Det nya "gambling" för fastighetsmagnater.

Efter år av långsam tillväxt går marknaden för sociala bostäder in i en period av snabb utveckling i takt med att ett antal stora företag investerar i denna typ av fastigheter.

Efter att i åratal ha ansetts vara ett "svårt" segment på grund av låga vinstmarginaler och komplicerade förfaranden, håller sociala bostäder på att bli en ny "hotspot" på fastighetsmarknaden. Inte bara stora fastighetsbolag, utan även många industriparksutvecklare, byggföretag och byggmaterialleverantörer utökar samtidigt sin närvaro i detta segment.

Denna utveckling sker mot bakgrund av att regeringen kontinuerligt främjar planen att utveckla minst 1 miljon sociala bostäder under perioden 2021–2030, samtidigt som den kräver att orter påskyndar investeringsförfaranden, fördelar markmedel och undanröjer juridiska hinder för företag.

Marknadsstorleken har ökat avsevärt, men det finns fortfarande en stor brist.

Utvecklingen av sociala bostäder har accelererat sedan slutet av 2024 och har upprepade gånger betonats som en nyckeluppgift. I mitten av förra året antog nationalförsamlingen en pilotresolution om ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder, särskilt med fokus på att minska och reformera administrativa förfaranden för att förkorta projektens genomförandetid.

Enligt byggnadsministeriet pågår för närvarande 781 projekt för sociala bostäder i hela landet, vilka omfattar cirka 720 055 enheter. Regeringen uppskattar att om den nuvarande takten bibehålls kan målet att färdigställa 1 miljon sociala bostäder uppnås år 2028, ungefär två år tidigare än ursprungligen planerat.

Bara under 2026 fick orterna målet att färdigställa 158 723 bostäder. Ho Chi Minh-staden ledde med cirka 28 500 enheter, följt av Hanoi och många industriprovinser och städer som Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong, etc. Dessa är alla orter med hög bostadsefterfrågan på grund av koncentrationen av migrantarbetare och ständigt stigande kommersiella bostadspriser.

En anmärkningsvärd punkt är att många sociala bostadsprojekt nu investeras i bästa lägen, i motsats till den tidigare uppfattningen att detta segment endast förekom i områden långt från stadskärnan och saknade bekvämligheter. I Hanoi har många sociala bostadsprojekt godkänts i stadsområden som Ciputra, Starlake eller runt större vägar som Nguyen Trai och Tran Thai Tong...

Även om utbudet och produktkvaliteten börjar förbättras, är skillnaden mellan den faktiska efterfrågan och det befintliga bostadsutbudet fortfarande mycket stor.

Skillnaden mellan utbud och efterfrågan på sociala bostäder anses fortfarande vara mycket stor. Foto: Tuan Anh.

I Ho Chi Minh-staden beräknas efterfrågan på sociala bostäder uppgå till nästan 1 miljon enheter år 2030, medan utbudet från identifierade projekt endast når över 229 000 enheter, vilket motsvarar mindre än en fjärdedel av efterfrågan.

I Hanoi har den kraftiga ökningen av kommersiella bostadspriser under de senaste fyra åren lett till en kraftig ökning av efterfrågan på sociala bostäder och prisvärda bostäder. Många projekt har haft ett stort antal ansökningar, med människor som köat över natten för att lämna in sina ansökningar om att köpa hus.

En annan anmärkningsvärd punkt är att andelen hyresbostäder – som anses vara det mest angelägna segmentet – i det nuvarande utbudet av sociala bostäder fortfarande är mycket låg. Enligt uppgifter från Byggministeriet finns det hittills cirka 42 275 sociala bostäder att hyra i hela landet, vilket motsvarar mindre än 6 % av den totala produktionen inom detta segment.

Fastighetsmagnater ansluter sig till kampen.

Den stora marknadspotentialen, i kombination med en rad rättsliga förenklingsmekanismer, gör sociala bostäder till ett alltmer attraktivt segment för företag. Medan marknaden tidigare främst utvecklades av ett fåtal specialiserade företag, har den nuvarande trenden expanderat till att omfatta både statligt ägda företag och stora privata företag.

Bland statligt ägda företag finns välkända namn på bostadsmarknaden, bland annat Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Becamex IDC och andra.

Du kanske också gillar

Vietnam Airlines specialflygningNatten den 28 juni kommer Vietnam Airlines att genomföra en specialflygning med räddnings- och hjälpstyrkor tillsammans med tiotals ton utrustning till Venezuela för att bistå i återhämtningsarbetet efter jordbävningen.

Regeringen: Förvalta statskassans insättningar för att ge kortsiktigt kapitalstöd till ekonomin.Regeringen har just utfärdat resolution 168, som uppdaterar tillväxtscenariot och viktiga lösningar för att uppnå tillväxtmålet på 10 % eller mer för 2026, samtidigt som makroekonomisk stabilitet bibehålls.

Många fastighetsinvesterare står inför förluster efter att ha köpt som mest.Fastighetsmarknaden har saktat ner, vilket har gjort många investerare besvikna efter att ha köpt mark till topppriser; även med sänkta priser är det fortfarande svårt att hitta köpare.

HUD har särskilt genomfört många sociala bostadsprojekt i Ha Nam, Binh Duong, etc. Bara under 2025 påbörjade företaget byggnationen av 7 projekt, med en total omfattning på nästan 1 900 lägenheter och en total golvyta på nästan 200 000 m2, spridda över många orter. Målet är att förse marknaden med cirka 9 000 sociala bostäder år 2030.

Becamex IDC fortsätter att utveckla sociala bostadsprojekt kopplade till industriparker och stadsområden i den tidigare Binh Duong-provinsen. I slutet av 2024 hade företaget överlämnat nästan 9 000 enheter för försäljning och uthyrning. I nästa fas planerar Becamex IDC att utveckla ytterligare mer än 40 000 enheter.

Samtidigt har Hancorp tidigare tillkännagivit sitt mål att utveckla 10 000 sociala bostäder i Hanoi, Ninh Binh och Dong Nai.

Inom den privata sektorn har Vingroup uppmärksammats med sitt varumärke Happy Home och sin plan att utveckla 500 000 sociala bostäder i Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Chi Minh-staden och Tay Ninh. Om projektet slutförs skulle detta antal motsvara hälften av det nationella målet för sociala bostäder för perioden 2021–2030.

Viglacera fortsätter att vara en av de största utvecklarna av sociala bostäder på marknaden, särskilt inom segmentet för arbetarbostäder i Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh och Hanoi. Företaget uppgav att det har förberett mark för investeringar i cirka 10 000 enheter i år. Förra året färdigställde Viglacera cirka 8 000 sociala bostäder, vilket motsvarar 8 % av det totala antalet färdigställda enheter i hela landet.

Ett socialt bostadsprojekt investerat av Viglacera i Bac Ninh. Foto: VGC.

Miljardären Tran Dinh Longs Hoa Phat-grupp utvecklar också aktivt sociala bostäder och arbetarbostäder i anslutning till industriparker. Nyligen påbörjade gruppen byggandet av ett komplex för arbetarbostäder och sociala bostäder i Yen My II industripark med en total investering på nästan 5 000 miljarder VND . Projektet är planerat att tillgodose bostadsbehoven för tiotusentals arbetare i den norra industriregionen.

Ett av de nya namnen som investerar i den här typen av fastigheter är Hoa Sen Group, som ägs av Le Phuoc Vu. Nyligen tillkännagav företaget planer på att utveckla cirka 20 000 sociala bostäder för arbetare i Ho Chi Minh-staden mellan 2026 och 2030. Detta anses vara en anmärkningsvärd comeback för "stålkungen" efter många år av tillbakadragande från fastighetssektorn. I linje med sin nya inriktning fokuserar Hoa Sen på sociala bostäder, arbetarbostäder och projekt kopplade till industriell infrastruktur, istället för sin tidigare spridda utveckling.

Samtidigt har Sun Group – ett av de största privata fastighetsbolagen – också börjat expandera inom segmentet sociala bostäder genom projekt i Ninh Binh (tidigare Ha Nam-provinsen). Företaget siktar på att utveckla sociala bostadskomplex med integrerade bekvämligheter i flera större städer och industriområden, istället för den tidigare modellen med enbart lågprisbostäder.

Flera andra fastighetsbolag som Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... har också tillkännagivit eller håller på att tillkännage investeringsplaner inom segmentet sociala bostäder.

Nguyen Van Phuong, vice ordförande i Hai Phat Invests styrelse, sade att företaget beslutade att gå in i detta segment på grund av hög marknadsefterfrågan och likviditet, även om vinstmarginalen inte är lika attraktiv som för kommersiella bostäder.

"Inom en snar framtid förväntar sig företaget att få godkännande för att genomföra medelstora sociala bostadsprojekt i Hanoi och omgivande provinser", sa han.

Det finns fortfarande många flaskhalsar.

I ett uttalande till Tri Thức - Znews sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsbranschförening (VARS), att marknaden går in i en fas av betydande förändringar i utbuds- och efterfrågestrukturen. Medan företag tidigare främst fokuserade på mellan- och högprissegmenten för bostäder på grund av bättre vinstmarginaler, börjar nu sociala bostäder erkännas som en marknad med betydande reell efterfrågan och mindre beroende av spekulativa cykler.

Detta segment står dock fortfarande inför många flaskhalsar. Långa investeringsförfaranden, begränsad tillgång på ren mark och begränsade vinstmarginaler är faktorer som avskräcker många företag från att investera kraftigt.

USA - Vietnam: Missa inte

Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologi.På morgonen den 26 juni tog vice premiärminister Ho Quoc Dung emot Jeff Place, chef för leveranskedjan på Coherent Group (USA), på regeringshögkvarteret. Under mötet bekräftade vice premiärministern att Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att expandera investeringar, särskilt inom högteknologi, innovation och halvledarindustrin.

Uppmuntra amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologiska sektorer.Vice premiärminister Ho Quoc Dung sade att Vietnam välkomnar amerikanska företag att fortsätta expandera sin verksamhet i Vietnam, särskilt inom högteknologiska industrier och sektorer med högt mervärde.

Vietnam och USA stärker samarbetet för att hantera konsekvenserna av kriget.VTV.vn - Den 22 juni tog generalsekreterare och president To Lam emot den amerikanska flottans tillförordnade sekreterare Hung Cao.

Dessutom är fördelningen av 20 % av marken för sociala bostäder inom kommersiella projekt fortfarande ojämn mellan olika orter. Kreditfrågan har inte heller lösts helt, eftersom tillgången till förmånliga lånepaket fortfarande är begränsad för både byggherrar och husköpare.

Enligt Dinh skulle inträdet av många stora företag kunna skapa betydande förändringar på marknaden för sociala bostäder, inte bara vad gäller utbudets omfattning utan även produktkvaliteten. Till skillnad från tidigare investeras nu många sociala bostadsprojekt mer systematiskt i infrastruktur, bekvämligheter och design, och närmar sig till och med standarden för vanliga kommersiella lägenheter.

För att uppnå målet på 1 miljon sociala bostäder under perioden 2028–2030 behöver marknaden dock fortfarande betydande policyförändringar, särskilt att förkorta godkännandeprocessen, skapa fonder för ren mark, stabilisera kreditkapitalkällor och öka rimliga vinstmarginaler för företag.

"Marknadens efterfrågan är nästan säkert verklig och mycket stor. Den nuvarande frågan handlar inte om produktion utan om hastigheten på projektets genomförande", sa Dinh.

Källa: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html