วิธีคำนวณพื้นที่ดินที่ทุกคนควรรู้

วัดพื้นที่จริง

- ก่อนการคำนวณพื้นที่ในสมุดปกแดง จำเป็นต้องวัดพื้นที่จริงก่อน ในการวัดขนาดพื้นที่ที่ต้องการคำนวณ จำเป็นต้องเตรียมสิ่งต่อไปนี้:

+ ไม้บรรทัด: คุณต้องใช้สายวัด หากไม่มี ให้ใช้ไม้บรรทัดหรือสายวัดแทนได้ อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรใช้ไม้บรรทัดเย็บผ้าหรือไม้บรรทัดวัดความสูงในการวัดพื้นที่ ไม้บรรทัดวัดต้องมีหน่วยเป็นเมตร มิลลิเมตร ฟุต หรือนิ้ว หน่วยวัดต้องสอดคล้องกัน หากใช้ไม้บรรทัดที่มีหน่วยต่างกัน ผลลัพธ์ที่ได้อาจไม่แม่นยำ แม้จะแตกต่างจากความเป็นจริงมากก็ตาม

+ ระหว่างการวัด ให้ใช้เครื่องคิดเลขและสมุดบันทึกเพื่อบันทึกข้อมูล

- ต่อไปก็จะวัดที่ดินตามยาวครับ

+ หากผลการวัดมากกว่า 1ม. และมีจำนวนคี่ จะต้องบันทึกส่วนคี่ให้ถูกต้อง ไม่ควรปัดเศษ

+ หากความยาวหลังการวัดให้พารามิเตอร์ที่ใหญ่ เราต้องวัดสามครั้งขึ้นไปและบันทึกพารามิเตอร์อย่างระมัดระวังในแต่ละครั้ง

+ หากพื้นที่ยาวเกินไปจนไม่สามารถวัดด้วยไม้บรรทัดได้ในครั้งเดียว ควรวัดแต่ละส่วนแยกกันแล้วจึงนำมารวมกัน

- สุดท้ายวัดที่ดินเป็นความกว้าง

ความกว้างต้องทำมุม 90 องศากับความยาวจึงจะแม่นยำและสามารถวัดได้ เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ลองจินตนาการถึงการวัดด้านที่อยู่ติดกันสองด้านของรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า

- เมื่อวัดความกว้าง ควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

+ สามารถปัดเศษเป็นเซนติเมตรได้ ไม่ต้องแปลงเป็นมิลลิเมตร หรือบวกทศนิยม

+ สำหรับตัวอย่างพื้นดินที่ไม่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสและมีมุมจำนวนมาก สามารถใช้วิธีการวัดแบบเดียวกันกับข้างต้นได้

+ เพื่อให้ได้การวัดที่แม่นยำที่สุด ให้วาดแผนที่ตัวอย่างดินลงบนกระดาษโดยใช้ขนาดจริงที่ได้ จากนั้นแบ่งตัวอย่างดินออกเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสจำนวนมากเพื่อใช้สูตรอย่างรวดเร็วและแม่นยำ จากนั้นนำผลลัพธ์ของการวัดรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจัตุรัสแต่ละรูปมารวมกัน

วิธีคำนวณพื้นที่ดินที่ทุกคนควรรู้ - 1 — ภาพประกอบ

คำนวณพื้นที่ในสมุดสีแดง

ผู้ซื้อที่ดินสามารถคำนวณพื้นที่ในสมุดปกแดงได้หลังจากวัดพื้นที่จริงแล้ว รูปทรงของที่ดินเป็นอย่างไร จากนั้นใช้วิธีการทางคณิตศาสตร์เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยำที่สุด อันที่จริง การคำนวณนั้นค่อนข้างง่าย ปัญหาคือกระบวนการวัดและการสังเคราะห์ตัวเลขนั้นถูกต้องหรือไม่

หากคุณต้องการคำนวณพื้นที่ดินในหนังสือปกแดงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบแพลตฟอร์มการวัดและการคำนวณของนักลงทุน

เช่น คำนวณจากจุดศูนย์กลางของผนัง ผ่านช่อง แล้วจึงผ่านผนังสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือไม่ คำนวณจากกล่องทางเทคนิคหรืองานสาธารณะหรือไม่

นอกจากนี้ ควรเพิ่มเติมด้วยว่า มีบางกรณีที่นักลงทุนกำหนดขอบเขตที่ดินไม่ถูกต้อง กำหนดที่ตั้งของทรัพย์สินไม่ถูกต้อง ระบุพิกัดการจัดสรรที่ดินไม่ถูกต้อง หรือผังอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกต้องเนื่องจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้รับที่ดินมาก่อนและสร้างบนที่ดินนั้น

นอกจากนี้ อาจมีข้อผิดพลาดในมิติของขอบที่ดินทั้งบนกระดาษและในความเป็นจริง

วิธีคำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดงพร้อมที่ดินที่อยู่อาศัย

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นควรใช้เครื่องมือวัดอย่างละเอียด ควรใช้บริการวัดแบบครบครันเพื่อให้มั่นใจได้เต็มที่ และไม่ต้องเสียเวลากับเรื่องนี้มากเกินไป

การคำนวณพื้นที่ในสมุดปกแดงบางครั้งอาจไม่ถูกต้อง พื้นที่ส่วนใหญ่ที่คำนวณนอกสมุดปกแดงเป็นเพียงการประมาณการ

เมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์ อาจมีที่ดินเหลือหรือขาดแคลน สาเหตุของการขาดแคลนที่ดินมีหลายประการที่พบบ่อย ได้แก่:

- การวัดและจัดทำใบสำคัญก่อนสร้างบ้าน กรณีถูกบ้านข้างเคียงรุกล้ำ

- การวัดค่าไม่ถูกต้องตามความเป็นจริง จึงทำให้ใบรับรองมีค่าพารามิเตอร์ไม่ถูกต้อง

วิธีจัดการเมื่อพื้นที่ดินจริงต่างจากพื้นที่ดินในสมุดปกแดง

สัญญาสิทธิการใช้ที่ดิน คือ ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา โดยผู้ใช้ที่ดินจะแปลงสภาพ โอน เช่า เช่าช่วง บริจาค จำนอง สมทบทุนสิทธิการใช้ที่ดิน และใช้สิทธิการใช้ที่ดินแทนอีกฝ่ายหนึ่งตามกฎหมายที่ดิน เพื่อให้อีกฝ่ายหนึ่งสามารถใช้สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญากับผู้ใช้ที่ดินได้

เมื่อทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน คุณควรศึกษาและพิจารณาที่ดินอย่างรอบคอบ หากมีความคลาดเคลื่อน ทั้งสองฝ่ายควรหารือและหาทางออกที่ดีที่สุด

ประการแรก ทั้งสองฝ่ายควรขอให้บริษัทสำรวจประเมินพื้นที่ทรัพย์สินอย่างแม่นยำ

เห็ดหลินจือ (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา