ในปี 2019 เมื่อโครงการก่อสร้างสนามบินนานาชาติลองแทงเริ่มขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดด่งนาย ก็คึกคักเป็นอย่างมากในภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2023 จนถึงปัจจุบัน กลับกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาที่สุด แม้จะอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ก็ตาม
 |
| โครงการ Aqua City กำลังรอการแก้ไขปัญหาด้านการวางแผนก่อนที่จะดำเนินการในเฟสต่อไป |
ตลาดขาดแคลนโครงการ
จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ของเวียดนามประจำเดือนสิงหาคม 2024 ของ DKRA Group พบว่า ในส่วนของคอนโดมิเนียม ตลาดโดยรวมมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 107 โครงการ รวม 12,092 ยูนิต แต่จังหวัดด่งนายมีสัดส่วนเพียง 0.7% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวทั้งหมด ที่น่าสังเกตคือ ยูนิตเหล่านี้มาจากโครงการเก่า โดยมีราคาขายตั้งแต่ 31 ถึง 41 ล้านดง/ตารางเมตร
สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า ภาคใต้มียอดขาย 4,466 ยูนิต โดยจังหวัดดงไนมีสัดส่วนสูงสุด (39.6%) อย่างไรก็ตาม ยูนิตเหล่านี้มาจากโครงการเก่าที่วางขายมานานหลายปีแล้ว แม้จะมียอดขายจำนวนมาก แต่ปริมาณการบริโภครวมในตลาดภาคใต้กลับอยู่ที่เพียง 207 ยูนิต โดยจังหวัดดงไนมีสัดส่วนต่ำที่สุด
ในส่วนของที่ดินเปล่า ตลาดโดยรวมไม่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นเลย ซึ่งหมายความว่าสินค้าที่วางขายอยู่มีแต่สินค้าจากโครงการที่เปิดตัวไปเมื่อหลายปีก่อนแล้ว
นอกจากนี้ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้มีแนวโน้มลดลง ราคาขายอาคารพาณิชย์ในจังหวัดดงไนปัจจุบันอยู่ที่เพียง 62 ล้านดง/ตารางเมตร ลดลงเกือบ 14 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคาเสนอขายเฉลี่ยในเดือนเมษายน 2567 และลดลง 21 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคาขายเมื่อต้นปี 2567
ในอีกกลุ่มหนึ่ง ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน ราคาวิลล่าในจังหวัดด่งนาย ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 53 ล้านดง/ตารางเมตร ในเดือนเมษายน 2567 ลดลงเหลือเฉลี่ย 50 ล้านดง/ตารางเมตร ในปัจจุบัน เช่นเดียวกัน ราคาทาวน์เฮาส์ในจังหวัดด่งนายก็ลดลงจาก 61 ล้านดง/ตารางเมตร เหลือ 53 ล้านดง/ตารางเมตร
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายขณะนี้อยู่ในจุดต่ำสุดของกราฟรูปตัวยู และยังไม่มีความชัดเจนใดๆ สาเหตุมาจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น อควา ซิตี้ และ อิซูมิ ริเวอร์ไซด์... ยังคงเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่มีโครงการใหม่ๆ มาเป็นตัวกระตุ้นให้ตลาดคึกคัก
นอกจากนี้ ในกลุ่มตลาดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เช่น อพาร์ตเมนต์ ก็ไม่มีโครงการใดได้รับอนุญาตให้เปิดขายตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา
“ปัญหาอีกประการหนึ่งคือ นักลงทุนซื้อโครงการแต่ขายไม่ได้ นอกจากนั้น การที่ธุรกิจทั้งหมดหยุดขายและเปิดโครงการใหม่พร้อมกันก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดชะงักงัน ยิ่งไปกว่านั้น โครงสร้างสินค้ายังไม่สมดุล ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เช่น แรงงานและผู้ประกอบอาชีพในเมืองเบียนฮวา ไม่มีโครงการให้ซื้อ นี่เป็นอีกจุดลบสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดด่งนาย” นายตวนกล่าว
ตลาดกำลังรอให้สถานการณ์ดีขึ้น
นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทฟู่ดง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายมีปัจจัยหลายประการที่จะสร้างแรงผลักดันให้ตลาดเติบโตในอนาคตอันใกล้ ตัวอย่างเช่น ท่าอากาศยานนานาชาติลองแทงได้กำหนดวันเปิดให้บริการเฟสแรกไว้แล้วคือวันที่ 2 กันยายน 2569 โครงการทางด่วนเดาเจย์-ตันฟูคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2568 ขณะที่โครงการทางด่วนเบ็นลุก-ลองแทง ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า และถนนวงแหวนรอบที่ 3 ของนครโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการ
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอย่างรวดเร็ว และเพื่อให้โครงการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยในจังหวัดด่งนายสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว หน่วยงานท้องถิ่น กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมายโดยเร็ว
ข้อกังวลของนายฟุกกำลังได้รับการแก้ไขโดยผู้นำของจังหวัดด่งนาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้มอบหมายให้เมืองเบียนฮวาจัดทำแผนผังเมืองฉบับแก้ไขสำหรับเขต C4 หากปัญหาในแผนนี้ได้รับการแก้ไข โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการของบริษัท โนวาแลนด์ ฮุงทินห์ นามลอง และอื่นๆ ก็จะสามารถกลับมาดำเนินการก่อสร้างและจำหน่ายได้อีกครั้ง
เขตย่อย C4 ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 1,500 เฮกตาร์ในเมืองเบียนฮวา เป็นที่ตั้งของโครงการขนาดใหญ่หลายแห่ง ตัวอย่างที่โดดเด่น ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยลองฮุง (227 เฮกตาร์) และพื้นที่เมือง-บริการ-พาณิชย์เกาะฟือกฮุง (286 เฮกตาร์) ที่พัฒนาโดยโดนาคูป โครงการเมืองริมน้ำดงไน (170 เฮกตาร์) โดยนามลอง และโครงการเมืองอควาซิตี้ (305 เฮกตาร์) ที่พัฒนาโดยโนวาแลนด์
นอกจากนี้ ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการ เช่น โครงการพัฒนาพื้นที่ ท่องเที่ยว เมืองญอนเฟือก (204 เฮกตาร์) ในตำบลไดเฟือก อำเภอญอนจ่า โครงการอาคารพาณิชย์ บริการ สำนักงาน และที่พักอาศัยในเขตโฮไน (เมืองเบียนฮวา) ซึ่งลงทุนโดยกลุ่มบริษัทฮุงทินห์ และโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงนิเวศเมืองหลงตัน (โฮไน เมืองเบียนฮวา) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ดีไอซี คอร์ปอเรชั่น
การปรับผังเมืองโดยรวมของเมืองเบียนฮวาในเขตย่อย C4 จะช่วยแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของหลายโครงการ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ให้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากและพัฒนาอย่างยั่งยืน
นอกจากนั้น ยังมีสัญญาณเชิงบวกอื่นๆ เช่น ธุรกิจต่างชาติเริ่มวางแผนโครงการในจังหวัดด่งนายอีกครั้ง ตัวอย่างเช่น บริษัท แดวู อีแอนด์ซี เพิ่งประกาศเริ่มแผนการตลาดสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2024 เพื่อเปิดตัวโครงการในอำเภอญอนจ่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทเกาหลีแห่งนี้จะร่วมมือกับบริษัท แทควัง วีนา เพื่อร่วมลงทุนและพัฒนาโครงการพื้นที่เมืองลองตันฟูฮอย (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ในอำเภอญอนจ่า
โครงการพัฒนาเมืองแห่งนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใจกลางอำเภอญอนตราจ ติดกับศูนย์กลางการบริหารราชการซึ่งกำลังได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างครบวงจร ผู้พัฒนาโครงการวางแผนที่จะสร้างที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว อาคารชุดสูง อาคารอเนกประสงค์ และบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย
ปัจจุบัน Fo;Res Centerm กำลังดำเนินการออกแบบทางสถาปัตยกรรม เตรียมพร้อมที่จะเริ่มงานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และเปิดขายเฟสแรก ซึ่งประกอบด้วยวิลล่าชั้นเดียวจำนวน 306 หลัง
ตัวแทนจาก Daewoo E&C กล่าวว่า โครงการนี้จะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ครอบคลุม พร้อมฟังก์ชันการทำงานที่ทันสมัย ชาญฉลาด และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างเต็มรูปแบบ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
การแสดงความคิดเห็น (0)