แม้ราคาจะสูง แต่ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงสูงอยู่

เชื่อกันว่าสาเหตุมาจากจำนวนโครงการที่มีจำกัดมาก ในขณะที่ถึงแม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะมีราคาสูง แต่ผู้บริโภคก็ยังสามารถซื้อหาได้ และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

ความต้องการสูงมาก อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดทั้งหมดขายหมดแล้ว

นายดิงห์ ง็อก คุง ซึ่งมีภูมิลำเนาเดิมอยู่ที่จังหวัดนามดิงห์ อาศัยและทำงานอยู่ใน ฮานอยมา นานหลายสิบปี เก็บออมเงินด้วยวิธีต่างๆ แต่ยังไม่สามารถหาที่ปักหลักได้เนื่องจากมีเงินทุนจำกัด

เขาบอกว่าครอบครัวของเขามีผู้ใหญ่สองคนและแม่สูงอายุ ดังนั้นที่พักที่เช่าอยู่ปัจจุบัน (ในหมู่บ้านวันเดียน เขตแทงห์ตรี กรุงฮานอย) ซึ่งเป็นห้องสองห้องรวมกันมีพื้นที่กว่า 35 ตารางเมตร จึงยังคับแคบ ไม่เหมาะสม และอยู่ห่างจากที่ทำงานของเขา (ในเขตบาดีนห์) ประมาณ 16 กิโลเมตร

ด้วยเงินออมและเงินกู้ยืมรวมประมาณ 2 พันล้านดอง หลังจากใช้เวลาไตร่ตรองอยู่นานว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ในปลายเดือนกันยายน นายดิงห์ ง็อก เกือง จึงตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์

จำนวนโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำกัดและความต้องการสูง ส่งผลให้มีผู้คนจำนวนมากต้องการซื้อคอนโดมิเนียม (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหาอย่างหนักมานานกว่าสองเดือน เขาก็ยังไม่พบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม ขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตร ในเขตใจกลางเมืองฮานอย ที่ตรงกับงบประมาณของเขา

“ราคาอพาร์ทเมนต์ในปัจจุบันสูงมาก และมีความต้องการสูงมาก โครงการใหม่ๆ ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 40-50 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนอพาร์ทเมนต์เก่าๆ ก็มีราคาสูงถึง 35 ล้านดง/ตารางเมตร การหาอพาร์ทเมนต์ในราคา 25 ล้านดง/ตารางเมตรในฮานอยตอนนี้เป็นไปไม่ได้เลย” นายกวงกล่าว

นายกวงได้ยกตัวอย่างเฉพาะเจาะจงว่า โครงการอพาร์ตเมนต์เทคโค การ์เดน (ธันห์ ตรี) ซึ่งตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางกรุงฮานอย ก็มีราคาสูงมากเช่นกัน

“อพาร์ทเมนต์ขนาด 89 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน (พื้นไม้ ระบบไฟ เครื่องทำน้ำอุ่น) ราคา 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 28 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคานี้สูงเกินกำลังทรัพย์ของครอบครัวผม” นายกวงกล่าว

จากการสำรวจราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการต่างๆ ในฮานอย พบว่า แม้ตลาดที่ดินจะซบเซา แต่จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นประมาณ 6% และจำนวนผู้ที่ต้องการเช่าก็เพิ่มขึ้น 9% นอกจากนี้ โครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงที่ผ่านมาแทบไม่มีเลย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว

โครงการอพาร์ตเมนต์ Rose Town 79 Ngoc Hoi ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้น มีห้องชุดให้เลือก 4 ขนาด คือ 70, 78, 89 และ 104 ตารางเมตร และมีรูปแบบการเป็นเจ้าของให้เลือก 2 แบบ คือ สัญญาเช่าระยะยาว และสัญญาเช่า 50 ปี นอกจากนี้ ยังมีผู้มาสอบถามและทำธุรกรรมในช่วงสุดสัปดาห์ค่อนข้างคึกคักอีกด้วย

จากข้อมูลของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้ ราคาปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาเช่าระยะยาวอยู่ที่กว่า 40 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาเช่า 50 ปี นับจากวันที่ได้รับอนุมัติและจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ โดยเหลือระยะเวลาเช่าอีกกว่า 30 ปี มีราคาอยู่ที่ 28 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพื้นที่

จำนวนผู้ที่ค้นหาข้อมูลและซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ)

จากการสำรวจอาคารและโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในเขตหวงมาย เช่น ฟองดงกรีนพาร์ค ดงพัทพาร์ควิว นอร์ทเซาท์ และเฟลิซโฮม พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เหล่านี้อยู่ระหว่าง 40 ถึง 45 ล้านดงต่อตารางเมตร ในขณะที่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ห่างออกไป เช่น ตันเตย์โด (ดานฟอง) ซึ่งก่อสร้างและเปิดให้บริการมาหลายปีแล้ว กลับมีการโฆษณาขายในราคาใกล้เคียง 30 ล้านดงต่อตารางเมตร

นาย Tran Hai Nam นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้เขาทำงานในส่วนของทาวน์เฮาส์และที่ดินเปล่า แต่เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและปริมาณการซื้อขายต่ำในส่วนเหล่านั้น เขาจึงเปลี่ยนมาขายอพาร์ทเมนต์เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัยจริง

“ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ในขณะที่นายหน้าคนอื่นๆ มีการทำธุรกรรมในส่วนของที่ดินและทาวน์เฮาส์น้อยหรือไม่มีเลย แต่ผมกลับทำได้ดีในการขายอพาร์ทเมนต์ ความต้องการยังคงสูง และผู้คนให้ความสนใจในโครงการจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ ตลาดอพาร์ทเมนต์เก่ากำลังเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมาก ตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่ดี ดังนั้นจึงมีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้าน” นายหนามกล่าว

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา อัตราความสำเร็จของการทำธุรกรรมซื้อขายอพาร์ทเมนต์แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีขึ้น และอพาร์ทเมนต์ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่คาดว่าจะฟื้นตัวได้ดีตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปี

ราคาเสนอขายอพาร์ทเมนต์ในบางแห่งและบางพื้นที่ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1-2 ปี 2023 ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 3-4 ปี 2023 เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 4-7%

นอกจากนี้ ผลตอบแทนจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยสูงถึง 12.5% ​​ต่อปี (รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาและรายได้จากค่าเช่า) ซึ่งถือเป็นผลตอบแทนที่ดีกว่าและมั่นคงกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และบัญชีออมทรัพย์

“ราคาและปริมาณการซื้อขายอพาร์ทเมนต์กำลังฟื้นตัวในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 โดยรวมแล้ว นี่คืออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่คาดว่าจะนำพาแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/bat-chap-gia-cao-chung-cu-van-duoc-tim-mua-ar833486.html