ต้องการวิธีแก้ปัญหาที่กลมกลืน

[โฆษณา_1]

แม้ว่านี่จะเป็นขั้นตอนที่จำเป็น แต่ในระยะยาวแล้ว จำเป็นต้องหาทางออกที่ยั่งยืนเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งภาคธุรกิจและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย

ความวิตกกังวลที่ค่อยๆ ก่อตัวขึ้น

หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้และระเบิดหลายครั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพัก ทำให้มีผู้เสียชีวิตและทรัพย์สินเสียหายเป็นจำนวนมาก ทางการ ฮานอย จึงได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาด โดยทำการตรวจสอบและทบทวนอย่างครอบคลุมเพื่อแก้ไขปัญหาในสถานประกอบการที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัย

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขต Khuong Dinh เขต Thanh Xuan ฮานอย ภาพถ่าย: “Pham Hung”

ดังนั้น ณ สิ้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 ตำรวจนครฮานอยได้ตรวจสอบสถานประกอบการที่พัก 36,972 แห่ง จากทั้งหมด 36,972 แห่ง ลงโทษ 3,134 กรณี โดยมีการละเมิด 4,310 ครั้ง ปรับเป็นเงินรวมกว่า 12.83 พันล้านด่อง สั่งพักการดำเนินงานชั่วคราว 672 กรณี ปัจจุบันระงับการดำเนินงาน 75 กรณี และสั่งให้สถานประกอบการ 16,479 แห่งหยุดดำเนินการ โดยนักลงทุนทั้งหมด 100% ได้ลงนามในข้อตกลงที่จะปฏิบัติตาม ส่วนอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ได้รับการตรวจสอบ 193 แห่ง สั่งพักการดำเนินงานชั่วคราว 14 แห่ง ปัจจุบันระงับการดำเนินงาน 4 แห่ง และสั่งให้หยุดดำเนินการ 22 แห่ง

“นี่เป็นการตรวจสอบบ้านพักและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเมืองหลวงครั้งใหญ่ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน จากการตรวจสอบ เราพบช่องโหว่มากมายในมาตรการความปลอดภัยด้านอัคคีภัย ซึ่งนำไปสู่การขาดการตอบสนองที่ทันท่วงทีในกรณีเกิดเหตุการณ์ ปัจจุบันธุรกิจที่พักอาศัยในเมืองหลวงกำลังเฟื่องฟู ดังนั้นในอนาคต ตำรวจนครบาลฮานอยจะยังคงเข้มงวดการตรวจสอบและทบทวนอย่างต่อเนื่อง เพื่อตรวจจับและจัดการกับการละเมิดอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยสูงสุดในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน” พลโท เหงียน ไห่ จุง ผู้อำนวยการตำรวจนครบาลฮานอยกล่าว

ฮานอย ร่วมกับ โฮจิมินห์ ซิตี้ เป็นหนึ่งในสองเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ทุกปี นอกจากจะรับผู้อพยพจำนวนมากที่เข้ามาอาศัยและทำงานแล้ว เมืองนี้ยังรับประชากรเพิ่มอีก 200,000-300,000 คน ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของประชากรภายในเมืองโดยอัตโนมัติ ดังนั้น ปัญหาที่อยู่อาศัยจึงเป็นหนึ่งในประเด็นทางสังคมที่เร่งด่วนที่สุด ซึ่งก่อให้เกิดความท้าทายมากมายต่อรัฐบาลของเมืองหลวง

ในขณะเดียวกัน การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วทำให้พื้นที่สำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยลดลง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น การเช่าจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับผู้มีรายได้น้อย (เช่น ฟรีแลนซ์ นักเรียน คนงานโรงงาน เป็นต้น)

"สินค้าราคาถูกมักมาพร้อมกับคุณภาพต่ำ นั่นเป็นเรื่องจริง ที่พักให้เช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่สร้างอย่างไม่แข็งแรง ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ และขาดมาตรการด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย..."

"นอกจากนี้ การขาดความตระหนักรู้ในหมู่ผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับความปลอดภัยในชีวิตประจำวันยังก่อให้เกิดความเสี่ยงที่แฝงเร้นซึ่งคุกคามชีวิตและทรัพย์สินของผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่น ในขณะเดียวกัน ระบบกฎหมายก็แทบจะ 'ละเลย' ข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการและการดำเนินงานของผลิตภัณฑ์ประเภทนี้" นาย Tran Huy Anh ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการเมืองและสถาปนิกกล่าว

กระชับการบริหารจัดการให้เข้มงวดขึ้น

เหงียน ไห่ ลินห์ นักศึกษาปีสอง มหาวิทยาลัยวิศวกรรมไฟฟ้าฮานอย ซึ่งเช่าห้องพักในย่านโฮ ตุง เมา (เขตเกาเจย์) กล่าวว่า เมื่อเกือบหนึ่งเดือนที่แล้ว เจ้าของบ้านแจ้งให้เธอทราบว่าเธอต้องย้ายออก เนื่องจากที่พักถูกทางการสั่งระงับการดำเนินงานชั่วคราวเพราะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

“ฉันพยายามหาห้องเช่าในหลายๆ ที่ใกล้ๆ โรงเรียนมาเกือบเดือนแล้ว เพื่อความสะดวก แต่ก็ยังหาไม่ได้สักที เลยต้องย้ายของไปอยู่กับเพื่อนร่วมชั้น การหาห้องเช่าตอนนี้ยิ่งยากขึ้นไปอีก เพราะธุรกิจให้เช่าหลายแห่งถูกบังคับให้หยุดดำเนินการชั่วคราว เนื่องจากไม่ผ่านมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัย” เหงียน ไห่ ลินห์ กล่าว

ปัจจุบัน ธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยในฮานอยเฟื่องฟูอย่างมาก ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ให้ผลตอบแทนสูงสำหรับนักลงทุน ผู้ที่ทำธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก และด้วยความต้องการเช่าที่สูงจากฟรีแลนซ์ นักเรียน นักศึกษา คนงานโรงงาน พนักงานออฟฟิศ และแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญ ผู้เช่าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีที่สร้างเสร็จ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แม้ว่านักลงทุนจะต้องใช้เงินกู้จากธนาคารเพื่อทำธุรกิจ พวกเขาก็สามารถคืนทุนได้ภายในเวลาเพียง 5-7 เดือนของการดำเนินงาน จากการคำนวณของเจ้าของที่ดิน พบว่าใช้เวลาเพียง 3-5 ปีในการคืนทุนเริ่มต้น หลังจากนั้นพวกเขาก็สามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรได้อย่างมั่นใจ นักลงทุนที่บริหารจัดการห้องเช่าประมาณ 10 ห้อง สามารถสร้างรายได้ระหว่าง 30 ถึง 70 ล้านดองต่อเดือน

“ในเมืองใหญ่เช่นฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมหาศาล แต่ไม่ใช่ว่าคนงานทุกคนที่จะสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ พวกเขาจึงถูกบังคับให้ไปอาศัยอยู่ในหอพักขนาดเล็กกว่า หรือแม้แต่หอพักที่ไม่สะดวกสบายเท่า ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย ทั้งนักลงทุนและผู้เช่า อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เนื่องจากการบริหารจัดการที่หละหลวมของหน่วยงานภาครัฐ ทำให้มีการสร้างและดำเนินกิจการหอพักหลายพันแห่งโดยไม่ได้คำนึงถึงความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก และมาตรฐานการป้องกันอัคคีภัย” ดร. เหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การตรวจสอบและประเมินมาตรการความปลอดภัยด้านอัคคีภัยอย่างครอบคลุมโดยหน่วยงานของฮานอย ทั้งในปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้นี้ เป็นสิ่งจำเป็นและสำคัญอย่างยิ่ง แม้จะทำช้าก็ยังดีกว่าไม่ทำเลย เนื่องจากเหตุการณ์ไฟไหม้ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม หลายคนเชื่อว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรหาทางออกที่สมดุล ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ยังคงรักษาผลประโยชน์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องไว้ด้วย

“ปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพักมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและมีจำนวนมาก หลังจากทำการวิจัยอย่างรอบคอบและปรึกษาหารืออย่างกว้างขวางกับประชาชน ผู้เชี่ยวชาญ และผู้จัดการ กระทรวงการก่อสร้าง ได้รวมข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ปัจจุบันกระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการจัดทำระเบียบปฏิบัติให้เสร็จสมบูรณ์ และได้ส่งเอกสารไปยังท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดระเบียบการตรวจสอบ การตรวจตรา และการจำแนกประเภทสถานประกอบการ การควบคุมกิจกรรมการก่อสร้างใหม่ให้เข้มงวดขึ้น พร้อมทั้งแนวทางแก้ไขและปรับปรุงกรณีที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เพื่อให้สามารถดำเนินงานได้อย่างปลอดภัยต่อไป” นายโฮอัง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าว

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและการบังคับใช้กฎหมายกับบ้านพักอาศัยที่ใช้เพื่อการให้เช่า หรือธุรกิจที่ควบคู่กับการให้เช่า ซึ่งรวมถึงการเผยแพร่ข้อมูลและให้คำแนะนำเกี่ยวกับเงื่อนไขด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย และดำเนินการปิดกิจการที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อย่างเด็ดขาด นอกจากนี้ หน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง (กระทรวงการก่อสร้าง) ควรเร่งออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่ระบุมาตรฐานและระเบียบข้อบังคับโดยละเอียด พร้อมทั้งกำหนดแนวทางการดำเนินการ และจัดประเภทธุรกิจบ้านเช่าเป็นธุรกิจที่มีเงื่อนไข ซึ่งจะทำให้การบริหารจัดการของหน่วยงานท้องถิ่นง่ายขึ้น - ทนายความ ตรินห์ ฮู ดึ๊ก (สมาคมทนายความเวียดนาม)

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html