Varför är takvåningar så dyra?

Är det värt priset?

Chi Thanh Nga, ledare för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden, använde sina kontakter och bekanta för att registrera sig för att köpa en takvåning i Phu My Hungs Aurora-projekt (distrikt 7, Ho Chi Minh-staden), men lyckades inte. Projektet har totalt 5 takvåningslägenheter med ytor från 170 till 250 ^m² beroende på lägenhet. Samtidigt är det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratmeter för en lägenhet i detta projekt cirka 100 miljoner VND, motsvarande 17-24 miljarder VND per enhet, exklusive inredningskostnader.

Att bo i takvåningar anses vara ett sätt för rika att visa upp sin "status".

Det som många investerare uppskattar mest med takvåningar är det absolut säkra säkerhetssystemet. Genom att bo här har investerare tillgång till hissar, privata ingångar och kan dra nytta av de moderna, intelligenta hanterings- och driftsystemen i lyxlägenhetsbyggnaden. Detta gör takvåningar dyrare, till och med dyrare än villor på bottenvåningen.

Herr Doan Ngoc, VD för PropertyX Joint Stock Company

I ett svar till tidningen Thanh Nien sa en ledare för Phu My Hung Company att utvecklaren nyligen lanserat försäljningen av lägenheter i projektet och att nästan alla såldes slut på bara en dag. Utvecklaren "låste" takvåningarna och lägenheterna på våningar med trädgårdar och vägrade att sälja dem eftersom de är sällsynta. Ett år tidigare sålde Antonia-projektet av samma utvecklare också takvåningar för över 20 miljarder VND/enhet, i obehandlat skick. För att bo i dem var ägarna tvungna att investera tiotals miljarder VND...

Priset och bristen på takvåningar i Aurora-projektet är dock fortfarande ganska "vanlig" jämfört med lägenhetsprojektet Serenity Sky Villas (distrikt 3, Ho Chi Minh-staden). Detta projekt har endast 3 takvåningar, vardera cirka 450 ^m² (exklusive trädgård och poolområde), med privata trädgårdar och pooler. På grund av sitt utmärkta läge, bristen och omfattande service kostar varje takvåning nästan 100 miljarder VND.

På liknande sätt är takvåningarna ännu mer eftertraktade i Capitallands Define-projekt i Thu Duc City (Ho Chi Minh City), med endast två enheter i hela projektet, vardera cirka 500 ^m² stora, med privat pool, trädgård, hiss och entré. På grund av deras knapphet kostar varje takvåning nästan 100 miljarder VND. Enligt Thuy Nguyen, en fastighetsmäklare i området, bokades båda takvåningarna av kunderna så fort de lades ut till försäljning.

Herr Minh Trong, fastighetsmäklare för Masterise Group, sa att de i Grand Marina Saigon-projektet (distrikt 1, Ho Chi Minh-staden), där gruppen är investerare, visade oss en takvåning på 300 ^m² till ett pris av cirka 18 000 USD/ ^m² , eller cirka 130 miljarder VND. Denna takvåning ligger i distrikt 1 och har en "miljondollar"-utsikt över Saigonfloden och den lyxiga marinan. Dessutom har takvåningens övre våning direkt anslutning till bekvämligheter på byggnadens 46:e våning, inklusive en pool och ett gym.

Ledaren för en fastighetsgrupp i Ho Chi Minh-staden sa att i alla projekt som hans grupp investerar i, reserverar de alltid de översta våningarna för takvåningar eller duplexlägenheter med tillräckligt stora ytor för att rymma flera sovrum, trädgårdar, pooler etc. På grund av sin stora storlek är priset på dessa lägenheter också mycket högt. Därför måste investeraren komma med unika och lyxiga designidéer som riktar sig till rika människor och överklassen.

I vissa fall möter dock takvåningsboende även många olägenheter, till och med "skrattretande" situationer. Till exempel bor Thu Phuong i lägenhetskomplexet Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Hon köpte lägenheten för cirka 23 miljarder VND (ofärdigbyggd) plus cirka 7 miljarder VND för invändig finish. Efter ett tag uppstod dock problem eftersom takvåningen ligger på översta våningen i byggnaden och därför utsattes för alla typer av regn och sol. Flera gånger översvämmades hennes lägenhet, med vatten som trängde in och skadade hennes möbler på grund av små och igensatta avloppsrör.

"En gång, när min familj var borta, översvämmade regnvatten huset och rann till och med över i hallen och hissen. Inte bara möblerna skadades, utan jag var också tvungen att betala för hissreparationer. Jag kände mig extremt frustrerad och besvärad sålde takvåningen och köpte ett radhus för att få mer komfort", sa Ms. Phuong.

Samtidigt svettas invånarna i ett lyxigt lägenhetshus i distrikt 3 (Ho Chi Minh-staden) oerhört över den orimliga förvaltningsavgiften på upp till 69 500 VND/ ^m² . För en takvåning på 459 ^m² uppgår förvaltningsavgiften ensam till nästan 32 miljoner VND/månad, exklusive parkeringsavgifter som kan uppgå till tiotals miljoner VND.

Eller tänk på de boende som bor i takvåningar värda tiotals miljarder VND i Millennium-lägenhetsprojektet (distrikt 4, Ho Chi Minh-staden), som är frustrerade över den kaotiska situationen eftersom de flesta lägenheterna är serviceenheter, med folk som kommer och går konstant, även sent på natten.

I många fall delar ägare av dyra takvåningar samma öde som hyresgäster, de måste vänta på hissar och möta andra besvär.

Dyrt på grund av de exklusiva bekvämligheterna.

Herr Quang Tung, en fastighetsinvesterare i Thu Duc City, beräknade att med cirka 100 miljarder VND för att köpa en takvåning, skulle han enkelt kunna köpa en tomt på 500 ^m² i Thanh My Loi-området (Thu Duc City) för att bygga en "herrgård". Samtidigt uppfyller många takvåningar i flerbostadshus inte standarderna och lyxen hos dem i utvecklade länder; de är helt enkelt lägenheter på högre våningar med större ytor än vanliga lägenheter.

Omvänt menar Doan Ngoc, generaldirektör för PropertyX JSC, att takvåningar ofta är dyrare än villor i markplan eftersom takvillor, för samma läge och storlek, vanligtvis erbjuder vacker utsikt, är begränsade i antal och betraktas som "VIP"- eller "begränsade" fastigheter. I större städer byggs idag takvåningar i ökande antal med lyxiga interiörer och alla bekvämligheter.

"Takvåningar är lägenheter belägna på de översta våningarna i höghus, med moderna och lyxiga designer som är vida överlägsna vanliga lägenheter. Dessutom, eftersom de ligger på den översta våningen i en byggnad, slipper takvåningar påverkan av trafikavgaser och bullerföroreningar. Det som många investerare uppskattar mest med takvåningar är det absolut säkra säkerhetssystemet. Genom att bo här har investerare tillgång till hissar, privata ingångar och drar nytta av de moderna och intelligenta hanterings- och driftsystemen i den exklusiva lägenhetsbyggnaden. Detta gör takvåningar dyrare, till och med dyrare än villor på bottenvåningen", förklarade Ngoc.

DKRA Groups biträdande generaldirektör, Tran Hieu, uppgav också att de flesta takvåningar är dyrare än villor i markplan eftersom de är byggda på en högre höjd, vilket erbjuder betydligt bättre säkerhet och trygghet. Dessutom utvecklas dessa dyra takvåningar av stora investerare med innovativa idéer, vilket skapar mervärde för projektet och lägenheterna. I ett projekt är antalet takvåningar vanligtvis begränsat, vilket gör dem sällsynta, och de omfattande tjänster som erbjuds återspeglar ägarens status och utmärkelse.

Numera flyttar rika människor till "höghusvillor" istället för herrgårdar på bottenvåningen eftersom de är unika, sällsynta och prestigefyllda. Takvåningar i prisvärda flerbostadshus köps dock inte av många. Medan lägenhetspriserna inte stiger lika mycket som på bottenvåningshus, är rika människor nu ovilliga att bo på marken av olika anledningar jämfört med den avskildhet som takvåningar erbjuder. Samtidigt prioriterar de rika och superrika konsumtion och bekvämligheter framför investeringar, så de lägger inte så stor vikt vid stigande fastighetspriser.

Fastighetsexperten Tran Khanh Quang

Källänk: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm