แม้ว่าราคาจะสูง แต่อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นที่ต้องการ

สาเหตุประเมินได้ว่าเป็นเพราะจำนวนโครงการมีจำกัด แม้ราคาห้องชุดจะสูงแต่ผู้บริโภคยังสามารถ “ทนต่อความร้อน” ได้ ซึ่งนั่นเป็นความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน

ความต้องการสูง ไม่มีอพาร์ตเมนท์ราคาถูกอีกต่อไป

คุณดิงห์ หง็อก กุง เดินทางมาจาก นามดิงห์ สู่ฮานอยเพื่อเริ่มต้นธุรกิจมานานหลายสิบปี เขาเก็บเงินไว้มากมายแต่ไม่สามารถหาสถานที่ "ตั้งรกราก" ได้เนื่องจากมีเงินจำกัด

เขากล่าวว่าครอบครัวของเขามีคู่สมรส 2 คนและแม่สูงอายุ ดังนั้นสถานที่เช่า (วันเดียน, ถั่ญตรี, ฮานอย ) ซึ่งมี 2 ห้องรวมกันเป็น 1 ห้อง กว้างกว่า 35 ตารางเมตร ยังคงคับแคบ ไม่เหมาะสมอีกต่อไป และอยู่ห่างจากที่ทำงานของเขา (เขตบาดิ่ญ) ประมาณ 16 กม.

ด้วยเงินออมและเงินกู้ราว 2 พันล้านดอง หลังจากที่ลังเลมานานว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดี ในช่วงปลายเดือนกันยายน คุณดิญ หง็อก เกือง ตัดสินใจเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีจำนวนจำกัดและความต้องการที่สูงทำให้มีผู้ซื้อจำนวนมาก (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม หลังจากการค้นหาอย่างเข้มข้นมานานกว่า 2 เดือน เขายังคงไม่พบอพาร์ทเมนต์ที่น่าพอใจที่มีขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตรในเขตใจกลางกรุงฮานอยที่เหมาะสมกับเงินที่เขามีเลย

“ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง และมีคนจำนวนมากกำลังมองหาซื้อ โครงการใหม่ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนอพาร์ตเมนต์เก่าก็ราคาสูงถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน การหาอพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยตอนนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย” คุณเกืองกล่าว

นายเกืองกล่าวยกตัวอย่างที่ชัดเจน เช่น ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Tecco Garden (Thanh Tri) ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอยแต่มีราคาสูงมากเช่นกัน

“ราคาอพาร์ตเมนต์ขนาด 89 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน (พื้นไม้ ระบบไฟ เครื่องทำน้ำอุ่น) อยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 28 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้สูงเกินไปเมื่อเทียบกับฐานะทางการเงินของครอบครัวผม” คุณเกืองกล่าว

จากการสำรวจราคาอพาร์ตเมนต์จริงของโครงการบางแห่งในฮานอย พบว่าแม้ตลาดที่ดินจะซบเซา แต่จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นประมาณ 6% และจำนวนผู้ที่ต้องการเช่าก็เพิ่มขึ้น 9% เช่นกัน นอกจากนี้ จำนวนโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงที่ผ่านมาก็แทบจะไม่มีเลย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ อาคารอพาร์ตเมนต์โรสทาวน์ 79 หง็อกฮอย ได้รับการออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอย 70, 78, 89 และ 104 ตารางเมตร มีกรรมสิทธิ์ 2 แบบ คือ ระยะยาว และ 50 ปี จำนวนผู้มาเรียนรู้และซื้อขายในช่วงสุดสัปดาห์ก็ค่อนข้างคึกคักเช่นกัน

นายหน้าโครงการรายหนึ่งกล่าวว่าราคาปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ระยะยาวอยู่ที่กว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีระยะเวลาใช้งาน 50 ปีนับจากวันที่อนุมัติและจัดสรรที่ดินให้กับโครงการ โดยปัจจุบันเหลือเวลาอีกกว่า 30 ปี ราคาอยู่ที่ 28 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพื้นที่

จำนวนคนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพประกอบ)

จากการศึกษาอาคารอพาร์ตเมนต์และโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในเขตฮวงมาย เช่น ฟุงดงกรีนพาร์ค, ดงพัทพาร์ควิว, นอร์ธเซาท์ และเฟลิซโฮม พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เหล่านี้อยู่ระหว่าง 40-45 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีอพาร์ตเมนต์อื่นๆ เช่น ตั้นเตยโด (แดนเฟือง) ซึ่งสร้างและเปิดให้บริการมานานหลายปี กำลังประกาศขายในราคาเกือบ 30 ล้านดอง/ตร.ม.

คุณเจิ่น ไห่ นาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เขาเคยทำงานในกลุ่มทาวน์เฮาส์และที่ดินมาก่อน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา และมีการซื้อขายน้อยในกลุ่มนี้ เขาจึงหันมาขายอพาร์ตเมนต์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แม้ว่านายหน้ารายอื่นจะมีการซื้อขายที่ดินและทาวน์เฮาส์น้อยมากหรือแทบไม่มีเลย แต่ผมก็ยังมีรายได้ดีจากการขายอพาร์ตเมนต์ ความต้องการของผู้คนมีสูงอยู่เสมอ และพวกเขาก็สนใจโครงการที่มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์เก่าก็เป็นตัวเลือกของครอบครัวรุ่นใหม่หลายครอบครัว ถือเป็นช่วงเวลาที่ดี หลายคนจึงมองหาบ้าน” คุณนัมกล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า อัตราความสำเร็จในการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณที่ดีขึ้น ซึ่งถือเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะฟื้นตัวได้ดีตั้งแต่บัดนี้ไปจนถึงสิ้นปี

ราคาขายอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในบางผลิตภัณฑ์และบางพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองของปี 2566 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2566 เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 4-7%

นอกจากนี้ อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ยังสูงถึง 12.5% ต่อปี (รวมกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่า) ซึ่งถือเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน เงินออม ฯลฯ

“ราคาและปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์กำลังฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยประเภทนี้จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 โดยทั่วไปแล้ว ประเภทนี้คาดว่าจะเป็นประเภทที่นำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา