Varför är höghusvillor dyra?

Dyrt eller värt det?

Chi Thanh Nga, ledare för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden, registrerade sig genom sina kontakter och bekanta för att köpa en takvåning i Aurora-projektet i Phu My Hung (distrikt 7, Ho Chi Minh-staden) men misslyckades. Projektet har totalt 5 takvåningslägenheter med en yta på 170-250 ^m2 beroende på lägenheten. Samtidigt är det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratmeter för en lägenhet i detta projekt cirka 100 miljoner VND, motsvarande 17-24 miljarder VND/lägenhet, exklusive kostnaden för inredning.

Att bo i takvåningar anses vara ett sätt för rika att visa sin "klass".

Det som många investerare uppskattar mest med takvåningar är säkerhetssystemet som garanterar absolut säkerhet. När man bor här kommer investerare att kunna använda hissen, den privata ingången och ärva det moderna, intelligenta hanterings- och driftsystemet som finns i den exklusiva lägenhetsbyggnaden. Detta gör takvåningen dyrare, till och med dyrare än villan på bottenvåningen.

Herr Doan NGOC, VD för PropertyX Joint Stock Company

Som svar på Thanh Nien sa en ledare för Phu My Hung Company att investeraren nyligen öppnade försäljningen av lägenheter i projektet och på bara en dag var de nästan slutsålda. Investeraren "låste" takvåningskorgen och lägenheterna på våningsplanet med trädgårdar eftersom de är sällsynta. Ett år tidigare sålde investerarens Antonia-projekt också takvåningar för mer än 20 miljarder VND/enhet, ofärdiga hus. För att bo i dem måste ägaren investera tiotals miljarder VND...

Priset och bristen på takvåningar i Aurora-projektet är dock fortfarande ganska "genomsnittliga" jämfört med lägenhetsprojektet Serenity Sky Villas (distrikt 3, Ho Chi Minh-staden). Detta projekt har endast 3 takvåningar, vardera cirka 450 ^m2 breda (exklusive trädgård och poolområde), med privat trädgård och pool. På grund av det utmärkta läget, bristen och "full service" kostar varje takvåning nästan 100 miljarder VND.

På liknande sätt är takvåningarna ännu "hetare" i Capitallands Define-projekt i Thu Duc City (HCMC), eftersom hela projektet har två enheter, vardera cirka 500 ^kvadratmeter breda med pool, trädgård, hiss och egen ingång. På grund av bristen på fastigheter är priset för varje takvåning också nästan 100 miljarder VND. Enligt Thuy Nguyen, en fastighetsmäklare i området, bokades två takvåningar av kunderna så snart de öppnades för försäljning.

Herr Minh Trong, mäklare på Masterise Group, sa att i Grand Marina Saigon-projektet (distrikt 1, Ho Chi Minh-staden) som investerats av denna grupp, presenterade han oss för en takvåning på 300 ^m2 prissatt till cirka 18 000 USD/ ^m2 , eller cirka 130 miljarder VND. Eftersom denna takvåning ligger i distrikt 1 har den en "miljondollar"-utsikt över Saigonfloden och en lyxig, elegant marina. I synnerhet är takvåningens övre våning också direkt ansluten till bekvämligheterna på byggnadens 46:e våning, inklusive: pool, gym...

Ledaren för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden sa att i ett projekt som hans bolag investerar i är de översta våningarna alltid reserverade för att bygga takvåningar eller duplexlägenheter med en yta som är tillräckligt stor för att rymma många sovrum med trädgårdar, pooler etc. På grund av den stora ytan är priset på den här typen av lägenheter också mycket högt. Därför måste investerare komma med unika och eleganta designidéer för att rikta sig till rika människor, överklassen.

I vissa fall drabbas dock personer som bor i takvåningar av många besvär, de "skrattar till tårar". Så är fallet med Ms. Thu Phuong som bor i hyreshuset Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Huset hon köpte var värt cirka 23 miljarder VND i råskick plus cirka 7 miljarder VND för invändig finish. Men efter ett tag började problemen när takvåningen var högst upp i byggnaden, så den "tog emot" all sol och regn. Många gånger blev hennes hus "översvämmat", vatten strömmade in i huset och skadade alla möbler eftersom dräneringsrören var små och igensatta.

"När min familj var borta flödade regnvatten djupt in i huset, till och med översvämmade det i hallen och ner i hissen. Inte bara möblerna skadades, jag var också tvungen att betala för hissens reparation. Jag blev så upprörd och kände mig så besvärad att jag sålde takvåningen för att köpa ett bekvämare radhus", sa Ms. Phuong.

Samtidigt "svettades" invånare i ett lyxigt hyreshus i distrikt 3 (HCMC) på grund av den skyhöga förvaltningsavgiften på upp till 69 500 VND/ ^m2 . För en takvåning med en yta på 459 ^m2 är förvaltningsavgiften ensam upp till nästan 32 miljoner VND/månad, exklusive parkeringsavgifter, som också uppgår till tiotals miljoner VND.

Eller så är invånare i takvåningar värda tiotals miljarder dong i Millennium-lägenhetsprojektet (distrikt 4, Ho Chi Minh-staden) upprörda över den kaotiska situationen eftersom de flesta lägenheterna här är servicelägenheter, med folk som kommer och går flitigt även sent på natten.

I många fall måste ägare av dyra takvåningar dela samma öde som hyresgäster, att behöva vänta på hissar och stöta på många andra besvär.

Dyrt på grund av de privata faciliteterna

Herr Quang Tung, en fastighetsinvesterare i Thu Duc City, beräknade att med cirka 100 miljarder VND för att köpa en takvåning, skulle han enkelt kunna köpa en 500 ^m2 stor tomt i Thanh My Loi (Thu Duc City) för att bygga en "herrgård". Samtidigt uppfyller många takvåningar i flerbostadshus inte standarderna och klassen i många utvecklade länder, utan är bara höghuslägenheter med större ytor än vanliga lägenheter.

Tvärtom sa Doan Ngoc, generaldirektör för PropertyX Joint Stock Company, att anledningen till att takvåningar ofta är dyrare än markvillor är att takvillor med samma läge och område ofta har vacker utsikt, är begränsade i antal och är "VIP"-varor, "begränsade" varor. I storstäder idag byggs takvåningar allt oftare med lyxiga inredningssystem och kompletta bekvämligheter.

"Takvåningar är lägenheter belägna på de högsta våningarna i torn, med en modern och mer lyxig design än vanliga lägenheter. Dessutom, eftersom de är belägna på byggnadens högsta punkt, kommer takvåningarna att undvika effekterna av trafikdamm och bullerföroreningar. Det som många investerare uppskattar mest med takvåningar är säkerhetssystemet som garanterat är helt säkert. När de bor här kommer investerare att kunna använda hissar, privata ingångar och ärva det moderna och intelligenta hanterings- och driftsystemet som finns i den exklusiva lägenhetsbyggnaden. Detta gör takvåningar dyra, till och med dyrare än villor på bottenvåningen", förklarade Ngoc.

DKRA-gruppens biträdande generaldirektör Tran Hieu sa också att de flesta takvåningar är dyrare än villor på marken, eftersom de är byggda på höjder, så säkerheten är mycket bättre än på marken. Dessutom utvecklas dyra takvåningar av stora investerare med bra idéer, vilket skapar mervärde för projektet och lägenheten. I ett projekt är antalet takvåningar vanligtvis inte stort, knappt, "fullservice", vilket visar ägarens klass och skillnad.

Numera flyttar de rika till "villor i takvåningen" istället för att bo i villor på marken eftersom de är unika, sällsynta och eleganta. Dock är det få som köper takvåningar i prisvärda lägenheter. Prisökningen på lägenheter är inte lika snabb som på marken, men de rika är nu rädda för att bo på marken av många anledningar jämfört med takvåningarnas isolering. Samtidigt anser de rika och superrika konsumtion och bekvämlighet mer än investeringar, så de beräknar inte så mycket på ökningen av fastighetspriserna.

Fastighetsexperten Tran Khanh Quang

Källänk: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm