แม้ว่าเราจะรู้ว่านี่เป็นสิ่งที่ต้องทำ แต่ในระยะยาว จำเป็นต้องมีวิธีแก้ปัญหาเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของทั้งนักธุรกิจและผู้ที่ต้องการการรองรับเป็นไปตามนั้น
ความกังวลที่ยังคงคุกรุ่น
หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้และระเบิดหลายครั้งเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งส่งผลกระทบร้ายแรงต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้คนในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพัก เจ้าหน้าที่ ฮานอย ได้ดำเนินการที่เข้มแข็ง โดยดำเนินการตรวจสอบทั่วไป ทบทวน และจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ณ สิ้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 ตำรวจกรุงฮานอยได้ตรวจสอบสถานประกอบการที่พักจำนวน 36,972/36,972 แห่ง ลงโทษ 3,134 คดี 4,310 คดี ปรับเงินมากกว่า 12,830 ล้านดอง ระงับการดำเนินการชั่วคราว 672 คดี 75 คดีอยู่ระหว่างการระงับการดำเนินการ กำหนดให้สถานประกอบการ 16,479 แห่งต้องหยุดดำเนินการ นักลงทุน 100% ได้ลงนามในคำมั่นสัญญาที่จะปฏิบัติตาม สำหรับมินิอพาร์ตเมนต์ มีการตรวจสอบสถานประกอบการ 193 แห่ง ระงับการดำเนินการชั่วคราว 14 คดี 4 คดีอยู่ระหว่างการระงับการดำเนินการ กำหนดให้สถานประกอบการ 22 แห่งต้องหยุดดำเนินการ
นี่คือการตรวจสอบธุรกิจที่พักและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเมืองหลวงครั้งใหญ่ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เราจึงพบช่องโหว่มากมายในการรับรองความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับประชาชน ดังนั้นเมื่อเกิดเหตุขึ้นจึงไม่มีการตอบสนองอย่างทันท่วงที ปัจจุบัน ธุรกิจที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยจำนวนประชากรจำนวนมาก ดังนั้นในอนาคต ตำรวจนครบาลจะยังคงเข้มงวดการตรวจสอบและทบทวนงานอย่างต่อเนื่อง เพื่อตรวจจับและจัดการการละเมิดอย่างทันท่วงที เพื่อความปลอดภัยสูงสุดต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน พลโทเหงียน ไห่ จุง ผู้อำนวยการตำรวจนครบาลฮานอยกล่าว
ฮานอยเป็นหนึ่งในสองเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ รองจาก โฮจิมินห์ ซิตี้ ในแต่ละปี นอกจากจะต้องรับผู้อพยพจำนวนมากเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานแล้ว ฮานอยยังต้อนรับผู้คนเพิ่มขึ้นอีก 200,000 - 300,000 คน ซึ่งถือเป็นจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ ดังนั้น ที่อยู่อาศัยจึงเป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนด้านความมั่นคงทางสังคม และสร้างความท้าทายมากมายให้กับรัฐบาลของเมืองหลวง
ขณะเดียวกัน ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว กองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยก็แคบลงเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น การเช่าจึงกลายเป็นทางเลือกหลักสำหรับผู้มีรายได้น้อย (คนงานอิสระ นักศึกษา คนงานในโรงงาน สถานประกอบการต่างๆ ฯลฯ)
สินค้าราคาถูกมักจะมาพร้อมกับคุณภาพต่ำ นั่นคือความจริง หอพักส่วนใหญ่ที่ผู้มีรายได้น้อยเช่าอยู่เป็นอาคารที่ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อรับประกันคุณภาพ ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการ และขาดระบบป้องกันอัคคีภัยและความปลอดภัย...
นอกจากนั้น ผู้คนยังขาดความตระหนักรู้ในการดูแลความปลอดภัยในชีวิตประจำวัน ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงแอบแฝงที่คุกคามชีวิตและทรัพย์สินของผู้ที่อาศัยอยู่ ขณะเดียวกัน ระบบกฎหมายก็แทบจะ "ลืม" กฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการดำเนินงานของผลิตภัณฑ์นี้ไปเสียแล้ว" สถาปนิก Tran Huy Anh ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการเมือง กล่าว
การบริหารจัดการที่เข้มงวด
เหงียน ไห่ ลินห์ นักศึกษาชั้นปีที่ 2 มหาวิทยาลัยไฟฟ้าฮานอย เช่าห้องพักในย่านโฮ่ ตุง เมา (เขตก่าว จาย) เธอเล่าว่าเมื่อเกือบเดือนที่แล้ว เจ้าของห้องแจ้งเธอว่าเธอต้องย้ายไปอยู่ที่อื่น เนื่องจากทางเมืองได้สั่งปิดห้องพักชั่วคราวเนื่องจากไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย
“เกือบเดือนแล้วที่ผมหาห้องเช่าแถวโรงเรียนเพื่อความสะดวก แต่ยังหาไม่ได้เลย ผมจึงต้องย้ายข้าวของไปอยู่กับเพื่อนที่โรงเรียน การหาห้องเช่าในเวลานี้ยิ่งยากขึ้นไปอีก เพราะธุรกิจที่พักหลายแห่งต้องปิดให้บริการชั่วคราวเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการป้องกันและดับเพลิง” เหงียน ไห่ ลินห์ กล่าว
เมื่อไม่นานมานี้ ธุรกิจหอพักในกรุงฮานอย เมืองหลวงของเวียดนามกำลังเฟื่องฟู ซึ่งถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภท "ทำเงิน" สำหรับนักลงทุน ผู้ที่ทำธุรกิจหอพักไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนจำนวนมาก เนื่องจากมีความต้องการเช่าสูง ทั้งจากฟรีแลนซ์ นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ หรือแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญ... ดังนั้นเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ก็จะมีคนมาเช่าทันที
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แม้แต่ในกรณีที่นักลงทุนจำเป็นต้องใช้เงินกู้จากธนาคารในการดำเนินธุรกิจ หลังจากดำเนินกิจการเพียง 5-7 เดือน ก็สามารถหมุนเวียนเงินทุนเพื่อชำระหนี้ได้ จากการคำนวณของเจ้าของที่ดิน พบว่าใช้เวลาเพียง 3-5 ปีในการคืนทุนเริ่มต้น จึงมั่นใจได้ว่าจะได้รับผลกำไร นักลงทุนเพียงแค่บริหารจัดการห้องพักประมาณ 10 ห้อง ก็มีรายได้ 30-70 ล้านดองต่อเดือน
“ในเมืองใหญ่อย่างฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมาก แต่คนงานก็ไม่สามารถหาเงินมาเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ทุกคน พวกเขาถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในหอพักขนาดเล็ก หรือแม้กระทั่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ด้อยกว่า ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งนักลงทุนและผู้เช่า อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การบริหารจัดการที่หละหลวมของหน่วยงานภาครัฐ ทำให้มีหอพักหลายพันแห่งถูกสร้างและดำเนินการโดยขาดมาตรฐานความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก การป้องกันอัคคีภัย และการดับเพลิง” ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การตรวจสอบและการตรวจสอบสถานประกอบการที่พักโดยทั่วไปของทางการฮานอยเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัยและความปลอดภัยในการดับเพลิงทั้งในอดีตและอนาคตอันใกล้เป็นสิ่งจำเป็นและจำเป็นต้องดำเนินการ แม้จะช้ายังดีกว่าไม่ดำเนินการเลยหลังจากเหตุการณ์เพลิงไหม้ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม หลายฝ่ายยังระบุด้วยว่าทางการจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่สอดคล้องและถูกต้องตามกฎหมาย ควบคู่ไปกับการรักษาผลประโยชน์ของทุกฝ่าย
ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพักมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งเป็นจำนวนมาก หลังจากการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วนและการปรึกษาหารืออย่างกว้างขวางกับประชาชน ผู้เชี่ยวชาญ และผู้บริหาร กระทรวงก่อสร้าง ได้กำหนดข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับธุรกิจประเภทนี้ไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างกำลังดำเนินการจัดทำข้อบังคับที่เป็นแนวทางในการบังคับใช้ และได้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ เพื่อจัดทำการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการจำแนกประเภทสถานประกอบการ รวมถึงเพิ่มความเข้มงวดในการดำเนินการก่อสร้างใหม่ พร้อมกันนี้ ยังมีแนวทางแก้ไขในการจัดการและแก้ไขกรณีที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการป้องกันและระงับอัคคีภัย เพื่อให้ธุรกิจสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้อย่างปลอดภัยที่สุด” นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าว
หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องเร่งรัดการตรวจสอบและดำเนินการกับบ้านเช่าแต่ละหลังหรือธุรกิจที่เช่ารวมกับบ้านเช่า เผยแพร่และแนะนำข้อกำหนดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัยและความปลอดภัย และสั่งปิดสถานประกอบการที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้อย่างเด็ดขาด นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ (กระทรวงการก่อสร้าง) ยังจำเป็นต้องออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่กำหนดมาตรฐานและข้อบังคับที่เฉพาะเจาะจงและละเอียด แนวทางการบังคับใช้และการนำธุรกิจให้เช่าเข้าสู่ภาคธุรกิจที่มีเงื่อนไข เพื่อให้หน่วยงานท้องถิ่นบริหารจัดการได้ง่ายขึ้น - ทนายความ Trinh Huu Duc (สมาคมทนายความเวียดนาม)
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
การแสดงความคิดเห็น (0)