppet i upp till de första 60 månaderna, vilket bidrar till att minska det initiala trycket på skuldåterbetalningen.

Enligt Ms. Do Thi Thu Hang måste köpare av exklusiva kommersiella bostadsprodukter noggrant överväga sin ekonomiska kapacitet och syftet med bostadslånen. För den kundgrupp som behöver stöd är det samtidigt mycket viktigt att justera kreditpolicyn för att minska trycket att låna för att köpa.

”När räntorna justeras på lämpligt sätt gynnas alla köpare, investerare och långivare, vilket bidrar till att marknaden utvecklas mer harmoniskt. Det är viktigt att diversifiera lösningarna och utöka utbudet för att passa varje målgrupp”, säger Senior Director, Research and Development, Savills Hanoi.

Enligt Ms. Do Thu Hang har stämningen på fastighetsmarknaden tydligt förbättrats efter en period av oro kring den nya amerikanska tullpolitiken. Savills noterade också att förtroendet har återvänt när politik och riktlinjer för tullar har blivit tydligare. Detta förtroende visas tydligt genom utvecklingen av industrifastigheter den senaste tiden. Savills noterade att uthyrningskapaciteten för industrimark för närvarande ligger på cirka 88 % och fortsätter att ligga på en hög nivå, även om det nya uthyrningsområdet har avtagit något. Detta gör investerare och utvecklare mindre pressade att sänka hyrespriserna...

Neil MacGregor, generaldirektör för Savills Vietnam, kommenterade: För närvarande har viktiga grunder lagts för tillväxten av den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Vietnam har ändrat den nya marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen... för att skapa en rättslig ram för en hälsosammare och mer hållbar utveckling.

”Därför kan förvaltningsmyndigheten påskynda projektlicensiering, minska utbudstrycket och lansera nya produkter. Detta är en viktig förutsättning för att upprätthålla en stabil tillväxt, kontrollera prisökningar och gå mot en hållbar utveckling av den vietnamesiska bostadsmarknaden”, säger generaldirektören för Savills Vietnam.

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden går in i en ny tillväxtcykel. År 2025, utöver att lagar gradvis förverkligas och omsätts i praktiken, kommer övervaknings- och regleringsverksamheten hos statliga förvaltningsmyndigheter gradvis att bli strängare för att säkerställa att marknaden utvecklas på rätt spår. Ekonomin förväntas utvecklas stabilt, och infrastrukturinvesteringar görs alltmer synkront, vilket kommer att bidra avsevärt till att främja fastighetstillväxt.

Samtidigt formar nya trender som smarta städer, tillämpningen av artificiell intelligens på fastighetsplattformar och hållbar utveckling gradvis marknaden. Prisvärda bostäder är också en av de viktigaste inriktningarna, med stöd från mekanismer för att främja offentlig-privat samarbete och förbättra övergripande utveckling.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av premiärministerns politiska rådgivande råd:
Överföra kassaflöde till sociala bostäder och lågprisbostäder

Den utestående skulden ligger för närvarande på cirka 4 biljoner vietnam, vilket motsvarar cirka 24 % av den totala utestående skulden i hela systemet, vilket inte är på en hög nivå jämfört med många utvecklade länder, upp till 40 %. Den grundläggande lösningen är att styra kreditflödet på ett rimligt sätt och rikta in sig på segmentet för sociala bostäder och lågprisbostäder, istället för att investera i spekulation eller exklusiva projekt.

För att göra detta bör Vietnam undanröja rättsliga hinder, utöka utbudet och förbättra förmånliga kreditpolicyer. För närvarande utbetalas lånepaketet på 145 000 miljarder VND för socialt boende långsamt på grund av få projekt, svåra lånevillkor och höga räntor, så det behöver justeras för att snabbt främja effektivitet.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm