วิธีคำนวณพื้นที่ดินที่ทุกคนควรรู้

วัดขนาดพื้นที่จริง

- ก่อนที่จะคำนวณพื้นที่ดินในเล่มแดง จำเป็นต้องวัดพื้นที่ดินจริงเสียก่อน ในการวัดขนาดที่ดินเพื่อคำนวณพื้นที่ คุณจะต้องเตรียม:

+ ไม้บรรทัด: คุณต้องมีสายวัด หากไม่มี คุณสามารถใช้ไม้บรรทัดหรือสายวัดได้ อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรใช้ไม้บรรทัดเย็บผ้าหรือเครื่องมือวัดความสูงเพื่อวัดที่ดิน การวัดจะต้องเป็นเมตร มิลลิเมตร ฟุต หรือนิ้ว หน่วยจะต้องสอดคล้องกันระหว่างการวัด หากใช้ไม้บรรทัดที่มีหน่วยที่แตกต่างกัน ผลลัพธ์ที่ได้อาจไม่แม่นยำแม้จะแตกต่างจากความเป็นจริงมากก็ตาม

+ ระหว่างการวัด ให้ใช้เครื่องคิดเลขและสมุดบันทึกเพื่อบันทึกข้อมูล

- ต่อไปก็จะวัดที่ดินตามยาวครับ

+ หากผลการวัดมากกว่า 1ม. และมีจำนวนคี่ จะต้องบันทึกส่วนคี่ให้เป๊ะๆ ไม่ควรปัดเศษ

+ หากความยาวหลังการวัดให้พารามิเตอร์ที่ใหญ่ เราต้องวัดสามครั้งขึ้นไป และบันทึกพารามิเตอร์อย่างระมัดระวังในแต่ละครั้ง

+ หากพื้นที่ยาวเกินไปจนไม่สามารถวัดด้วยไม้บรรทัดได้ในครั้งเดียว ควรวัดแต่ละส่วนแยกกันแล้วค่อยนำมารวมกัน

- สุดท้ายวัดความกว้างที่ดิน

ความกว้างต้องเป็นมุม 90 องศากับความยาวจึงจะแม่นยำและสามารถวัดได้ เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ลองจินตนาการว่าเป็นการวัดด้านที่อยู่ติดกันสองด้านของรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า

- เมื่อวัดความกว้าง ควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

+ สามารถปัดเศษเป็นเซนติเมตรได้ ไม่ต้องแปลงเป็นมิลลิเมตร หรือบวกทศนิยม

+ สำหรับตัวอย่างพื้นดินที่ไม่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีมุมจำนวนมาก สามารถใช้วิธีการวัดแบบเดียวกันกับข้างต้นได้

+ เพื่อให้ได้การวัดที่แม่นยำที่สุด ให้ทำการวัดตัวอย่างดินบนกระดาษโดยใช้ขนาดจริงที่ได้ จากนั้นแบ่งออกเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสจำนวนมาก เพื่อให้สามารถประยุกต์ใช้สูตรได้อย่างรวดเร็วและถูกต้อง จากนั้นรวมผลลัพธ์ของแต่ละรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าและการวัดรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเข้าด้วยกัน

วิธีคำนวณพื้นที่ดินที่ทุกคนควรรู้ - 1 — ภาพประกอบ

คำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดง

ผู้ซื้อที่ดินสามารถคำนวณพื้นที่บนสมุดสีแดงได้หลังจากวัดพื้นที่จริงแล้ว รูปร่างของแผ่นดินเป็นอย่างไร ก็ใช้หลักคณิตศาสตร์นั้นเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยำที่สุด จริงๆ แล้วการคำนวณก็ง่ายมาก เพียงแต่คำถามคือกระบวนการวัดและสรุปตัวเลขนั้นแม่นยำหรือไม่

หากต้องการคำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบแพลตฟอร์มการวัดและการคำนวณของนักลงทุน

เช่น คำนวณจากจุดศูนย์กลางของผนัง ผ่านช่อง แล้วผ่านผนังสำหรับอพาร์ทเม้นท์หรือไม่ รวมกล่องเทคนิคหรือโครงสร้างสาธารณะด้วยไหม?

ทั้งนี้ ควรเพิ่มเติมด้วยว่า มีบางกรณีที่นักลงทุนกำหนดขอบเขตที่ดินไม่ถูกต้อง กำหนดที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกต้อง และระบุพิกัดการจัดสรรที่ดินไม่ถูกต้อง หรือผังที่ดินไม่ถูกต้องเนื่องจากเจ้าของข้างเคียงได้เอาที่ดินไปปลูกสร้างไว้ก่อนหน้านี้

นอกจากนี้ อาจมีข้อผิดพลาดในมิติขอบที่ดินทั้งบนกระดาษและในความเป็นจริง

วิธีคำนวณพื้นที่ดินในสมุดปกแดงพร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นควรใช้เครื่องจักรวัดอย่างระมัดระวังด้วย คุณควรใช้แพ็คเกจบริการการวัดแบบเต็มรูปแบบเพื่อให้มั่นใจเต็มที่และไม่ต้องเสียเวลากับส่วนนี้มากเกินไป

การคำนวณพื้นที่ในสมุดปกแดงบางครั้งก็ไม่แม่นยำ พื้นที่ส่วนใหญ่ที่คำนวณนอกสมุดปกแดงเป็นการประมาณการ

เมื่อการขายเสร็จสิ้น อาจจะมีที่ดินเกินหรือขาดแคลน มีสาเหตุทั่วไปหลายประการที่อธิบายถึงการขาดแคลนที่ดินดังนี้:

- การวัดและจัดทำเอกสารก่อนสร้างบ้าน กรณีถูกบ้านข้างเคียงบุกรุก

- การวัดไม่ถูกต้องตามความเป็นจริง ดังนั้นใบรับรองจึงมีค่าพารามิเตอร์ไม่ถูกต้อง

จะจัดการอย่างไรเมื่อพื้นที่ดินจริงต่างจากพื้นที่ดินในสมุดปกแดง

สัญญาสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ซึ่งผู้ใช้ที่ดินทำการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่า เช่าช่วง บริจาค จำนอง สมทบทุนสิทธิการใช้ที่ดิน และใช้สิทธิการใช้ที่ดินแทนคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามกฎหมายที่ดิน เพื่อให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งสามารถใช้สิทธิและภาระผูกพันภายใต้สัญญากับผู้ใช้ที่ดินได้

เมื่อทำสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ควรค้นคว้าและพิจารณาแปลงที่ดินอย่างรอบคอบ หากมีความแตกต่างกันทั้งสองฝ่ายจะต้องหารือและหาทางออกที่ดีที่สุด

ประการแรก ทั้งสองฝ่ายควรขอให้บริษัทสำรวจประเมินพื้นที่ทรัพย์สินอย่างแม่นยำ

เห็ดหลินจือ (สังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา