อสังหาฯ อุตสาหกรรมคว้าชัยใหญ่

แม้ว่าตลาดโดยรวมยังไม่สามารถผ่านพ้นความยากลำบากไปได้ แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมก็ยังคงได้รับผลกำไรที่ดี โดยธุรกิจที่ให้เช่าโรงงานและคลังสินค้ามีผลประกอบการในเชิงบวก

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเติบโตได้ดี ในภาพ: โรงงานกาแฟ ILD เวียดนาม พัฒนาโดย LDC และ Instanta

การเติบโตที่น่าประทับใจ

ตลาดหุ้นได้แสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม หุ้นที่เติบโตอย่างน่าประทับใจในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ได้แก่ SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... ซึ่ง SIP และ KBC แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งอย่างโดดเด่น ด้วยปริมาณการซื้อขายที่พุ่งสูงขึ้นกว่า 300% ส่งผลให้ราคาหุ้นเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนหุ้น SZC, BCM และ IDC ตามมาติดๆ ด้วยสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น 90-140%

วิสาหกิจในภาคส่วนนี้กำลัง "เดินเรือได้อย่างราบรื่น" ด้วยผลประกอบการทางธุรกิจที่เป็นบวกในไตรมาสที่สามของปี 2567 ยกตัวอย่างเช่น บริษัท Saigon VRG Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น SIP) มีรายได้และกำไรเพิ่มขึ้น 16% และ 56% ตามลำดับ ผลประกอบการนี้ได้รับปัจจัยสนับสนุนจากส่วนงานให้บริการ เงินปันผลที่จ่าย และกำไรจากการขายเงินลงทุน

บริษัท Saigon VRG Investment Joint Stock Company ดำเนินการนิคมอุตสาหกรรม 4 แห่ง ได้แก่ Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son มีพื้นที่รวมกว่า 3,200 เฮกเตอร์ ซึ่งยังมีที่ดินเชิงพาณิชย์อีกกว่า 1,000 เฮกเตอร์ที่ยังไม่ได้ให้เช่า กระจายอยู่ในจังหวัด Tay Ninh, Dong Nai และนครโฮจิมินห์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามประเมินว่าจะอยู่ในช่วงที่คึกคักและมีแนวโน้มดีขึ้นมากกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

บริษัทพัฒนาเมือง Kinh Bac (รหัส KBC) ก็สร้างความประทับใจอย่างสูงด้วยรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 กำไรสุทธิของ Kinh Bac สูงกว่า 196 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 41.7 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ผลประกอบการนี้เติบโตนี้คือรายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งสูงกว่า 580 พันล้านดอง

ด้วยกองทุนที่ดินจำนวนมากในเขตอุตสาหกรรมกวางเจิว เตินฟูจุง และนามเซินฮัปลิญ คาดว่าบริษัทพัฒนาเมืองกิญบั๊กจะยังคงทำกำไรมหาศาลจากกิจกรรมการให้เช่าที่ดิน บริษัทหลักทรัพย์ เวียดคอมแบงก์ (VCBS) ระบุว่า กองทุนที่ดินที่มีอยู่ของกิญบั๊กสามารถสร้างกระแสเงินสดจากการให้เช่าได้เกือบ 7,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน บริษัท IDICO Corporation – JSC (รหัส IDC) มีรายได้สุทธิ 2,276 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 58% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่น่าสังเกตคือ กำไรหลังหักภาษีของ IDICO อยู่ที่ 574 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจถึง 195% บริษัทอธิบายว่าผลประกอบการทางธุรกิจที่ดีนี้มาจากการบันทึกรายได้ครั้งเดียวจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม

ไม่เพียงแต่แนวโน้มโดยรวมเท่านั้น บริษัท ฮัวพัท กรุ๊ป จอยท์สต็อค (รหัส HPG) ยังเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยรายได้จากการขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามของปี 2567 สูงถึง 730,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 30,600 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ปัจจัยกระตุ้นนี้มาจากการที่ฮัวพัทได้เช่าที่ดิน 70 เฮกตาร์ในเขตอุตสาหกรรมโพธิ์น้อยอาที่ขยายเพิ่มขึ้น

การแข่งขันเพื่อรวบรวมเงินกองทุนที่ดิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามประเมินว่าจะอยู่ในช่วงที่คึกคักและมีแนวโน้มดีขึ้นมากกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

รายงานล่าสุดของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าภาคอุตสาหกรรมและดิจิทัลของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงหนุนจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่ง โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ และสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่เอื้ออำนวย การเปลี่ยนแปลงของประเทศไปสู่การผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ประกอบกับการขยายขีดความสามารถด้านโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูล กำลังส่งเสริมสถานะของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลก

ด้วยต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และข้อตกลงการค้ามากมาย เวียดนามจึงมีความพร้อมในการคว้าโอกาสการลงทุนระลอกใหม่นี้ ขณะที่ประเทศกำลังบูรณาการเข้ากับตลาดโลกมากขึ้น เวียดนามจะมีบทบาทสำคัญในอนาคตอุตสาหกรรมของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมสำหรับโซลูชันอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ขั้นสูง

“กระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่งของเวียดนาม ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ ต้นทุนการแข่งขัน การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ นโยบายการค้าเสรี และบทบาทในห่วงโซ่อุปทานโลก ล้วนมีความสำคัญอย่างยิ่งต่ออุปทานและผลประกอบการระยะยาวของภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอีคอมเมิร์ซที่กำลังเติบโตและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น ได้เพิ่มความต้องการคลังสินค้าและพื้นที่อุตสาหกรรมสำเร็จรูป” คุณจอห์น แคมป์เบลล์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม (ซาวิลส์ เวียดนาม) กล่าว

จากโมเมนตัมในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคง “หนุน” ตลาดโดยรวม โดยมีโมเมนตัมการฟื้นตัวที่จุดสูงสุด ดังนั้น เงินจะไหลเข้ากระเป๋าของ “ยักษ์ใหญ่” อย่าง Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO… อย่างมหาศาล

นอกจากนี้ ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังดึงดูด “เจ้าใหญ่” หลายรายให้เข้ามาแข่งขันด้วย ยกตัวอย่างเช่น ในกลยุทธ์ที่กำลังจะมาถึงนี้ TTC Land จะขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์ในตลาดภาคใต้ หรือ Taseco Land ก็ได้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเช่นกัน

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท DIC Holdings ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ DIC Corp ได้ร่วมมือกับบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited เพื่อให้ได้รับความสำคัญเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปในการก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาด 400 เฮกตาร์ในตัวเมืองฟู้มี (บ่าเสียะ-หวุงเต่า)

ชื่ออื่นๆ เช่น Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera... ก็แสดงให้เห็นถึงความทะเยอทะยานในการแข่งขันชิงที่ดินเช่นกัน ตัวแทนของบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company กล่าวว่า บริษัทวางแผนที่จะกลับเข้าสู่การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอีกครั้ง

เมื่อเผชิญกับตลาดที่คึกคัก นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงดุเดือดต่อไปในปี 2568 เนื่องจากเป็นกลุ่ม "ดาวเด่น" ของตลาด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html