"จุดเริ่มต้น" สำหรับการเติบโต

(NB&CL) ในบริบทของเป้าหมายการเติบโตอย่างรวดเร็วและยั่งยืนของเวียดนามในช่วงปี 2026-2030 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงนโยบายสวัสดิการสังคมเท่านั้น แต่ยังถูกมองว่าเป็น "ตัวขับเคลื่อนสองด้าน" สำหรับเศรษฐกิจอีกด้วย

การพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในภาคส่วนนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของแรงงานหลายล้านคนเท่านั้น แต่ยังสร้างผลกระทบในวงกว้างโดยกระตุ้นอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องหลากหลาย เช่น การก่อสร้าง วัสดุ การเงินและการธนาคาร โครงสร้างพื้นฐาน และโลจิสติกส์

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) เน้นย้ำในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หากดำเนินการอย่างถูกต้อง จะทำหน้าที่เป็นทั้ง "รากฐานของความมั่นคงทางสังคม" และ "จุดเริ่มต้น" สำหรับการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเวียดนาม

นางสาวเหงียน ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE)

+ ในความคิดเห็นของคุณ เมื่อพิจารณาถึงแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มเปราะบาง นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีความสำคัญและมีบทบาทอย่างไรในการสร้างความมั่นคงทางสังคมและทำให้ชีวิตของผู้คนมีเสถียรภาพ?

- ประการแรกและสำคัญที่สุด ต้องยืนยันว่านโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นหนึ่งในเสาหลักสำคัญของความมั่นคงทางสังคม ซึ่งมีคุณค่าทางมนุษยธรรมอย่างลึกซึ้ง นโยบายนี้มีเป้าหมายเพื่อให้กลุ่มเปราะบางสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ ซึ่งจะช่วยลดช่องว่างด้านที่อยู่อาศัยระหว่างกลุ่มประชากรต่างๆ สนับสนุนการรักษาเสถียรภาพทางสังคม และแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบของรัฐในการชี้นำการพัฒนาอย่างยั่งยืน

ดังนั้น ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาล พร้อมด้วยกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาดและติดตามกระบวนการดำเนินการอย่างใกล้ชิด เพื่อนำนโยบาย โครงการสนับสนุน และมาตรการจูงใจใหม่ๆ มาใช้โดยเร็วที่สุด แม้ว่าผลลัพธ์ที่ได้จนถึงขณะนี้จะยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวังไว้ทั้งหมด แต่ความพยายามเหล่านี้ได้ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในเบื้องต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมซึ่งประสบความสำเร็จอย่างน่าชื่นชม

จากรายงานล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง พบ ว่า ปัจจุบันทั่วประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 698 โครงการ รวมจำนวน 657,441 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024 เฉพาะในปี 2025 ประเทศได้สร้างเสร็จ 102,388 ยูนิต จากทั้งหมด 100,275 ยูนิต คิดเป็น 102% และในขณะเดียวกันก็เริ่มโครงการใหม่ 85 โครงการ รวมจำนวน 91,431 ยูนิต

ที่น่าสังเกตคือ มีพื้นที่มากถึง 19 แห่งที่บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้สำหรับปี 2025 ซึ่งรวมถึงเมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ไฮฟอง ดานัง เป็นต้น

จากความคืบหน้าในปัจจุบัน เวียดนามมีเหตุผลที่จะคาดหวังว่าจะบรรลุเป้าหมายการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 ซึ่งสอดคล้องกับแผนของรัฐบาลที่จะพัฒนาอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต

นอกจากบทบาทในการสร้างความมั่นคงทางสังคมให้กับกลุ่มเปราะบางแล้ว ในความคิดของคุณ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก่อให้เกิดผลกระทบในวงกว้างต่อการเติบโตและโครงสร้างของเศรษฐกิจเวียดนามอย่างไรบ้าง?

ในความเห็นของผม นอกเหนือจากความสำคัญด้านสวัสดิการสังคมสำหรับกลุ่มผู้ด้อยโอกาสแล้ว ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังก่อให้เกิดผลกระทบในวงกว้างต่อเศรษฐกิจของเวียดนาม ดังต่อไปนี้

ประการแรก ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมช่วยให้กลุ่มเปราะบางที่มีสิทธิ์ได้รับสวัสดิการสังคมสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ เมื่อ พวกเขามีที่อยู่อาศัยแล้ว พวกเขาก็จะมีชีวิตที่มั่นคงขึ้น ทำให้พวกเขาสามารถมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาอาชีพ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการเติบโตของธุรกิจโดยเฉพาะ และเศรษฐกิจโดยรวม

ในขณะเดียวกัน การลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยยังเปิดโอกาสให้กลุ่มนี้สามารถยกระดับคุณภาพชีวิตของตนเองได้ ส่งผลให้มีการใช้จ่ายด้านความบันเทิง สันทนาการ และการดูแลสุขภาพเพิ่มขึ้น และส่งเสริมการพัฒนาภาคส่วนที่เกี่ยวข้องด้วย

ประการที่สอง การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังส่งเสริมการพัฒนากลุ่มอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น การก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง การออกแบบตกแต่งภายใน สินค้าอุปโภคบริโภค และโลจิสติกส์ เป็นต้น

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติทั่วไป กระทรวงการคลัง พบว่าภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ของเวียดนามเฉลี่ยประมาณ 10% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวคิดเป็นประมาณ 3.5% ของ GDP แสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป มีบทบาทสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ในการเติบโตทางเศรษฐกิจและความมั่นคงทางเศรษฐกิจมหภาค

ภายในปี 2025 พื้นที่ 19 แห่งทั่วประเทศจะบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้สำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งรวมถึงฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ภาพ: จากแหล่งข่าว

+ ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเป็นประวัติการณ์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกินกำลังซื้อของประชากรส่วนใหญ่ คุณคิดว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะสามารถกลายเป็น "วาล์วควบคุม" สำหรับตลาดและเป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตที่ยั่งยืนในอนาคตได้อย่างไร?

- แม้ว่าปัญหาการขาดแคลนสินค้าจะค่อยๆ ดีขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แต่โครงสร้างอุปทานก็ยังคงไม่สมดุล สินค้าส่วนใหญ่ที่วางขายในตลาดมีราคาสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะซื้อไหว

ปัญหานี้เกิดจากหลายปัจจัย รวมถึงต้นทุนการผลิตที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนการเข้าถึงที่ดิน และต้นทุนเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นระหว่างการระงับโครงการเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมาย นอกจากนี้ยังทำให้ธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างราคาขายให้มาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลได้ยากขึ้นด้วย

ในขณะเดียวกัน ด้วยข้อได้เปรียบจากการได้รับการสนับสนุนจากกลไกและนโยบายต่างๆ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดและสนับสนุนเป้าหมายของการเติบโตอย่างยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะช่วยเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เมื่อปริมาณที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงถึงระดับหนึ่งแล้ว ก็จะกลายเป็นปัจจัยแข่งขัน บังคับให้ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องปรับราคาขายให้เหมาะสมยิ่งขึ้น เพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีกำลังการรองรับเพียงพอ

ประการที่สอง แม้ว่าการ "แสวงหาประโยชน์จากนโยบาย" ยังคงมีอยู่ บ้างในบางพื้นที่ แต่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นโดยพื้นฐานแล้วเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ไม่ใช่สินค้าเพื่อการเก็งกำไรหรือการซื้อขายระยะสั้น

เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้รับการส่งเสริมให้เปลี่ยนไปเป็นความต้องการของตลาดผ่านนโยบายสินเชื่อ กองทุนที่ดิน และกลไกการกระจายที่เหมาะสม เงินทุนจะเปลี่ยนจากการเก็งกำไรไปสู่การบริโภคที่แท้จริง ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันจากการเก็งกำไร จำกัดการเพิ่มขึ้นของราคาตามจิตวิทยา และมีส่วนช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับราคาอสังหาริมทรัพย์ในระยะกลางและระยะยาว

ในขณะเดียวกัน การขยายภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานได้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของเศรษฐกิจมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความยั่งยืน ปรับปรุงสภาพคล่องที่แท้จริง และลดความเสี่ยงของการเกิดฟองสบู่ราคาในรอบวัฏจักรต่อๆ ไป

ดังนั้น ในความคิดของคุณ เวียดนามจำเป็นต้องแก้ไขอุปสรรคและปัญหาอะไรบ้าง เพื่อให้ภาคที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับเลขสองหลักต่อไป?

- ในช่วงที่ผ่านมา กลไกและนโยบายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการปรับปรุงและเสริมเพิ่มเติมในทิศทางที่เปิดกว้างและมีสาระสำคัญมากขึ้น

กฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 พร้อมด้วยแนวทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP และการแก้ไขเพิ่มเติมในภายหลัง ได้ขยายแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนเกี่ยวกับการยกเว้นและการลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ลดความซับซ้อนของขั้นตอนการลงทุน และอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อพิเศษ

ในขณะเดียวกัน กฎระเบียบเกี่ยวกับคุณสมบัติและเงื่อนไขในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการปรับปรุงให้เหมาะสมกับระดับรายได้และสภาพความเป็นจริงของตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญอยู่ที่กระบวนการดำเนินการและการกำกับดูแล

สิ่งนี้ต้องการให้ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย โดยเฉพาะหน่วยงานท้องถิ่น มีความจริงจัง กระตือรือร้น และสม่ำเสมอในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุนในการดำเนินโครงการให้เสร็จตามกำหนดเวลาและตามวัตถุประสงค์

ขอบคุณค่ะ คุณผู้หญิง!

ที่มา: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html