อสังหาฯ ดงนายรอการฟื้นตัว

ในปี 2562 ขณะที่โครงการสนามบินนานาชาติลองถั่นกำลังก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในด่งนาย เป็นพื้นที่ที่คึกคักที่สุดในภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายเป็นตลาดที่มีพลวัตมากที่สุด แม้ว่าจะตั้งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ก็ตาม

โครงการอควาซิตี้อยู่ระหว่างรอการรื้อถอนอุปสรรคในการวางแผนเพื่อพัฒนาโครงการต่อไป

ตลาดยังขาดโครงการ

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ของ DKRA Group ในเดือนสิงหาคม 2567 พบว่าตลาดอพาร์ตเมนต์โดยรวมมีโครงการเปิดขายทั้งหมด 107 โครงการ รวม 12,092 ยูนิต แต่ตลาดด่งนายมีสัดส่วนเพียง 0.7% ของจำนวนโครงการที่เปิดขายทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการเหล่านี้มาจากโครงการเก่าที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 31-41 ล้านดอง/ตร.ม.

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์-วิลล่า ตลาดภาคใต้มียอดขาย 4,466 ยูนิต โดยที่ดงนายมีสัดส่วนสูงสุด (39.6%) อย่างไรก็ตาม ยูนิตเหล่านี้มาจากโครงการเก่าที่เปิดขายมานานหลายปี แม้จะมียอดขายสูง แต่การบริโภคโดยรวมในตลาดภาคใต้มีเพียง 207 ยูนิต ซึ่งดงนายมีสัดส่วนต่ำสุด

ในส่วนของที่ดินไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นในตลาดทั้งหมด หมายความว่าสินค้าที่ขายได้มีแต่โครงการที่เปิดขายมานานหลายปีเท่านั้น

นอกจากนี้ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้กำลังมีแนวโน้มลดลง โดยปัจจุบันราคาขายอาคารพาณิชย์ในด่งนายอยู่ที่เพียง 62 ล้านดอง/ตร.ม. ลดลงเกือบ 14 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับราคาขายเฉลี่ยในเดือนเมษายน 2567 และลดลง 21 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2567

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็มีราคาขายลดลงอย่างมากเช่นกัน โดยราคาขายวิลล่าในด่งนายลดลงจาก 53 ล้านดองต่อตารางเมตรในเดือนเมษายน 2567 เหลือเฉลี่ย 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในปัจจุบัน เช่นเดียวกัน ราคาขายทาวน์เฮาส์ในด่งนายก็ลดลงจาก 61 ล้านดองต่อตารางเมตร เหลือ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายอยู่ในจุดต่ำสุดของแผนภาพรูปตัว U และยังไม่มีความชัดเจนใดๆ สาเหตุคือปัจจุบันโครงการขนาดใหญ่อย่าง Aqua City และ Izumi Riverside... ไม่สามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้ ดังนั้นจึงไม่มีโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาช่วยพยุงตลาดที่กำลังคึกคักนี้

นอกจากนี้ กลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ตเมนต์ ไม่มีโครงการได้รับอนุญาตให้ขายตั้งแต่ปี 2565

“อีกปัญหาหนึ่งคือนักลงทุนซื้อโครงการแต่ขายไม่ได้ นอกจากนี้ การที่ทุกธุรกิจหยุดขายพร้อมกันและเปิดโครงการใหม่ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดหยุดชะงัก นอกจากนี้ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ยังไม่สอดคล้องกัน และผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ๆ มักเป็นแรงงานและผู้เชี่ยวชาญในเมืองเบียนฮวา แต่ไม่มีโครงการให้พวกเขาซื้อ นี่จึงเป็นข้อเสียเปรียบของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนาย” คุณตวนกล่าว

ตลาดกำลังรอละลาย

คุณโง กวาง ฟุก ผู้อำนวยการทั่วไปของกลุ่มบริษัทฟู่ ดอง กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในดองนายมีปัจจัยหลายประการที่จะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดในอนาคตอันใกล้ ยกตัวอย่างเช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น ได้กำหนดระยะเวลาเปิดให้บริการเฟส 1 ในวันที่ 2 กันยายน 2569 คาดว่าโครงการทางด่วนสายเดาจาย - เตินฟู จะเริ่มก่อสร้างในต้นปี 2568 ขณะที่โครงการทางด่วนสายเบิ่นลุก - ลองถั่น, ทางด่วนสายเบียนฮวา - หวุงเต่า, ถนนวงแหวนหมายเลข 3 - โฮจิมินห์ ... กำลังเร่งดำเนินการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม หากเราต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งในเร็วๆ นี้ และโครงการในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยในด่งนายได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างรวดเร็ว ปัญหาและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วโดยหน่วยงานท้องถิ่น กระทรวง และสาขาต่างๆ

ผู้นำจังหวัดด่งไนกำลังแก้ไขปัญหาความกังวลของนายฟุก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งไนได้มอบหมายให้เมืองเบียนฮวายื่นเอกสารเพื่อปรับผังเมือง C4 หากผังเมืองนี้ได้รับการแก้ไข โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการของ โนวาแลนด์ หุ่งถิญ และนามลอง... จะกลับมาดำเนินการก่อสร้างและขายอีกครั้ง

โครงการย่อย C4 มีพื้นที่ 1,500 เฮกตาร์ในเมืองเบียนฮวา ซึ่งมีโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งกระจุกตัวอยู่ ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ เขตที่อยู่อาศัยลองฮุง (227 เฮกตาร์) และพื้นที่บริการและพาณิชย์เกาะเฟื้อกฮุง (286 เฮกตาร์) ซึ่งบริษัท DonaCoop ลงทุน พื้นที่เขตเมืองริมน้ำด่งนาย (170 เฮกตาร์) โดยบริษัท Nam Long และพื้นที่เขตเมืองอควาซิตี้ (305 เฮกตาร์) ซึ่งบริษัท Novaland ลงทุน

นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการ เช่น พื้นที่เมือง ท่องเที่ยว Nhon Phuoc (204 เฮกตาร์) ในตำบล Dai Phuoc อำเภอ Nhon Trach; การค้า ศูนย์บริการ อาคารสำนักงานที่รวมกับพื้นที่อยู่อาศัยในแขวง Ho Nai (เมือง Bien Hoa) ซึ่งลงทุนโดย Hung Thinh Group; พื้นที่เมืองนิเวศ Long Tan (Ho Nai เมือง Bien Hoa) ซึ่งลงทุนโดย DIC Corp.

การปรับผังเมืองโดยรวมของเมืองเบียนหว่าในเขต C4 จะช่วยแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการต่างๆ มากมาย อีกทั้งยังช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ให้ก้าวผ่านปัญหาและพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ ยังมีสัญญาณบวกอื่นๆ เกิดขึ้น เช่น ผู้ประกอบการต่างชาติเริ่มกลับมาวางแผนพัฒนาโครงการในจังหวัดด่งนายอีกครั้ง ยกตัวอย่างเช่น บริษัทแดวู อีแอนด์ซี เพิ่งประกาศว่าจะเริ่มวางแผนการสื่อสารสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เพื่อเปิดโครงการในเขตเญนตราจ โดยบริษัทจากเกาหลีนี้จะร่วมมือกับบริษัทแทกวังวีนา เพื่อร่วมลงทุนพัฒนาโครงการเขตเมืองลองตันฟู่โหย (ชื่อทางการค้าว่า โฟเรส เซ็นเตอร์) ในเญนตราจ

เขตเมืองนี้จะมีพื้นที่มากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใจกลางเขตเญินตราจ ใกล้กับศูนย์กลางการปกครอง พร้อมการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส คาดว่านักลงทุนจะก่อสร้างโครงการหลากหลายรูปแบบ ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ อพาร์ตเมนต์สูง อาคารชุด และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

Fo;Res Centerm เดินหน้าออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายเฟส 1 วิลล่าโลว์ไรส์ 306 หลัง

ตัวแทน Daewoo E&C กล่าวว่าโครงการนี้จะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสพร้อมด้วยฟังก์ชันที่ทันสมัย อัจฉริยะ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างครบครัน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html