ถึงราคาจะสูงแต่ก็ยังมีความต้องการอพาร์ตเมนต์อยู่

สาเหตุคือจำนวนโครงการที่มีจำกัด แม้ราคาห้องชุดจะสูง แต่ผู้บริโภคยังสามารถ “ทนต่อความร้อน” ได้ ซึ่งถือเป็นความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

ความต้องการสูง ไม่มีอพาร์ตเมนท์ราคาถูกอีกต่อไป

คุณดิงห์ หง็อก กุง มาจากนามดิงห์สู่ ฮานอย เพื่อเริ่มต้นธุรกิจมานานหลายสิบปี เก็บเงินมาสารพัดแต่ไม่สามารถหาที่ “ตั้งหลักปักฐาน” ได้เนื่องจากมีเงินจำกัด

เขาเล่าว่าครอบครัวของเขามีสามี 2 คน และแม่ผู้สูงอายุ 1 คน ดังนั้นที่เช่า (วันเดียน, ทานตรี, ฮานอย) ซึ่งมี 2 ห้องรวมกันเป็น 1 ห้อง กว้างกว่า 35 ตารางเมตร ยังคงคับแคบมาก ไม่เหมาะสมอีกต่อไป และห่างจากที่ทำงานของเขา (เขตบาดิญ) ประมาณ 16 กม.

ด้วยเงินออมและเงินกู้ราว 2 พันล้านดอง หลังจากที่ลังเลอยู่เป็นเวลานานว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ดี ในช่วงปลายเดือนกันยายน คุณดิงห์ หง็อก เกือง ตัดสินใจเลือกซื้ออพาร์ทเมนท์

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีจำนวนจำกัดและความต้องการที่สูงทำให้มีผู้ซื้อจำนวนมาก (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหาอย่างหนักมานานกว่า 2 เดือน เขายังคงไม่พบอพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจที่มีขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตรในย่านใจกลางเมืองฮานอยที่เหมาะสมกับเงินที่เขามี

“ราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง และมีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อ โครงการใหม่ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 40 - 50 ล้านดอง/ตรม. ส่วนอพาร์ตเมนท์เก่าก็มีราคาสูงถึง 35 ล้านดอง/ตรม. เป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาอพาร์ตเมนท์ราคา 25 ล้านดอง/ตรม. ในฮานอยได้ในตอนนี้” นายเกวงกล่าว

นายเกวงกล่าวยกตัวอย่างที่ชัดเจน เช่น ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Tecco Garden (Thanh Tri) ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอยแต่ก็มีราคาแพงมากเช่นกัน

“ราคาห้องชุดขนาด 89 ตารางเมตร 3 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน (พื้นไม้ ระบบไฟ เครื่องทำน้ำอุ่น) อยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 28 ล้านดอง/ตารางเมตร ราคานี้แพงเกินไปเมื่อเทียบกับฐานะทางการเงินของครอบครัวผม” นายเกวงกล่าว

การสำรวจราคาอพาร์ตเมนต์จริงในบางโครงการของฮานอยแสดงให้เห็นว่าถึงแม้ตลาดที่ดินจะดูหม่นหมอง แต่จำนวนคนที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นประมาณ 6% และจำนวนคนที่ต้องการเช่าก็เพิ่มขึ้นถึง 9% เช่นกัน ขณะเดียวกัน จำนวนโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงหลังก็ลดลงแทบจะไม่มีเลย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงตามไปด้วย

ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

เมื่อโครงการสร้างเสร็จ อาคารอพาร์ทเมนท์ Rose Town 79 Ngoc Hoi อพาร์ทเมนต์ได้รับการออกแบบโดยแบ่งพื้นที่เป็น 70, 78, 89 และ 104 ตร.ม. และมีกรรมสิทธิ์ 2 แบบ คือ ระยะยาว และระยะเวลา 50 ปี จำนวนคนที่เข้ามาเรียนรู้และซื้อขายกันในช่วงสุดสัปดาห์ก็น่าตื่นเต้นเช่นกัน

นายหน้าของโครงการนี้กล่าวว่าราคาปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ระยะยาวอยู่ที่กว่า 40 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีระยะเวลาใช้งาน 50 ปีนับจากวันที่อนุมัติและได้รับการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ ซึ่งปัจจุบันเหลือเวลาอีกกว่า 30 ปี ราคาอยู่ที่ 28 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งถือเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพื้นที่

จำนวนคนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ)

การวิจัยอาคารอพาร์ทเมนต์และโครงการอพาร์ทเมนต์บางแห่งในเขตฮวงมาย เช่น Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีตั้งแต่ 40 - 45 ล้านดองต่อตร.ม. อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ห่างออกไป เช่น Tan Tay Do (Dan Phuong) ซึ่งถูกสร้างและเปิดดำเนินการเมื่อหลายปีก่อน ก็กำลังมีการโฆษณาขายในราคาเกือบ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

นายทราน ไฮ นัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกล่าวว่าเขาเคยทำงานในกลุ่มทาวน์เฮาส์และที่ดิน อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มซบเซา โดยกลุ่มดังกล่าวมีธุรกรรมไม่มากนัก จึงหันมาขายอพาร์ทเม้นท์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงแทน

“ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แม้ว่านายหน้ารายอื่นจะมีการซื้อขายที่ดินและทาวน์เฮาส์น้อยหรือแทบไม่มีเลย แต่ผมก็ยังทำมาหากินจากการขายอพาร์ตเมนต์ได้ดี ความต้องการของผู้คนมีสูงอยู่เสมอ และพวกเขาก็สนใจโครงการที่มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์เก่าก็เป็นตัวเลือกของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากในปัจจุบัน ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดี มีคนจำนวนมากที่กำลังมองหาบ้านเพื่อซื้อ” นายนัมกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมา อัตราความสำเร็จในการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น นี่ก็เป็นอีกหนึ่งประเภทที่คาดว่าจะฟื้นตัวได้ดีตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี

ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในบางผลิตภัณฑ์และบางพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 และ 2 ปี 2566 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ฮานอยในไตรมาส 3 และ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4 – 7%

นอกจากนี้ อัตราผลกำไรเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ก็สูงถึง 12.5% ต่อปี (รวมทั้งกำไรจากการปรับขึ้นราคาและค่าเช่า) ซึ่งเป็นผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน เงินออม ฯลฯ

“ราคาและปริมาณธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยประเภทนี้จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 โดยทั่วไปแล้ว ประเภทนี้คาดว่าจะเป็นประเภทที่นำเทรนด์การฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา