อสังหาฯ อุตสาหกรรมคว้าชัยใหญ่

แม้ว่าตลาดโดยรวมจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยธุรกิจที่เช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าต่างมีผลประกอบการที่ดี

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ภาพประกอบ: โรงงาน ILD Coffee Vietnam ซึ่งเป็นการพัฒนาร่วมกันระหว่าง LDC และ Instanta

การเติบโตที่น่าประทับใจ

ตลาดหุ้นได้เห็นการพุ่งขึ้นอย่างน่าทึ่งของหุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม หุ้นที่โดดเด่นในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) บันทึกการเติบโตที่น่าประทับใจ รวมถึง SIP, KBC, SZC, BCM และ IDC SIP และ KBC แสดงความแข็งแกร่งเป็นพิเศษด้วยปริมาณการซื้อขายที่พุ่งสูงขึ้นกว่า 300% ส่งผลให้ราคาหุ้นเพิ่มขึ้นประมาณ 10% SZC, BCM และ IDC ก็มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งเช่นกัน โดยสภาพคล่องเพิ่มขึ้น 90-140%

ธุรกิจในภาคส่วนนี้กำลังประสบกับผลประกอบการที่ดีในไตรมาสที่สามของปี 2024 ตัวอย่างเช่น บริษัท ไซง่อน วีอาร์จี อินเวสต์เมนต์ จำกัด (รหัสหุ้น SIP) มีรายได้เพิ่มขึ้น 16% และกำไรเพิ่มขึ้น 56% ผลประกอบการนี้มาจากการให้บริการ เงินปันผลที่ได้รับ และกำไรจากการขายการลงทุน

บริษัท ไซง่อน วีอาร์จี อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินงานนิคมอุตสาหกรรม 4 แห่ง ได้แก่ ฟูโอ๊กดง ดงนาม เลมินห์ซวน 3 และล็อคอัน-บิ่ญเซิน รวมพื้นที่กว่า 3,200 เฮกเตอร์ โดยในจำนวนนี้ยังมีที่ดินเพื่อการพาณิชย์ที่ยังไม่ได้ให้เช่ามากกว่า 1,000 เฮกเตอร์ กระจายอยู่ในจังหวัดเตย์นิ ญ ดงไน และนครโฮจิมินห์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในเวียดนามถือว่ามีความคึกคักและมีอนาคตสดใสกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

บริษัทพัฒนาเมืองคิงบัค (KBC) ก็สร้างความประทับใจอย่างมากในรายงานผลประกอบการไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยมีกำไรสุทธิกว่า 196,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นถึง 41.7 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ปัจจัยหลักที่ทำให้เกิดผลลัพธ์นี้คือรายได้จากการดำเนินงานนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีมูลค่ากว่า 580,000 ล้านดอง

ด้วยที่ดินสำรองจำนวนมากในเขตอุตสาหกรรมที่ขยายตัวของจังหวัดกวางเจา ตันฟูจุง และนามซอนฮับลิน บริษัทพัฒนาเมืองคิงบัคคาดว่าจะยังคงสร้างผลกำไรมหาศาลจากการให้เช่าที่ดินต่อไป ตามข้อมูลจากบริษัทหลักทรัพย์ เวียดคอมแบงก์ (VCBS) ที่ดินที่คิงบัคถือครองอยู่ในปัจจุบันสามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าได้เกือบ 7,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน บริษัท ไอดิโก้ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (IDC) มีรายได้สุทธิ 2,276 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ที่น่าสนใจคือ กำไรสุทธิหลังหักภาษีของไอดิโก้สูงถึง 574 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นถึง 195% บริษัทชี้แจงว่าผลประกอบการที่ดีนี้เกิดจากการรับรู้รายได้ครั้งเดียวจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรม

ตามแนวโน้มโดยทั่วไป บริษัท ฮวาพัท กรุ๊ป จำกัด (HPG) ก็มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้จากการขายและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามของปี 2567 มีมูลค่าถึง 730,000 ล้านดง เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 30.6,000 ล้านดงในช่วงเดียวกันของปี 2566 การเติบโตนี้มาจากการที่ฮวาพัทให้เช่าที่ดิน 70 เฮกเตอร์ในนิคมอุตสาหกรรมโพน้อยเอที่ขยายเพิ่มเติม

การแข่งขันเพื่อครอบครองที่ดิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในเวียดนามถือว่ามีความคึกคักและมีอนาคตสดใสกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

รายงานล่าสุดจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าภาคอุตสาหกรรมและดิจิทัลของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยได้รับการสนับสนุนจากการไหลเข้าของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่ง โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ และสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่เอื้ออำนวย การเปลี่ยนแปลงของประเทศไปสู่การผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ควบคู่ไปกับการขยายขีดความสามารถด้านโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูล กำลังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

ด้วยต้นทุนที่แข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ และข้อตกลงทางการค้ามากมาย เวียดนามจึงอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบในการดึงดูดการลงทุนระลอกใหม่นี้ ขณะที่ประเทศบูรณาการเข้าสู่ตลาดโลกมากขึ้น เวียดนามจะมีบทบาทสำคัญในอนาคตของภาคอุตสาหกรรมในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับโซลูชันด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่ทันสมัย

“การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่งของเวียดนาม ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ ต้นทุนที่แข่งขันได้ การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ นโยบายการค้าเสรี และบทบาทในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญต่ออุปทานและประสิทธิภาพในระยะยาวของภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยการพัฒนาของอีคอมเมิร์ซและการเพิ่มขึ้นของ FDI ความต้องการคลังสินค้าและพื้นที่อุตสาหกรรมสำเร็จรูปจึงเพิ่มสูงขึ้น” จอห์น แคมป์เบล ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม (ซาวิลส์ เวียดนาม) กล่าว

จากแนวโน้มในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดโดยรวมและนำพาการฟื้นตัว ส่งผลให้เงินทุนจะไหลเวียนเข้าสู่บริษัทใหญ่ๆ เช่น Kinh Bac, Viglacera, Becamex และ IDICO อีกครั้ง...

นอกจากนี้ ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมยังดึงดูดผู้เล่นรายใหญ่จำนวนมากให้เข้าร่วมแข่งขัน ตัวอย่างเช่น ในกลยุทธ์ที่กำลังจะเกิดขึ้น TTC Land จะขยายกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในตลาดภาคใต้ ในทำนองเดียวกัน Taseco Land ก็ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับภาคอสังหาริมทรัพย์นิคมอุตสาหกรรมเช่นกัน

เมื่อไม่นานมานี้ DIC Holdings ซึ่งเป็นสมาชิกของ DIC Corp ได้ร่วมมือกับ Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. เพื่อให้ได้รับสิทธิ์เป็นผู้รับเหมาหลักในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการขนาด 400 เฮกเตอร์ในเมืองฟู้หมี่ (บ่าเรีย - หวุงเต่า)

บริษัทชื่อดังอื่นๆ เช่น Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… ก็แสดงความทะเยอทะยานอย่างมากในการแข่งขันเพื่อเข้าซื้อที่ดินเช่นกัน ตัวแทนจากบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company กล่าวว่า บริษัทวางแผนที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมอีกครั้ง

จากพัฒนาการที่รวดเร็วในตลาด นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คาดการณ์ว่าการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะยังคงดุเดือดต่อไปในปี 2025 เนื่องจากปัจจุบันเป็นกลุ่มตลาดที่ "โดดเด่น" ที่สุด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html